Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-89/2021 (2-1729/2020;) ~ М-1600/2020 от 26.11.2020

Дело № 2-89/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 января 2021 года г. Сальск

Сальский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Бабиной С.А.,

с участием представителя истца Степакова Е.В.,

при секретаре Кривко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ищенко Г.И. к Администрации Сальского городского поселения, Ищенко А.В. о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Ищенко Г.И. обратилась в суд с иском к Администрации Сальского городского поселения о признании права собственности.

В обосновании заявленных требований, истец указала, что с 1987 года она постоянно безвыездно проживает в <данные изъяты> квартире №, расположенной в многоквартирном доме по <адрес>

За время владения данной квартирой она постоянно поддерживает ее в технически исправном состоянии, относится к данному имуществу исключительно как к своему собственному, несет расходы на его содержание, в том числе на оплату коммунальных услуг, что подтверждается справками об отсутствие задолженности. Ее владение указанным имуществом является правомерным.

Она никогда и ни от кого не скрывала факт нахождения указанного имущества в ее владении, так как считала и считает его своей собственностью.

С учетом постоянного владения квартирой с момента вселения по настоящее время, ее владение является непрерывным. Спорное имущество не выбывало из ее владения, и к ней не предъявлялись иски о его истребовании.

На протяжении всего времени владения она относится к спорному имуществу как к своему собственному и считает, что оно принадлежит ей.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, истец просит признать за Ищенко Г.И, право собственности на квартиру, площадью 58,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением от 28 января 2021 года в качестве соответчика привлечен Ищенко А.В.

Истец в судебное заседание не явилась, в порядке ст. 113 ГПК РФ извещена о месте и времени слушания дела, что подтверждается уведомлением (л.д. 47), суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца.

Представитель истца Степаков Е.В. в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика Администрация Сальского городского поселения в судебное заседание не явился, ответчик извещен о месте и времени слушания дела в порядке ст. 113 ГПК РФ. В заявлении, адресованном суду, представитель ответчика просил рассмотреть дело в их отсутствии. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Ответчик Ищенко А.В. в судебное заседание не явился, в порядке ст. 113 ГПК РФ извещен о месте и времени слушания дела, что подтверждается уведомлением (л.д. 46), в заявлении, адресованном суду (л.д. 51), просил рассмотреть дело в его отсутствии, заявленные требования признает в полном объеме, не возражает относительно их удовлетворения, так как Ищенко Г.И. действительно постоянно, безвыездно проживает по адресу: <адрес> более 20 лет, относится к данной квартире как к своей собственной, не скрывает факт нахождения квартиры в ее собственности. Последствия признания иска ему известны и понятны. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, выслушав представителя истца, свидетелей, суд пришёл к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктом 3 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В обосновании заявленных требований, истец указала, что с 1987 года проживает в квартире № жилого дома, по адресу: <адрес>

В судебном заседании установлено, что с 1989 года Ищенко Г.И. проживает в квартире № по адресу: <адрес>, с 18 апреля 1989 года зарегистрирована по указанному адресу.

Согласно сведениям предоставленным АО «Донэнерго», ООО «ЭкоЦентр», ГПРО «ИВЦ ЖКХ», лицевые счета по адресу: <адрес> оформлены на абонента Ищенко Т.И., задолженности не имеет (л.д. 12,13,14).

Согласно квитанциям и кассовым чекам, представленным истцом в материалы дела, следует, что Ищенко Г.И. производит оплату коммунальных платежей по квартире по адресу: <адрес>

Как следует из технического паспорта изготовленного Сальским отделением Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 02 сентября 2020 года, квартира № по адресу: <адрес>, имеет площадь 58,9 кв.м., правообладателем указана Ищено Г.И. (л.д. 7-10).

Согласно ответу Сальского филиала ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области», техническая инвентаризация на объект расположенный по адресу: <адрес> не проводилась, правоустанавливающие документы не предъявлены (л.д. 23).

Как следует из Уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений по состоянию на 17 декабря 2020 года, в ЕГРН сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес>, площадью 58,9 кв.м., отсутствуют.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2 ст. 234 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Лиц, претендующих на данную квартиру не установлено, объект самовольной постройкой не является.

Судом установлено, что истец квартирой по адресу: <адрес>, пользовалась с 1989 года, как своим собственным, осуществляла содержание квартиры, производила оплату коммунальных услуг, что не оспаривалось ответчиками.

Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения им спорной квартирой более пятнадцати лет судом не ставится под сомнение.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество, как и отказа от имущества, применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Ищенко Г.И. владеет спорным недвижимым имуществом открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно более 20 лет.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Р.Л.Н. С.Н.Н. подтвердили, что Ищенко Г.И. владеет спорным недвижимым имуществом открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно более 20 лет, оплачивает коммунальные услуги.

Решением Сальского городского суда Ростовской области от 02 сентября 1997 года, признан недействительным договор приватизации квартиры № по <адрес> заключенный 23 ноября 1992 года между Ищенко В.А. и Администрацией г. Сальска (л.д. 33).

Решением мирового судьи судебного участка № 1 Сальского района Ростовской области от 22 декабря 2010 года, установлен порядок пользования квартирой по адресу: <адрес> жилое помещение № 2, площадью 15,3 кв.м., а также лоджию площадью 3,22 м.х0,8 м. в пользование Ищенко А.В., жилое помещение № 3 площадью 11,6 кв.м., а так же лоджию 2,45 м. х 1,12 м. в пользование Ищенко Г.И., жилое помещение № 1 площадью 7,9 кв.м. в пользование Ищенко В.А. Вспомогательные помещения: кухня площадью 9,7 кв.м., коридор площадью 10,2 кв.м., туалет № 6 площадью 1,3 кв.м., ванная комната № 5 площадью 2,9 кв.м. определены в общее пользование Ищенко В.А., Ищенко А.В., Ищенко Г.И. (л.д. 42).

Согласно свидетельству о смерти (л.д. 53), Ищенко В.А. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Суд принимает признание иска ответчиком Ищенко А.В.

Иные лица в течении указанного времени не предъявляли своих прав на недвижимое имущество и не проявляли к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, учитывая, что в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца, суд считает, заявленные исковые требования о признании права собственности на квартиру, площадью 58,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 58,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 01 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.