Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1517/2023 ~ М-1297/2023 от 16.05.2023

                     №2-1517/2023

    Р Е Ш Е Н И Е

    именем Российской Федерации

31 октября 2023 года                                село Иглино

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафиной Р.Р.,

с участием истца Ф.Р., ее представителя А.У.,

ответчика Е.В., представляющей также интересы ответчика С.Ш.,

при секретаре А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ф.Р. к Е.В., С.Ш. о признании наличия реестровой ошибки, об устранении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Ф.Р. обратилась в суд с иском к Е.В. о признании наличия реестровой ошибки, об устранении реестровой ошибки, указывая в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела земельный участок с кадастровым номером 02:26:010407:347, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ были проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка, в результате которых установлено, что жилой дом истца с кадастровым номером 02:26:010407:355, расположенный по указанному адресу, стоит на кадастровом учете с реестровой ошибкой, а смежная граница земельных участков с кадастровыми номерами 02:26:010407:343 и 02:26:010407:347 пересекает строение. Граница земельного участка истца является спорной со смежным земельным участком, расположенным по адресу: РБ, <адрес>, с кадастровым номером 02:26:010407:343, владельцем которого является Е.В. Спор между сторонами относительно границ земельного участка разрешен не был. На основании изложенного истце просит установить границы земельного участка истца в соответствии со следующими геоданными: земельного участка с кадастровым номером 02:26:010407:347:

Х- 671982,61 У-2197881,42

Х-671978,36, У-2197893,75

Х-671967,60, У-2197890,05

Х-671961,75, У-2197906,29

Х-671951,34, У-2197901,96

Х-671949,53, У-2197899,21

Х-671946,69, У-2197896,62

Х-671965,38, У-2197881,03

Х-671965,17, У-2197872,54

Х-671966,17, У- 2197859,29

Х-671966,74, У- 2197859,35

Х-671968,56, У-2197859,56

Х671967,46, У-2197877, 67

Х-671973,91, У-2197878,98

671982,61, У- 2197881,42

земельного участка с кадастровым номером 02:26:010407:343 по координатным точкам:

15 Х-672014,44, У-2197889,16

16 Х-672008,20, У-2197905,18

17. Х-672005,96, У – 2197904,29

18. Х-671987,34, У – 2197896,68

19. Х-671983,24, У- 2197904,57

20. Х-671979,19, У- 2197912,37

21 Х-671970,43, У-2197909,90

22. Х-671968,14, У – 2197908,95

4. Х-671961,75, У-2197906,29

3. Х-671967,60, У – 2197890,05

2. Х-671978,36, У-2197893,75,

1. Х-671982,61, У-2197881,42

14. Х-671973,91, У-2197878,98

13.Х-671967,46, У- 2197877,67

12. Х-671968,56, У – 2197859,56

23. Х- 671970,93, У – 2197859,83

24. Х- 671969,91, У 2197875,96

25. Х- 672009,23, У – 2197883,97

15. Х-672014,44, У – 2197889,16.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, указала в качестве ответчика также С.Ш., и просила признать наличие реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровым номером 02:26:010407:347, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером 02:26:010407:343, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером 02:26:010407:347, площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: РБ, <адрес> соответствии с фактическими границами, указанными в заключении эксперта №-С/Т-09.2023 от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного заседания истец Ф.Р., ее представитель А.У. исковые требования поддержали в уточненном варианте, просили их удовлетворить.

Ответчик Е.В., представляющая также интересы ответчика С.Ш., с исковыми требованиями не согласилась, просила в его удовлетворении отказать.

Ответчик С.Ш., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, не просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представители третьих лиц Управление Россреестра, администрации МР <адрес> РБ на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили и не просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав объяснения истца, его представителя, ответчика Е.В., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч. 3 ст 61 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 закона N 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Закона N 218-ФЗ, государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Исходя из разъяснений п. 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Данная правовая позиция отражена в определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4-КГ15-38.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Как следует из материалов дела, истец Ф.Р. является собственником земельного участка, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером 02:26:010407:355, находящегося по адресу: РБ, <адрес>, а также расположенного на нем жилого дома, площадью 96 кв.м, с кадастровым номером 02:26:010407:355.

