Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-235/2022 ~ М-118/2022 от 10.02.2022

УИД 10RS0013-01-2022-000215-66                                                          Дело №2-235/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 апреля 2022 года                                                                                 город Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи:                                                                            Н.Н.Антипиной,

при секретаре                                                                                                           О.В.Седлецкой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тройницкого П.В. к Решетняк М.И. о прекращении обременения объектов недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

Тройницкий П.В., в интересах которого по доверенности действует А., обратился в суд с иском, мотивируя тем, что между сторонами хх.хх.хх г. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - двух земельных участков, двух объектов незавершенного строительства и хозяйственного блока. Стоимость имущества составила ... рублей. В соответствии с графиком оплат (п.3.3, 3.4 договора) покупатель оплачивает стоимость недвижимого имущества равными частями, в рассрочку по ... рублей ежемесячно, последний платеж в срок по хх.хх.хх г. Покупатель досрочно исполнил свои обязательства, последний платеж в размере ... рублей внесен хх.хх.хх г. Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбами снять обременение «Ипотека в силу закона», сначала устно по телефону, потом письменно, направив претензию от хх.хх.хх г. Ответчик нарушает права истца, как собственника спорных объектов недвижимости, поскольку последний не может должным образом владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Ссылаясь на положения статьи 209 Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», истец просит суд прекратить обременение на недвижимое имущество в виде «Ипотеки в силу закона» на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: ...: земельный участок с кадастровым номером №; земельный участок с кадастровым номером №; объект незавершенного строительства с кадастровым номером №; объект незавершенного строительства с кадастровым номером №; хозяйственный блок, кадастровый номер №; прекратить регистрационную запись об ипотеке на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от хх.хх.хх г. (дата регистрации хх.хх.хх г.): №; №; №; №; №.

Истец, ответчик, ее представитель Б., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о дате, времени и месте слушания дела.

Представитель истца по доверенности А. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Информация о времени и месте рассмотрения дела была размещена на интернет-сайте Прионежского районного суда РК в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Суд, заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса РФ).

Как установлено судом и усматривается из материалов гражданского дела, хх.хх.хх г. между Решетняк М.И. и Тройницким П.В. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец продала, а покупатель приобрел объекты недвижимого имущества: хозяйственный блок, назначение - нежилое, площадью ... кв.м., количество этажей - 2, адрес (местонахождение) - ..., участок №, кадастровый номер - №; земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для строительства индивидуального дачного дома, общей площадью ... кв.м., адрес (местонахождение) - Прионежский район, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала №, кадастровый номер - №; земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для строительства индивидуального дачного дома, общей площадью ... кв.м., адрес (местонахождение) - Прионежский район, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала №, кадастровый номер - №; объект незавершенного строительства, общей площадью застройки ... кв.м., степень готовности объекта - 7%, адрес (местонахождение) - ..., земельный участок №, кадастровый номер - №; объект незавершенного строительства, общей площадью застройки ... кв.м., степень готовности объекта - 7%, адрес (местонахождение) - ..., земельный участок №, кадастровый номер - №.

В соответствии с п.3.2, 3.3, 3.4 и 3.5 договора общая стоимость объектов недвижимости составляет ... рублей, которая является окончательной и изменению не подлежит. При этом стороны определили стоимость каждого объекта в отдельности: хозяйственный блок - ... рублей; земельные участки - по ... рублей; объекты незавершенного строительства - по ... рублей. Покупатель оплачивает стоимость объектов недвижимости равными частями, каждая часть в размере ... рублей, в течение ... месяцев (с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г.). Первый платеж в размере ... рублей покупатель обязуется произвести хх.хх.хх г., последующие платежи - первого числа каждого текущего месяца. Каждый платеж в размере ... рублей идет в уплату каждого из пяти объектов недвижимости пропорционально, а именно: в уплату стоимости хозяйственного блока ... рубля; каждого из земельных участков - ... рублей; каждого из объектов незавершенного строительства - ... рубля. Первый и последующие платежи покупатель производит путем перечисления денежных средств на счет продавца или путем внесения наличных денежных средств. Подтверждением внесения платежа будет являться кассовый ордер либо расписка продавца с указанием даты и размера платежа.

хх.хх.хх г. данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК. Поскольку договор заключен с рассрочкой платежа, в ЕГРН внесена запись об ограничении прав и обременении объектов недвижимости: ипотека в силу закона.

