Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-62/2019 от 08.07.2019

Дело № 11-62/2018

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

26 августа 2019 года г.Шебекино

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Подрейко С.В.,

при секретаре Фоминой Н.С.,

с участием: представителя истца по доверенности Долгодворовой А.А.,

ответчиков Ауловой Н.А., Каблучко С.А.,

представителей ответчиков Рубан Е.А., Уткиной Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Шебекинское» (далее ООО УК «Шебекинское») к Крыловой ФИО13, Ауловой ФИО14, Каблучко ФИО15, Сорокину ФИО16, Сорокиной ФИО17, о взыскании задолженности за содержание жилья, содержание общего имущества многоквартирного дома, пеней,

по апелляционной жалобе ответчиков Крыловой Л.В., Ауловой Н.А., Каблучко С.А., Сорокина А.В., Сорокиной Л.Н. на решение мирового судьи судебного участка № 1 Шебекинского района и г.Шебекино от 29.04.2019 года,

у с т а н о в и л :

Дело инициировано исками ООО УК «Шебекинское» о взыскании с Крыловой Л.В., Ауловой Н.А., Каблучко С.А., Сорокина А.В., Сорокиной Л.Н., задолженности за содержание жилья, содержание общего имущества многоквартирного дома, пеней, понесенных им судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 400 рублей с каждого ответчика. Определением мирового судьи судебного участка № 1 Шебекинского района и города Шебекино Белгородской области от 2.04.2019 года данные исковые заявления объединены в одно производство.

Решением мирового судьи установлено, что на основании нормативных правовых актов органа местного самоуправления о размере платы за жилое помещение на 2017-2018 годы, а также решения по выбору способа управления многоквартирным № <адрес>, ООО УК «Шебекинское» осуществляет деятельность по содержанию жилья и содержанию общего имущества в этом доме.

Крылова Л.В., Аулова Н.А., Каблучко С.А., Сорокин А.В., Сорокина Л.Н., на основании сведений ФГИС ЕГРН являются собственниками квартир, номерами и площадью соответственно: № - 50,8 квадратных метров, № - 50,8 квадратных метров, № - 50 квадратных метров, № - 50 квадратных метров№ - 50 квадратных метров (Сорокины А.В. и Л.Н. - по 1/6 доле в праве), в указанном доме, о чем 7.10.2004 года, 18.08.2017 года, 4.09.2017 года, 29.01.2018 года, 7.10.2005 года, 20.01.2015 года, 20.01.2015 года, произведены записи о государственной регистрации права №

Согласно протокола от 1.08.2017 года № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес> выбран способ управления домом в пользу ООО УК «Шебекинское», утверждены: размер платы за содержание общего имущества дома из расчета 13,82 рублей за квадратный метр общей площади жилого помещения в доме, условия договора управления домом.

На основании упомянутого решения по выбору способа управления многоквартирным домом, Управлением государственного жилищного надзора Белгородской области 20 июня 2017 года ООО УК «Шебекинское» выдана лицензия № 163 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, с 1.09.2017 года в приложении к которой указан дом № <адрес>, с внесением сведений в ГИС ЖКХ.,

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 1 Шебекинского района и г. Шебекино Белгородской области от 2.11.2018 года, с Крыловой Л.В. впользу истца взысканы: задолженность за услуги по содержанию жилья, содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с 1.09.2017 года по 31.10.2018 года в сумме 8026 рублей 27 копеек, пени в размере 704 рублей 39 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка № 1 Шебекинского района и города Шебекино Белгородской области от 7.12.2018 года упомянутый судебный приказ отменен на основании возражений должника.

В соответствии с судебным приказом мирового судьи судебного участка № 1 Шебекинского района и г. Шебекино Белгородской области от 2.11.2018 года, с Ауловой Н.А. в пользу истца взысканы: задолженность за услуги по содержанию жилья, содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с 01.09.2017 года по 31.10.2018 года в сумме 3962 рублей 40 копеек, пени в размере 129 рублей 17 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка № 1 Шебекинского района и города Шебекино Белгородской области от 7.12.2018 года упомянутый судебный приказ отменен на основании возражений должника.

На основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № 1 Шебекинского района и г. Шебекино Белгородской области от 2.11.2018 года, с Каблучко С.А. в пользу истца взысканы: задолженность за услуги по содержанию жилья, содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с 01.09.2017 года по 31.10.2018 года в сумме 8748 рублей 50 копеек, пени в размере 744 рублей 97 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка № 1 Шебекинского района и города Шебекино Белгородской области от 10.12.2018 года упомянутый судебный приказ отменен на основании возражений Каблучко С.А..

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 1 Шебекинского района и г. Шебекино Белгородской области от 19.11.2018 года, с Сорокина А.В. в пользу истца взысканы: задолженность за услуги по содержанию жилья, содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с 1.09.2017 года по 31.10.2018 года в сумме 1585 рублей 84 копеек, пени в размере 147 рублей 72 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка № 1 Шебекинского района и города Шебекино Белгородской области от 10.12.2018 года упомянутый судебный приказ отменен на основании возражений должника.

В соответствии с судебным приказом мирового судьи судебного участка № 1 Шебекинского района и г. Шебекино Белгородской области от 19.11.2018 года, с Сорокиной Л.Н. в пользу истца взысканы: задолженность за услуги по содержанию жилья, содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с 01.09.2017 года по 31.10.2018 года в сумме 1585 рублей 82 копеек, пени в размере 147 рублей 71 копейка, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка № 1 Шебекинского района и города Шебекино Белгородской области от 10.12.2018 года упомянутый судебный приказ отменен на основании возражений должника.

В судебном заседании представитель истца Долгодворова А.А. поддержала заявленные требования.

Ответчики Крылова Л.В., Аулова Н.А., Каблучко С.А., Сорокин А.В., Сорокина Л.Н. иски не признали. Согласно письменных возражений, поддержанных в судебном заседании, считают нарушенной процедуру выбора собственниками и нанимателями жилых помещений ООО УК «Шебекинское» в качестве управляющей организации многоквартирного дома № <адрес>. Сослались на отсутствие у данной организации права требования с них платы за содержание жилья и содержание общего имущества многоквартирного дома (ненадлежащий истец), так как собственниками и нанимателями квартир путем голосования не определена форма управления домом, оригинала протокола этого собрания им не представлено; на ненадлежащее исполнение ООО УК «Шебекинское» обязанности по содержанию данного имущества и придомовой территории, несогласие с размером задолженности и пеней, отсутствие у них информации о деятельности данной компании.

В апелляционной жалобе ответчики оспаривают законность и обоснованность постановленного судом решения, указывая на нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, в том числе отсутствие оригинала договора управления многоквартирным жилым домом, установление почерковедческим исследований того обстоятельства, что подписи председателя собрания ФИО19. и секретаря ФИО18 в копии договора управления, представленной ООО УК «Шебекинское» в УГЖН по Белгородской области, им не принадлежат. Сослались на отсутствие доказательств выполнения истцом работ по обслуживанию имущества МКД, актов приема-передачи работ, перечня работ и услуг, утвержденного собранием.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, в соответствие со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражений на нее, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1, ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Пункт 1 статьи 158 ЖК РФ предусматривает обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу пп. "а" п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Исходя из положений п. 2 ст. 3, ч.ч. 1-4 ст. 9, п. 51 ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 4.05.2011 года № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» лицензия - специальное разрешение на право осуществления юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем конкретного вида деятельности (выполнения работ, оказания услуг, составляющих лицензируемый вид деятельности), которое подтверждается документом, выданным лицензирующим органом на бумажном носителе или в форме электронного документа, подписанного электронной подписью, в случае, если в заявлении о предоставлении лицензии указывалось на необходимость выдачи такого документа в форме электронного документа.

Лицензия предоставляется на каждый вид деятельности, указанный в части 1 статьи 12 настоящего Федерального закона. Юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, получившие лицензию, вправе осуществлять деятельность, на которую предоставлена лицензия, на всей территории Российской Федерации и на иных территориях, над которыми Российская Федерация осуществляет юрисдикцию в соответствии с законодательством Российской Федерации и нормами международного права, со дня, следующего за днем принятия решения о предоставлении лицензии. Днем принятия решения о предоставлении лицензии является день одновременно осуществляемых внесения записи о предоставлении лицензии в реестр лицензий, присвоения лицензии регистрационного номера и регистрации приказа (распоряжения) руководителя, заместителя руководителя лицензирующего органа о предоставлении лицензии. Лицензия действует бессрочно. В соответствии с настоящим Федеральным законом лицензированию подлежит предпринимательская деятельность по управлению многоквартирными домами.

