Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5567/2023 ~ М-5197/2023 от 02.08.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи.

01.12.2023.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Волошиной Л.Е.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Биккининой В. Е. к ВО. О. Ю. о расторжении договора купли-продажи жилого помещения и взыскании денежных средств,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора купли-продажи жилого помещения и взыскании денежных средств в размере 2745000,00 рублей, неустойки в размере 409343,40 рублей, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 23971,72 рублей и по оплате юридических услуг в размере 35000,00 рублей.

В обоснование исковых требований истец указал, что 02.06.2021 истцом заключен предварительной договор купли-продажи жилого помещения (далее – Договор) с ВО.м О.Ю., по которому ответчик обязался передать истцу в собственность жилое помещение с условным номером 7, проектной площадью 26 кв.м, расположенное на первом этаже, секции № в доме, строящемся на земельном участке, площадью 1728 кв.м, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, пер. Теневой, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства.

Согласно п.1.8 Договора, срок окончания строительства – четвертый квартал 2021 года.

Пунктом 1.4 Договора, установлено, что стоимость жилого помещения и для земельного участка составляет 2745000,00 рублей.

В день подписании Договора Покупатель в установленном договоре порядке передал продавцу, а продавец принял денежные средства в размере 2745000,00 рублей, что подтверждается распиской от 02.06.2021, чем выполнив обязательства Покупателя по Договору в полном объеме.

Истец неоднократно пытался связаться с ответчиком для выяснения обстоятельств произошедшего, однако такие попытки остались безрезультатными.

Истцом ответчику направлена претензия, однако претензия осталась без ответа. До настоящего времени продавец свои обязательства не исполнил.

По этим основаниям, подробно изложенным в исковом заявлении, истец просит суд удовлетворить заявленные требования.

В судебное заседание истец иску Биккинина В.Е. и его представитель Соколов Д.А. не явились, надлежащим образом уведомлены о судебном заседании, ходатайства об отложении судебного заседания не заявляли, представитель истца просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца и его представителя.

В судебное заседание ответчик ВО. О.Ю. не явился.

Лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий (ч.2 ст.113 ГПК РФ).

Судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки (ч.1 ст.116 ГПК РФ).

В силу ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из материалов дела, судом своевременно направлялись ВО. О.Ю. извещения о времени и месте рассмотрения дела, которое было доставлено 19.07.2023 (35400082896052), из-за неудачной попытки вручения было возвращено отправителю. При указанных обстоятельствах суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, заблаговременно извещенного о дате и месте рассмотрения дела.

Кроме того, о дне судебного заседания ответчик извещался, в том числе путем размещения соответствующей информации на сайте Центрального районного суда г.Сочи на основании ч.2.1 ст.113 ГПК РФ, сведений об уважительности причин неявки не представил, в связи с чем, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.8 и п.2 ст.307 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданско-правовых обязательств является договор.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Суще6ственными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В соответствии с п.1 ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно пунктам 3 и 4 ст.429 ГК РФ, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор; если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В п.23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ о заключении и толковании договора" разъяснено, что в силу положений п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п.27 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 25.12.2018 № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ о заключении и толковании договора" основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (п.4 ст.429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (п.5 ст.429 ГК РФ).

Таким образом, предварительный договор представляет собой организационный договор, его цель состоит в организации заключения какого-либо договора в будущем.

В соответствии с п.6 ст.429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст.416) задаток должен быть возвращен (п.1 ст.381 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Согласно п.1 ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 02.06.2021 истцом заключен предварительной договор купли-продажи жилого помещения (далее – Договор) с ВО.м О.Ю., по которому ответчик обязался передать истцу в собственность жилое помещение с условным номером 7, проектной площадью 26 кв.м, расположенное на первом этаже, секции № в доме, строящемся на земельном участке, площадью 1728 кв.м, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, пер.Теневой, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства.

Согласно п.1.8 Договора, срок окончания строительства – четвертый квартал 2021 г.

Пунктом 1.4 Договора, установлено, что стоимость жилого помещения и для земельного участка составляет 2745000,00 рублей.

В день подписании Договора Покупатель в установленном договоре порядке передал продавцу, а продавец принял денежные средства в размере 2745000,00 рублей, что подтверждается распиской от 02.06.2021, чем выполнив обязательства покупателя по Договору в полном объеме.

19.07.2023 истцом ответчику направлена претензия, однако претензия осталась без ответа.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу п.1 и п.2 ст.450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст.310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1. при существенном нарушении договора другой стороной; 2. в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ч.2 ст.450 ГК РФ).

Судом установлено существенное нарушение ответчиком своих обязательств по Договору. В связи с чем суд находит основания для расторжения Договора.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов по ст. 395 ГК РФ, за период с 01.01.2022 по 28.07.2023 в размере 409343,40 руб., которое подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Расчет процентов проверен судом и признается арифметически верным.

В силу п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец просит взыскать с ответчика понесенные судебные расходы в размере 35000 рублей на юридические услуги по вопросу восстановления прав истца, с представительством в суде, которые подтверждаются договором об оказании юридических услуг от 25.07.2023, заключенный между Биккининой В.Е. и ООО "Информационно-правовое бюро "Эксперт".

Согласно ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Статьей 94 ГПК РФ установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 ГПК РФ; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Принимая во внимание сложившуюся гонорарную практику Адвокатской палаты Краснодарского края, объем оказанных юридических услуг, суд взыскивает с ответчика судебные расходы истца по оплате юридических услуг в сумме 35000 рублей, полагая данную сумму документально обоснованной и разумной.

Заявленные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 23971,72 рублей также подлежат возмещению истцу за счет ответчика.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи жилого помещения от 02.06.2021, заключенный между Биккининой В. Е. и ВО.м О. Ю..

Взыскать с ВО. О. Ю. в пользу Биккининой В. Е. денежные средства уплаченные по предварительному договору купли-продажи жилого помещения от 02.06.2021 в размере 2745000,00 рублей, процентов за пользование чужими денежным средствами в размере 409343,40 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 23971,72 рублей и по оплате юридических услуг в размере 35000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 08.12.2023.

Председательствующий