Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1081/2023 ~ М-778/2023 от 11.04.2023

Дело №

УИД 42RS0002-01-2023-001042-03

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Мухаревой С.А.,

при секретаре Пекаревой Н.С.,

с участием представителя ответчика Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу – Мельниковой Е.В., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово Кемеровской области 09 июня 2023 года

гражданское дело по иску Воропаева А.В. к Управлению Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу о признании отсутствующим права на земельный участок и исключении записи о государственной регистрации права,

УСТАНОВИЛ:

Воропаев А.В. обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу о признании отсутствующим права на земельный участок и исключении записи о государственной регистрации права.

Свои исковые требования мотивирует тем, что Воропаев А.В., заключал договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером №. По делу А27-15185/2020 установлено, что данный земельный участок был приватизирован с учетом нарушения норм земельного законодательства.

Судом по делу № А27-15185/2020 установлено, что ПО «Сибирь» принадлежит 65/100, следовательно 35/100 принадлежит сособственникам здания с кадастровым номером № в пропорции принадлежащих им помещениям.

Решение Беловского городского суда Кемеровской области и на основании решения по делу № А27-15185/2020 установлено долевое право собственности за Юдинских И.Е., Гавриловым Д.М., Ефремовым А.Н.

В связи с тем, что ПО «Сибирь», ФИО2, ФИО6, ФИО7 получили долевое право собственности на земельный участок с кадастровым номером № на основании Решения Беловского городского суда и Решения Арбитражного суда Кемеровской области по делу А27-15185/2020, в связи с нарушением условий приватизации 2011 года, у Воропаева А.В. не возникло право собственности на данный земельный участок.

Данный факт также подтверждается по делу А27-15185/2020, так как согласно данного решения с ПО «Сибирь» как сособственника взыскали неосновательное обогащение расходов по уплате земельного налога за период 2020 год.

«Взыскать с потребительского общества «Сибирь» (ОГРН 1044202001986, ИНН 4202024410) в пользу многопрофильной компании «Легион» (закрытое акционерное общество), г. Екатеринбург (ОГРН 1096673013722. ИНН 6673208885) 6 821,75 руб. 29 неосновательного обогащения, а также 98,30 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета Российской Федерации.»

Данные обстоятельства свидетельствуют о факте, что за предыдущим собственником Завражиным С.А. не возникла обязанность уплаты земельного налога за 2020 год.

В Росреестр было направленно письмо, в ответе Росреестр отказал.

В ИФНС №2 было направленно письмо, в письме ИФНС №2 отказало, сославшись на Росреестр.

Просит признать отсутствующим зарегистрированное право собственности на земельный участок с кадастровым номером № за Воропаевым А.В..

Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации право собственности Воропаева А.В. на земельный участок с кадастровым номером №.

Истец Воропаев А.В. в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела. Ходатайствовал об участии в деле посредством ВКС. На запросы Беловского городского суда из Кировкого, Верх-Исетского, Ленинского, Октябрьского и Железнодорожного районных судов г.Екатеринбурга поступили ответы об отсутствии возможности проведения судебного заседания с использованием видеоконференц-связи.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу - Мельникова Е.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что в ЕГРН имеется запись о государственной регистрации права собственности за Воропаевым А.В. от ДД.ММ.ГГГГ рег. №, данная запись погашена ДД.ММ.ГГГГ на основании Решения Арбитражного суда Кемеровской области, вынесенного по делу № А27-15185/2020, вступившего в законную силу 01.03.2022. При присвоении сведениям, записям ЕГРН статусов "погашенные" или "архивные" такие сведения, записи не исключаются из кадастра недвижимости и реестра прав на недвижимость и доступны для работы с ними, в том числе для выдачи в установленном порядке сведений, содержащихся в таких записях ЕГРН.

Третьи лица Юдинских И.Е., Гаврилов Д.Н., Евремов А.Н., Завражин С.А., МИ ФНС России № 2 по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседании не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрении дела.

В суд поступили пояснения по делу от третьего лица Завражина С.А. согласно которым, он полагает, исковые требования Воропаева А.В. подлежащими удовлетворению.

С учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, заслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В пункте 2 статьи218 Гражданского кодекса РФпредусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.223 Гражданского кодекса РФправо собственности у потребителя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст.307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В судебном заседании установлено, что распоряжением Администрации г.Белово от 24.07.1992 № 599-р Беловской межрайонной базе был закреплен в постоянное пользование фактически занимаемый земельный участок, площадью 7,19 га по пер. Линейному с выдачей акта на право постоянного бессрочного пользования.

ПО «Беловская Межрайбаза» принадлежали на праве собственности здания, расположенные на указанном земельном участке.

ПО «Сибирь» создано ДД.ММ.ГГГГ путем выделения из потребительского общества «Беловская Межрайбаза». По разделительному балансу ПО «Сибирь» переданы здания склада с холодильником, овощехранилища, склада-магазина, весовой, расположенные на указанном земельном участке. Сам участок остался во владении ПО «Беловская Межрайбаза». Какие-либо договоры, определяющие порядок его использования с ПО «Сибирь» заключены не были.

ДД.ММ.ГГГГ ПО «Беловская Межрайбаза» обратилось в Беловский отдел Управления Росреестра по Кемеровской области с заявлением об оформлении права постоянного бессрочного пользования земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и выдаче свидетельства.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за ПО «Беловская Межрайбаза».

Распоряжением Администрации Беловского городского округа от 27.12.2011 № 2655-р со ссылкой на пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на основании свидетельства о праве постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок от 30.08.2010 и двух свидетельств о регистрации права собственности на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заявления, в связи с переоформлением права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком ПО «Беловская Межрайбаза» передан в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 45911 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, под базу, по цене 2259005 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Беловского городского округа и ПО «Беловская Межрайбаза» заключен договор купли-продажи указанного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного договора произведена государственная регистрация права собственности.

В момент приватизации земельного участка на нем располагались объекты недвижимого имущества, принадлежащие не только ПО «Беловскаямежрайбаза», но и иным собственникам. Фактическое наличие, состояние данных объектов, площадь застройки под ними установлены в результате проведенного участвующими в деле лицами обследования.

ПО «Беловская Межрайбаза» принадлежали (в настоящее время приобретены ИП ФИО12):

- нежилое 3-этажное административно-бытовое здание с кадастровым №, площадью 1101,1 кв.м, по фактическому обмеру 515,62 кв.м;

- нежилое 1-этажное административно-бытовое здание с кадастровым номером №, площадью 777,3 кв.м, по фактическому обмеру 1084,46 кв.м.

ПО «Сибирь» принадлежали:

- нежилое 1 -этажное здание склада с холодильником с кадастровым номером №, площадью 6767,9кв.м, по фактическому обмеру 8978 кв.м;

- нежилое 1-этажное здание трансформаторной подстанции с кадастровым номером №, площадью 73,5 кв.м, по фактическому обмеру 51 кв.м (не учтено ПО «Сибирь в расчете искомой доли в праве на земельный участок);

- нежилое 1-этажное здание весовой с кадастровым номером №, площадью 80,3 кв.м, по фактическому обмеру 106,6 кв.м(не учтено ПО «Сибирь в расчете искомой доли в праве на земельный участок);

- здание котельной площадью 302 кв.м и здание гаража площадью 398 кв.м (проданы под разбор, не учтены ПО «Сибирь в расчете искомой доли в праве на земельный участок).

Также в момент приватизации на земельном участке располагалось здание:

- нежилое одноуровневое здание с кадастровым номером №, площадью 1138,1 кв.м, по фактическому обмеру 2247,86 кв.м, состоящее из следующих помещений:

- нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 502,1 кв.м, принадлежащее Юдинских И.Е.

- нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 439,8 кв.м, принадлежащее Гаврилову Д.Н.

- нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 611,1 кв.м., принадлежащее Ефремову А.Н.

Все указанные здания ранее составляли единый хозяйственный комплекс базы, под которую был предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, кадастровым номером №.

В дальнейшем в отношении ПО «Беловская Межрайбаза» было возбуждено дело о банкротстве А27-578/2019.

В рамках конкурсного производства по указанному делу проведены торги по продаже земельного участка с кадастровым номером №. Протоколом подведения итогов в торговой процедуре «Публичное предложение продавца №» от ДД.ММ.ГГГГ победителем признан Завражин С.А.. Цена определена в размере 936000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ за Завражиным С.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок.

