Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-627/2024 ~ М-18/2024 от 12.01.2024

№ 50RS0046-01-2024-000565-82

Дело № 2-627/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 14 мая 2024 года

Мотивированное решение составлено 20 мая 2024 года

        г.    Ступино Московской области                                                 14 мая 2024 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Австриевских А.И., при секретаре Малинине А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зинякиной ФИО9 к администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Зинякина Т.В. обратилась с иском к администрации городского округа Ступино Московской области, уточненным в ходе судебного разбирательства (л.д.58-59), в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

    В обоснование заявленных требований ссылается на то, что она является собственником земельного участка № в СНТ «Карусель»; в ДД.ММ.ГГГГ Мезенцев Е.В. оформил право собственности на земельный участок № в СНТ «Карусель». ДД.ММ.ГГГГ года Мезенцев Е.В. сообщил Зинякиной Т.В., владеющей смежным земельным участков, что данный участок ему не нужен и что Зинякина Т.В. может им пользоваться, если будет оплачивать членские взносы. С ДД.ММ.ГГГГ года Зинякина Т.В. осуществляет фактическое пользование земельным участком, оплачивает членские взносы. Мезенцев Е.В. с того момента на свой участок не приезжал, не интересовался своим имуществом, его состоянием, не оплачивал членские взносы. В ДД.ММ.ГГГГ году истцу стало известно, что Мезенцев Е.В. умер, его наследники до настоящего времени своих прав на спорный участок не заявляли. Истец на протяжении 19 лет осуществляет владение и пользование спорным земельным участком, несет расходы по его содержанию.

    Представитель истца Зинякиной Т.В. – Тюрина Т.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала обоснования и доводы искового заявления, просила исковые требования удовлетворить.

    Представитель ответчика администрации городского округа Ступино Московской области в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства ответчик был извещён надлежащим образом, своих возражений по заявленным исковым требованиям не представил, в связи с чем, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

    Третье лицо СНТ «Карусель» в лице председателя Докучаевой Л.Ю., будучи надлежащим образом извещённой о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась; представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования Зинякиной Т.В. поддерживает и просит их удовлетворить.

    Суд, выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы настоящего дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме ввиду нижеследующего.

    В соответствии со ст. 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

    Пунктом 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

    В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

    Самостоятельным основанием приобретения права собственности на объект недвижимости является приобретательная давность.

    В соответствии с ч. 2 и ч. 3 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

    В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

    Как разъяснено в пунктах 11 и 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    Исходя из смысла пункта 2 ст. 218, ст. 234 ГК РФ и указанных разъяснений, основаниями приобретения права собственности являются в частности сделки об отчуждении имущества, переход по наследству и самостоятельным способом приобретения права собственности, и такой способ приобретения такого права как приобретательная давность.

    Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

    В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

    С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

    Таким образом, добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не должно знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

    Под добросовестным владельцем понимается тот, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество.

    По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

    Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

    Как разъяснено в п. 16 приведенного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

    Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании постановления главы Ступинского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ, Мезенцеву ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежал земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.29), что также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.41-42).

    Истцу Зинякиной Т.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

    Из справки председателя СНТ «Карусель» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Зинякина Т.В. является членом СНТ «Карусель», ей на праве собственности принадлежит земельный участок №, а также во владении Зинякиной Т.В. находится земельный участок №, по которому она оплачивает членские и целевые взносы с 2004 года по настоящее время (л.д.30).

ДД.ММ.ГГГГ Мезенцев Е.В. умер, что подтверждается записью акта о смерти № (л.д.61-63).

    Согласно реестра наследственных дел, размещенного на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", сведения об открытии наследственного дела к имуществу Мезенцева Е.В. умершего ДД.ММ.ГГГГ года отсутствуют.

    Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Стукалов В.В., пояснил, что является членом СНТ «Карусель» и в его собственности находится земельный участок №, который граничит с земельным участком № принадлежащим Зинякиной Т.В. На протяжении длительного времени Зинякина Т.В. также пользуется соседним участком №, окашивает его. Других владельцев участка № он никогда не видел.

    Как разъяснено в п. п. 19, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

    Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

    Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

    Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

    При этом, добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено правомерными действиями.

    Как установлено в судебном заседании, с ДД.ММ.ГГГГ истец Зинякина Т.В. владеет и пользуется спорным земельным участком. Длительное время собственник участка Мезенцев Е.В. не проявлял интереса к своему имуществу, полностью устранившись от содержания земельного участка. Истец владеет земельным участком как своими собственными более 19 лет, за все время владения земельным участком никто не истребовал имущество из ее владения. Истец считает земельный участок своим собственным недвижимым имуществом, не скрывает факта владения и пользования земельным участком, владеет им как своими собственными добросовестно, открыто и непрерывно более 19 лет, поддерживает земельный участок в надлежащем состоянии, использует его по назначению, оплачивает членские и целевые взносы.

    Суд признает давностное владение Зинякиной Т.В. земельным участком добросовестным, открытым и непрерывным в течение всего срока приобретательной давности.

    На основании изложенного суд находит требования истца Зинякиной Т.В. подлежащими удовлетворению.

    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковое заявление Зинякиной ФИО9 удовлетворить.

    Признать право собственности Зинякиной ФИО9 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Федеральный судья                подпись                          Австриевских А.И.