Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-211/2022 ~ М-23/2022 от 11.01.2022

Дело № 2-211/2022

УИД 21RS0017-01-2022-000035-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2022 года г. Шумерля

Шумерлинский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Никитина А.В., при секретаре Степановой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Юбилейный» к Жигаловой Наталье Викторовне о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, нарушающего права и законные интересы заявителя,

УСТАНОВИЛ:

В суд с исковым заявлением обратилось ООО «Юбилейный» к Жигаловой Н.В. о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Свои требования истец мотивировал тем, что он является собственником помещений, расположенных в многоквартирном ......................... Согласно протокола от "___" ___________ г. внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ........................ по инициативе собственника жилого помещения № ___________ Жигаловой Н.В. было проведено общее собрание собственников помещений данного дома.    В повестке дня данного собрания были обозначены в том числе следующие вопросы: избрание председателя и секретаря общего собрания, членов счетной комиссии; выбор способа правления многоквартирным домом; выбор управляющей организации; расторжение договора на обслуживание с ООО «Грант» и утверждение проекта договора управления, представленного ООО «Центральная городская УК»; утверждение тарифа на содержание и ремонт жилого помещения с учетом обработки документов по взносам на капитальный ремонт; использование денежных средств, собранных по статье «Текущий ремонт жилья» и неиспользованных в управляющей организации ООО «Грант»; переход на прямые платежи за коммунальные услуги; определение места хранения протоколов общих собраний собственников помещений в доме; определение формы уведомления о принятых решениях собранием и о проведении собраний. По всем вопросам были приняты решения. Однако в нарушение ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) сообщения о проведении собрания в указанном многоквартирном доме не направлялись собственникам и не размещались в общедоступных местах. Полагает, что при проведении собрания были допущены неустранимые нарушения процедуры проведения общего собрания, оформления протокола общего собрания и его фальсификации. Просит признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного ........................ по ул. октябрьская ........................, оформленное протоколом от "___" ___________ г. недействительным.

В судебном заседании представитель истца ООО «Юбилейный» ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик Жигалова Н.В. в судебное заседание не явилась, имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия, имеется отзыв на исковое заявление, в котором просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Представитель третьего лица ООО «Грант» в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна, о времени и месте рассмотрения извещена надлежащим образом.

Представитель ООО «Центральная городская управляющая компания» ФИО6 в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:
1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ); 3) очно-заочного голосования.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в п. 4.5 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 46 ЖК РФ предусматривает, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного п. 4.5 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с ч. 1.2 настоящей статьи.

Судом установлено, что "___" ___________ г. в многоквартирном ........................ проводилось внеочередное собрание собственников жилых помещений в заочной форме для решения следующих вопросов: избрание председателя, секретаря общего собрания, членов счетной комиссии; выбор способа управления многоквартирным домом; выбор управляющей организации; расторжение договора управления с ООО «Грант» и утверждение проекта договора управления, представленный ООО «Центральная городская УК»; утверждение тарифа на содержание и ремонт жилого помещения; переход на прямые платежи за коммунальные услуги; использование денежных средств, собранных по статье «Текущий ремонт жилья» и неиспользованных в управляющей организации ООО «Грант»; определение места хранения протоколов общих собраний собственников помещений в доме; определение формы уведомления о принятых решениях собранием и о проведении собраний. По результатам данного общего собрания составлен протокол общего собрания собственников помещений от "___" ___________ г..

Как следует из указанного протокола, инициатором общего собрания являлась собственник ........................ – Жигалова Н.В., место проведения общего собрания – ......................... Заочный этап голосования проводился с "___" ___________ г. по "___" ___________ г..При этом, общим собранием собственников помещений приняты решения по всем выше указанным вопросам (большинство проголосовали «за»).

В голосовании приняли участие собственники помещений, владеющих на праве собственности 1092,80 кв.м., что составляет 53,68% голосов собственников помещений в многоквартирном доме. По всем вопросам повестки дня всеми голосовавшими принято решение «за». Протокол подписан председателем Жигаловой Н.В., секретарем общего собрания ФИО7, членом счетной комиссии ФИО8

Истец оспаривает решение общего собрания от "___" ___________ г..

