Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-398/2023 (2-6805/2022;) ~ М-5680/2022 от 11.08.2022

Дело № 2-398/2023

УИД 23RS0040-01-2022-006861-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2023 года                              город Краснодар

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего судьи                Подгорновой Е.С.,

    при секретаре                                                                       Цыганеш О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования город Краснодар к Барташевич Р. Н., Тюниной А. В., Тютину Н. В., Тютиной Т. А., Короткой Е. Б., Карапетян А. Г., Яковлевой Н. А., Барташевич П. Е., КЛ.й Л. В., Соловьевой О. Н., Голодюк Р. А., Карапетян Г. М., Короткому А. Н., Велигура А. П., Карапетян Д. Г., Короткой А. А., Карапетян Г. А., Бадалян Д. Г. о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования город Краснодар обратилась в суд с иском Барташевич Р. Н., Тюниной А. В., Тютину Н. В., Тютиной Т. А., Короткой Е. Б., Карапетян А. Г., Яковлевой Н. А., Барташевич П. Е., КЛ.й Л. В., Соловьевой О. Н., Голодюк Р. А., Карапетян Г. М., Короткому А. Н., Велигура А. П., Карапетян Д. Г., Короткой А. А., Карапетян Г. А., Бадалян Д. Г. о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что

Администрация муниципального образования город Краснодар (далее - администрация) являлась собственником квартир с номерами 8, 9, 9а, расположенных по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>. На основании соглашений № 445 от 27.10.2010, № 468 от 27.10.2010 о мене жилыми помещениями на квартиры с номерами 8,9 было зарегистрировано право собственности муниципального образования город Краснодар, свидетельства о государственной регистрации права от 23.11.2010 № 23-АИ № 587249, 19.11.2010 № 23-АИ № 508960 соответственно. В соответствии с постановлением администрации от 30.12.2008 № 4806 «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащих сносу», многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №:86, расположенный по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, литер «В», состоящий из трех квартир с номерами 8, 9, 9а, признан аварийным и подлежащим сносу. 15.07.2014 многоквартирный дом по <адрес> литер «В» был расселен и снесён. Вышеуказанный многоквартирный жилой дом находился на земельном участке с кадастровым номером №:59 площадью 2061 кв.м, расположенный по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>. Приказом департамента муниципальной собственности и городских земель администрации от 17.03.2015 № 197 в связи с расселением и сносом многоквартирного дома по <адрес> литер «В» квартиры с номерами 8, 9, 9а исключены из Реестра муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар. Объекты недвижимости (квартиры) из Единого государственного реестра недвижимости исключены (ликвидированы).В данном многоквартирном доме, помимо расселенного литера «В», расположены литеры «А» и «Б», которые аварийными не признавались. Согласно информации, содержащейся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 13.07.2022, земельный участок с кадастровым номером №:59 площадью 2061 кв. м, расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>, находится в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 13.07.2022 земельный участок с кадастровым номером №:59 образован 20.10.2010 и имеет вид разрешенного использования «многоэтажное жилищное строительство». Таким образом, с момента постановки данного земельного участка на государственный кадастровый учёт, он перешёл бесплатно в общую долевую собственности собственников помещений в многоквартирном доме. Поскольку на основании действующего законодательства администрацией при заключении соглашения о мене жилыми помещениями с собственниками квартир с номерами 8, 9 в многоквартирном доме № 26 по ул. Базовской приобретено право собственности муниципального образования город Краснодар на долю в праве общей собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме, оно обладает правом на долю в праве общей собственности на земельный участок пропорциональную размеру общей площади жилых помещений, находящихся в собственности. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с требованиями о признании права муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар на долю в праве общей собственности, пропорциональную размеру занимаемого помещения, на земельный участок с кадастровым номером №:59 площадью 2061 кв. м, расположенный по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, без истребования дополнительных документов для изменения доли в праве общей собственности остальных собственников земельного участка пропорционально размеру занимаемого помещения.

Представитель истца администрации муниципального образования г. Краснодар по доверенности ФИО22 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчики КЛ. Л.В., Тютина Т.А. просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Остальные участвующие в деле лица, будучи надлежащим образом уведомленными о дате и времени судебного заседания, не явились, о причине неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

На основании положений части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Как усыновлено судом и подтверждается материалами дела администрация муниципального образования город Краснодар являлась собственником квартир с номерами 8, 9, 9а, расположенных по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>.

