Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-158/2021 (2-1257/2020;) ~ М-1109/2020 от 03.11.2020

47RS0014-01-2020-002022-37

Дело № 2-1257/2020                                     08 июня 2021 года

город Приозерск Ленинградской области

Заочное решение

Именем Российской Федерации

Приозерский городской суд Ленинградской области

в составе судьи                                    Горбунцовой И. Л.,

при секретаре                                     Ильиной М.С.,

без участия сторон

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданскому делу по иску Притеева Олега Анатольевича к Третьякову Александру Ивановичу об обязании убрать забор и хозяйственную постройку на земельном участке,

                                                             установил:

истец Притеев О.А. обратился в суд с иском к Третьякову Александру Ивановичу, в котором просил суд обязать ответчика убрать установленный забор и хозяйственную постройку с принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, д. Удальцово, ул. <адрес>.

          Свои требования Притеев О.А. мотивировал тем, что по договору купли-продажи № 7 от 06.12.2012 года приобрел у ООО «Северо-Западная управляющая компания» земельный участок с кадастровым номером №, площадью 14 400 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, д. Удальцово, ул. Центральная, дом 2. Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра, о чем выдано Свидетельство о государственной регистрации права. Согласно схеме расположения земельного участка истца на кадастровом плане территории, ответчик установил забор и возвел хозяйственную постройку, чем создал препятствие пользования участком истца в размерах 298 кв.м.

    Определением суда от 12 мая 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области

Стороны - истец и ответчик в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела, представителя в суд не направили. Ответчику известно о возбуждении в отношении него гражданского дела, однако от представления возражений по иску ответчик уклонился.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета в судебное заседание своего представителя не направили, просили дело рассматривать в свое отсутствие.

Суд, с учетом надлежащего извещения лиц о времени и месте слушания дела, отсутствие возражений истца в части рассмотрения дела в порядке заочного производства, руководствуясь ст.167,233 Гражданского процессуального Кодекса РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

    В ходе судебного разбирательства установлено, что Притеев Олег Анатольевич является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, д. Удальцово, <адрес>, предоставленном для жилищного строительства площадью 14400 кв.м., что подтверждается материалами дела правоустанавливающих документов (том 1л.д. 14-157). Из кадастрового дела на данный участок следует, что его границы определены межеванием и сведения о них содержатся в едином государственном реестре недвижимости (том 1 л.д.36-128) Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, запись регистрации № 47-47-25/081/2012-180 от 21 декабря 2012года. Свидетельство о государственной регистрации права бланк 47АБ 955463 (том 1, л.д. 48). Данная информация подтверждается выпиской из ЕГРН от 24 марта 2021г. (том 2 л.д. 2-5), кадастровой выпиской о земельном участке от 13.03.2014 года № 47/201/14-113539 (том 1, л.д. 97-102)

    Третьяков Александр Иванович является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, д. <адрес>, уч. 26, предоставленном для жилищного строительства площадью 1764 кв.м., что подтверждается материалами дела правоустанавливающих документов (том 1 л.д.136-146). Из кадастрового дела на данный участок следует, что его границы не определены межеванием и сведения о них отсутствуют в едином государственном реестре недвижимости (том 1 л.д.133), однако из экспертного заключения следует, что Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Данная информация подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.03.2021 года (том 2 л.д.6-8) и справочной информации публичной кадастровой карты портала pkk.rosreestr.ru.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, запись регистрации № 47-78-25/021/2006-032 от 21 июня 2006года

Из выписки из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности земельный участок с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, д. Удальцово, <адрес> №, расположенном по адресу: <адрес>, д. Удальцово, расположены в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) (том 1 л.д.28-35)

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению, в случае если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

На основании пп. 2 п. 1 и пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае его самовольного занятия, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По правилам ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1). К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч.2).

Согласно п.3 ч. 4 указанной статьи в кадастр недвижимости в качестве основных сведений об объекте недвижимости вносятся: описание местоположения объекта недвижимости.

В целях проверки доводов иска, определением суда от 22 декабря 2020 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Экспертно- правовое бюро Эксперт 47» (том 1 л.д.183-251, т.2 л.д.1-29).

