Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2191/2023 ~ М-1951/2023 от 02.10.2023

Дело № 2-2191/2023

УИД 75RS0025-01-2023-003522-25

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 декабря 2023 года                                                                            г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе

председательствующего судьи Шокол Е.В.,

при секретаре Потехиной Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ячменёва А.М. к администрации сельского поселения «Маккавеевское» о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на следующее.

Истцу на основании ордера на жилое помещение выданного Исполнительным комитетом Маккавеевского сельского совета народных депутатов Читинского района от 21 декабря 1992 года, предоставлено жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: <адрес>, в котором истец проживает с 22.10.1987 года.

Доказательства подтверждающие какое либо право пользования (аренда, безвозмездное пользование и т.д.) указанным имуществом отсутствуют.

Истец в течение тридцати шести лет добросовестно, открыто и непрерывно осуществляет владение данным имуществом.

Просит суд признать право собственности Ячменёвой А.М. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Определением суда от 20.11.2023 года к участию в деле в качестве соответчика Ячменёв В.С..

Истец Ячменёва А.М. и ее представитель Ячменёва Г.П. о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Ранее Ячменёва Г.П. исковые требования подержала и просила удовлетворить. Суду пояснила, что квартира была выдана Ячменёвой А.М. совхозом Маккавеевский.

Представитель ответчика администрации сельского поселения «Маккавеевское» Бердникова Т.Г., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Ранее в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Ячменёв В.С. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Ячменёвой А.М. на основании ордера на жилое помещение выданного Исполнительным комитетом Маккавеевского сельского совета народных депутатов Читинского района от 21 декабря 1992 года, предоставлено жилое помещение (квартира), общей площадью 59.1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 24).

В соответствии со свидетельством на право собственности на землю серии РФ-X № 476091 от 05.06.1995 г. установлено, что Ячменёва А.М. на основании постановления главы администрации с. Маккавеево от 24.05.1995 г. №21 приобретает право частной собственности на земельный участок, общей площадью 0,17 га, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения подсобного хозяйства (л.д. 25-28).

Согласно техническому паспорту на квартиру от 05.04.1994 г. установлено, что в графе 1 «Сведения о регистрации права собственности на квартиру, общей площадью 59.1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>», указано, что право собственности зарегистрировано за Ячменёвой А.М. (л.д. 31-35).

Из справки администрации сельского поселения «Маккавеевское» от 22.09.2023 года установлено, что по адресу: <адрес>, с 22.10.1987 г. зарегистрирована и проживает Ячменёва А.М. Совместно с ней зарегистрирован сын – Ячменёв В.С. (л.д. 17).

В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 40.2 кв.м., кадастровый номер №, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 26.10.2023 года.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 26.10.2023 года установлено, что земельный участок, общей площадью 1 700 кв.м., кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Ячменёвой А,М., дата государственной регистрации права собственности – 21.09.2023 года.

Согласно ответу администрации муниципального района «Читинский район» от 10.11.2023 г. квартира, расположенная по адресу: <адрес> не числится в реестре муниципальной собственности и не является собственностью муниципального района «Читинский район».

В соответствии с ответом администрации сельского поселения «Маккавеевское» от 03.11.2023 г. квартира, расположенная по адресу: <адрес> не числится в муниципальной собственности и в реестре муниципального имущества сельского поселения «Маккавеевское» не состоит.

Согласно сообщению Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 10.11.2023 года квартира, расположенная по адресу: <адрес> отсутствует в реестре и не является собственностью Забайкальского края.

Из ответа Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 16.11.2023 установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> реестре федерального имущества не состоит.

В соответствии с похозяйственной книгой №9 в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, проживают Ячменёва А.М. и Чеботарев В.Г.

Из свидетельства о смерти № установлено, что Чеботарев В. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 04.10.2013 года.

В соответствии с трудовой книжкой Ячменёвой А.М. от 05.05.1950 г. установлено, что Ячменёва А.М. с 14.05.1985 г. по 04.01.1988 г. была принята на работу дояркой в Маккавеевский совхоз.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как установлено в ходе рассмотрения настоящего дела, с 1992 года у Ячменёвой А.М. во владении находится квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Длительность проживания Ячменёвой А.М. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствие каких-либо требований администрации сельского поселения «Маккавеевское» либо каких-то иных лиц о выселении Ячменёвой А.М. из указанного помещения, снятии ее с регистрационного учета, полном или частичном освобождения данного помещения, также свидетельствует о фактическом использовании Ячменёвой А.М. указанного жилого помещения на условиях социального найма.

Таким образом, оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что действительно, истица на протяжении более 20 лет постоянно проживает по указанному адресу и владеет квартирой. Доказательств обратного в материалах дела не содержится.

Следовательно, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой по адресу: <адрес>, как своим собственным на протяжении более чем 20 лет. С учетом длительности владения квартирой, суд полагает, что срок, предусмотренный ст. 234 ГК РФ истек.

При таких обстоятельствах исковые требования Ячменевой А.М. подлежат удовлетворению.

При этом настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ячменёвой А.М. удовлетворить.

Признать за Ячменёвой А. М., <данные изъяты> право собственности на квартиру, общей площадью 40.2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.

Судья                                                 Шокол Е.В.

Мотивированное решение изготовлено 11 декабря 2023 года.