Ответчик С.Ш. является собственником смежного земельного участка, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 02:26:010407:343, расположенного по адресу: РБ, <адрес>.

Ответчику Е.В. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером 02:26:010407:346, расположенный по адресу: РБ, <адрес>/а, который также является смежным земельным участком по отношению к земельному участку с кадастровым номером 02:26:010407:355.

На земельном участке с кадастровым номером 02:26:010407:346 расположен принадлежащий Е.В. жилой дом, площадью 65 кв.м, с кадастровым номером с кадастровым номером 02:26:010407:346.

Сособственник земельного участка с кадастровым номером 02:26:010407:346 и жилого дома с кадастровым номером 02:26:010407:346 К.С. решением Иглинского межрайонного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ признан безвестно отсутствующим.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец Ф.Р. ссылается на то, что по сведениям кадастрового учета принадлежащий ей жилой дом частично расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:26:010407:343, принадлежащем на праве собственности К.С.

С целью проверки доводов истца по ее ходатайству была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Ассоциация Независимых Экспертов».

Из представленного заключения эксперта №-С/Т-09.2023 от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Ассоциация Независимых Экспертов» следует, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 02:26:010407:347, между спорными земельными участками отсутствуют, расположенный жилой дом по адресу: <адрес>, р-н. Иглинский, с/<адрес> расположен на земельных участках с кадастровыми номерами 02:26:010407:347 и 02:26:010407:343, доступ к земельному участку осуществляется через земельный участок с кадастровым номером 02:26:010407:346, проход к исследуемому земельному участку через свой земельный участок перекрывает расположенный объект некапитального строения («переносной вагончик бытовка») принадлежащий правообладателям смежного земельного участка с кадастровым номером 02:26:010407:346.

В результате сопоставления фактических данных, полученных в результате экспертно-диагностического осмотра и измерения, с требованиями действующих методических рекомендаций, регламентов, правил, а также учитывая фактическое использование/неиспользование прилегающей территории, была подготовлена схема расположения объекта на земельном участке, на которой с учетом вышеописанных требований, рекомендаций и по внутреннему убеждению эксперта были спроецированы (определены коордмнаты) границ земельного участка с кадастровым номером 02:26:010407:347 расположенного по адресу: РБ, <адрес>, вблизи <адрес>.

Каталог координат фактически спроецированных границ земельного участка 02:26:010407:347 МСК-02, зона 2
№	X	Y
1	671982,63	2197881,41
2	671978,39	2197893,80
3	671967,65	2197890,15
4	671961,75	2197906,28
5	671951,34	2197901,96
6	671949,53	2197899,21
7	671946,69	2197896,62
8	671965,38	2197881,03
9	671965,17	2197872,54
10	671966,17	2197859,29
11	671966,74	2197859,35
н1	671968,56	2197859,56
н2	671967,46	2197877,67
н3	671973,91	2197878,98
1	671982,63	2197881,41
площадь - 502+-8 кв.м.

    Фактически границы земельного участка с кадастровым номером 02:26:010407:343 между спорными земельными участками отсутствуют, строение по адресу: <адрес>, р-н. Иглинский, с/<адрес> расположено на земельном участке с кадастровым номером 02:26:010407:343, доступ к земельному участку осуществляется через земельный участок с кадастровым номером 02:26:010407:346 и 02:26:010407:347, проход к исследуемому земельному участку через свой земельный участок перекрывает расположенный объект некапитального строения («переносной вагончик») принадлежащий правообладателям смежного земельного участка с кадастровым номером 02:26:010407:346.

    В результате сопоставления фактических данных, полученных в результате экспертно-диагностического осмотра и измерения, с требованиями действующих методических рекомендаций, регламентов, правил, а также учитывая фактическое использование/неиспользование прилегающей территории, была подготовлена схема расположения объекта на земельном участке, на которой с учетом вышеописанных требований, рекомендаций и по внутреннему убеждению эксперта были спроецированы (определены координаты) границ земельного участка с кадастровым номером 02:26:010407:343 расположенного по адресу: РБ, <адрес>, вблизи <адрес>.

