Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1022/2024 (2-5325/2023;) от 31.10.2023

Дело №2-1022/2024

УИД 24RS0028-01-2023-003077-51

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

27 февраля 2024 года                                                                                                  г. Красноярск

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Ермоленко О.И.,

с участием представителя истца Завкибекова С.Н. – К.Н.В.,

представителя ответчика Савенковой О.С. – Р.С.Э.,

при секретаре Байдиной К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Завкибекова С.Н. к Савенковой О.С. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Завкибеков С.Н. обратился в суд с иском, уточненным в ходе судебного заседания, к Савенковой О.С. о взыскании задолженности по договору займа в сумме 5 392 650 руб. 73 коп., процентов за пользование суммой займа на сумму основного долга по ставке 3% в месяц, начиная с 28.11.2023г. по день фактической уплаты суммы основного долга, в том числе за счет стоимости заложенного имущества, судебных расходов в размере 35 101 руб., а также обращения взыскании на предмет залога квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 5 800 000 руб.

Требования мотивированы тем, что 27.03.2023г. между П.В.А. и Савенковой О.С. заключен договор займа на сумму 2 800 000 руб. с последующими дополнениями на общую сумму 4 598 650 руб. с процентной ставкой 3% от суммы займа, т.е. 137 960 руб. ежемесячно сроком возврата до 27.01.2024г. с залогом недвижимого имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 77,3 кв.м с кадастровым номером №, определив стоимость залога в размере 5 800 000 руб. Факт передачи денежных средств подтверждается расписками. 22.08.2023г. между П.В.А. и Завкибековым С.Н. заключен договор уступки прав по договору, согласно условиям которого право требования по договору займа с залогом имущества от 27.03.2023г. в отношении ответчика перешло истцу. В связи с тем, что ответчик исполнял обязанности по договору ненадлежащим образом, истец был вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

Истец Завкибеков С.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, доверил представление своих интересов представителю по доверенности К.Н.В.

Ответчик Савенкова О.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, просила вопрос об утверждении мирового соглашения рассмотреть в ее отсутствие, доверила представление своих интересов представителю по доверенности Р.Э.Е.

Представитель истца Завкибекова С.Н. – К.Н.В. (доверенность от 31.03.2021г.), представитель ответчика Савенковой О.С. – Р.Э.Е. (доверенность от 20.12.2023г.) в судебном заседании заявили ходатайство об утверждении заключенного ими мирового соглашения на условиях, согласованных сторонами, указали, что мировое соглашение заключается добровольно, условия мирового соглашения им понятны, права и интересы других лиц заключением данного мирового соглашения не нарушаются. Последствия прекращения дела в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст.221 ГПК РФ им разъяснены и понятны.

Третье лицо П.В.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении не заявляла.

Суду представлено в виде отдельного документа, подписанное сторонами мировое соглашение. Стороны просят утвердить заключенное ими мировое соглашение на следующих условиях:

«1. На момент подписания настоящего Соглашения денежное обязательство Ответчика перед Истцом согласно Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 583 552,18 (Шесть миллионов пятьсот восемьдесят три тысячи пятьсот пятьдесят два) рубля 18 копеек, в том числе:

– 4 598 650 рублей Сумма основного долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнительных соглашений (Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ; Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ).

    –1 909 801,18 размер процентов за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

– 35 101 рублей судебные расходы на уплату госпошлины;

– 40 000 рублей судебные расходы на оплату услуг представителя

Настоящим Ответчик подтверждают, что признает задолженность, возникшую на основании Договора займа с залогом недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и согласны с верностью арифметического расчета и размером вышеуказанных и судебных расходов.

2. В счет полного исполнения Ответчиком обязательств, предусмотренных договором займа с залогом недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, и погашения задолженности Ответчика перед Истцом, указанной в п. 1 настоящего Соглашения, Савенкова О.С. передает в собственность Истца квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 77,3 кв.м., кадастровый номер: №, а Истец принимает в собственность вышеуказанную квартиру в счет погашения суммы задолженности в размере 6 583 552,18 (Шесть миллионов пятьсот восемьдесят три тысячи пятьсот пятьдесят два) рубля 18 копеек.

