Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1397/2022 ~ М-1279/2022 от 26.07.2022

03RS0011-01-2022-001937-31

Дело № 2-1397/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2022 года                              г. Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Васиковой Р.Р.,

при секретаре Корневой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шарипова Равиля Харисовича, Салихова Ильгиза Амировича к Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Янурусовский сельсовет муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан об установлении реестровой ошибки, прекращении права собственности на земельный участок и признании права собственности на другой земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Шарипов Р.Х., Салихов И.А. обратились в суд с иском к Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Янурусовский сельсовет муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан об установлении реестровой ошибки, прекращении права собственности на земельный участок и признании права собственности на другой земельный участок. В обоснование иска указали, что на основании договора купли-продажи от 10.07.2019 Шарипов Р.Х. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м, по адресу: <адрес> На указанном земельном участке Шарипов Р.Х., с получением разрешительной документации, возвел жилой дом. Однако при оформлении данного дома в собственность выяснилось, что он фактически расположен на земельном участке с кадастровым номером № имеющим адрес: <адрес> а не на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Таким образом, в фактическом пользовании истца Шарипова Р.Х. находится земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, право на который не зарегистрировано. Истцу Салихову И.А. на основании постановления администрации Янурусовского сельсовета от 13.05.2001 №№ предоставлен бесплатно в собственность земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м. Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном порядке. На данном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, также принадлежащий Салихову И.А. При выезде кадастрового инженера выяснилось, что жилой дом Салихова И.А. фактически расположен на земельном участке с кадастровым номером № имеющим почтовый адрес: <адрес>. Таким образом в фактическом пользовании Салихова А.И. находился земельный участок с кадастровым номером №. То есть у истцов фактическое владение объектами недвижимости не соответствуют зарегистрированному праву. Согласно выводам кадастрового инженера в ЕГРН допущена реестровая ошибка. На основании изложенного истцы просят суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес> и о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности Шарипова Р.Х. на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Признать право собственности Шарипова Р.Х. на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности Салихова И.А. на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Признать право собственности Салихова И.А. на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Исправить реестровую ошибку путем уточнения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении жилого дома с кадастровым номером № в соответствии с координатами, содержащимися в техническом плане изготовленным кадастровым инженером. Указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином Государственном реестре недвижимости.

Истцы Шарипов Р.Х., Салихов И.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела без их участия.

Представители ответчиков администрации муниципального района Ишимбайский район РБ, Администрации сельского поселения Янурусовский сельсовет муниципального района Ишимбайский район РБ, представители третьих лиц Управления Росреестра по РБ, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Башкортостан, третье лицо кадастровый инженер Гимазитдинов И.Ф. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступало.

Суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что Шарипову Р.Х. на основании договора купли-продажи от 10.07.2019 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

На указанном земельном участке Шарипов Р.Х. осуществил строительство жилого дома, которому присвоен кадастровый номер №.

Истцу Салихову И.А. на основании постановления Администрации Янурусовского сельсовета Ишимбайского района Республики Башкортостан от 13.05.2001 №№ принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Из заключения кадастрового инженера Гимазитдинова И.Ф. следует, что по данным кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № имеет почтовый адрес: <адрес>, на котором фактически расположен жилой дом с кадастровым номером №, находящийся в пользовании Салихова И.А. По данным кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № имеет почтовый адрес: <адрес> на котором фактически расположен построенный жилой дом, находящийся в пользовании Шарипова Р.Х. Таким образом, на земельном участке с кадастровым номером № фактически расположен жилой дом с кадастровым номером № а на земельном участке с кадастровым номером № фактически расположен выстроенный жилой дом, который не поставлен на государственный кадастровый учет. На основании вышеизложенного и геоданных земельных участков следует, что в ЕГРН допущена реестровая ошибка.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что фактическое владение истцов земельными участками не соответствует зарегистрированному праву. При этом каждый земельный участок имеет свой кадастровый номер, координаты поворотных точек, площадь, адрес, ни оспариваемые участвующими в деле лицами, в связи с чем суд не усматривает необходимости в назначении землеустроительной экспертизы.

В соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п.52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58 Постановления Пленума).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем прекращения или изменения правоотношения.

Истцами избран способ защиты права в виде устранения реестровой ошибки через прекращение права собственности на земельный участок и признания права собственности на земельный участок на законных основаниях, что соответствует вышеназванным положениям Гражданского кодекса РФ и может быть произведено только в судебном порядке.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования Шарипова Р.Х., Салихова И.А. к Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Янурусовский сельсовет муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан об установлении реестровой ошибки, прекращении права собственности на земельный участок и признании права собственности на другой земельный участок, являются обоснованными, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Шарипова Равиля Харисовича, Салихова Ильгиза Амировича к Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Янурусовский сельсовет муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан об установлении реестровой ошибки, прекращении права собственности на земельный участок и признании права собственности на другой земельный участок - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> и о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности Шарипова Равиля Харисовича на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности Шарипова Равиля Харисовича на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности Салихова Ильгиза Амировича на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности Салихова Ильгиза Амировича на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Уточнить сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении жилого дома с кадастровым номером № в соответствии с координатами, содержащимися в техническом плане здания от 22.08.2022.

Решения суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                                      Р.Р. Васикова

Мотивированное решение изготовлено – 07.09.2022.