Согласно статье 11 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства. Права залогодержателя (право залога) на заложенное имущество не подлежат государственной регистрации.

Статьей 20 Закона об ипотеке определено, что ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей (ст.25 Закона об ипотеке).

В силу пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч.7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В свою очередь, Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Письменными материалами дела подтверждается, что истцом договорные обязательства исполнены в полном объеме, а именно, на счет ответчика перечислены следующие суммы, которые составили общую в размере ... рублей: хх.хх.хх г. - ... рублей; хх.хх.хх г. - ... рублей; хх.хх.хх г. - ... рублей; хх.хх.хх г. - ... рублей; хх.хх.хх г. - ... рублей; хх.хх.хх г. - ... рублей; хх.хх.хх г. - ... рублей; хх.хх.хх г. - ... рублей; хх.хх.хх г. - ... рублей; хх.хх.хх г. - ... рублей; хх.хх.хх г. - ... рублей; хх.хх.хх г. - ... рублей; хх.хх.хх г. - ... рублей; хх.хх.хх г. - ... рублей; хх.хх.хх г. - ... рублей; хх.хх.хх г. - ... рублей; хх.хх.хх г. - ... рублей; хх.хх.хх г. - ... рублей; хх.хх.хх г. - ... рублей; хх.хх.хх г. - ... рублей; хх.хх.хх г. - ... рублей; хх.хх.хх г. - ... рублей; хх.хх.хх г. - ... рублей; хх.хх.хх г. - ... рублей; хх.хх.хх г. - ... рублей; хх.хх.хх г. - ... рублей; хх.хх.хх г. - ... рублей; хх.хх.хх г. - ... рублей; хх.хх.хх г. - ... рублей; хх.хх.хх г. - ... рублей; хх.хх.хх г. - ... рублей; хх.хх.хх г. - ... рублей.

Направленное в адрес ответчика претензионное письмо, последней оставлено без удовлетворения. Ответчиком факт неисполнения истцом обязательств по договору купли-продажи не оспорен, таких доказательств суду не приведено.

Пунктом 3.7 договора регламентировано, что продавец обязуется произвести все необходимые действия, связанные со снятием ограничения (обременения) права «Ипотека в силу закона» в отношении объектов недвижимого имущества, являющихся предметом настоящего договора в течение десяти рабочих дней с момента окончательного расчета.

В настоящее время ЕГРН содержит сведения об обременении спорных объектов недвижимого имущества.

Из пояснений представителя истца следует, что все денежные средства перечислены в счет исполнения условий договора купли-продажи недвижимого имущества от хх.хх.хх г., заключенного между Решетняк М.И. и Тройницким П.В. По представленному ответчиком договору беспроцентного займа от хх.хх.хх г. Тройницкий П.В. никаких денежных средств Решетняк М.И. не перечислял.

В нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчик не представил суду относимых и допустимых доказательств неоплаты истцом стоимости недвижимого имущества по договору купли-продажи от хх.хх.хх г., наличия задолженности в каком-либо размере (расчет).

При таких обстоятельствах, учитывая, что на настоящий момент расчет по договору купли-продажи от хх.хх.хх г. произведен в полном объеме, правовых оснований для сохранения залога (ипотеки) не имеется, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению с прекращением обременения в виде залога (ипотеки), что влечет и исключение из ЕГРН соответствующей регистрационной записи.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом вышеуказанных норм права, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

иск Тройницкого П.В. удовлетворить.

Прекратить обременение в виде залога (ипотеки), возникшее в пользу залогодержателя Решетняк М.И. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от хх.хх.хх г., на объекты:

- земельный участок, кадастровый номер №, номер регистрации № от хх.хх.хх г.;

- земельный участок, кадастровый номер №, номер регистрации № от хх.хх.хх г.;

- объект незавершенного строительства, кадастровый номер №, номер регистрации № от хх.хх.хх г.;

- объект незавершенного строительства, кадастровый номер №, номер регистрации № от хх.хх.хх г.;

- хозяйственный блок, кадастровый номер №, номер регистрации № от хх.хх.хх г.

Взыскать с Решетняк М.И. в пользу Тройницкого П.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Карелия через Прионежский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                          Н.Н.Антипина

Решение принято судом в окончательной форме 26 апреля 2022 года.