3. В свою очередь, Истец отказывается от своих материально-правовых требований к Ответчику в полном объеме, в том числе в части требования суммы основного долга и ежемесячных платежей (процентов), по договору займа с залогом недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, судебных расходов.

4. Стороны определили и согласны с тем, что на момент подписания настоящего Мирового соглашения рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу <адрес>, составляет 5 800 000 (Пять миллионов восемьсот тысяч) рублей.

5. Настоящим, Истец прощает задолженность Ответчиков в сумме 783 552 (Семьсот восемьдесят три тысячи пятьсот пятьдесят два) рубля 18 копеек в качестве разницы между рыночной стоимостью объекта недвижимости, определенной Сторонами в п. 4 Соглашения и размером задолженности, указанном в п. 1 настоящего Соглашения.

6. Договор займа с залогом недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ прекращает свое действие, а все обязательства ответчика перед истцом по указанному договору считаются погашенными с момента государственной регистрации перехода к истцу права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

7. Настоящее мировое соглашение имеет силу акта приема передачи, согласно которому Ответчик передала, а Истец принял квартиру, общей площадью 77,3 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

         Ответчик обязуется освободить квартиру и осуществить снятие с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ и передать ключи Истцу от вышеуказанной квартиры в 3 (трех) экземплярах не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

        Ответчик гарантирует, что качество, состояние и комплектность передаваемого объекта недвижимости пригодно для проживания.

        С момента подписания настоящего соглашения до момента государственной регистрации перехода к истцу права собственности на вышеуказанный объект недвижимости Ответчик обязуется не ухудшать состояние Квартиры, не сдавать ее в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременять правами пользования третьих лиц.

        8. Условия, предусмотренные настоящим Мировым соглашением, являются окончательными и в полном объеме определяют взаимные обязательства Сторон.

        9. В случае неисполнения Сторонами любого из условий мирового соглашения, а равно воспрепятствование Ответчиком (иными третьими лицами) государственной регистрации перехода права собственности, либо отказ в государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в пользу истца по независящим от истца причинам, последний вправе обратиться в Ленинский районный суд города Красноярска с заявлением о выдаче ему исполнительного листа на принудительное взыскание задолженности в полном объеме, возникшей на основании Договора займа с залогом от ДД.ММ.ГГГГ.

        10. Настоящее мировое соглашение составлено на трех листах в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, один экземпляр для утверждения судом и приобщения к материалам дела.

        11. С условиями мирового соглашения стороны ознакомлены и согласны. Установленный ГПК РФ порядок заключения, утверждения мирового соглашения, порядок прекращения производства по делу и последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст. 220-221 ГПК РФ, сторонам понятны и разъяснены.

        12. Настоящим стороны констатируют, что понимают значение и смысл подписания настоящего мирового соглашения и осознают юридические последствия его подписания.

        13. Истец и Ответчик, подписывая текст настоящего мирового соглашения, подтверждают, что оно не затрагивает прав и интересов третьих лиц и не противоречит федеральному законодательству РФ.

        14. Настоящее мировое соглашение является основанием для регистрации права собственности на квартиру, назначение жилое, общей площадью 77,3 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 77,3 кв.м., кадастровый номер: №, за истцом Завкибековым С.Н..

        15. На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, Стороны просят утвердить настоящее мировое соглашение».

        Обсудив условия мирового соглашения, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ стороны вправе окончить дело мировым соглашением.

Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 ст. 39 ГПК РФ).

В данном случае суд находит, что имеются основания, предусмотренные названной нормой процессуального закона, к утверждению мирового соглашения, достигнутого между сторонами по настоящему спору, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу требований ст. 220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение.

Таким образом, производство по настоящему гражданскому делу подлежит прекращению.

При этом судом участникам процесса разъяснены последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, о том, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 224 - 225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить мировое соглашение по гражданскому делу по иску Завкибекова С.Н. к Савенковой О.С. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество на следующих условиях:

«1. На момент подписания настоящего Соглашения денежное обязательство Ответчика перед Истцом согласно Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 583 552,18 (Шесть миллионов пятьсот восемьдесят три тысячи пятьсот пятьдесят два) рубля 18 копеек, в том числе:

– 4 598 650 рублей Сумма основного долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнительных соглашений (Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ; Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ).

