Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1067/2024 ~ М-106/2024 от 11.01.2024

50RS0№-75

Дело №

Мотивированное решение изготовлено 24.04.2024 г.

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Дмитровский городской суд <адрес> в составе судьи Мишиной Т.Г., при секретаре судебного заседания ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 и ФИО5 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО4 и ФИО5 об исправлении реестровой ошибки в описании границ земельного участка с К№ и К№. В обосновании заявленных требований ссылается на то, что ей принадлежит гараж с К№, по адресу: <адрес>, кв. «Мостовик», гараж 12; при формировании земельного участка под гаражом, выявлена реестровая ошибка в координатах участка ФИО4 и ОКС ФИО5.

В судебное заседание истец не явилась, надлежаще извещена о слушании дела, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики ФИО4 и ФИО7 надлежаще извещены, в заседание не явились, обратились с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствия, требования оставляют на усмотрение суда.

Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 принадлежит по праву собственности гараж с К№, по адресу: <адрес>, кв. «Мостовик», гараж 12, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию.

При проведении межевых и кадастровых работ в отношении земельного участка истца под гаражом, выявилось имеется пересечение с контуром ОКС с К№, по адресу: <адрес>, кв. «Мостовик», принадлежащего ФИО5, и с границами земельного участка с К№, <адрес>, кв. «Мостовик», уч. 10, принадлежащий ФИО4.

Истцом представлено заключение специалиста ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что имеется пересечение земельного участка, расположенного под гаражом с К№, по адресу: <адрес>, кв. «Мостовик», гараж 12, с контуром ОКС с к№ площадью 18 кв.м и с границами земельного участка с к№ площадью 3 кв.м. Гараж истца, а также гаражи ФИО5 № и ФИО4 № из кирпича, расположенные в ряду подобных объектов недвижимости. На дверях гаражей нанесены номера, доступ в гараж № обеспечен ФИО2, в гараж № ФИО9 Фактическое местоположение гаража № не соответствует сведениям о местоположении ОКС с к№, внесенным в ЕГРН, т.к. имеется смещение в юго-восточном направлении на расстояние 4,7 метра. Фактическое местоположение гаража № и земельного участка под ним не соответствует сведениям о местоположении границ земельного участка с к№ т.к. имеется смещение в юго-восточном направлении на расстояние 4,59-4,66 метра.

Специалист приходит к выводу, что причиной вышеуказанных пересечений является смещение контуров объектов недвижимости с к№№, 50:04:0010201:515, внесенных в ЕГРН, относительно их фактического местоположения.

Специалист приходит к выводу, что имеется реестровая ошибка в определении координат границ земельного участка с К№ и ОКСа с К№ имеется и заключается в смещении контуров объектов недвижимости с к№№, 50:04:0010201:515, внесенных в ЕГРН, относительно их фактического местоположения.

Предоставляет два варианта исправления реестровой ошибки: по первому варианту контуры земельного участка с К№ и ОКСа с К№ исправляются в части наложения на гараж с К№, расположенного по адресу: <адрес>, кв. «Мостовик», гараж 12 и земельный участок, расположенный под ним, площадь участка К№ составит 28 кв.м, площадь ОКС с К№ составит 5 кв.м; по второму варианту контур земельного участка с К№ исправляется таким образом, чтобы устранить наложение на гараж № и расположенный под ним земельный участок, а также на ОКС с К№ (гараж №) и расположенный под ним, площадь ОКС и участка составит 5 кв.м.

В судебное заседание сторонами не представлено каких-либо доказательств, ставящих под сомнение выводы кадастрового инженера, представленное заключение ответчиком не оспаривается, в связи с чем, принимается судом в качестве доказательства по делу.

Ответчиками выражено намерение на исправление ошибок по варианту № заключения.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22).

Данные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что границы земельного участка под гаражом № и гаража № не соответствуют фактическому расположению, что не позволяет истцу провести кадастровые работы; имеется реестровая ошибка, не позволяющая истцу осуществить кадастровый учет земельного участка в существующих на местности границах, с внесением в ЕГРН соответствующих сведений в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка ФИО4 и ОКС ФИО5, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, иск надлежит удовлетворить, исправить реестровую ошибку в указании сведений ЕГРН о земельном участке ФИО4 с К№, исключив из ЕГРН сведения о существующей точки 4, включив новые; в ОКС контура с К№ ФИО5 исключить запись о его местоположении границ – координат характерных точек контура с внесением новых координат, согласно заключения специалиста, по варианту № исправления реестровой ошибки, поскольку границы ОКС приводятся к фактическому расположению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с №, по адресу: <адрес>, кв-л «Мостовик-2», уч. 10, исключив из состава сведений ЕГРН запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек участка: т. 4 (Х-533 053,25, Y- 2 191 958,56), и внести в сведения государственного реестра недвижимости следующие координаты характерных точек границ земельного участка: т. 1-н1-н2-н3-н4-6-

МСК-50
X(Север)	Y (Восток)
1 существующая в ЕГРН	533053,90	2191964,41
н1	533053,87	2191964,02
н2	533054,30	2191963,98
н3	533058,52	2191963,41
н4	533057,94	2191957,99
6 существующая в ЕГРН	533058,41	2191957,94

Исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ контура ОКС с №, по адресу: <адрес>, кв-л «Мостовик-2», исключив из состава сведений ЕГРН запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек контура ОКС: т. 1-2-3-4-

МСК-50
X(Север)	Y (Восток)
1 существующая в ЕГРН	533053,90	2191964,41
2 существующая в ЕГРН	533049,91	2191964,75
3 существующая в ЕГРН	533049,41	2191958,89
4 существующая в ЕГРН	533053,25	2191958,56

и внести в сведения государственного реестра недвижимости следующие координаты характерных точек границ ОКС: т. н2-н3-н4-н5-н6-н2-

МСК-50
X (Север)	Y (Восток)
н2	533054,30	2191963,98
н3	533058,52	2191963,41
н4	533057,94	2191957,99
н5	533057,89	2191957,57
н6	533053,77	2191957,96
н2	533054,30	2191963,98

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Дмитровский городской суд.

Судья

Дмитровского городского суда           подпись                  Т.<адрес>