Завражиным С.А. произведено размежевание и последующая продажа части спорного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью 45911 кв.м. снят с кадастрового учета в связи с его размежеванием. Из данного участка образованы следующие участки:

- № площадью 41360 кв.м. - являлся предметом спора в Арбитражном суде Кемеровской области, на котором расположены объекты недвижимости, принадлежащие ПО «Сибирь», Ефремову А.Н., Гаврилову Д.Н., Юдинских И.Е.;

- № площадью 2 178 кв м.;

- № площадью 2 372 кв.м.

Последние два участка вымежеваны под два нежилых здания, принадлежащих Сндеяну Н.Г. (приобретены им из конкурсной массы ПО «Беловская Межрайбаза») и проданы Завражиным С.А. Сндеяну Н.Г. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора цена участков составила 2300000 руб.

Земельный участок с кадастровым номером № отчужден Завражиным С.А. Воропаеву А.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, переход права собственности к покупателю зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 2.1 договора цена земельного участка установлена в размере 19000000 руб., оплата в течение 30 рабочих дней после государственной регистрации (пункт 2.2 договора), при этом пунктом 4.6 договора предусмотрено, что залог в силу закона у продавца не возникает. В пункте 1.3 договора указано, что земельный участок в споре не состоит, хотя к моменту его заключения стороны договора являлись участниками настоящего дела.

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Кемеровской области рассмотрено дело № А27-15185/2020 по исковому заявлению многопрофильной компании «Легион» закрытое акционерное общество к потребительскому обществу «Сибирь» о взыскании 2444320,81 руб. неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с учетом уточнения); встречное исковое заявление потребительского общества «Сибирь» к обществу с ограниченной ответственностью «Метаром», индивидуальному предпринимателю Завражину С.А., индивидуальному предпринимателю Воропаеву А.В. о признании договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и признании 65/100 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № (с учетом уточнения); исковое заявление третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора — индивидуального предпринимателя Сндеяна Н.Г. к индивидуальному предпринимателю Воропаеву А.В. о признании 61/100 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №; встречное исковое заявление индивидуального предпринимателя Воропаева А.В. к потребительскому обществу «Сибирь» о взыскании 12350000 руб. в счет возмещения стоимости 65/100 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Судом решено: первоначальный иск многопрофильной компании «Легион» (закрытое акционерное общество) удовлетворить частично. Взыскать с потребительского общества «Сибирь» в пользу многопрофильной компании «Легион» (закрытое акционерное общество), 6821,75 руб. неосновательного обогащения, а также 98,30 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета Российской Федерации. Взыскать с многопрофильной компании «Легион» (закрытое акционерное общество), 35123,70 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета Российской Федерации. Встречный иск потребительского общества «Сибирь» удовлетворить частично. Признать за потребительским обществом «Сибирь» право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № с размером доли 65/100. В удовлетворении требования о признании недействительным договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Завражиным С.А. и обществом с ограниченной ответственностью «Метаром», отказать. Взыскать с потребительского общества «Сибирь» 6000 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета Российской Федерации. Взыскать с индивидуального предпринимателя Воропаева А.В. 9000 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета Российской Федерации. Иск третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора - индивидуального предпринимателя Сндеяна Н.Г. оставить без удовлетворения. Встречный иск индивидуального предпринимателя Воропаева А.В. удовлетворить частично. Взыскать с потребительского общества «Сибирь» в пользу индивидуального предпринимателя Воропаева А.В. 608400 руб. в возмещение стоимости 65/100 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, а также 4175 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины. С учетом суммирования взыскать с потребительского общества «Сибирь» 6098,30 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Кемеровской области от 26.10.2021 по делу № А27-15185/2020 исправлены арифметические ошибки в резолютивной части решения в части, относящейся к встречному иску Воропаева А.В. к ПО «Сибирь», считать верным следующий текст: «Встречный иск индивидуального предпринимателя Воропаева А.В. удовлетворить частично. Взыскать с потребительского общества «Сибирь» в пользу индивидуального предпринимателя Воропаева А.В., г. Екатеринбург 547560 руб. в возмещение стоимости 65/100 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, а также 3757,55 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины».