Каталог координат фактически спроецированных границ земельного участка 02:26:010407:343 МСК-02, зона 2
№	X	Y
12	672013,24	2197887,97
13	672005,96	2197904,29
15	671987,34	2197896,68
14	671985,24	2197896,17
15	671981,60	2197906,03
16	671980,59	2197908,42
17	671977,53	2197911,90
18	671970,43	2197909,90
2	671968,14	2197908,94
1	671961,75	2197906,28
11	671967,65	2197890,15
10	671978,39	2197893,80
9	671982,63	2197881,41
19	671973,91	2197878,98
20	671967,46	2197877,67
21	671968,56	2197859,56
19	671970,93	2197859,83
20	671969,91	2197875,96
21	672009,23	2197883,97
12	672013,24	2197887,97
площадь - 941+-11 кв.м.,

    Фактически границы земельного участка с кадастровым номером 02:26:010407:346 между спорными земельными участками отсутствуют, жилой дом по адресу: <адрес>, р-н. Иглинский, с/<адрес>/а расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:26:010407:346, доступ к земельному участку осуществляется через земли общего пользования, в пользовании правообладателя данного земельного участка находится объект некапитального строения («переносной вагончик бытовка») расположенный частично на земельных участках 02:26:010407:346, 02:26:010407:347, 02:26:010407:343. Так как данный объект является некапитальным строением (переносной вагончик) границы под данным объектом не учитывают при определении фактических границ. Данный вагончик - бытовку возможно перенести в пределы границ земельного участка с кадастровым номером 02:26:010407:346.

    В результате сопоставления фактических данных, полученных в результате экспертно-диагностического осмотра и измерения, с требованиями действующих методических рекомендаций, регламентов, правил, а также учитывая фактическое использование/неиспользование прилегающей территории, была подготовлена схема расположения объекта на земельном участке, на которой с учетом вышеописанных требований, рекомендаций и по внутреннему убеждению эксперта были спроецированы (определены координаты) границ земельного участка с кадастровым номером 02:26:010407:346 расположенного по адресу: РБ, <адрес>, вблизи <адрес>/а. Фактические границы соответствуют границам указанных в сведениях ЕГРН.

    В ходе исследования первого и второго вопросов при сопоставлении границ на схемах было установлено, что в части прохода (доступа) к земельным участкам с кадастровыми номерами 02:26:010407:347, 02:26:010407:343, а также расположения жилого дома с кадастровым номером 02:26:010407:355 частично на земельных участках с кадастровыми номерами 02:26:010407:347 и 02:26:010407:343 выявлено не соответствие фактических (на местности) границ земельных участков границам содержащимся в сведениях ЕГРН.

    Так, в частности, границы в точках н1, н2, н3, 1, 2, 3, 4 являются границами между земельным участком, кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>, р-н. Иглинский, с/<адрес>, и земельным участком, кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>, р-н. Иглинский, с/<адрес>, имеют несоответствия с границами по сведениям государственного кадастра недвижимости.

    Земельные участки по реестровым делам, содержащимся в материалах дела, были исследованы на предмет полноты и достоверности содержащихся сведений, характеристик о нем в документах, в том числе, учитывая иерархию этих документов.

    Одним из важных документом содержащий характеристики об объекте недвижимости и подтверждающий право собственности на объект является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

    Выписка ЕГРН - является результатом проведенных промежуточных согласований (утверждения схем образования земельного участка), кадастровых работ (подготовки межевых планов), работ по правовой экспертизе проведенных государственным регистратором прав (постановки на кадастровый учет).

    Так, при исследовании первого и второго вопросов было выявлено, что границы (координаты), содержащиеся в выписке ЕГРН на земельные участки не соответствуют фактическим координатам. При исследовании, чтении данных выписок, особое внимание было направлено на такие сведения как: дата постановки на государственный кадастровый учет участка, каким путем был образован земельный участок, из какого земельного участка был образован, его исходный земельный участок, статус земельного участка, площадь, наличие или отсутствие погрешностей координат, описание закрепления границ земельного участка, конфигурация, расположение объектов капитального строительства находящихся в пределах земельных участков и другие признаки.