Согласно п. 4 ст. 45 ЖК РФ о проведении собрания должно быть сообщено собственникам способом, предусмотренным решением общего собрания собственников помещений (направление сообщения в письменной форме способом отличным от направления заказным письмом, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Если ни один из вышеуказанных способов не был выбран общим собранием, то такое уведомление направляется заказным письмом по почте.

Решением общего собрания собственников ........................ от "___" ___________ г. было определено место для уведомления собственников. Пунктом 10 повестки дня собственники выбрали, что ознакомление всех собственников происходит путем размещения соответствующей информации на информационной доске при входе в подъезд дома.

В соответствии с вышеуказанным решением на информационной доске каждого подъезда было размещено уведомление о предстоящем общем собрании собственников. Данное обстоятельство подтверждено соответствующими фотографиями.

Таким образом, доводы истца о нарушении порядка созыва общего собрания собственников ........................ не соответствуют действительности и противоречат имеющимся доказательствам.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Общее собрание собственников от "___" ___________ г. выбрало способ управления – управление управляющей помещений.

На основании решения по вышеуказанному вопросу повестки дня общее собрание собственников приняло решение – выбрать в качестве управляющей компании ООО «Центральная городская УК».

Истец указывает, что в результате нарушения порядка уведомления о проведении общего собрания он был лишен права участвовать в общем собрании и тем самым не был учтен его голос при принятии соответствующего решения общим собранием собственников.

Истец обладает 520,94 голосами (ему на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 520,94 кв.м.). Это составляет 25,59% от общего количества голосов всех собственников помещений.

Согласно протоколу общего собрания собственников от "___" ___________ г. голосование по 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 вопросам повестки дня было единогласно.

Если бы истец участвовал в собрании, то с учетом голосов истца кворум составлял бы 76,96% от общего числа голосов собственников помещений в ......................... И если бы истец голосовал против по всем вопросам повестки собрания, то результаты голосования выглядели бы следующим образом: «ЗА» - 66,75% голосов собственников присутствовавших на собрании, «ПРОТИВ» - 33,25% голосов.

Пунктом 4 ст. 181.4 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Таким образом, голосование истца не могло повлиять на принятие решения.

Истцом также не были приведены доказательства того, что оспариваемое решение повлекло существенные неблагоприятные последствия для него.

Таким образом, срок и порядок уведомления собственников помещений указанного дома о проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования, установленные ч. 4 ст. 45 ЖК РФ инициатором собрания соблюдены.

Статьей 181.4 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от "___" ___________ г. № ___________ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества (п. 109).

Таким образом, при созыве собрания, его проведения и при подведении итогов голосования не допущено существенных нарушений норм закона, которые бы повлияли на истинное волеизъявление участников собрания, нарушили бы права и законные интересы истца.

Суд также считает, что нарушений в ходе проведения общего собрания, влияющих на волеизъявление участников собрания, допущено не было, нарушения равенства прав участников собрания при их проведении также не установлено, правила составления протокола общего собрания не нарушены, протокол составлен в письменной форме и доведен до сведения собственников помещений.

В силу правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, не любое нарушение требований жилищного законодательства может явиться основанием к отмене решения общего собрания, а только такие существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства участников соответствующего гражданско-правового сообщества, при этом принятое решение нарушает права и законные интересы лица, оспаривающего такое решение.

Иные доводы истца не нашли своего подтверждения в судебном заседании являются несостоятельными, необоснованными в связи с чем подлежат отклонению.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания решения общего собрания от "___" ___________ г. недействительным, так как проведено в соответствии с установленными законом требованиями, имело необходимый кворум, а принятое собранием решение не нарушило прав истца.

Принимая во внимание изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Юбилейный» к Жигаловой Наталье Викторовне о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, нарушающего права и законные интересы заявителя – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Шумерлинский районный суд.

Решение в окончательной форме принято "___" ___________ г..

Председательствующий: