Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4911/2020 ~ М-4376/2020 от 24.08.2020

... Дело № 2-4911/2020

16RS0046-01-2020-011097-21

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2020 года г.Казань

Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи А.Ф.Давлетшиной,

при секретаре судебного заседания Г.М.Булатовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «КБО» к Д,А. Пестову о взыскании задолженности по договору субаренды.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к Д,А. Пестову о взыскании задолженности по договору субаренды.

В обоснование указав, что «25» октября 2018 года между АО КБО» (далее - Арендатор) и Д.А. Пестовым (далее - Субарендатор) был заключен Договор субаренды нежилого помещения ... (далее - Договор).

Согласно п. 1.3. Договора, Ответчику в субаренду передавалось нежилое помещение ..., расположенное на первом этаже здания по адресу: ... тракт ..., общая площадь помещения для исчисления составляет 23,00 квадратных метра.

Согласно п. 3.1.1. Договора, арендная плата устанавливается в размере 11 500 руб. в месяц.

На дату подачи искового заявления у ответчика имелась задолженность по оплате арендной платы по Договору за период апреля 2020 года по май 2020 года (по 31.05.2020г. – дату расторжения договора) включительно в размере 23000 рублей 00 копеек.

Поскольку Ответчиком допущена просрочка по оплате арендной платы за период с апреля 2020 года по май 2020 года, а также имелись задолженности по арендным платежам, Истец уведомил Ответчика письмом исх. ... от ... о расторжении Договора с «31» мая 2020 года.

Поскольку у Ответчика были просрочки внесения арендных платежей по договору субаренды, то неоплаченные пени составляют сумму в размере 27370 рублей 00 копеек, исходя из расчета.

Ответчик в нарушение п. 4.2.8. Договора, не обеспечил явку себя или своего уполномоченного представителя ... для сдачи помещения ..., по Акту приема-возврата. Ввиду указанного обстоятельства, Арендатор произвел самостоятельное вскрытие и прием помещения в одностороннем порядке, с составлением соответствующего Акта приема-возврата помещения от ... и Акта вскрытии помещения от ....

В процессе осмотра помещения ... ..., Арендатором были выявлены повреждения помещения, зафиксированные в Акте приема-сдачи и Акте вскрытия помещения от ....

Помещение возвращено Субарендатором не в первоначальном виде, поскольку в том имеются недостатки, Арендатором в помещении были произведены ремонтные работы на сумму 114250 рублей, на основании заключённого договора подряда ... от ....

С учетом изложенного, истец просит взыскать с Д.А. Пестова в пользу Акционерного общества «КБО» денежные средства в размере 164 620 руб. 45 коп., из которых: - задолженность по внесению арендных платежей по договору субаренды нежилого помещения ... за период с апреля 2020 года (по дату расторжения договора ...) включительно в размере 23 000 рублей 00 копеек; - пени за просрочку оплаты арендной платы по договору субаренды нежилого помещения ... за период с апреля 2020 года по май 2020 года (по дату расторжения договора ...) включительно, рассчитанные по ... в размере 27370 рублей 00 копеек; - компенсацию расходов за ремонт помещения в размере 114 250 рублей 45 копеек и расходы по оплате госпошлины.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Статьями 309 и 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения своих обязательств не допускается.

В соответствии с частью 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно части 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что «25» октября 2018 года между АО «КБО» и Пестовым Д.А. был заключен Договор субаренды нежилого помещения ....

Согласно п. 1.3. Договора, Ответчику в субаренду передавалось нежилое помещение «Помещение» 124, расположенное на первом этаже Здания по адресу: ... тракт, ... Помещения для исчисления составляет 23 кв.м.

Согласно п. 3.1.1. Договора, арендная плата установлена в размере 11 500 рублей в месяц.

Согласно п.3.5.1. Арендную плату Арендатор выплачивает Арендодателю ежемесячно не позднее первого календарного дня с начала текущего календарного месяца аренды (каждый из таких месяцев далее именуется «Отчетный Период») на основании счетов, выставляемых Арендодателем Арендатору. Не выставление Арендатором счетов и не получение их Субарендатором в соответствующие сроки не является поводом для невнесения оплаты.

