Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-195/2023 (2-2178/2022;) ~ М-1907/2022 от 07.11.2022

                                                                                 Дело №2-195/2023

УИД:66RS0011-01-2022-002371-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский                                                                            18 января 2023 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Мартынюк С.Л.,

при секретаре судебного заседания Саламатовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ерофеевой Т.В. к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа», Колупаевой К.П., Колупаевой П.П., Колупаевой С.С., Петровой М.Г. о признании жилого дома блокированной застройки, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа», Колупаевой К.П., Колупаевой П.П., Колупаевой С.С., Петровой М.Г. о признании жилого дома блокированной застройки, признании права собственности, расположенного по адресу: * (л.д. 9-10).

Истец просила суд:

1). Признать жилой дом, с кадастровым номером *, расположенный по адресу: * домом блокированной застройки.

2).Признать жилое помещение, с кадастровым номером *, площадью 60,2 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: * блоком жилого дома блокированной застройки.

3).Признать право собственности Ерофеевой Т.В. на часть жилого дома, представляющего собой блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером *.

В судебное заседание истец, представитель истца не явились, извещены надлежащим образом и в срок (л.д. 53, 60).

Представитель истца просил рассмотреть дело без их участия, требования поддержал (л.д.65).

В судебное заседание ответчики не явились, извещены надлежащим образом (л.д. 49-52, 62).

В судебное заседание представитель ответчика ОМС «КУИ» не явился, представил возражения, в которых указали, что жилой дом, расположенный по адресу: * в реестре муниципального имущества не числится, оставили вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда (л.д. 63).

Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу:

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, введенному в действие Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

        В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

        В соответствии с Методическими рекомендациями по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утверждённых приказом Госстроя России № 8 от 10.11.1998, блокированным жилым домом признаётся здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. Кроме того, пунктом 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2009 № 168 "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг", жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Более того, согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В тоже время, согласно п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. То есть, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Судом установлено, что истица является собственником жилого помещения с кадастровым номером * площадью 56,6 кв.м. (фактическая - 60,2 кв.м.), расположенного в жилом доме по адресу: * (л.д.13-15, 19).

Указанный жилой дом является домом блокированной застройки, что подтверждается проведенными кадастровыми работами и составленным на их основании техническом плане здания и заключении кадастрового инженера (л.д.16-18, 28-34).

Жилой помещение истицы представляет из себя отдельный блок жилого дома, состоящий из двух блоков, с общей боковой стеной, имеющий раздельные инженерные системы отопления, газификации, электроснабжения с соседним жилым блоком. Выход у каждого из жилых блоков осуществляется отдельно на земельный участок.

Согласно заключению кадастрового инженера от 06.10.2022 следует, что в настоящее время жилой дом фактически разделен на два самостоятельных объекта и является жилым домом блокированной застройки; блок №1 жилого дома блокированной застройки согласно сведениям из ЕГРН, является помещением с кадастровым номером *, расположенное в здании с кадастровым номером *; площадь помещения с кадастровым номером *, составляет 56,6 кв.м., которая была рассчитана согласно данных филиала СОГУП «Областной центр недвижимости» Южное бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости; площадь, указанные в техническом плане на блок №1 жилого дома блокированной застройки составила 60,2 кв.м. (л.д. 28-34).

Таким образом, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что жилой дом * состоит из двух блоков. Каждая из изолированных частей дома при строительстве имела не только обособленные входы, но и свои собственные инженерные сети, электрические, отопительные, общую стену без проемов; имеют отдельные выходы на территорию общего пользования, что подтверждается техническим паспортом (л.д. 28-34), что соответствует жилому дому блокированной застройки согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ.

При таких обстоятельствах, учитывая, что квартира истца является частью жилого дома блокированной застройки, суд считает возможным исковые требования Ерофеевой Т.В. удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Ерофеевой Т.В. к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа», Колупаевой К.П., Колупаевой П.П., Колупаевой С.С., Петровой М.Г. о признании жилого дома блокированной застройки, признании права собственности удовлетворить.

Признать жилой дом, с кадастровым номером *, расположенный по адресу: *, домом блокированной застройки.

Признать жилое помещение, с кадастровым номером *, площадью 60,2 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: * блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать право собственности Ерофеевой Т.В. на часть жилого дома, представляющего собой блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером *, расположенное по адресу: *

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красногорский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

                   Мотивированное решение изготовлено 18 января 2023 года.

     Судья                                                                                                          С.Л. Мартынюк