    Исследуя выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 02:26:010407:347, установлено, что исследуемый земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеются координаты местоположения границ, но описание закрепления границ земельного участка отсутствует, погрешность точек между спорным участком 02:26:010407:343 отсутствует.

    Исследуя выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 02:26:010407:343 установлено, что исследуемый земельный участок поставлен на кадастровый учет 06 апреля 2013 года, имеются координаты местоположения границ, но отсутствует описание закрепления на местности.

    Согласно Приказа Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 г. № 90 “Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения” и Приказа Росреестра от 23.10.2020 N П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания." для оценки точности определения координат (местоположения) характерной точки рассчитывались и рассчитывается средняя квадратическая погрешность.

    В соответствии с письмом МЭР РФ № ОГ-Д23-701 от 22.02.2013г. предусмотрено, уточнение местоположения границы земельного участка, в случае если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости координаты характерных точек границы земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения.

    Для дополнительного определения соответствия/несоответствия границ участков, и первичность образования фактических границ, имеющие, по мнению эксперта, значение для дела, были исследованы, сопоставлены и сравнены различные варианты кадастровых, растровых карт и ортофотопланов содержащихся в публичном доступе в сети интернет с целью определения расположения фактических спорных границ и спорного объекта.

    На данных фотопланах за разный период отображаются фактические расположенные объекты и их строительство. Границы спорных земельных участков (заборы) не выявлены. Фактические границы земельных участков на данный период времени и на момент осмотра отсутствовали.

    Оценивая данные фотокарты и их периодичность и другие признаки, принимая во внимание п.1.1 ст. 43 Федерального закона «о государственной регистрации недвижимости» №218. 1. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона», было выявлено, что сведения о земельных участках содержащиеся в выписках ЕГРН имеются признаки реестровой ошибки, которые подлежат уточнению на основании письма МЭР РФ № ОГ-Д23-701 от 22 февраля 2013 года.

    Реестровая ошибка возможна по различным факторам:

    а) Земельные - имущественные отношения в РФ на пути становления их как определенного института отношений объектов недвижимости претерпевали ряд изменений, улучшений, внедрения новых технологий измерений, требований, рекомендаций и т.д., например: повышение качества точности измерения; доступность сравнения проведенных геодезических измерений с сопоставлением с фотокартами, внедрением публичных кадастровых карт, переводом ранее существовавших условных систем координат в единую систему измерений.

    б) Некомпетентность, халатность или добросовестное заблуждение кадастрового инженера (геодезиста), проводившего первичное определение координат, в том числе допустимо, что определение координат могло производиться без проведения геодезической съемки, то есть без выезда на место.

    Требования Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393 “Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места” допускают несколько методов определения координат: геодезический метод (триангуляция, полигонометрия, трилатерация, прямые, обратные или комбинированные засечки и иные геодезические методы); метод спутниковых геодезических измерений (определений); фотограмметрический метод; картометрический метод; аналитический метод.

    Разница данных методов заключается в точности получаемых данных (координат), специфики измеряемой территории, категории земельного участка и т.д.

в) Техническая или кадастровая ошибка;

г) Человеческий фактор и т.д.

Однако, учитывая тот факт, что согласно п.1.1 ст. 43 «… В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более…» фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 02:26:010407:347, 02:26:010407:343 не имеют пятнадцатилетнюю давность существования (образованы в 2013 году), эксперт допускает возможное несоответствие границ - результатом одновременно и реестровой ошибки, и допущенной ошибки застройщика при строительстве. Перед началом строительства жилого дома с кадастровым номером 02:26:010407:355 и установки вагончика не были проведены мероприятия по определению точных координат земельного участка 02:26:010407:347, 02:26:010407:343, 02:26:010407:346 содержащихся в сведениях ЕГРН на местности, не выполнено выставление точек и поворотных углов в натуру.

Таким образом, по мнению эксперта, причиной несоответствия границ является обоюдно последовательно, и реестровая ошибка, допущенная при образовании земельных участков и ошибка застройщика при строительстве и застройки земельного участка с кадастровым номером 02:26:010407:347 и установки вагончика - бытовки.

Учитывая практику рассмотрения реестровых дел и исполнения решения сСуда Управлением Росреестра, устранение данной реестровой ошибки возможно по следующему варианту:

1. В случае признания судом наличия реестровой ошибки установления уточняемых (фактических) границ согласно каталогу координат на основании решения суда.

