Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2717/2019 ~ M-1694/2019 от 27.05.2019

Дело № 2-2717/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Выборг                        15 октября 2019 года

    Выборгский городской суд в составе председательствующего судьи Красоткиной Ю.В., при секретаре Помазковой Е.С., с участием представителя истца Александровой К.Р., представителя ответчика рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бухвалова Александра Борисовича к ООО «Лад» о взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Бухвалов А.Б., действуя через своего представителя по доверенности К.Р. Александрову, обратился в суд с требованием о взыскании с ООО «Лад» неустойки за нарушение срока передачи потребителю предварительно оплаченного товара за период с Дата по Дата в размере 1 610 245 рублей, денежной компенсации морального вреда в размере 50000 рублей, штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя.

В обоснование иска указал, что между ним и ООО «ЛАД» был заключен предварительный договор №/П-11 купли-продажи блок-секции в жилом доме с земельным участком (таунхаус) в <адрес>, согласно которому стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи блок-секции в жилом доме блокированной застройки (таунхауса). Цена договора составила 1610245 рублей. Застройщик обязался завершить строительство не позднее Дата, но до настоящего момента объект строительства не передан. Просрочка составила 962 дня. Дата истец направил в адрес ответчика претензию о выплате неустойки, оставленную ответчиком без удовлетворения, что и вынудило истца обратиться в суд.

В судебное заседание истец не явился, извещён надлежащим образом (почтовое отправление №). Направил своего представителя, действующего по доверенности, который иск поддержал.

Представитель ответчика, иск не признал. В возражениях указал, что основной договор купли-продажи был заключен с истцом Дата, тогда же ему и был передан объект. Ответчик полагает, что правоотношений сторон регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Поэтому неустойка должна определяться не на основании закона «О защите прав потребителей», а в соответствии с 214-ФЗ. Ответчик полагает, что срок передачи объекта недвижимости был установлен договором как Дата. За 487 дней просрочки с учётом требований 214-ФЗ размер неустойки будет составлять 405164,48 рублей. Ответчик ходатайствовал о снижении размера неустойки до среднего значения средневзвешенной процентной ставки по привлечённым кредитными организациями вкладам физических лиц в рублях, установленного Центральным банком Российской Федерации (6,45% годовых). Ответчик также ходатайствовал о снижении штрафа и полагал не обоснованным требование о взыскании денежной компенсации морального вреда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, временный управляющий Садриев В.С., в судебное заседание не явился. Извещён надлежащим образом (почтовое отправление №.

Суд, выслушав представителей сторон. Непосредственно исследовав и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК Российской Федерации). В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК Российской Федерации. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Дата между ООО «ЛАД» и Бухваловым А.Б. заключен предварительный договор №/П-11 купли-продажи блок-секции в жилом доме блокированной застройки (таунхауса) с земельным участком, согласно которому стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи блок-секции в жилом доме блокированной застройки (таунхауса). Цена договора составила 1610245 рублей.

Обязательства по оплате указанного объекта недвижимого имущества исполнены истцом в полном объеме, что сторонами не оспаривалось.

Согласно п. 3.1.2 договора застройщик обязался завершить строительство не позднее Дата. Пунктом 3.1.3 установлено, что продавец обязан передать документы в Росреестр для оформления и получения кадастрового паспорта в течение 60 рабочих дней с момента получения разрешения на ввод блок-секции жилого дома. Пунктом 3.1.4 установлено, что с момента получения кадастрового паспорта продавец обязан передать документы в Росреестр в течение 60 рабочих дней для регистрации права собственности на блок-секцию жилого дома. После чего в течение 60 рабочих дней передать документы в Росреестр для оформления и получения кадастрового паспорта на земельный участок, и в течение 60 рабочих дней после его получения передать документы в Росреестр для регистрации права собственности продавца на земельный участок (пункты 3.1.5, 3.1.6 договора). В течение 30 рабочих дней с момента регистрации права собственности на земельный участок и блок-секцию жилого дома стороны обязались заключить основной договор купли-продажи (пункт 2.2), и в течение 10 рабочих дней объект недвижимости должен быть передан покупателю (пункт 4.2.3).

В соответствии со ст. 190 ГК Российской Федерации срок выполнения обязательств может быть определен датой или указанием на событие, которое должно неизбежно наступить, или истечением периода времени.

В договоре, заключенном между сторонами, срок передачи ответчиком квартиры истцу определяется путем сложения указанных выше периодов времени, а также, как правильно указал ответчик в своём отзыве, из периодов времени, требующихся для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (7 рабочих дней (ч. 1 ст. 55 ГрК Российской Федерации), для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности (9 и 7 рабочих дней с даты приема многофункциональным центром документов на осуществление указанных действий (ч. 1 ст. 19 Федерального закона от Дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), что в сумме составляет 319 рабочих дней.

Таким образом объект недвижимости подлежал передаче покупателю не позднее Дата.

Полагая обоснованными возражения ответчика относительно срока передачи объекта недвижимости, суд вместе с тем полагает их не обоснованными в части необходимости применения Федерального закона от Дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Так, в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 1 Федерального закона от Дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

Предметом предварительного договора, заключенного между сторонами, являлось заключение в будущем договора купли-продажи блок-секции в жилом доме блокированной застройки (таунхауса) с земельным участком. Однако часть 2.3 статьи 1, в силу которой действие Федерального закона от Дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в части регулирования отношений при строительстве (создании) многоквартирных домов в равной степени распространено на отношения при строительстве (создании) жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков, в случае привлечения для строительства (создания) таких домов денежных средств граждан и юридических лиц, введена в действие только с Дата. Поэтому к договору между сторонами, заключенному Дата, положения Федерального закона от Дата № 214-ФЗ применению не подлежат.

Предварительный договор был заключен истцом с намерением приобрести в будущем квартиру для личных бытовых нужд, поэтому отношения сторон регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с п. 3 ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара. Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

В данном случае неустойка, исчисленная с Дата по Дата будет составлять 1610245х0,0005х537=432350,78 рублей.

Согласно пункту 1 ст. 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд полагает ходатайство ответчика обоснованным и снижает неустойку до 300000 рублей.

Согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель имеет право на компенсацию морального вреда, причиненного вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд принимает во внимание характер нравственных страданий, причиненных истцу, с учетом принципа разумности и справедливости, приходит к выводу, что соразмерной суммой компенсации морального вреда является сумма в размере 10000 рублей. Доводы стороны ответчика об отсутствии основания для взыскания в пользу истца денежной компенсации морального вреда, суд отклоняет в связи с их правовой несостоятельностью.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию и штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя. Размер штрафа будет составлять (300000+10000)/2=155000.

Оснований к удовлетворению ходатайства ответчика о снижении размера штрафа суд не усматривает, так как до обращения в суд претензия истца была направлена в адрес ответчика, следовательно, у него была возможность исполнить в добровольном порядке требования потребителя.

В соответствии со статьёй 103 ГПК Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобождён. Размер её по правилам части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации будет составлять 5200 рублей за требование имущественного характера, подлежащее оценке и 300 рублей за требование имущественного характера, неподлежащее оценке (о взыскании денежной компенсации морального вреда).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10000 ░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 155000 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5500 ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░:

░░░ 47RS0005-01-2019-002724-41

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ № 2-2717/2019, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                        ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░