Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1862/2024 ~ М-406/2024 от 08.02.2024

дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... <адрес>

Советский районный суд <адрес> РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Колобковой В.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО1

с участием представителя истца ФИО7, действующей на основании доверенности от ... №№, представителя АМС <адрес> ФИО14, действующей на основании доверенности от ... №Д-33,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 к АМС <адрес>, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО3, ФИО8, ФИО10, ФИО10, ФИО12, ФИО13, ФИО2 о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на индивидуальный жилой дом, определении в пользование земельного участка,

                     установил:

ФИО11. обратилась в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований указала, что является собственником индивидуального жилого дома, площадью 383,5 кв.м., квартиры б/н, площадью 49,8, <адрес>, площадью 47,9 кв.м., квартиры б/н, площадью 24,5 кв.м., а также собственником 7/100 и 13/100 долей в праве общей долевой собственности домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Остальными собственниками квартир и долей в указанном домовладении являются ответчики по делу.

    Индивидуальный жилой дом, а также доля в праве - 7/100, состоящая из помещений № - жилая, № - жилая, №-туалет, №а-туалет, № кухня) в Литере Р,р,р1, общей площадью 69,0 кв.м. обособлены от остальных строений. В связи с чем, истец обращается в суд с настоящим исковым заявлением о выделе в натуре 7/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, по указанному выше адресу, а также земельного участка, расположенного под указанными жилыми домами, в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

    В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ... N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

    Согласно п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ... "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния.

    В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в абз. 2 пп. «а» п. 6 Постановления Пленума от ... № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ, в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

    Учитывая разъяснения Верховного Суда РФ, а также требования статьи 247 Гражданского кодекса РФ, статьи 35 Земельного кодекса РФ, определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

При этом определение порядка пользования земельным участком находится в непосредственной связи с правомочиями собственников в отношении объектов, расположенных на участке.

С учетом изложенного, истец просит суд выделить в натуре принадлежащие ей 7/100 долей в жилом доме, общей площадью 912,8 кв.м., состоящие из помещений в Литере «Р,р,р1», общей площадью 69,0 кв.м. (помещение № – жилая, № – жилая, № – туалет, №а – туалет, № – кухня), расположенном по адресу: РСО-Алания, <адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО11. на 7/100 в жилом доме по адресу: РСО-Алания, <адрес>; признать право собственности ФИО11. на индивидуальный жилой дом – Литер «Р,р,р1», общей площадью 69,0 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>; определить в пользование ФИО11 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в следующих координатах:

Х У

59340, 24 340095,79

59320,61 340104,92

593332,24 340129,95

59351,87 340120,82

59340,24 340095,79

В судебном заседании истец ФИО11., извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не присутствовала, выдала нотариально удостоверенную доверенность на предстваление своих интересов ФИО7.

Представитель истца ФИО11. – ФИО7 действующая на основании доверенности, копия которой имеется в материалах дела, в судебном заседании исковые требования ФИО11. поддержала по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика АМС <адрес> РСО-Алания ФИО14 действующая на основании доверенности, копия которой имеется в деле, в судебном заседании возражала против заявленных требований и просила отказать в их удовлетворении.

Ответчики ФИО4 ФИО4., ФИО6., ФИО4 ФИО3 ФИО8., ФИО10., ФИО10 ФИО12., ФИО13., ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом. От ответчиков ФИО5 ФИО10., ФИО10 ФИО8 поступили заявления, в которых они просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения требований ФИО11. не возражали.

Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив эксперта, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В соответствии с ч. 1 ст. 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

    В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

    Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.

    На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ... № "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно п. 9 того же Постановления различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое. Поэтому при отчуждении жилого дома они переходят к новому собственнику вместе с домом, если при заключении договора об отчуждении дома не был обусловлен их снос или перенос прежним собственником.

Таким образом, объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом, а подсобные строения являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

При разделе дома, суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет.

Согласно п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ... "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ, суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в абз. 2 пп. «а» п. 6 Постановления Пленума от ... № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается, что истцу ФИО11. на праве собственности принадлежит 7/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 912,8 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>. Собственниками оставшихся долей в праве на земельный участок и жилой дом, являются ответчики.

