Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1984/2023 ~ М-1593/2023 от 29.06.2023

Дело № 2-1984/2023

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2023-003385-24

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22.11.2023                                        г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Карнаух Т.В.,

при секретаре Литвиновой Е.Д.,

с участием представителя истца Гук С.П., по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес>, ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на земельные участки,

установил:

ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указано, что истец владеет и пользуется земельными участками № и № в квартале № сектора 1, общей площадью 460 кв.м., расположенными в <адрес>. Эта территория предоставлялась в трудовое пользование работникам Совхоза «Гаровский» ордена Ленина. Документы о предоставлении в собственность данного имущества не сохранились, архивная копия землеотводного документа в Госархиве Хабаровского края, архиве муниципального района не обнаружена. Принадлежность спорного участка № предыдущему владельцу ФИО1 подтверждается схемой - выкопировкой с указанием нарезки земельных участков и фамилий правообладателей, выданной администрацией Ракитненского сельского поселения, а также справкой от ДД.ММ.ГГГГ. Данные участки находятся в кадастровом квартале №, в территориальной зоне коллективных садов согласно Генеральному плану Ракитненского сельского поселения, кадастровый номер спорному участку не присвоен. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорные земельные участки более 19 лет, принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния земельного участка и плодородного слоя, ежегодно сажает огород, снимает урожаи. Добросовестность владения истцом спорным участком проявлялась в использовании его и содержании в надлежащем состоянии, постоянном улучшении его почвы с целью получения лучшего урожая. Открытость характеризуется тем, что владение истцом участком ни от кого не укрывалось, в течение всего срока владения истец владел и пользовался участком непрерывно, то есть постоянно, никуда не отлучаясь, не передавая его в пользование третьим лицам. Также со стороны истца не предпринимались действия, направленные на сокрытие факта владения спорным участком. Каких-либо исков об истребовании имущества третьими лицами не заявлялось, так же не предпринимались действия со стороны какого-либо заинтересованного лица, указывающие на то, что данное лицо является потенциальным собственником. Истец обращался в КУМИ с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельных участков, но получил отказ от ДД.ММ.ГГГГ, основанный на том, что испрашиваемые земельные участки пересекают территориальную зону коллективных садов и дач и границы территории общего пользования, однако это суждение на дату подачи настоящего искового заявления в суд не соответствует действительности ввиду внесенных ДД.ММ.ГГГГ изменений в Правила землепользования и застройки Ракитненского сельского поселения (в части спорных земельных участков в настоящее время пересечений территориальных зон нет). На основании вышеизложенного, просит признать за истцом право на приобретение:

земельного участка площадью 460 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в собственность бесплатно;

земельного участка площадью 460 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в собственность бесплатно.

В ходе судебного разбирательства судом к участию в деле привлечены в качестве соответчиков: ФИО1, ФИО2, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю, администрация Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края.

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнила исковые требования, просит признать за истцом право собственности на:

на земельный участок площадью 460 кв.м., с местоположением: <адрес>

на земельный участок площадью 460 кв.м., с местоположением<адрес>, в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала с учетом заявленных уточнений по доводам изложенным в иске, также пояснила, что ФИО3 с супругой работали в Совсохозе «Гаровский» ордена Ленина, в ДД.ММ.ГГГГ г.г., земельные участки были предоставлены от совхоза ФИО1,, и ФИО2, земельные участки ранее принадлежали совхозу, ФИО3 стал использовать земельные участки с ДД.ММ.ГГГГ года.

Истец ФИО3, ответчики ФИО1, ФИО2, представитель ответчика комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю, администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Представитель администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца и его представителя, на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, земельные участки № и № в <адрес>, площадью 460 кв.м каждый, расположенные в <адрес> были предоставлены в пользование для садово-огородной деятельности в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 и ФИО2.

Согласно, представленным в материалы дела ответам: отдела по делам архивов Управления по делам архивов и ЗАГС администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, КГБУЗ «Государственный архив Хабаровского края», на запросы представителя истца, а также ответов на судебные запросы, следует, что предоставить копии документов о предоставлении земельных участков №, № в квартале № сектора №, площадью 460 кв.м., расположенных в <адрес>, на территории, которая предоставлялась в трудовое пользование работникам совхоза «Гаровский», в кадастровом квартале <адрес> в территориальной зоне коллективных садов согласно генеральному плану Ракитненского сельского поселения, архивные копии землеотводных документов в отношении вышеуказанных земельных участков не предоставляется возможным, так как в базе данных «Архивный фонд», в состав которой вошли документы администрации Хабаровского муниципального района <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ годы запрашиваемая информация не сохранилась.

В соответствии с уведомлением Росреестра Хабаровского края в Едином государственном реестре недвижимости сведения в отношении объектов недвижимости -земельных участков №, № в квартале № №, расположенных в <адрес>, сведения об объектах отсутствуют.

