Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-603/2024 (2-4923/2023;) ~ М-4362/2023 от 14.12.2023

№ 2-603/2024

64RS0043-01-2023-006692-21

решение

(заочное)

Именем Российской Федерации

07 февраля 2023 года                                    г. Саратов

Волжский районный суд города Саратова в составе председательствующего судьи Кондрашкина Ю.А., при секретаре Федотове А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Козулева А.Д. к Селянину В.А., Коллинз О.А. Управлению Росреестра по Саратовской области о государственной регистрации перехода права собственности к наследнику,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчикам в обоснование своих требований ссылается на то, что истец является наследником по закону Козулева Д.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельству о праве на наследство.

При жизни Козулев Д.А. заключил договор купли-продажи недвижимости с ответчиками. Согласно данному договору от 12 ноября 2022 года Селянин В.А. и Коллинз О.А., в лице Даниловой Н.Ю., действующей по нотариально удостоверенной доверенности, получили наличными от Козулева Д.А. денежную сумму в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей за продаваемый дом площадью 16 кв. м. на земельном участке площадью 485 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>

Согласно уведомлению об отказе государственной регистрации права от 27.02.2023 г. государственная регистрация перехода права не состоялась ввиду того, что продавец Коллинз О.А. имеет гражданство США, что обязывает производить порядок расчетов с использованием счета типа «С».

ДД.ММ.ГГГГ умер Козулев Д.А., поэтому изменить договор и порядок- расчетов было некому.

В соответствии с пунктом 5 договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ «Продавцы» и «Покупатель» пришли к согласию о цене продаваемой недвижимости в сумме 500 000 (пятьсот тысяч) рублей (дом — 250 000 рублей, земельный участок — 250 000 рублей). Указанную сумму «Покупатель» полностью выплатил «Продавцам» до подписания настоящего договора. Стороны претензий друг другу не имеют.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Селянин В.А. получил от Козулева Д.А. денежную сумму 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей за продажу части дачи, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Данилова Н.Ю. получила от Козулева Д.А. денежную сумму в размере 100 000 (сто тысяч) рублей в счет продаваемой дачи <адрес>.

Таким образом, фактически Козулев Д.А. заплатил за дом с земельным участком по адресу: <адрес> денежную сумму в размере 600 000 (шестьсот тысяч) рублей (500 000 рублей указано в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и 100 000 по расписке от ДД.ММ.ГГГГ).

Между Селяниным В.А., Коллинз О.А. и Козулевым Д.А. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимости от 12 ноября 2022 года. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы Козулевым Д.А. Селянину В.А. и представителю Коллинз О.А. Даниловой Н.Ю. в полном объеме, при этом Продавцы передали, а Козулев Д.А. принял указанную недвижимость ДД.ММ.ГГГГ. Претензий друг к другу стороны не имели.

Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.

Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилось наличие продавца Коллинз О.А. гражданства США, что обязывает производить порядок расчетов с использованием счета типа «С» согласно уведомлению об отказе государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи со смертью Козулева Д.А. ДД.ММ.ГГГГ выполнить требование регистратора не представилось возможным.

После смерти Козулева Д.А.. выразившего свою волю на приобретение спорного имущества, но умершего до государственной регистрации перехода права собственности на указанную недвижимость, обязанности по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от 12.11.2022 г. перешли к его сыну, Козулеву А.Д.. получивший свидетельство о    праве на наследство.

Просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на дом общей площадью 16 кв. м. с кадастровым №, расположенный на земельном участке площадью 485 кв. м.4по адресу: <адрес>, на Козулева А.Д..

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в суд не явились и представителей не направили, истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Учитывая, что ответчики, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя, и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьёй 164 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьёй 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно пи находилось (пункт 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства :ибо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 постановления 11ленума Верховного Суда Российской Федерации № 10. Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности покупателя по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому продавец недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам покупателя.

Согласно пункту 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Как следует из материалов дела Козулев Д.А. заключил ДД.ММ.ГГГГ с ответчиками Селяниным В.А. и Коллинз О.А., в лице Даниловой Н.Ю., действующей по нотариально удостоверенной доверенности.

По условиям заключенного договора ответчики получили от Козулева Д.А. денежную сумму в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей за продаваемый дом площадью 16 кв. м. на земельном участке площадью 485 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Селянин В.А. получил от Козулева Д.А. денежную сумму 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей за продажу части дачи, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Данилова Н.Ю. получила от Козулева Д.А. денежную сумму в размере 100 000 (сто тысяч) рублей в счет продаваемой дачи <адрес>

Таким образом, фактически Козулев Д.А. заплатил за дом с земельным участком по адресу: <адрес> денежную сумму в размере 600 000 (шестьсот тысяч) рублей (500 000 рублей указано в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и 100 000 по расписке от ДД.ММ.ГГГГ).

Между Селяниным В.А., Коллинз О.А. и Козулевым Д.А. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по сдеже сторонами исполнены: денежные средства переданы Козулевым Д.А. Селянину В.А. и представителю Коллинз О.А. Даниловой Н.Ю. в полном объеме, при этом Продавцы передали, а Козулев Д.А. принял указанную недвижимость ДД.ММ.ГГГГ. Претензий друг к другу стороны не имели.

Козулев Д.А. обратился с заявлением о государственной регистрации права на объекты недвижимости, согласно уведомлению об отказе государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация перехода права не состоялась ввиду того, что продавец Коллинз О.А. имеет гражданство США, что обязывает производить порядок расчетов с использованием счета типа «С».

Как следует из свидетельства о смерти Козулев Д.А. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела следует, что единственным наследником после смерти Козулева Д.А. вступившим в права наследования является Козулев А.Д., на имя которого выданы свидетельства о праве наследования по закону.

Регистрация права собственности не проведена в установленном законом порядке по независящим от наследодателя обстоятельствам в связи с чем, истец как наследник покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Надлежащими ответчиками по делу являются Селянин В.А., Коллинз О.А. как стороны заключенного договора. В удовлетворении требований к ответчику Управление Росреестра по Саратовской области следует отказать, поскольку со стороны указанного ответчика отсутствуют нарушение прав истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования к ответчикам Селянину В.А., Коллинз О. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на дом общей площадью 16 кв. м. с кадастровым №, расположенный на земельном участке площадью 485 кв. м.4по адресу: <адрес>, на Козулева А.Д. (СНИЛС №

В удовлетворении исковых требований к ответчику Управление Росреестра по Саратовской области отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья