Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5064/2023 ~ М-3828/2023 от 23.05.2023

Мотивированное решение суда                                                             Дело №2-5064/2023

изготовлено 14 июля 2023 г.                                                    50RS0035-01-2023-005107-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2023 года Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Добряковой Л.А.,

при секретаре Гаспарян К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах Вешневой Наталии Владимировны к Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства Московской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

       Истец, обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на долю в виде однокомнатной квартиры № № общей площадью 38,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что Вешневая Н.В.. приобрела право на получение в собственность спорной квартиры на основании следующих документов: договор уступки прав требования № № по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Вешневая Н.В. в полном объеме исполнила договор, а именно произвела оплату, выполнены все обязательства влекущие возникновение права на квартиру № №. Дом в котором находится спорная квартира построен. 16.12.2022 года выдано разрешение на ввод в эксплуатацию. Таким образом квартира является обособленным объектом строительства.

Истец – представитель Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах Вешневой Наталии Викторовны в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик – представитель Фонда защиты прав граждан- участников долевого строительства в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил возражения на иск.

Третьи лица: представители Управление Росреестра по Московской области, ООО «Главградострой», представитель ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, признает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ, в соответствии с которой член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 11, ст. 12 Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В случае, если соглашение (договор) об уступке прав требований по договору заключается в форме электронного документа, к нему применяются правила, установленные частями 3 и 3.1 статьи 4 настоящего Федерального закона.

       Уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо.

Юридическое лицо, являющееся цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору, несет ответственность за несоблюдение предусмотренных частью 3 настоящей статьи требований к порядку уплаты цены уступки прав требований по договору в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Договор уступки прав требования неустойки, штрафа (пени) не подлежит государственной регистрации.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГлавГрадоСтрой» и ООО «Стройрегион» заключили договор участия в долевом строительстве /л.д.14-16/

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройрегион» и Вешневая Наталия Викторовна заключили договор уступки прав требования № № по договору № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.17-18/

Согласно справке, выданной ООО «Стройрегион» денежные средства в размере 2 600 000 рублей поступили на расчетный счет ООО «Стройрегион» /л.д.19/

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ДД.ММ.ГГГГ /л.д.20-21/

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен объектам адресации адреса /л.д.22/

ООО «Вектор» предоставил сведения о сопоставлении данных, согласно которого объект, указанный в договоре уступки и в проекте и объект с кадастровым номером 50:55:0030907:1815- это одно и тоже жилое помещение – квартира, площадью 38,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> /сведения в деле/.

Ответчиком представлены возражения на иск, в подтверждение которых представлены следующие документы: 28.02.2022г. был заключен договор передачи обязательств застройщика между ООО «ГлавГрадоСтрой» и Унитарной некоммерческой организацией в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства»/сведения в деле/, о чем был составлен Акт приема-передачи обязательств застройщика перед участниками строительства /сведения в деле/.

ДД.ММ.ГГГГ по делу № № вынесено Определение Арбитражного суда <адрес> от по заявлению о намерении Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства МО» стать приобретателем прав на земельный участок, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «ГлавГрадоСтрой» /сведения в деле/

Принимая во внимание, что истец исполнил свои обязательства в полном объеме, дом возведен и сдан в эксплуатацию, а также, учитывая, что ответчиком, в силу требований ст.56 ГПК РФ, не представлены доказательства, опровергающие доводы истца, суд признает за ФИО2 право собственности на долю в виде однокомнатной <адрес> общей площадью 38,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

       Исковые требования Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах Вешневой Наталии Викторовны о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

       Признать за Вешневой Наталией Викторовной /паспорт №/ право собственности на долю в виде однокомнатной <адрес> общей площадью 38,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

       Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Вешневой Наталией Викторовной /паспорт №/ право собственности на долю в виде однокомнатной <адрес> общей площадью 38,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья подпись Л.А. Добрякова