Мировым судом установлено, что собственники и наниматели помещений в многоквартирном доме № <адрес> самостоятельно в очно-заочной форме 1 августа 2017 года приняли решение по выбору способа управления домом в пользу ООО УК «Шебекинское», на собрании определили размер платы за услуги по содержанию жилья, содержанию общего имущества многоквартирного дома, условия договора управления многоквартирным домом, утвердили минимальный перечень и периодичность работ по содержанию и ремонту общего имущества дома, и на этой основе в лицензию данной управляющей компании на предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами органом жилищного надзора области включен упомянутый дом, что не оспорено и не признано незаконным в установленном законом порядке (т. 1 л.д. 11,66,123,189,231, т. 2 л.д. 55-63), что подтверждается также дополнительно представленными УГЖН по Белгородской области копии решения собственников, реестра собственников, реестра вручений уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, договоров управления, протокола собрания, перечня работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Отсутствие в управляющей компании оригинала договора, ссылки на не подписание его председательствующим и секретарем, при том, что указанный договор не признан недействительным в установленном законом порядке, не имеют правового значения для разрешения спора.

ООО УК «Шебекинское» имеет действительное бессрочное разрешение (лицензию) на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом по указанному адресу, наличие таковой стороной ответчика также не оспорено.

Обязательство по внесению платы за содержание жилья и содержание общего имущества многоквартирного дома возникло у Крыловой Л.В., Ауловой Н.А., Каблучко С.А., Сорокина А.В., Сорокиной Л.Н., с момента государственной регистрации права собственности на жилые помещения по указанным адресам, на что указывают выписки из ФГИС ЕГРН и справки истца о регистрации ответчиков в многоквартирном доме № <адрес> (т. 1 л.д. 6,10,62,65,117-118,122,174-175,179,226,230).

Наличие у Крыловой Л.В., Ауловой Н.А., Каблучко С.А., Сорокина А.В., Сорокиной Л.Н., задолженности по оплате указанных услуг управляющей организации подтверждается расчетами задолженности и пеней. Данные расчеты мировой судья обоснованно признал верными, так как основаны на законе, праве их собственности, площади принадлежащих ответчикам квартир, размерах ежемесячной платы за содержание общего имущества дома, и ими не опровергнут (т. 1 л.д. 7-9, 63-64, 119-121, 176-178, 227-229).

Согласно п. 7 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в случае оказания им услуг ненадлежащего качества, собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Учитывая, что ответчиками не направлялось истцу никаких заявлений об изменении размера платы за жилое помещение, а истцом в материалы дела представлены доказательства фактического оказания ответчикам услуг, в частности, отчет ООО УК «Шебекинское» за 2018 год перед собственниками помещений МКД № <адрес>, суд приходит к выводу о том, что доводы апелляционной жалобы являются необоснованными.

Вышеприведенные доводы в апелляционной жалобе ответчиков отражают их позицию в суде первой инстанции, направлены на переоценку правильно установленных судом юридически значимых обстоятельств, не указывают на ошибочность решения по мотиву неправильного применения судом норм материального, процессуального права, которые привели к неверному разрешению спора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328, 329 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Решение мирового судьи судебного участка № 1 Шебекинского района и г.Шебекино от 29.04.2019 года по делу по иску по искам общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Шебекинское» (далее ООО УК «Шебекинское») к Крыловой ФИО20, Ауловой ФИО21, Каблучко ФИО22, Сорокину ФИО23, Сорокиной ФИО24, о взыскании задолженности за содержание жилья, содержание общего имущества многоквартирного дома, пеней, оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчиков Крыловой Л.В., Ауловой Н.А., Каблучко С.А., Сорокина А.В., Сорокиной Л.Н. – без удовлетворения.

Судья Подрейко С.В.