Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-959/2023 ~ М-210/2023 от 24.01.2023

дело № 2-959/2023

56RS0009-01-2023-000242-33

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 февраля 2023 года      г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Е.М. Черномырдиной,

при секретаре судебного заседания Р.Ф. Гумировой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хуснуллина Т.А. к Гаражно – строительному кооперативу № 468 о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Хуснуллин Т.А. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование, указав, что он является членом ГСК № 468 и ему как члену ГСК в указанном комплексе принадлежит гаражный бокс № 66, расположенный по адресу: <...>. Согласно справке, выданной истцу, он полностью выплатил паевой взнос за гараж, расположенный в ГСК № 468, и на основании прямого указания пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации является собственником указанного объекта недвижимого имущества. Однако зарегистрировать право собственности на вышеуказанный гараж истцу не представляется возможным. Указал, что ранее решениями суда за членами ГСК № 468 уже было признано право собственности на их гаражи.

Истец просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс № 66, общей площадью 21,3 кв.м., расположенный в Гаражно-строительном кооперативе № 468, по адресу: <...>.

Истец Хуснуллин Т.А. в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял.

Представитель ответчика ГСК № 468 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял.

Представитель третьего лица администрации г. Оренбурга в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, приходит к следующему.

В силу положений статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По правилам пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Материалами дела установлено, что 18.04.1983 председателем исполнительного комитета Оренбургского городского Совета народных депутатов выдан государственный акт Оренбургскому газоперерабатывающему заводу, в том, что за указанным землепользователем закрепляются в бессрочное и бесплатное пользование 0,43 г. земли в границах согласно плану землепользования. Земля предоставлена для строительства подземного кооперативного гаража на 50 мест ГСК – 68.

Распоряжением главы города Оренбурга <Номер обезличен>-р от 15.06.2001 КПГ <Номер обезличен> предоставлен на условиях аренды сроком до 01.06.2002 земельный участок площадью 3834 кв.м. с наложением сервитутов на охранные зоны инженерных коммуникаций на площадь 218 кв.м., с соблюдением условий, предусмотренных Правилами защиты подземных сооружений при производстве работ на территории г. Оренбурга, утвержденным распоряжением администрации города от 22.04.1996 г. <Номер обезличен>-р и разрешено строительство наземного гаража на 24 машино – мест, подземного гаража на 19 машино – мест, пожарного выезда из КПГ <Номер обезличен> по <...>.

Как следует из заключения <Номер обезличен> по отводу земельного участка под строительство от 06.04.2000, земельный участок по <...> пригоден для строительства.

Согласно договору аренды земельного участка <Номер обезличен> от 10.11.2014, заключенному между департаментом градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга и <ФИО>3, <ФИО>4, <ФИО>5, арендодатель сдал, а арендатор принял во временное владение и пользование с множественностью лиц земельный участок, площадью 5318 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, с разрешенным использованием: земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок, с размещением гаражей. Местоположение: <...> земельном участке расположен ГСК № 468. Земельный участок передается до 10.11.2019.

Как следует из кадастровой выписки о земельном участке площадью 5318 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> (выписке из государственного кадастра недвижимости) разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок, с размещением гаражей.

Из сообщения отдела по координации деятельности подразделений Государственной противопожарной службы г. Оренбурга от 04.05.1999 следует, что согласован проект «Пожарный выезд с дополнительным устройством гаражей по <...>», разработанный ОАО «Оренбурггражданпроект» при выполнении мероприятий, указанных в предписании Госпожнадзора от 27.04.1999 <Номер обезличен>.

Установлено, что гаражно-строительный кооператив № 468 реорганизован из ГСК № 68 и является собственников недвижимого имущества в едином комплексе подземных гаражей, в границах которого каждому из них на праве частной собственности принадлежит индивидуальный подземный гараж.

Кооператив является некоммерческой организацией, созданной в форме специализированного потребительского кооператива. Целью создания и деятельности кооператива является обеспечение согласия и единства собственников индивидуальных гаражей в процессе владения, эксплуатации, обеспечения безопасности в соблюдении общих интересов всего комплекса подземных гаражей так и каждого из членов кооператива.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что кооператив не создавал заявленный объект недвижимого имущества - гаражи по адресу: <...>, для себя, как для юридического лица. Как следует из содержания Устава, индивидуальные гаражи, составляющие в целом гаражный комплекс, являются собственностью граждан, которые объединились в кооператив для реализации ими своих прав по владению, пользованию и распоряжению, как общей собственностью кооператива, так и индивидуальной частной собственностью каждого из членов кооператива.

При таких обстоятельствах правоотношения по данному спору связаны с правами граждан, возникшими в силу закона - п. 4 ст. 218 ГК РФ, согласно которому член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из справки председателя ГСК от 14.01.2023 следует, что Хуснуллин Т.А. является членом ГСК № 468, за ним числится гараж № 66, находящийся по адресу: <...>, паевые взносы на гараж Хуснуллиным Т.А. внесены полностью.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

На основании вышеизложенного, учитывая то обстоятельство, что истец является добросовестным членом кооператива, полностью выплатившим паевые взносы за вышеназванные объекты недвижимости, которым длительное время открыто и непрерывно пользуется, при этом каких-либо претензий со стороны третьих лиц либо ответчиков по делу на данное помещение не поступало, истцом соблюдены все требования, необходимые для признания за ним права собственности на указанное недвижимое имущество, суд считает, что в данном случае отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

Из представленных в материалы дела документов следует, что истец не имеет возможности оформить право собственности на указанный объект недвижимости в административном порядке, в связи с чем, с учетом вышеприведенных доказательств, исходя из положений ст. 218 ч.4 ГК РФ, суд считает возможным признать за Хуснуллиным Т.А. право собственности на гараж, поскольку ГСК № 468 располагается на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном порядке, истец является членом данного ГСК и им полностью выплачен паевой взнос за указанные объекты капитального строительства.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № 468 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ № 66, ░░░░░ ░░░░░░░░ 21,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № 468, ░░ ░░░░░░: <...>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 27 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-959/2023