Из экспертного заключения следует, что границы участка истца помимо сведения единого государственного реестра, на местности обозначены канавами и заборами смежных земельных участков.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, на местности частично обозначены заборами. На огороженной заборами территории, на которой расположен земельный участок с кадастровым номером №, также располагаются земельные участки с кадастровыми номерами № и №.

    Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1355 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «для индивидуального жилищного строительства» принадлежит на праве собственности ответчику Третьякову Александру Ивановичу. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, запись регистрации № от 04 февраля 2015 года. Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Данная информация подтверждается выпиской из ЕГРН от 24 марта 2021 года (том 2 л.д.9-11) и сведениями портала rosreestr.gov.ru.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1350 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Запорожское сельское поселение, д. <адрес> уч. 2, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «для индивидуального жилищного строительства» принадлежит на праве собственности ответчику Третьякову Александру Ивановичу. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, запись регистрации № от 04.02.2015. Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Данная информация подтверждается выпиской из ЕГРН от 24 марта 2021 года (л.д. 12-14 том 2) и сведениями портала rosreestr.gov.ru.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Запорожское сельское поселение, д. Удальцово, <адрес>, на местности не обозначены заборами. Фактическая площадь земельного участка определена ориентировочно по краю канав и установленным заборам смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и единой огороженной территории земельных участков с кадастровыми номерами №.

По данным натурного обмера было установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, ориентировочно составляет 14372 кв.м.

Соответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером № правоустанавливающим документам определить невозможно, так как сведения о границах земельного участка в договоре купли-продажи от 06.12.2012года № 7 отсутствуют Земельный участок с кадастровым номером № был образован в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером № на основании приказа Общества с ограниченной ответственностью «Северо-Западная управляющая компания» от 17.10.2011 года № 1-3/2011 (дело № 2-457/2020, том 1, л.д. 28) и схемы раздела земельного участка с кадастровым номером №, согласованной генеральным директором ООО «СЗУК» Петровой Н.С. (дело № 2-457/2020, том 1, л.д. 29). Данный документ содержит сведения о площадях земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, и не содержит сведения о линейных размерах и координатах характерных точек границ земельного участка. Кадастровый учет земельного участка осуществлен на основании межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Запорожское сельское поселение, д. Удальцово, <адрес>, 20 декабря 2011 года Лемажихиной Людмилой Сергеевной - кадастровым инженером ООО «Стандарт». Межевой план содержит сведения о площади, о конфигурации, о линейных размерах и координатах характерных точек границ образованных земельных участков. Фактические линейные размеры границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям о линейных размерах, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, не соответствует местоположению границ, сведения о которых содержатся в межевом плане от 20 ноября 2011 года Фактическая площадь (14372 кв.м) земельного участка с кадастровым номером № не соответствует площади (14400 кв.м), сведения о которой содержатся в межевом плане от 20 декабря 2011года, и меньше на 28кв.м. Данное не соответствие находится в рамках предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка (48 кв.м), указанной в межевом плане от 20 декабря 2011года.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, Запорожское сельское поселение, д. Удальцово, участок 26, на местности частично обозначены заборами. По этой причине определить фактическую площадь земельного участка невозможно. На огороженной заборами территории, на которой расположен земельный участок с кадастровым номером №, также располагаются земельные участки с кадастровыми номерами № и №. Ограждение между данными земельными участками отсутствует и на местности не обозначены.

По данным натурного обмера было установлено, что фактическая площадь единой территории, на которой расположены земельные участки с кадастровыми номерами №, составляет 5142 кв.м.

Правоустанавливающим документом на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, Запорожское сельское поселение, д. Удальцово, участок 26, принадлежащий на праве собственности Третьякову Александру Ивановичу, является договор купли-продажи земельного участка от 31.05.2006года (том 1, л.д. 138-140). Данный документ содержит сведения о площади (1764кв.м) земельного участка и не содержит сведения о конфигурации, линейных размерах и координатах характерных точек границ земельного участка.

Приложением к договору купли-продажи является кадастровый план земельного участка от 11.05.2006года № 45/06-2020 (том 1, л.д. 141-144). Данный документ содержит графическое изображение границ земельного участка и сведения о площади (1764кв.м), но не содержит информацию о линейных размерах и местоположении (координатах характерных точек) границ земельного участка.

