Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-168/2023 (2-1647/2022;) ~ М-1159/2022 от 30.08.2022

№ 2-168/2023

№ 24RS0037-01-2022-001917-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2023 года             г. Назарово

Назаровский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего:             Хобовец Ю.А.

при помощнике судьи:         Терновской М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Даниловой Елены Анатольевны к администрации г. Назарово Красноярского края о признании договора мены квартиры заключенным, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Данилова Е.А. обратилась в суд с иском к администрации города Назарово Красноярского края о признании договора мены квартиры заключенным, признании права собственности на жилое помещение. В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Данный многоквартирный жилой дом был признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем включен в региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае на 2010 год», утвержденную постановлением Правительства Красноярского края от 02 марта 2010 года № 92-п. Распоряжением администрации г. Назарово данная квартира у нее была изъята и предоставлена квартира по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ подписан предварительный договор мены квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. На сегодняшний день право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за Даниловой Е.А. не зарегистрировано, квартира находится в собственности администрации г. Назарово Красноярского края. После заключения предварительного договора мены между нею и администрацией г. Назарово Красноярского края был заключен договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. В данный момент она проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>

В связи с чем просит признать договор мены между Муниципальным образованием г. Назарово и Даниловой Е.А. о передаче в собственность квартиры по адресу: <адрес> в обмен на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, заключенным, признать за Даниловой Е.А. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец Данилова Е.А., извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Назарово Красноярского края, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, из отзыва на исковое заявление следует, что против исковых требований не возражает, распоряжением Совета Администрации г. Назарово от ДД.ММ.ГГГГ №р многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным, подлежащим сносу. В ДД.ММ.ГГГГ году между администрацией г. Назарово и Даниловой Е.А. был заключен предварительный договор мены квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В настоящее время жилой многоквартирный <адрес> снесен, в связи с чем заключить основной договор мены не представляется возможным, так как невозможно определить рыночную стоимость жилого помещения, расположенного в данном доме, а также рыночную стоимость общего имущества жилого многоквартирного дома.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Положениями ч.1 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В силу ч. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Определение размера возмещения за жилое помещение установлено ч.7 ст. 32 ЖК РФ.

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Требования к предварительному договору установлены статьей 429 ГК РФ.

Согласно ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Частью 1 ст. 568 ГК РФ предусмотрено, что если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.

Статьей 570 ГК РФ установлено, что если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. (ч.1) В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. (ч.3).

Как установлено судом и следует из материалов дела многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по результатам заключения межведомственной комиссии, назначенной Советом администрации г. Назарово, был признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем включен в региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае» на 2010-2011 годы, утвержденную постановлением Правительства Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ №-п.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Назарово Красноярского края и Даниловой Е.А. был заключен предварительный договор мены, по условиям которого администрация г. Назарово обязалась передать Даниловой Е.А. в собственность квартиру в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> в обмен на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее Даниловой Е.А. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4 указанного договора предусмотрено, что обмениваемые квартиры признаются сторонами равными по потребительским свойствам, равноценными по стоимости.

На основании п.7 данного договора основной договор мены будет заключен после ввода в эксплуатацию и регистрации права муниципальной собственности на строящуюся квартиру.

Как следует из акта приема-передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ администрация г. Назарово Красноярского края передала, а Данилова Е.А. приняла двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой площадью <данные изъяты>3 кв.м. по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого помещения №, согласно которому администрация г. Назарово Красноярского края в связи со сносом жилого помещения по адресу: <адрес> передала Даниловой Е.А. и членам ее семьи: Д (муж), Д (дочь) в срочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности общей площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> для проживания в нем.

Пунктом 1.4 вышеуказанного договора найма установлено, что настоящий договор действует до дня государственной регистрации права собственности гражданина на данное жилое помещение.

Как видно из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Тепло плюс», по адресу: <адрес> зарегистрирована Данилова Е.А. с ДД.ММ.ГГГГ. Д умер ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности Муниципального образования – город Назарово Красноярского края, жилой дом по адресу: <адрес> снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН.

По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ жилой многоквартирный <адрес> снесен, в связи с чем заключить основной договор мены не представляется возможным, так как невозможно определить рыночную стоимость жилого помещения, расположенного в данном доме, а также рыночную стоимость общего имущества жилого многоквартирного дома.

Таким образом, договор мены в установленном законом порядке и в сроки, предусмотренные предварительным договором мены от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами до настоящего времени не заключен, вместе с тем, фактически администрация г. Назарово передала истцу жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а Данилова Е.А. передала ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждено документально, до настоящего времени, никаких требований об оплате разницы в цене квартиры сторонами не предъявлялось, следовательно, квартиры являются равноценными, в связи с чем, суд приходит к выводу, что подлежат удовлетворению исковые требования о признании договора мены квартиры по адресу: <адрес> обмен на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Назарово Красноярского края и истцами фактически заключенным и исполненным.

Ссылки администрации г. Назарово о невозможности определения рыночной стоимости квартиры, ранее принадлежащей истцу, а также рыночной стоимости общего имущества многоквартирного дома для заключения основного договора мены, изложенные в отзыве на исковое заявление не свидетельствуют об оспаривании стоимости жилых помещений на дату заключения предварительного договора мены.

В соответствии с ч.1 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу ч.2 указанной статьи основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая, что письменного договора мены между сторонами не заключено, судом установлено фактическое исполнение договора мены принадлежащих сторонам квартир, суд считает, что необходимо произвести государственную регистрацию перехода права в собственность истца квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Даниловой Елены Анатольевны к администрации г. Назарово Красноярского края о признании договора мены квартиры заключенным, признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать договор мены квартиры по адресу: <адрес> обмен на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Назарово Красноярского края и Даниловой Еленой Анатольевной фактически заключенным и исполненным.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от администрации города Назарово Красноярского края в собственность Даниловой Елены Анатольевны квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Назаровский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Подписано председательствующим.

Мотивированное решение составлено 23 января 2023 года.

Копия верна.

Судья:                                Хобовец Ю.А.