Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2522/2023 ~ М-982/2023 от 10.02.2023

... Дело № 2-2522/2023

16RS0046-01-2023-001667-35

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2023 года

Вахитовский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Малковой Я.В.,

при секретаре Усамбаевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «Металлургический инвестиционный банк» (ПАО) к Буторину С.С. о взыскании денежных средств по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

АКБ «Металлургический инвестиционный банк» (ПАО) обратился в суд с исковым заявлением к Буторину С.С. о взыскании денежных средств по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование требований, что 05 марта 2022 года между ПАО АКБ «Металлинвестбанк» и Буториным С.С. был заключен кредитный договор №ИК-0505/0905, согласно которому истец предоставил ответчику кредит в размере 6446700 рублей, сроком на 228 месяцев с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 20,60% годовых. В соответствии с п.13 кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и/или уплаты процентов, заемщик выплачивает банку неустойку в виде пеней в размере ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения договора, начисляемой на сумму неуплаченного в срок платежа за период с даты начала неисполнения по дату исполнения обязательств по уплате платежа (включительно).

Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на банковский счет Ответчика № ..., что подтверждается выписками по счетам Ответчика (выписки прилагаются).

Кредит был предоставлен Ответчику для целевого использования, а именно на оплату по Договору участия в долевом строительстве № ЛЕТО 2-Ж-249 от 05.03.2022 г,, согласно которому Ответчик участвует в долевом строительстве п1.6.7.9.10- этажного 249-квартирного 9 секционного жилого дома № 2, расположенного по адресу: Республика Татарстан, город Казань, Советский район, с. Константиновка, строящегося на земельном участке общей площадью 13313 кв.м, с кадастровым номером 16:16:120601:7487.

Начиная с августа 2022 г. Ответчик нарушает обязательства по уплате ежемесячных платежей в счет возврата основного долга, а также нарушает обязательства по уплате процентов за пользование кредитными средствами, что подтверждается выписками из банковского счета и расчетом задолженности (прилагаются).

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, Истец, в соответствии п. 6.4.1. Общих условий кредитования, потребовал досрочно вернуть сумму основного долга и уплатить причитающиеся Истцу проценты и начисленные неустойки, о чем направил Ответчику требование от 08.12.2022 г. № И1-04/8909.

При этом никаких действий по погашению задолженности по Кредитному договору Ответчиком осуществлено не было.

Общая сумма задолженности Ответчика перед Истцом по состоянию на 19.01.2023 года составляет 7061650 рублей 47 копеек, в том числе:

-6437976 руб. 83 коп. - сумма просроченного основного долга;

-574866 руб. 29 коп. - сумма задолженности по просроченным процентам;

-28 601 руб. 44 коп. - сумма неустойки за просроченный основной долг;

-20 205 руб. 91 коп. - сумма неустойки, начисленная на сумму просроченных процентов по кредиту. Факт существующей задолженности подтверждается выписками по счетам Ответчика.

Исполнение обязательств по Кредитному договору обеспечивается залогом права требования по Договору участия в долевом строительстве № ЛЕТО 2-Ж-249 от 05.03.2022 г. в пользу Кредитора.

Права требования к Застройщику по Договору участия в долевом строительстве № ЛЕТО 2-Ж-249 от 05.03.2022 г., включают в себя, в том числе право требовать передачи Объекта после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, право требовать предоставления документов, необходимых для регистрации права собственности на Объект в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997г. №122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также иные права требования, вытекающие из Договора участия в долевом строительстве № ЛЕТО 2-Ж-249 от 05.03.2022 г., и принадлежащие Должнику в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Указанное Имущество (права требования) обременено залогом в пользу Кредитора в виде ипотеки в силу закона, номер регистрации 16:16:120601:7487-16/203/2022-163 от 10.03.2022 г. Обязательства Застройщика по Договору участия в долевом строительстве № ЛЕТО 2-Ж-249 от 05.03.2022г. соответствуют требованиям действующего законодательства, не прекращены путем исполнения, зачета, предоставления отступного, заключения соглашения о новации либо иным способом. На дату подписания настоящего Соглашения Акт приема-передачи Объекта между Ответчиком и Застройщиком не подписан, право собственности на Объект не оформлено.

Согласно Экспертному заключению № 379/3 от 16.01.2023 г. рыночная стоимость имущества (права требования) составляет 6 800 000 рублей 00 копеек.

Просит взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору в размере 7061650,47 руб., в том числе:

-6437976 руб. 83 коп. - сумма просроченного основного долга;

-574866 руб. 29 коп. - сумма задолженности по просроченным процентам;

-28 601 руб. 44 коп. - сумма неустойки за просроченный основной долг;

-20 205 руб. 91 коп. - сумма неустойки, начисленная на сумму просроченных процентов по кредиту; обратить взыскание на права требования по договору участия в долевом строительстве №ЛЕТО 2-Ж-249 от 05.03.2022г., установив начальную продажную цену (стоимость) имущества (прав требования) в размере 6800000 руб., определив способ реализации имущества, на которое обращается взыскания публичные торги. Взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 49508 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ООО "СТРОЙРИЭЛТ" в заседание не явился, извещался, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ООО "Специализированный застройщик "Строй Услуги-1" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен.