Согласно схеме земельных участков на территории Сектора № №, расположенного в <адрес>, заверенной администрацией Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес>, на ней отображены земельный участки: № с указанием правообладателя ФИО1, и № с указанием правообладателя ФИО2

Также в материалы дела представлены схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории с указанием условных номеров земельного участка, площади, с обозначением характерных точек границ и координат.

Из уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, сведений о зарегистрированных правах на спорные земельные участки не зарегистрированы.

Вместе с тем, права на спорное имущество возникли у ФИО2 и ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году, то есть до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Данные положения также отражены в ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно: права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, право собственности ФИО2 и ФИО1, на вышеуказанные земельные участки, возникшее до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Из предоставленных Управлением архитектуры и градостроительства администрации Хабаровского муниципального района <адрес>, в соответствии с Правилами землепользования и застройки Ракитненского сельского поселения, утвержденными решением Совета депутатов Ракитненского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ №, в редакции решения Собрания Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, спорные земельные участки расположены в территориальной зоне «СХ-3» (зона садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ).

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ года до настоящего времени обрабатывает земельные участки № и № в квартале № сектора №, расположенные в <адрес>.

Указанные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетелей данными в ходе судебного разбирательства, и подтвердивших, что ФИО3 пользуется, обрабатывает земельные участки № и № примерно с ДД.ММ.ГГГГ года.

Так свидетель ФИО6 пояснила, что является соседкой ФИО3, знакома с ним с ДД.ММ.ГГГГ как он переехал в <адрес>, ее земельный участок №, выделялся матери свидетеля Сельским Советом, оформили на свидетеля. С ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 стал соседом по даче, у него земельные участки № и №, говорил, что купил участки, раньше участки принадлежали ФИО1 и ее зятю ФИО2, слышала что они уехали из <адрес>. ФИО3 земельные участки использует постоянно, обрабатывает, вспахивает, садит картошку, кустарники и прочие насаждения.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснил, что ФИО3 использует земельные участки №, № примерно с ДД.ММ.ГГГГ г.г., начал обрабатывать после прихода с армии, его участки находятся недалеко от земельного участка свидетеля, ранее эти участки использовали ФИО1 и ее зять ФИО2, они были соседями свидетеля по подъезду, с того времени свидетель из не видел. О том, чтобы к ФИО3 предъявляли какие-либо претензии в отношении спорных земельных участков, не слышал. ФИО3 постоянно обрабатывает свои земельные участки, выращивает овощи, посадил кустарники.

Из справок выданных ФИО3 Главой администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> №, №, от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>№ №, площадью 460 кв.м., категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов), по данным администрации, предоставлялся в пользование ФИО1 для садово-огородной деятельности в 1990 году. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 460 кв.м., категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов), по данным администрации, предоставлялся в пользование ФИО2 для садово-огородной деятельности в ДД.ММ.ГГГГ году. По данным администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> данный участок ежегодно обрабатывается, садово-огородная деятельность ведется ФИО3.

Согласно материалам дела, в соответствии с ответом органов ЗАГС по запросу суда представлены сведения об отсутствии актов записи о смерти ответчиков ФИО2 и ФИО1, представителем истца в материалы дела представлены копии паспортов ответчиков.

При таких обстоятельствах ФИО2 и ФИО1 являются надлежащими ответчиками по делу, в связи с чем требования истца к ответчику комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При применении абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ суд исходит из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Возможность обращения в суд в данном случае вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что в возникших спорных правоотношениях доказыванию подлежит - открытое, непрерывное и добросовестное владение спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение 15 лет; получение во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него у истца и несение бремени его содержания с распоряжением как своим собственным; наличие (отсутствие) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривание вещных прав).

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании статьи 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Порядок проведения государственного кадастрового учета до 01.01.2017 регулировался Федеральным законом РФ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Сведения о земельных участках №, №, расположенных по адресу: <адрес> государственный кадастр недвижимости не внесены. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

В силу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи (ч. 1, 2 ст.8)

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Истцом суду представлены схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории с местоположением образуемых участков, указанием площадей земельных участков и указанием характерных точек границ координат, подготовленные кадастровым инженером Фурман В.В.

на земельный участок площадью 460 кв.м., с местоположением: <адрес>

на земельный участок площадью 460 кв.м., с местоположением: <адрес>

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом изложенного, как подтверждается материалами дела, пояснениями свидетелей на протяжении более 19 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными земельными участками, как своим собственным недвижимым имуществом, несёт бремя их содержания, обрабатывает их в сельскохозяйственных целях. Права истца на земельные участки никем на протяжении длительного владения им объектом недвижимого имущества не оспаривалось. Ответчики заинтересованности в отношении спорных земельных участков на протяжении указанного времени не высказывали.

С учетом, установленных в судебном заседании юридически значимых обстоятельств, поскольку добросовестность открытого и непрерывного владения истцом земельным участком, как своим собственным, нашла свое подтверждение, суд находит заявленные истцом требования о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, а также об установлении границ данных земельных участок, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░1, ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░3, (№) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░:

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 460 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 460 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░>

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░:

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░;

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░:                                        ░.░. ░░░░░░░