    –1 909 801,18 размер процентов за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

– 35 101 рублей судебные расходы на уплату госпошлины;

– 40 000 рублей судебные расходы на оплату услуг представителя

Настоящим Ответчик подтверждают, что признает задолженность, возникшую на основании Договора займа с залогом недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и согласны с верностью арифметического расчета и размером вышеуказанных и судебных расходов.

2. В счет полного исполнения Ответчиком обязательств, предусмотренных договором займа с залогом недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, и погашения задолженности Ответчика перед Истцом, указанной в п. 1 настоящего Соглашения, Савенкова О.С. передает в собственность Истца квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 77,3 кв.м., кадастровый номер: №, а Истец принимает в собственность вышеуказанную квартиру в счет погашения суммы задолженности в размере 6 583 552,18 (Шесть миллионов пятьсот восемьдесят три тысячи пятьсот пятьдесят два) рубля 18 копеек.

3. В свою очередь, Истец отказывается от своих материально-правовых требований к Ответчику в полном объеме, в том числе в части требования суммы основного долга и ежемесячных платежей (процентов), по договору займа с залогом недвижимого имущества от 27.03.2023 года, судебных расходов.

4. Стороны определили и согласны с тем, что на момент подписания настоящего Мирового соглашения рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу <адрес>, составляет 5 800 000 (Пять миллионов восемьсот тысяч) рублей.

5. Настоящим, Истец прощает задолженность Ответчиков в сумме 783 552 (Семьсот восемьдесят три тысячи пятьсот пятьдесят два) рубля 18 копеек в качестве разницы между рыночной стоимостью объекта недвижимости, определенной Сторонами в п. 4 Соглашения и размером задолженности, указанном в п. 1 настоящего Соглашения.

6. Договор займа с залогом недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ прекращает свое действие, а все обязательства ответчика перед истцом по указанному договору считаются погашенными с момента государственной регистрации перехода к истцу права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

7. Настоящее мировое соглашение имеет силу акта приема передачи, согласно которому Ответчик передала, а Истец принял квартиру, общей площадью 77,3 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

         Ответчик обязуется освободить квартиру и осуществить снятие с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ и передать ключи Истцу от вышеуказанной квартиры в 3 (трех) экземплярах не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

        Ответчик гарантирует, что качество, состояние и комплектность передаваемого объекта недвижимости пригодно для проживания.

        С момента подписания настоящего соглашения до момента государственной регистрации перехода к истцу права собственности на вышеуказанный объект недвижимости Ответчик обязуется не ухудшать состояние Квартиры, не сдавать ее в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременять правами пользования третьих лиц.

        8. Условия, предусмотренные настоящим Мировым соглашением, являются окончательными и в полном объеме определяют взаимные обязательства Сторон.

        9. В случае неисполнения Сторонами любого из условий мирового соглашения, а равно воспрепятствование Ответчиком (иными третьими лицами) государственной регистрации перехода права собственности, либо отказ в государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в пользу истца по независящим от истца причинам, последний вправе обратиться в Ленинский районный суд города Красноярска с заявлением о выдаче ему исполнительного листа на принудительное взыскание задолженности в полном объеме, возникшей на основании Договора займа с залогом от ДД.ММ.ГГГГ.

        10. Настоящее мировое соглашение составлено на трех листах в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, один экземпляр для утверждения судом и приобщения к материалам дела.

        11. С условиями мирового соглашения стороны ознакомлены и согласны. Установленный ГПК РФ порядок заключения, утверждения мирового соглашения, порядок прекращения производства по делу и последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст. ст. 220-221 ГПК РФ, сторонам понятны и разъяснены.

        12. Настоящим стороны констатируют, что понимают значение и смысл подписания настоящего мирового соглашения и осознают юридические последствия его подписания.

        13. Истец и Ответчик, подписывая текст настоящего мирового соглашения, подтверждают, что оно не затрагивает прав и интересов третьих лиц и не противоречит федеральному законодательству РФ.

        14. Настоящее мировое соглашение является основанием для регистрации права собственности на квартиру, назначение жилое, общей площадью 77,3 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 77,3 кв.м., кадастровый номер: №, за истцом Завкибековым С.Н.».

    Производство по настоящему гражданскому делу прекратить.

    Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции, находящийся в г. Кемерово в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

    Председательствующий судья:                                                                 О.И. Ермоленко