Каталог координат фактически спроецированных границ земельного участка 02:26:010407:347 МСК-02, зона 2
№	X	Y
1	671982,63	2197881,41
2	671978,39	2197893,80
3	671967,65	2197890,15
4	671961,75	2197906,28
5	671951,34	2197901,96
6	671949,53	2197899,21
7	671946,69	2197896,62
8	671965,38	2197881,03
9	671965,17	2197872,54
10	671966,17	2197859,29
11	671966,74	2197859,35
н1	671968,56	2197859,56
н2	671967,46	2197877,67
н3	671973,91	2197878,98
1	671982,63	2197881,41
площадь - 502+-8 кв.м.

Каталог координат фактически спроецированных границ земельного участка 02:26:010407:343 МСК-02, зона 2
№	X	Y
12	672013,24	2197887,97
13	672005,96	2197904,29
15	671987,34	2197896,68
14	671985,24	2197896,17
15	671981,60	2197906,03
16	671980,59	2197908,42
17	671977,53	2197911,90
18	671970,43	2197909,90
2	671968,14	2197908,94
1	671961,75	2197906,28
11	671967,65	2197890,15
10	671978,39	2197893,80
9	671982,63	2197881,41
19	671973,91	2197878,98
20	671967,46	2197877,67
21	671968,56	2197859,56
19	671970,93	2197859,83
20	671969,91	2197875,96
21	672009,23	2197883,97
12	672013,24	2197887,97
площадь - 941+-11 кв.м.,

1.1. Подготовка межевого плана по уточнению границ земельного участка на основании решения суда об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 02:26:010407:347, земельного участка с кадастровым номером 02:26:010407:343.

1.2 Местоположения уточняемых границ земельных участков с кадастровыми номерами 02:26:010407:347,02:26:010407:343 считать согласованными.

1.3 Учет изменений местоположения уточняемых границ земельных участков с кадастровыми номерами 02:26:010407:347, 02:26:010407:343 в Управлении Росреестра осуществить без заявления правообладателей земельных участков.

Размещение объекта некапитального строения («переносной вагончик бытовка»), принадлежащий правообладателям земельного участка с кадастровым номером 02:26:010407:346, на земельных участках с кадастровыми номерами 02:26:010407:347, 02:26:010407:343 вызвано не реестровой ошибкой, а ошибкой застройщика.

Так как данный объект является некапитальным строением, устранение данного нарушения возможно переносом в пределы границ земельного участка с кадастровым номером 02:26:010407:346, тем самым обеспечив доступ к земельным участкам с кадастровыми номерами 02:26:010407:347, 02:26:010407:343.

На основании изложенных исследований, экспертом сделаны следующие выводы.

Площадь и фактические границы земельного участка с кадастровым номером 02:26:010407:347, площадь 500 кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>, вблизи <адрес> определены в следующих координатах:

Каталог координат фактически спроецированных границ земельного участка 02:26:010407:347 МСК-02, зона 2
№	X	Y
1	671982,63	2197881,41
2	671978,39	2197893,80
3	671967,65	2197890,15
4	671961,75	2197906,28
5	671951,34	2197901,96
6	671949,53	2197899,21
7	671946,69	2197896,62
8	671965,38	2197881,03
9	671965,17	2197872,54
10	671966,17	2197859,29
11	671966,74	2197859,35
н1	671968,56	2197859,56
н2	671967,46	2197877,67
н3	671973,91	2197878,98
1	671982,63	2197881,41
площадь - 502+-8 кв.м.