В указанном доме, расположенном по адресу: РСО-Алания, <адрес> «Р,р,р1», общей площадью 69,0 кв.м.: помещение № – жилая, № – жилая, № – туалет, №а – туалет, № – кухня.

В фактическом владении и пользовании каждого совладельца находится изолированная часть жилого дома с отдельным входом. Определенный порядок пользования жилым домом между совладельцами уже сложился. Спора по поводу сложившегося порядка пользования помещениями в жилом доме между ними не возникает.

Согласно выводам заключения строительно–технической экспертизы эксперта ФИО9. №ст от ..., все указанные помещения (в Литере «Р,р,р1», общей площадью 69,0 кв.м.: помещение № – жилая, № – жилая, № – туалет, №а – туалет, № – кухня) компактно находятся на обособленной части домовладения, имеющей отдельный вход. Эксперт пришел к выводу, что техническая возможность выдела указанной части имеется. При выделе из общего домовладения на его части, фактически принадлежащей заказчику, имеются жилые комнаты, кухня, санузлы. Имеются также все необходимые инженерные коммуникации (обособленные): электроэнергия, газопровод и водопровод с канализацией. В соответствии со схемой 2 в пользование ФИО11. предлагается передать земельный участок.

В судебном заседании был допрошен эксперт ФИО9 который выводы, изложенные в экспертном заключении, подтвердил в полном объёме и пояснил, что выдел 7/100 долей в домовладении по адресу: РСО-Алания, <адрес>, принадлежащих истцу ФИО11 возможен без ущерба для совладельцев, поскольку все помещения, принадлежащие истцу находятся на обособленной части домовладения, имеется отдельный вход, а также имеются все коммуникации, дополнительные работы для выдела осуществлять не надо.

Таким образом, у истца имеется законное право на выдел своей доли имущества, находящегося в долевой собственности и признании за ним право собственности на выделенную часть индивидуального жилого дома.

Суд полагает исковые требования ФИО11. о выделе доли в натуре, прекращении право общей долевой собственности и признании право собственности на индивидуальный жилой дом - Литер «Р,р,р1», общей площадью 69,0 кв.м.: помещение № – жилая, № – жилая, № – туалет, №а – туалет, № – кухня, законными, доказательств того, что выдел в натуре доли, принадлежащей истцу, состоящих из помещений, находящихся в его пользовании, нарушает права других совладельцев в спорном домовладении, ответчиками не представлено и судом не установлено.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ, в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

    Учитывая разъяснения Верховного Суда РФ, а также требования статьи 247 Гражданского кодекса РФ, статьи 35 Земельного кодекса РФ, определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

При этом, определение порядка пользования земельным участком находится в непосредственной связи с правомочиями собственников в отношении объектов, расположенных на участке.

С учетом изложенного, суд полагает возможным определить в пользование ФИО11 земельный участок, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес> в следующих координатах:

Х У

59340, 24 340095,79

59320,61 340104,92

593332,24 340129,95

59351,87 340120,82

59340,24 340095,79

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО11 к АМС <адрес> РСО-Алания, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО3, ФИО8, ФИО10, ФИО10, ФИО12, ФИО13, ФИО2 о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на индивидуальный жилой дом, определении в пользование земельного участка, удовлетворить.

Выделить ФИО11 в натуре принадлежащие ей 7/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 912,8 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, состоящие из Литера «Р,р,р1», общей площадью 69,0 кв.м.: помещение № – жилая, № – жилая, № – туалет, №а – туалет, № – кухня.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО11 на принадлежащие ей 7/100 долей в праве общей долевой собственности в жилом доме, расположенном по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Признать за ФИО11 право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 69,0 кв.м., состоящий из помещений в Литере «Р,р,р1»: № – жилая, № – жилая, № – туалет, №а – туалет, № – кухня, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Определить в пользование ФИО11 земельный участок, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес> следующих координатах:

Х У

59340, 24 340095,79

59320,61 340104,92

593332,24 340129,95

59351,87 340120,82

59340,24 340095,79

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания через Советский районный суд <адрес> РСО-Алания в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

    Судья                   В.В.Колобкова

                В окончательной форме решение изготовлено судом ...