Фактическая площадь единой территории, на которой расположены земельные участки с кадастровыми номерами №, №, составляет 5142 кв.м. Сумма площадей земельных участков с кадастровыми номерами №, №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, составляет 3469 кв.м (1764 + 1355 + 1350) Фактические линейные размеры границ единой огороженной территории земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствуют сведениям о линейных размерах, содержащимся в ЕГРН.

Местоположение фактических границ единой огороженной территории земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствует местоположению границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

<адрес> (5142кв.м) единой территории земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствует сумме площадей (3469 кв.м), сведения о которых содержатся в ЕГРН, и больше на 1673 кв.м.

По мнению эксперта, фактические границы единой территории, на которой расположены земельные участки с кадастровыми номерами №, не соответствуют границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН, по причине установления заборов вдоль внешних границ земельных участков не в соответствии с границами, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

В результате сопоставления фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Удальцово, <адрес> границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Удальцово, участок 26, сведения о которых содержатся в ЕГРН (выписка из ЕГРН от 24 марта 2021 год, экспертом установлено, что имеет место наложение (пересечение) фактических границ земельного участка №2 и границ земельного участка №26, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Площадь наложения составляет 59 кв.м. Расстояния и координаты наложения фактических границ земельного участка №2 с кадастровыми номерами № и границ земельного участка № 26 с кадастровым номером №, экспертом указаны справочно на рисунке 18.

Причиной наложения является возведение забора между земельными участками № 2 и № 26 не в соответствии с местоположением границ земельного участка № 26, сведения о которых содержатся в сведениях ЕГРН. При исследовании территории в рамках землеустроительной экспертизы, исходя из пояснений истца – Притеева Олега Анатольевича, было установлено, что в пользовании владельца земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, находятся следующие объекты: жилой дом, нежилое строение 1, нежилое строение 2, теннисный корт (сооружение), деревянный забор (сооружение), забор из металлической сетки рабицы (сооружение). Жилой дом и нежилые строения № 1 и № 2 возведены на фундаменте и имеют прочную связь с землей. Данный характерный признак позволяет эксперту отнести данные строения к объектам капитального строительства (ОКС).

Деревянный забор возведен на фундаменте и имеет прочную связь с землей. Данный характерный признак позволяет эксперту отнести данное сооружение к объектам капитального строительства (ОКС).

Теннисный корт не имеет фундамента, следовательно, не имеет прочную связь с землей. Данный характерный признак позволяет эксперту отнести данное сооружение к объектам некапитального строительства.

Забор из металлической сетки рабица возведен без фундамента и не имеет прочную связь с землей. Данный характерный признак позволяет эксперту отнести данное сооружение к объектам некапитального строительства.

При анализе местоположения выше указанных объектов установлено, что в границах земельного участка № 2 с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, расположена часть ограждения земельного участка, находящаяся в пользовании владельца земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Удальцово, участок 26, а именно часть деревянного забора на фундаменте (ОКС) протяженностью 23,22метра; часть забора из металлической сетки рабица (некапитальное сооружение) протяженностью 24,58метра (11,47+5,61+7,5).

Строения, находящиеся в пользовании владельца земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Удальцово, участок 26, в границах земельного участка № 2 с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению частично, в части демонтажа забора из металлической сетки рабицы протяженностью 24.58 метра, состоящей из частей 11,47 метра, 5,61 метра, 7,5 метра и части деревянного забора на фундаменте протяженностью 23,22метра.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199,233 ГПК РФ суд

решил:

иск Притеева Олега Анатольевича к Третьякову Александру Ивановичу об обязании убрать забор и хозяйственную постройку на земельном участке удовлетворить частично.

Обязать Третьякова Александра Ивановича своими силами, за свой счет демонтировать с земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, д. Удальцово, ул. Центральная, дом 2 забора из металлической сетки рабицы протяженностью 24.58 метра, состоящей из частей 11,47 метра, 5,61 метра, 7,5 метра и часть деревянного забора на фундаменте протяженностью 23,22метра.

В части удовлетворения требований о демонтаже хозяйственной постройки – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 15 июня 2021 года

Судья                                                                                       И.Л. Горбунцова