Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-174/2023 ~ М-166/2023 от 26.07.2023

Дело № 2-174/2023

УИД 76RS0001-01-2023-000224-11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2023 года г. Любим

Любимский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Рябкова А.В.,

при секретаре судебного заседания Тихомировой Т.В.

с участием истца Крыловой С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Крыловой С. Н. к Администрации городского поселения Любим Ярославской области о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Крылова С.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского поселения <адрес> о признании права собственности на реконструированное жилое помещение, обосновав требования следующим.

Крылова С.Н. является собственником жилого помещения-<адрес> жилого <адрес>. Право собственности возникло на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре. Номер регистрации №

Квартира № в доме принадлежит по 1/2 доле в праве Загулиной С.С. и Загулину С.И., <адрес> принадлежит Изюмову В.А.. <адрес> принадлежит Сорокину П.А.

Жилой дом построен в 1974 году, является одноэтажным строением, состоит из четырех квартир, квартиры изолированы, имеют отдельные входы. Земельный участок кадастровый №, общая площадь 1412 кв.м, вид разрешенного пользования, для обслуживания жилого дома. Используется в соответствии с разрешенным видом использования и по согласованию между собственниками квартир.

В <адрес> истца произведен капитальный ремонт: демонтирована отопительная печь в помещении №, помещение № разделено перегородкой с образованием двух жилых комнат, демонтирована веранда, возведена пристройка в которой расположены: прихожая, туалет, ванная, в пристройке осуществлено электроснабжение. В квартиру проведена централизованная водопроводная сеть, сеть газоснабжения с установкой и подключением отопительного газового котла в помещении кухни, выполнены подключение газовой плиты, канализация индивидуальная (на территории земельного участка построены два выгребных отстойника).

Фактически проведена реконструкция <адрес> увеличением площади квартиры, и, соответственно, площади всего жилого <адрес>.

Реконструкция произведена без разрешающих документов.

До момента реконструкции и перепланировки жилого помещения, общая полезная площадь <адрес> составляла 36,6кв.м. В результате действия истца по реконструкции и перепланировке квартиры, общая площадь <адрес> стала составлять 48, 7 кв.м., в том числе жилая 23, 7 кв.м., площади помещений составляют: помещение № жилая комната - 10, 7 кв.м., помещение № жилая комната -13, 0 кв.м; помещение № кухня -8, 3 кв.; помещение № коридор-3, 9 кв. м, помещение № прихожая - 9, 6 кв.м; помещение № туалет-1, 3 кв.м; помещение №-ванная -1, 9 кв.м.

Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, составленному комиссией Администрации Любимского MP ЯО, в результате работ по переустройству и реконструкции жилого <адрес> демонтирована холодная пристройка, на ее месте возведена пристройка из бруса, в результате образованы помещения Лит «А1».

В результате проведенных работ по реконструкции жилого дома общая площадь помещений по жилому дому увеличилась до 154, 2 кв.м, в том числе жилой до 92, 8 кв.м. Согласно Архитектурно-градостроительному заключению № г. работы выполнены без нарушений строительных норм, соответствуют требованиям, установленным сводом правил СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 ( изменением №), нормами архитектурно-строительного проектирования, градостроительными, санитарно-эпидемиологическими (СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10), противопожарными нормами и правилами, не создали условия для угрозы жизни и здоровью людей. Работы выполнялись с согласия заинтересованных лиц. После проведения работ по реконструкции, перепланировке и переоборудованию <адрес> является двухкомнатной, общей площадью 48, 7, в том числе жилой площадью 23, 7 кв.м.,

В связи с тем, что реконструкция и перепланировка были выполнены без разрешительных документов, истцу необходимо в судебном порядке решить вопрос о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, и признании права собственности на реконструированную квартиру.