Поскольку истец не возражает против вынесения по настоящему делу заочного решения, то суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Пунктом 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на указанном выше основании, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Статьей 13 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой. Должник по обеспеченному ипотекой обязательству погашает свой долг полностью или в части надлежащим исполнением своих обязанностей по закладной в соответствии с планом погашения долга ее законному владельцу или лицу, письменно уполномоченному законным владельцем закладной на осуществление прав по ней. Обязанное по закладной лицо не вправе приводить против требований законного владельца закладной об осуществлении прав по ней никаких возражений, не основанных на закладной.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор); к отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что 14 февраля 2022 года Буторин С.С. обратился в ПАО АКБ «МЕТАЛЛИНВЕСТБАНК» с заявлением-анкетой на получение кредита.

05 марта 2023 года между в ПАО АКБ «МЕТАЛЛИНВЕСТБАНК» (кредитор) и Буториным С.С. (заемщик) заключен кредитный договор №ИК-0505/0905. Данный кредитный договор сторонами не оспорен, недействительным не признан.

Согласно пунктов 1-4 данного кредитного договора, кредитором заемщику предоставлен кредит в сумме 6446700 руб. на срок 228 месяцев под 22,60 процентов годовых.

Согласно п.7 кредитного договора погашение основного долга и уплата начисленных за пользование кредитом процентов производится ежемесячно в размере 113083 руб.

Согласно выписки по счету за период с 05 марта 2022 года по 19 января 2023 года ПАО АКБ «МЕТАЛЛИНВЕСТБАНК» перечислил Буторину С.С. денежные средства в размере 6446700 руб. в соответствии с кредитным договором №ИК-0505/0905.

Согласно пункта 12 кредитного договора целевым назначением кредита является приобретение недвижимого имущества (предмета ипотеки) по договору приобретения на следующих условиях: договор приобретения: договор участия в долевом строительстве №ЛЕТОЛ2-Ж-249 от 05 марта 2022г., заключенный между залогодателем и застройщиком. Цена предмета ипотеки: 7163000 руб.; застройщик/продавец: ООО «СЗ «СтройУслуги-1», предмет ипотеки приобретается в собственность Буторина С.С.

Согласно пункта 11 кредитного договора, обеспечением кредита является: залог (ипотека) предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору; вид объекта недвижимости: квартира. Строительный адрес: РТ, г. Казань, Советский район, с. Константиновка, д.2, условный номер кв. 249.

При анализе условий настоящего договора, суд исходит из ст.421 ГК РФ, согласно которой граждане и юридические лица свободны в заключении договора, и принимает во внимание правила п.1 ст.422 ГК РФ, которые предусматривают обязательное соответствие договора императивным нормам права, действующим в момент его заключения.

Судом установлено, что договор между сторонами соответствует как требованиям ст.ст.819, 820 ГК РФ, так и ст.30 Федерального закона «О банках и банковской деятельности», которая регламентирует существенные условия кредитного договора, включая отражение в кредитном договоре процентных ставок по кредитам, стоимость банковских услуг, сроки их выполнения, а также ответственность за нарушение обязательств по срокам осуществления платежей.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и проценты за пользованием им в нарушение условий закладной и кредитного договора, договора поручительства, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком не производятся.

В связи с неисполнением заемщиками обязательств по возврату кредита и уплаты процентов за пользование им, банком предъявлено требование о досрочном истребовании задолженности по кредитному договору от 08 декабря 2022 года.

Указанное требование ответчиком выполнено не было.

Размер задолженности в соответствии с расчетом составляет 7061650,47 руб., в том числе:

-6437976 руб. 83 коп. - сумма просроченного основного долга;

-574866 руб. 29 коп. - сумма задолженности по просроченным процентам;

-28 601 руб. 44 коп. - сумма неустойки за просроченный основной долг;

-20 205 руб. 91 коп. - сумма неустойки, начисленная на сумму просроченных процентов по кредиту.

Ответчиком в свою очередь каких-либо доказательств надлежащего исполнения заключенного с истцом договора, уплаты долга по кредиту и процентов в соответствии с условиями договора не представлено.

Установив основания, предусмотренные ст. 348 ГК РФ, а также учитывая сумму задолженности по кредитному договору, а также длительность неисполнения обязательства, суд приходит к выводу о необходимости обращения взыскания на заложенное имущество (права требования) и установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества согласно заключению в размере 6800000 рублей.

Ограничений, предусмотренных законом для обращения взыскания, по делу не имеется.

При указанных обстоятельствах, суд считает, требования подлежащими удовлетворению.

Также в соответствии со статьей 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 49508 руб.

Руководствуясь ст. ст. 56, 98, 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Буторина С.С. в пользу АКБ «Металлургический инвестиционный банк» (ПАО) (ОГРН 102770021866) по кредитному договору от 05 марта 2023 года №ИК-0505/0905 в размере 7061650,47 руб., в том числе: 6437976 руб. 83 коп. - сумма просроченного основного долга; 574866 руб. 29 коп. - сумма задолженности по просроченным процентам; 28 601 руб. 44 коп. - сумма неустойки за просроченный основной долг; 20 205 руб. 91 коп. - сумма неустойки, начисленная на сумму просроченных процентов по кредиту;

Обратить взыскание на права требования по договору участия в долевом строительстве №ЛЕТО 2-Ж-249 от 05.03.2022г., установив начальную продажную цену (стоимость) имущества (прав требования) в размере 6800000 руб., определив способ реализации имущества, на которое обращается взыскания - публичные торги.

Взыскать с Буторина С.С.) в пользу АКБ «Металлургический инвестиционный банк» (ПАО) (ОГРН 102770021866) расходы по оплате государственной пошлины в размере 49508 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

...

...

Судья Я.В. Малкова