Площадь и фактические границы земельного участка с кадастровым номером 02:26:010407:343, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>, вблизи <адрес> определены в следующих координатах:

Каталог координат фактически спроецированных границ земельного участка 02:26:010407:343 МСК-02, зона 2
№	X	Y
12	672013,24	2197887,97
13	672005,96	2197904,29
15	671987,34	2197896,68
14	671985,24	2197896,17
15	671981,60	2197906,03
16	671980,59	2197908,42
17	671977,53	2197911,90
18	671970,43	2197909,90
2	671968,14	2197908,94
1	671961,75	2197906,28
11	671967,65	2197890,15
10	671978,39	2197893,80
9	671982,63	2197881,41
19	671973,91	2197878,98
20	671967,46	2197877,67
21	671968,56	2197859,56
19	671970,93	2197859,83
20	671969,91	2197875,96
21	672009,23	2197883,97
12	672013,24	2197887,97
площадь - 941+-11 кв.м.,

Площадь и фактические границы земельного участка кадастровым номером 02:26:010407:346, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>, вблизи <адрес> определены в следующих координатах:

Каталог координат фактически спроецированных границ земельного участка 02:26:010407:346 МСК-02, зона 2
№	X	Y
8	671966,17	2197859,29
7	671965,17	2197872,54
6	671965,38	2197881,03
5	671946,69	2197896,62
22	671946,35	2197896,31
23	671947,11	2197884,63
24	671951,70	2197858,35
25	671952,94	2197857,78
8	671966,17	2197859,29
площадь - 500+-8 кв.м.,

Фактические месторасположения земельных участков с кадастровыми номерами 02:26:010407:343, 02:26:010407:347 сведениям, содержащимся о них в правоустанавливающих документах и в государственном кадастре недвижимости не соответствуют.

Фактическое месторасположения земельного участка с кадастровым номером 02:26:010407:346 сведениям, содержащимся о них в правоустанавливающих документах и в государственном кадастре недвижимости соответствуют.

Несоответствия границ является обоюдно последовательно, и реестровая ошибка, допущенная при образовании земельных участков и ошибка застройщика при строительстве и застройки земельного участка с кадастровым номером 02:26:010407:347 и установки вагончика - бытовки.

Способ устранения реестровой ошибки указан в исследовательской части шестого вопроса.

Устранение нарушения в части размещения вагончика - бытовки возможно переносом в пределы границ земельного участка с кадастровым номером 02:26:010407:346.

У суда не имеется оснований не доверять данному заключению землеустроительной экспертизы, поскольку экспертиза назначалась судом в соответствии с требованиями ст. 79 ГПК РФ, проводилась компетентной организацией, оформлена надлежащим образом, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Таким образом, исследованные по делу доказательства свидетельствуют о том, что имеет место несоответствие фактического месторасположения земельного участка с кадастровым номером 02:26:010407:347 и земельного участка с кадастровым номером 02:26:010407:343 сведениям, содержащимся о них в едином государственном реестре недвижимости. В результате данного несоответствия принадлежащий истцу Ф.Р. жилой дом с кадастровым номером 02:26:010407:355 частично расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:26:010407:343, принадлежащем ответчику С.Ш.

В ходе судебного заседания не оспаривалось, что фактически принадлежащий истцу жилой дом располагается на земельном участке истца Ф.Р.

Как следует из экспертного заключения несоответствие расположения земельных участков вызвано наличием реестровой ошибки.

Кроме того, несоответствие границ явилось обоюдно последовательно и реестровая ошибка, допущенная при образовании земельных участков с кадастровыми номерами 02:26:010407:347 и 02:26:010407:343, а также их освоение.

Как усматривается результатом неверного освоения С.Ш. принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером 02:26:010407:343 явилось то, что в настоящее время истцу Ф.Р. не в полной мере осуществлен доступ к своему земельному участку. Фактически земельный участок ответчика С.Ш. накладывается на земельный участок истца.

Как усматривается, фактические границы земельных участков на местности забором не определены.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд полагает, что нарушенные права истца в отношении земельного участка подлежит восстановлению посредством установления смежной границы между земельным участком с кадастровым номером 02:26:010407:347, расположенным по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, принадлежащим на праве собственности истцу, и земельным участком с кадастровым номером 02:26:010407:343, расположенным по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, принадлежащим на праве собственности С.Ш. по координатными точкам:

№ Н1 с координатами: Х- 671968,56, У – 21197859,56;

№Н2 с координатами: Х- 671967,46, У – 2197877,67;

№Н3 с координатами: Х – 671973,91, У – 2197878,98;

№ с координатами: Х – 671982,63; У – 2197881,41;

№ с координатами: Х- 671978,39, У- 2197893,80;

№ с координатами: Х – 671967,65, У – 2197890,15;

№ с координатами: Х – 671961,75, У – 2197906,28 согласно заключению эксперта общества с ограниченной ответственностью Ассоциация Независимых Экспертов №-С/Т-09.2023 от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом суд не усматривает оснований для установления местоположения земельного участка с кадастровым номером 02:26:010407:347 по всему его периметру, поскольку в иных поворотных точках расположение земельного участка прав и законных интересов истца не нарушает.

