Решение по делу № 2-738/2017 от 21.07.2017

Дело №2-738/2017         РЕШЕНИЕ    Именем Российской Федерации
21 августа 2017 года	город Нарьян-Мар

    Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе:

    председательствующего Яровицыной Д.А.,

    при секретаре Лиходед Т.Л.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисовой Натальи Алексеевны к Деревянко Владимиру Александровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

    установил:

    Денисова Н.А. обратилась в суд с иском к Деревянко В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением – квартирой <адрес> в <адрес>, снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указав, что является собственником вышеуказанной квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик, являющийся членом семьи бывшего собственника в квартире не проживает, с регистрационного учета в добровольном порядке не снялся, тогда как его регистрация препятствует истцу распорядится жилым помещением.

    В судебном заседании Денисова Н.А. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что при покупке квартиры в ней были зарегистрированы продавец ФИО4, которая после подписания договора купли – продажи снялась с регистрационного учета, а также ее супруг Деревянко В.А., который в устном порядке попросил ее продлить регистрацию на время переезда, а в последующем на связь с ней не выходил. Указала, что членом его семьи ответчик не является, его вещей в квартире не имеется, попыток вселится с момента продажи квартиры Деревянко В.А. не предпринимал.

    Ответчик Деревянко В.А. извещен о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства, в суд не явился, возражений не представил, ходатайств об отложении дела слушанием не заявил.

    В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

    Согласно адресной справке отдела по вопросом миграции УМВД РФ по НАО ответчик Деревянко В.А. зарегистрирован по адресу места жительства: Ненецкий автономный округ, <адрес>. В ходе судебного разбирательства в соответствии с ч.1 ст. 113 ГПК РФ суд извещал ответчика о времени и месте судебного заседания по последнему известному суду адресу заказным письмом с уведомлением, однако они не были вручены последнему, письмо было возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения.

    При таких обстоятельствах суд считает, что имеющихся в материалах дела данных достаточно для применения ст. 119 ГПК РФ и рассмотрения дела в отсутствие ответчика Деревянко В.А., поскольку место его пребывания на момент рассмотрения дела суду не известно.

    По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

    Суд, заслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, и никто не может быть выселен либо ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, установленном законом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения жилым помещением осуществляет его собственник. Он может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании п. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

При этом законом установлено, что безусловным правом пользования жилым помещением обладают лишь вселённые в него члены семьи его собственника (п. 2 ст. 288 ГК РФ).

Из указанных норм следует, что право пользования жилым помещением, находящимся в собственности гражданина, предоставляется членам семьи собственника. Иным лицам собственник может предоставить право пользования на основании заключенного с ними договора.

    Из материалов дела следует, что на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ Денисова Н.А. приобрела у ФИО4, принадлежащую ей на праве собственности <адрес> в <адрес>.

    Согласно договора, на момент его заключения в указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО4, Деревянко В.А.

    Право собственности на квартиру зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует регистрационная запись № и выданное свидетельство о государственной регистрации права.

Из поквартирной карточки следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> в <адрес> зарегистрирован по месту жительства ответчик.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст.1 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25 июня 1993 года N 5242-1 каждый гражданин имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в РФ, граждане обязаны регистрироваться по месту жительства и по месту пребывания.

Статья 7 указанного Закона от 25 июня 1993 года предусматривает основания снятия с регистрационного учета, в числе которых является признании утратившим права пользования жилым помещением и оно устанавливается на основании вступившего в силу решения суда.

    В судебном заседании Денисова Н.А. подтвердила, что Деревянко В.А. выбыл с указанной жилой площади, фактически освободив жилое помещение, денежные средства продавцом за квартиру переданы полностью, данные обстоятельства никем не оспорены.

Согласно п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    В соответствии с п. 1 ст. 209 и п. 1 ст. 235 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

    К числу существенных условий договора купли-продажи жилого помещения относится условие о его пользовании проживающих лиц сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем согласно ч.1 ст. 558 ГК РФ.

    Согласно условий договора купли – продажи квартиры, заключенного между ФИО4 и Денисовой Н.А., продавец гарантировал, что до подписания договора квартира не заложена, не подарена, в споре или под арестом не состоит, не обременена правами третьих лиц, кроме того указание в договоре о регистрации ответчика в жилом помещении не свидетельствует о сохранении за последним право пользования жилым помещением.

Тогда как, как установлено судом, Деревянко В.А. членом семьи нового собственника жилого помещения не является, какого-либо соглашения с ними о пользовании жилым помещением с истцом не заключалось, более того, ответчик с момента заключения договора в жилом помещении не проживает, в квартире отсутствуют его личные вещи.

    Наличие регистрации Деревянко В.А. ограничивает права собственника в пользовании жилым помещением, защита нарушенного права в соответствии с положениями ст.12 ГК РФ должна быть восстановлена путем прекращения правоотношения, т.е. признания ответчика утратившими право пользования.

    Решение суда служит основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

    В соответствии с. ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

    Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежат ко взысканию расходы по оплате госпошлины, уплаченной им при подаче искового заявления в размере 300 руб.

    Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    решил:

    исковое заявление Денисовой Натальи Алексеевны к Деревянко Владимиру Александровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Деревянко Владимира Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования квартирой <адрес> в <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Деревянко Владимира Александровича с регистрационного учета по месту жительства: Ненецкий автономный округ, <адрес>.

     Взыскать с Деревянко Владимира Александровича в пользу Денисовой Натальи Алексеевны расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в суд Ненецкого автономного округа в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Нарьян-Марский городской суд.

Председательствующий                                                                               Д.А.Яровицына

Копия верна

Судья                                         Д.А.Яровицына

Мотивированное решение изготовлено 24 августа 2017    года