На основании соглашений № 445 от 27.10.2010, № 468 от 27.10.2010 о мене жилыми помещениями на квартиры с номерами 8,9 было зарегистрировано право собственности муниципального образования город Краснодар, свидетельства о государственной регистрации права от 23.11.2010 № 23-АИ № 587249, 19.11.2010 № 23-АИ № 508960 соответственно.

В соответствии с постановлением администрации от 30.12.2008 № 4806 «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащих сносу», многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №:86, расположенный по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, литер «В», состоящий из трех квартир с номерами 8, 9, 9а, признан аварийным и подлежащим сносу.

15.07.2014 многоквартирный дом по <адрес> литер «В» был расселен и снесён.

Вышеуказанный многоквартирный жилой дом находился на земельном участке с кадастровым номером №:59 площадью 2061 кв.м, расположенный по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>.

Приказом департамента муниципальной собственности и городских земель администрации от 17.03.2015 № 197 в связи с расселением и сносом многоквартирного дома по <адрес> литер «В» квартиры с номерами 8, 9, 9а исключены из Реестра муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар. Объекты недвижимости (квартиры) из Единого государственного реестра недвижимости исключены (ликвидированы).

В данном многоквартирном доме, помимо расселенного литера «В», расположены литеры «А» и «Б», которые аварийными не признавались."

Согласно информации, содержащейся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 13.07.2022, земельный участок с кадастровым номером №:59 площадью 2061 кв. м, расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>, находится в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 13.07.2022 земельный участок с кадастровым номером №:59 образован 20.10.2010 и имеет вид разрешенного использования «многоэтажное жилищное строительство».

Таким образом, с момента постановки данного земельного участка на государственный кадастровый учёт, он перешёл бесплатно в общую долевую собственности собственников помещений в многоквартирном доме.

Определением суда от11.10.2022 назначена судебная экспертиза.

Согласно Заключению эксперта №02-13/23 от 22.05.2023 подготовленному ООО «Экспертный центр» Эверест» Размер доли муниципального образования г. Краснодар в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:59, площадью 2061 кв.м., расположенный по адресу:г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес> пропорциональный размеру ранее принадлежащих помещений, а именно квартир с номерами 8, 9, 9а, в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №:86 по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, литер «В» с учетом размеров долей других собственников указанных в сведениях Единого государственного реестра недвижимости составляет: в квартире №8 -32,8 кв.м.-56/1000 доли, в квартире №9-65,5 кв.м. 111/1000 доли, у квартире №9а 95,3 кв.м. -162/1000 доли.

Суд принимает во внимание данное заключение эксперта, как надлежащее доказательство. Данная экспертиза обоснована, логична и последовательна.

Выводы эксперта, данные в заключении мотивированы, соответствуют требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, а само заключение выполнено экспертами, обладающими специальными познаниями в указанной области, заключение экспертов содержит подробное описание проведенного исследования.

Частью 3 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

В соответствии со статьёй 51 Федерального закона Российской Федерации от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Согласно пункту 3 статьи 44 Устава муниципального образования город Краснодар администрация муниципального образования город Краснодар (далее — администрация) осуществляет полномочия по управлению и распоряжению муниципальной собственностью муниципального образования город Краснодар.

В соответствии с частью 6 статьи 36 Жилищного кодекса РоссийскойФедерации в случае разрушения, в том числе случайной гибели, сносамногоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном домесохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, накотором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройстваи на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройстваданного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, всоответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имуществов многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели,сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются ираспоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом всоответствии с гражданским законодательством.

Таким образом, администрацией при заключении соглашения о мене жилыми помещениями с собственниками квартир с номерами 8, 9 в многоквартирном доме № 26 по ул. Базовской, приобретено право собственности муниципального образования город Краснодар на долю в праве общей собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме. Размер которой с учетом выводов проведенной по делу судебной экспертизы составляет 193,6 кв.м. или 329/1000 долей.

При изложенном суд приходит к мнению об удовлетворении исковых требований о признание права собственности муниципального образования город Краснодар в отношении долей спорного земельного участка пропорционально размеру занимаемого помещения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства, согласно ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                           РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 329/1000 ░░░░ ░░░ 193,6 ░░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №:59 ░░░░░░░░ 2061 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 329/1000 ░░░░ ░░░ 193, 6 ░░.░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №:59 ░░░░░░░░ 2061 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                  ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 22.06.2023.