С земельным участком с кадастровым номером 02:26:010407:346 несоответствий границ земельного участка не имеется.

Также суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований посредством устранения реестровой ошибки, поскольку как отмечено выше, несоответствие границ земельных участков вызваны не только реестровой ошибкой, но и неверным освоением границ спорных земельных участков.

При этом в удовлетворении исковых требований к ответчику Е.В. следует отказать, поскольку какие-либо материально-правовые требования к ней не заявляются.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный кадастр недвижимости сведений о координатных точках смежной границы земельного участка с кадастровым номером 02:26:010407:347, расположенного по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером 02:26:010407:343, расположенного по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, без заявления собственников и иных правообладателей.

Согласно абз. 2 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

На основании ч. 3 ст. 95 ГПК РФ эксперты получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения.

Принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (абзац второй пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела".

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена автотехническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Ассоциация независимых экспертов».

Согласно представленному ходатайству директора ООО «Ассоциация Независимых Экспертов» Н.А. расходы по проведению экспертизы составили 70 000 руб.

Принимая во внимание, что оплата услуг судебного эксперта истцом не произведена, заявленные им исковые требования удовлетворены частично, а именно в размере 25%, то расходы по проведению экспертизы пропорционально удовлетворенной части исковых требований подлежат взысканию с ответчика С.Ш. в пользу экспертного заключения, а именно в размере 17 500 руб. (25% от 39 000 руб.), а в оставшейся части– 30 149 руб. (70 000 – 17 500 руб.) с истца в пользу экспертного учреждения.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Ф.Р. удовлетворить частично.

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером 02:26:010407:347, расположенным по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, принадлежащим на праве собственности Ф.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 80 05 №, выданный Октябрьским РУВД <адрес> РБ ДД.ММ.ГГГГ, и земельным участком с кадастровым номером 02:26:010407:343, расположенным по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, принадлежащим на праве собственности С.Ш., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 40 20 №, выданный ГУ МВД России по <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, по координатными точкам:

№ Н1 с координатами: Х- 671968,56, У – 21197859,56;

№Н2 с координатами: Х- 671967,46, У – 2197877,67;

№Н3 с координатами: Х – 671973,91, У – 2197878,98;

№ с координатами: Х – 671982,63; У – 2197881,41;

№ с координатами: Х- 671978,39, У- 2197893,80;

№ с координатами: Х – 671967,65, У – 2197890,15;

№ с координатами: Х – 671961,75, У – 2197906,28 согласно заключению эксперта общества с ограниченной ответственностью Ассоциация Независимых Экспертов №-С/Т-09.2023 от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении исковых требований Ф.Р. к Е.В., С.Ш. о признании наличия реестровой ошибки в местоположении земельных участков с кадастровыми номерами 02:26:010407:347 и 02:26:010407:343, об устранении реестровой ошибки путем внесения изменений в единый государственный кадастровый учет о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 02:26:010407:347 и 02:26:010407:343 в остальной части отказать.

Взыскать с Ф.Р. в пользу общества с ограниченной ответственностью Ассоциация Независимых Экспертов (ИНН 0274927319, ОГРН 1170280035683) расходы по проведению судебной экспертизы в размере 30 149 руб.

Взыскать с С.Ш. в пользу общества с ограниченной ответственностью Ассоциация Независимых Экспертов (ИНН 0274927319, ОГРН 1170280035683) расходы по проведению судебной экспертизы в размере 17 500 руб.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный кадастр недвижимости сведений о координатных точках смежной границы земельного участка с кадастровым номером 02:26:010407:347, расположенного по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером 02:26:010407:343, расположенного по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, без заявления собственников и иных правообладателей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                            Р.Р.Сафина