Ссылаясь на нормы ЖК РФ и ГК РФ истец просит сохранить жилое помещение <адрес> жилого <адрес>, общей площадью 48,7 кв.м., в том числе жилой 23,7 кв.м в переустроенном и перепланированном, реконструированном состоянии, в том числе с сохранением помещений: помещение № жилая комната - 10, 7 кв.м., помещение № жилая комната -13, 0 кв.м; помещение № кухня -8, 3 кв.м; помещение № коридор-3, 9 кв. м, помещение № прихожая-9, 6 кв.м; помещение № туалет-1, 3 кв.м; помещение №-ванная -1, 9 кв.м; сохранить жилой <адрес> ЯО с кадастровым номером 76:06:010104:35 общей площадью 154, 2 кв.м в переустроенном и реконструированном виде; признать за истцом    право собственности на реконструированное жилое помещение <адрес> кадастровый №.

В судебном заседании истец исковые требования полностью поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Любим Ярославской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования признаны в полном объеме, о чем предоставлено письменное заявление.

    Представители третьих лиц Управления Росреестра, администрации Любимского МР ЯО в судебное заседание не явились, извещены надлежаще о месте и времени судебного заседания, проси ли о рассмотрении дела в отсутствие представителей, возражений по иску, в т.ч. в части использования под застройку части общего земельного участка не предоставлено.

    В заседание не явились третьи лица Изюмов В.А., Сорокин П.А. – просили о рассмотрении дела в их отсутствие, указали на отсутствие возражений по исковым требованиям, Загулина С.С. и Загулин С.И. извещены надлежаще, возражений не предоставлено.

Судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определено о рассмотрении дела при имеющейся явке.

    В заседании истец полагала необходимым принять признание иска ответчиком.

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ признание ответчиком иска и его принятие обязывает суд вынести решение об удовлетворении заявленных требований. Это означает, что после совершения соответствующих процессуальных действий нет необходимости в исследовании доказательств по делу.

Установлено, что исков к истцу о приведении спорного жилого дома и <адрес> прежнее состояние не предъявлялось, ответчиком возможность сохранения за истцом права собственности на квартиру в отсутствие нарушений строительных норм и правил при реконструкции (самовольной постройке) жилого дома не оспорена.

Пунктом 1 ст. 222 ГК РФ предусмотрены три признака самовольной постройки, а именно: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (причем для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков). Осуществление самовольной постройки является виновным действием, доказательством совершения которого служит установление хотя бы одного из трех перечисленных условий.

Таковых судом не установлено, ответчиком доказательств обратному не представлено, более того, исковые требования признаны, в т.ч. признаны доводы о том, что изменение жилого дома не несет какой-либо угрозы, нарушений строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, установленных законодательством Российской Федерации при выполнении истцом изменений жилого дома нет. В результате изменения жилого дома, условия проживания в указанном жилом помещении не ухудшились, более того, повысился уровень благоустройства.

Учитывая, что признание иска ответчиком заявлено добровольно, без принуждения, выражено в представленном суду заявлении, последствия признания иска ответчику известны и понятны, данное признание иска не нарушает закона, права и интересы других лиц, ответчиком встречных исковых требований не было заявлено, то суд, с учетом мнения истцов о возможности принятия признания иска ответчиком, считает необходимым принять признание иска ответчиком, считает, что по данному заявлению должно быть вынесено решение об удовлетворении требований истцов.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Крыловой С.Н. <данные изъяты> к Администрации городского поселения Любим Ярославской области (ИНН 7618003328, ОГРН 1067611008442), удовлетворить.

Признать за Крыловой С.Н. право собственности на реконструированное жилое помещение <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 48,7 кв.м., в том числе жилой 23,7 кв.м с сохранением помещений: помещение № жилая комната - 10, 7 кв.м., помещение № жилая комната -13, 0 кв.м; помещение № кухня -8, 3 кв.м; помещение № коридор-3, 9 кв. м, помещение № прихожая-9, 6 кв.м; помещение № туалет-1, 3 кв.м; помещение №-ванная -1, 9 кв.м.

Сохранить жилой <адрес> ЯО с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 154, 2 кв.м в переустроенном и реконструированном виде.

    Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Любимский районный суд Ярославской области.

Судья Рябков А.В.