Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-53/2021 (2-1048/2020;) ~ М-879/2020 от 29.09.2020

УИД: 54RS0023-01-2020-001689-93

дело № 2-53/2021

поступило в суд 29.09.2020 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2021 года         р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи             Мирончик Е.Ю.

при секретаре                          Нестеренко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению с учетом уточненных требований Паутова Н. Н.ча к Администрации р.п. Коченево Коченевского района Новосибирской области о внесении в ЕРГН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и о признании права собственности на квартиру,

установил:

Паутов Н.Н. обратился в суд с иском к Администрации р.п. Коченево Коченевского района Новосибирской области с учетом уточненных о внесении в ЕРГН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и о признании права собственности на квартиру.

В обоснование требований указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ году Паутову Н.Н. в порядке сделки был передан объект недвижимости доля жилого дома, которая фактически является изолированным жилым помещение (квартирой) в двухквартирном жилом доме в <адрес> Коченевского района Новосибирской области по ул. <адрес>, №, однако, по документам – 1/2 доля в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г.

Другая половина дома (изолированная квартира) была передана в ДД.ММ.ГГГГ году в собственность Ковалевой Е. А.. Истец и Ковалева Е.А. являются друг другу посторонними людьми, владеют двумя разными квартирами.

В настоящее время истец решил привести в соответствие правоустанавливающие документы, обратился к кадастровому инженеру, получил план объекта и разъяснение о том, что произведенная реконструкция жилого дома в двухквартирном доме никем не узаконена, необходимо судебное решение внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости (квартире) и признании права на квартиру.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, на кадастровом учете находится индивидуальный жилой дом в <адрес> по ул. <адрес>, 31, площадью 44,4 кв.м., год завершения строительства – 1952.

Вместе с тем, согласно плану объекта, выполненного кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом имеет два изолированных входа и в нем расположены две отдельные квартиры, что отражено в техническом документе, квартира истца - № №, площадью 31,9 кв.м. При этом 1) согласно сведениям органа технической инвентаризации жилой дом был разделен на 2 квартиры в ДД.ММ.ГГГГ году ( регистрация изменений от ДД.ММ.ГГГГ г.), 2) два изолированных помещения всегда принадлежали разным лицам.

Для внесения надлежащих сведений в Единый государственный реестр недвижимости о кадастровом учете и регистрации права на квартиру истцу необходимо судебное решение, поскольку, Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает как основание для регистрации права собственности судебное решение, с которым истец сможет обратиться в Росреестр для регистрации своего права, иной порядок для истца отсутствует. Указанные выше обстоятельства препятствуют осуществлению государственного кадастрового учета двухквартирного жилого дома и регистрации права на квартиры в нем без обращения в суд.

Просит внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о ранее учтенном объекте недвижимости: квартире № № в доме № № по ул. <адрес> в <адрес>, площадью 31,9 кв.м., этажность – 1 и признать за Паутовым Н. Н.ем ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру № № (<данные изъяты>) в доме № № (<данные изъяты>) по ул. <адрес> в <адрес> Коченевского района Новосибирской области, площадью 31,9 кв.м.

В судебное заседание представитель истца по доверенности Сесорова И.А. не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие, поддерживает уточненные исковые требования и доводы, изложенные в уточненном иске.

Представитель ответчика Михайлова Т.А., действующая на основании доверенности № 06 от 16.06.2020 года, в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии представителя и вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований - Ковалева Е.А. – в судебное заседание дважды не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем в деле имеется подтверждение отслеживания почтовых отправлений Почта России «истёк срок хранения».

В соответствии с п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005 г. № 221, почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. По истечении срока хранения регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу.

Приказом ФГУП «Почта России» от 31 августа 2005 № 343 введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п.3.4 и п. 3.6 которых, при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Возвращение в суд не полученного адресатом после двух его извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, дважды не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании ст. 167 ГПК РФ и рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещены о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом ( вручено ДД.ММ.ГГГГ), не представлено возражение относительно заявленных требований.

Суд, исследовав представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Конституцией Российской Федерации ст. 46 провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.

    В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане (юридические лица) осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, определяют предмет и основания иска.

Реализуя Конституционное право, истец обратился в суд с вышеназванными уточненными исковыми требованиями.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы ( ст. 67 ГПК РФ).

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ года Паутову Н.Н. в собственность передана 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом № № по ул. <адрес> в <адрес> Коченевского района Новосибирской области (л.д. 8 сведения из ЕГРН). По данному адресу Паутов Н.Н. зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 20 копия паспорта со штампом о регистрации).

Фактически Паутову Н.Н. был предоставленный объект недвижимости, который является изолированным жилым помещением (квартирой) в двухквартирном жилом доме в <адрес> Коченевского района Новосибирской области по ул. <адрес>, № (л.д.16 план объекта), однако, по документам – это 1/2 доля в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г.

Другая половина дома (изолированная квартира) была передана в ДД.ММ.ГГГГ году в собственность Ковалевой Е. А..

Истец обращался к кадастровому инженеру, получил план объекта и разъяснение о том, что произведенная реконструкция жилого дома в двухквартирном доме никем не узаконена, необходимо судебное решение.

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает как основание для регистрации права собственности судебное решение.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, на кадастровом учете находится индивидуальный жилой дом в <адрес> по ул. <адрес>, 31, площадью 44,4 кв.м., год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, согласно плану объекта, выполненному кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом имеет два изолированных входа и в нем расположены две отдельные квартиры, что отражено в техническом документе, квартира истца - № №, площадью 31,9 кв.м. (л.д.17 Экспликация).

Согласно требованиям ст.ст. 11,12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В силу ст. 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о том, что уточненные требования истца законные, обоснованные, поэтому, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ № № ░ ░░░░ № № ░░ ░░. <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ 31,9 ░░.░., ░░░░░░░░░ – 1.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░.░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № № (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░ № № (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░ ░░. <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 31,9 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 14 ░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░