Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1734/2022 ~ М-515/2022 от 09.02.2022

                                                                                                                  Дело № 2-1734/22

    заочное

    Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    26 апреля 2022 года                                                          г. Солнечногорск

    Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Гордеева И.И.,

    при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительными сведений ЕГРН в отношении земельных участков, установлении границ земельного участка, -

    УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании недействительными сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес> с исключением указанных сведений из ЕГРН и об установлении границ земельного участка с кадастровым № площадью 633 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

         В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. При межевании участка с целью уточнения местоположения его границ и площади было выявлено, что вышеуказанный земельный участок имеет пересечение с кадастровыми границами земельных с кадастровыми номерами № и №, принадлежащего ответчикам ФИО3 и ФИО4. Постановка на кадастровый учет уточненных границ земельного участка истца невозможна без исправления реестровой ошибки в координатах ранее учтенных земельных с кадастровыми номерами №.

      В судебное заседание истец и его представитель не явились, поступило заявление о рассмотрении иска в их отсутствии, поддержании иска.

       Ответчики ФИО3, ФИО4, будучи надлежащим образом уведомлены, в судебное заседание не явились, отзывы не представили.

               Третье лицо Солнечногорский отдел Управления Росреестра по Московкой области, будучи надлежащим образом уведомлено, в судебное заседание представителя не направил.

            Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

        В соответствии со ст.ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

    Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

    Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

         Из материалов дела следует, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Границы земельного участка не установлены.

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО8 с целью уточнения границ и площади спорного участка, следует, что фактическая площадь земельного участка № в СНТ «Электрик» составляет 633 кв.м. Из акта согласования местоположения границы земельного участка следует, что границы участка истца согласованы всеми смежными землепользователями и землевладельцами.

      Ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит    земельный участок земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. В ЕГРН внесены сведения о местоположении границ вышеуказанного участка.

      Ответчику ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок земельный участок площадью 621 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. В ЕГРН внесены сведения о местоположении границ вышеуказанного участка.

       В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № было выявлено несоответствие фактического положения земельных участков с кадастровыми номерами № с их кадастровыми границами. При этом, кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами № имеют пересечение с земельным участком с кадастровым номером №.

       По заключению кадастрового инженера ФИО8, кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами № имеют пересечение с земельным участком с кадастровым номером №, что противоречит действующему законодательству и свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

      При таких обстоятельствах, существующие сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, как нарушающие права истца, следует признать недействительными (ст. 13 ГК РФ), они подлежат исключению из ЕГРН.

      Возражений против установления границ земельного участка истца не заявлено и таковые согласованы смежными землепользователями и собственниками смежных участков. Площадь земельного участка истца не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

При таких обстоятельствах дела суд находит иск подлежащим удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.39, 173,194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

        Иск ФИО2 удовлетворить.

        Признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: Московская <адрес> с исключением указанных сведений из ЕГРН.

        Установить границы земельного участка с кадастровым № площадью 633 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский р-он, д.<адрес>, СНТ «Электрик», участок № по материалам межевания, как соответствующие сведениям, содержащихся в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО8 в следующих границах, образуемых контуром, проходящим по точкам: н4-2-н1-н2-н3-н4 с координатами:

Обозначение характерных точек <данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения вышеуказанных изменений в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № в Единый государственный реестр недвижимости.

В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                         И.И. Гордеев