На день подачи иска у Ответчика имелась задолженность по оплате арендной платы по Договору за период апреля 2020 года по май 2020 года (по ... - дату расторжения договора) включительно в размере 23 000 рублей 00 копеек.

Пунктом 5.2.1. Договора предусмотрено, что в случае просрочки любых платежей, в том числе однократной, по настоящему договору со стороны Субарендатора, Арендатор в дополнение к иным правам, предусмотренным настоящим Договором, вправе отказаться от исполнения Договора и в одностороннем порядке расторгнуть договор, предварительно уведомив Субарендатора о таком отказе, при этом Договор считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении Арендатора.

Поскольку Ответчиком допущена просрочка по оплате арендной платы за период с апреля 2020 года о май 2020 года, а также имелись задолженности по арендным платежам, Истец уведомил Ответчика письмом исх. ... от ... о расторжении Договора с «31» мая 2020 года.

Согласно 7.1. При просрочке Арендатором арендных платежей, Арендодатель вправе начислить пени в размере 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку у Ответчика имелись просрочки внесения арендных платежей по Договору субаренды, то неоплаченные пени составляют сумму в размере 27 370 руб.

В соответствии с п. 4.2.8. Договора, Субарендатор обязан в срок не позднее 18:00 часов дня прекращения настоящего Договора вернуть Арендатору Помещение в чистовой отделке в первоначальном виде, в соответствии с актом приема-передачи по акту. Субарендатор обязуется к дате прекращения настоящего договора вывезти все свои товары, имущество и отделимые улучшения.

Согласно п. 5.2.8. Договора, при невыполнении Субарендатором обязанности по освобождению помещения по основаниям, предусмотренным законом и условиями настоящего договора, Арендатор оставляет за собой право произвести самостоятельное вскрытие помещения и вынос имущества Субарендатора из освобождаемого помещения без возложения на Арендатора ответственности за сохранность данного имущества.

Ответчик в нарушение п. 4.2.8. Договора, не обеспечил явку себя или своего уполномоченного представителя ... для сдачи помещения ..., по Акту приема-возврата. Ввиду указанного обстоятельства, Арендатор произвел самостоятельное вскрытие и прием помещения в одностороннем порядке, с составлением соответствующего Акта приема-возврата помещения от ... и Акта о вскрытии помещения от ... (л.д.34).

В процессе осмотра помещения ... ..., Арендатором были выявлены повреждения помещения, зафиксированные в Акте приема-сдачи и Акте вскрытия помещения от ... (л.д.33).

В соответствии с пунктом .... договора Субарендатор обязан возместить Арендатору стоимость ремонта, необходимость в проведении которого вызвана деятельностью Субарендатора, если данный ремонт не был произведён Субарендатором самостоятельно, в том числе к моменту освобождения помещения и прекращению аренды.

С учетом того, что помещение возвращено Субарендатором не в первоначальном виде, поскольку в нем имеются недостатки, Арендатором в помещении были произведены ремонтные работы на сумму 114 250 рублей 45 копеек, на основании заключённого договора подряда ... от ... (л.д.35-37).

С учетом изложенного суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

В порядке ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4492 руб. 00 коп.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Д.А. Пестова в пользу АО «КБО» сумму в размере 164 620 руб. 45 коп., из которых: задолженность по внесению арендных платежей по договору субаренды нежилого помещения ... за период с апреля 2020 по май 2020 (по дату расторжения договора ...) включительно в размере 23000 руб., пени за просрочку оплаты арендной платы по договору субаренды нежилого помещения ... за период с апреля 2020 по май 2020 года (по дату расторжения договора ...) включительно, рассчитанные по ... в размере 27370 руб. 00 коп., компенсацию расходов за ремонт помещения в размере 114250 руб. 45 коп., расходы на оплату госпошлины в размере 4492 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

....

...

...

...