Постановлением Седьмого Арбитражного Апелляционного Суда г.Томска по делу № А27-15185/2020 от 01.03.2022 постановлено: Решение от 26.10.2021 (в редакции определения об исправлении опечатки от 26.10.2021) Арбитражного суда Кемеровской области по делу № А27-15185/2020 оставить без изменения, апелляционные жалобы индивидуального предпринимателя Завражина С.А. и индивидуального предпринимателя Воропаева А.В. - без удовлетворения.

В соответствии с п.3 ст.61 Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Решением Беловского городского суда от 30.05.2022 по иску Воропаева А.В. к Гаврилову Д.Н., Юдинских И.Е. и Ефремову А.Н. о взыскании неосновательного обогащения и признании права собственности на доли в земельном участке постановлено:

Взыскать с Гаврилова Д.Н. в пользу Воропаева А.В. 83359 рублей 69 коп. в качестве неосновательного обогащения и 2700 рублей 79 коп. в качестве компенсации судебных расходов по оплате государственной пошлины, а всего 86060 восемьдесят шесть тысяч шестьдесят) рублей 48 коп.

Взыскать с Юдинских И.Е. в пользу Воропаева А.В. 95324 рубля 30 коп. в качестве неосновательного обогащения и 3059 рублей 73 коп. в качестве компенсации судебных расходов по оплате государственной пошлины, а всего 98384 (девяносто восемь тысяч триста восемьдесят четыре) рубля 03 коп.

Взыскать с Ефремова А.В. в пользу Воропаева А.В. 116018 рублей 70 коп. в качестве неосновательного обогащения и 3520 рублей 37 коп. в качестве компенсации судебных расходов по оплате государственной пошлины, а всего 119539 (сто девятнадцать тысяч пятьсот тридцать девять) рублей 07 коп.

Признать за Гавриловым Д.Н. право собственности на 9,8955 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Юдинских И.Е. право собственности на 11,3158 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Ефремовым А.Н. право собственности на 13,7724 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований Воропаева А.В. отказать.

Решение суда вступило в законную силу 07.07.2022.

По сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности Семенову В.Ф. (65/100 доли в праве), Юдинских Е.Е. (11/3158 доли в праве), Гаврилову Д.Н. (98955/1000000 доли в праве).

Кроме того в ЕГРН имеется запись о государственной регистрации права собственности за Воропаевым А.В. от ДД.ММ.ГГГГ рег.№, данная запись погашена ДД.ММ.ГГГГ на основании Решения Арбитражного суда Кемеровской области, вынесенного по делу № А27- 15185/2020, вступившего в законную силу 01.03.2022.

Из разъяснений, содержащихся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, решением Арбитражного судом Кемеровской области рассмотрено дело № А27-15185/2020 от 19.10.2021 и решением Беловского городского суда от 30.05.2022 подтверждается отсутствие юридического факта существования права ответчика на указанный земельный участок, и на основании данных решений у Воропаева А.В. не могло возникнуть право собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Учитывая изложенное, принимая во внимание представленные в материалы дела доказательства, установленные в ходе рассмотрения дела по существу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что право собственности Воропаева А.В. на земельный участок с кадастровым номером № подлежит признанию отсутствующим.

Вместе с тем, разрешая требования Воропаева А.В. об исключении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности Воропаева А.В. на земельный участок с кадастровым номером №, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для их удовлетворения.

Как следует из п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Учитывая, что судом удовлетворены заявленные требования Воропаева А.В. о признании отсутствующим права собственности на спорный земельный участок, решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН. Кроме того запись о государственной регистрации права собственности за Воропаевым А.В. от ДД.ММ.ГГГГ рег.№ погашена ДД.ММ.ГГГГ на основании Решения Арбитражного суда Кемеровской области, вынесенного по делу № А27- 15185/2020, вступившего в законную силу 01.03.2022.

В связи с чем, требования Воропаева А.В. об исключении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности ответчика на спорный земельный участок не подлежит удовлетворению.

Следует также отметить, что защита гражданских прав и охраняемых интересов обеспечивается применением предусмотренных законом способов защиты, под которыми понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, при этом гражданское законодательство не предусматривает такого способа защиты права, как исключение записей из ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Воропаева А.В. к Управлению Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу о признании отсутствующим права на земельный участок и исключении записи о государственной регистрации права удовлетворить частично.

Признать отсутствующим право собственности Воропаева А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения 19 июня 2023 года.

Судья подпись С.А. Мухарева