Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-99/2024 (2-1670/2023;) ~ М-1480/2023 от 17.10.2023

Дело №2-99/2024

76RS0008-01-2023-002014-90

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2024 г.                             г. Переславль-Залесский

    Переславский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Ивановой Ю.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Новоселовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Фарм-Вектор» к Голубеву Андрею Сергеевичу о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

    Представитель АО «Фарм-Вектор» обратился в суд с иском к Голубеву А.С., просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от 01.12.2019г.: арендную плату в размере 722 148,68 руб., неустойку в размере 183 971,10 руб., а так же расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 269 руб.

    В обоснование требований указано, что по условиям договора аренды от <дата скрыта>. истец предоставил ответчику нежилое помещение общей площадью 26,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес скрыт>. Пунктом 2.1 договора предусмотрена ежемесячная арендная плата в размере 17 000 руб., которая не включает в себя коммунальные платежи, которые оплачиваются арендатором самостоятельно, на основании выставленного арендодателем счета. С 01.12.2021 ответчик обязательство по арендной плате не исполняет. При этом, пользование помещением производит, в нем организован магазин по продаже разливного пива. При этом, с <дата скрыта> статус Голубева А.С., как индивидуального предпринимателя прекращен. 14.04.2023г. в адрес ответчика направлена претензия об оплате задолженности по арендной плате в размере 702 850,12 руб. и уведомление о расторжении договора аренды с 28.05.2023г. Ответ на претензию в адрес истца не поступил, задолженность по договору не погашена. Ответственность арендатора в виде уплаты неустойки в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки предусмотрена пунктом 4.2 договора. Сумма неустойки, заявленная к взысканию, начислена за период с 30.06.2020г. по 28.05.2023г.

    В судебном заседании представитель истца не участвовал, извещен надлежащим образом, что подтверждается его личной подписью (л.д. 82). В судебном заседании, состоявшемся 27.12.2023г., представитель истца по доверенности - Белозеров И.В., требования поддержал по доводам, изложенным в иске. Дополнил, что никакой связи с ответчиком нет, на телефонные звонки он не отвечает, в арендованном помещении не появляется. На момент появления представителей истца (в июне 2023г.), в помещении находились люди, которые пояснили, что с Голубевым А.С. незнакомы. Владельцы забрали своё оборудование и продукцию, полностью освободили помещение, в котором истец сделал ремонт. В сумму арендной платы, заявленной к взысканию, включена плата за коммунальные услуги.

    Согласно справке ОМВД России по городскому округу город Переславль-Залесский от 23.10.2023г., Голубев А.С. до настоящего времени числится зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес скрыт> (л.д. 64). Вместе с тем, решением Переславского районного суда от 09.09.2019г. Голубев А.С. признан прекратившим право пользования указанным жилым помещением, снят с регистрационного учета (л.д. 67). В связи с этим, к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ привлечен адвокат (л.д. 70).

    В судебном заседании адвокат Климов В.А. заявил о пропуске срока исковой давности по требованиям, которые выходят за пределы трехлетнего срока, предшествовавшего дате обращения в суд. Дополнительно заявил о завышенности суммы неустойки, просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить сумму неустойки.

    Заслушав пояснения лиц, участвовавших в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

    Из материалов дела судом установлено, что <дата скрыта> между арендодателем АО «Фарм-Вектор» и арендатором ИП Голубевым А.С. заключен договор аренды нежилого помещения <номер скрыт>. Предмет договора – помещения <номер скрыт> и <номер скрыт>, общей площадью 26,6 кв.м., расположенные на первом этаже здания по адресу: <адрес скрыт>.

    Пунктом 2.1 Договора предусмотрена ежемесячная арендная плата за пользование помещениями в размере 17 000 руб. В пункте 2.2 указано, что плата по договору не включает в себя коммунальные платежи, которые подлежат оплате арендатором самостоятельно, на основании выставленного арендодателем счета.

    В соответствии с пунктом 2.3 Договора, арендная плата уплачивается арендатором не позднее 15 числа текущего (оплачиваемого) месяца.

    Из пояснений представителя истца следует, что оплату по договору ответчик производил несвоевременно и не в полном размере, с декабря 2021г. ответчик арендную плату не производит вовсе.

    Судом установлено, что расчет задолженности по арендной плате и коммунальным услугам истцом произведен за период с июня 2020г. по 31.05.2023г. (л.д. 57). С учетом пяти учтенных платежей (июль 2020г. – 17 000 руб., августа 2020г. – 9 721 руб., декабрь 2020г. – 30 000 руб., июль 2021г. – 10 000 руб. и ноябрь 2021г. – 10 900 руб.) задолженность арендатора составила 722 148,68 руб. (л.д. 57).

    Доказательств иной оплаты по договору от 01.12.2019г. в материалах дела не имеется. Вместе с тем, адвокатом заявлено о применении срока исковой давности.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, чье право нарушено (ст.195 ГК РФ).

Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет 3 года со дня, определяемого в соответствие со ст.200 ГК РФ. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п.2 ст.200 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно ст. 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

    Иск АО «Фарм-Вектор» был направлен в Переславский районный суд Ярославской области в электронном виде 17.10.2023г. (л.д. 56). То есть, взысканию подлежит арендная плата за период с 17.10.2020г. по 31.5.2023г., что составит 535 225,81 руб.

    Расчет:

17-31 октября 2020г. = 15 дней

17 000 руб. : 31 день х 15 дней = 8 225,81 руб. (арендная плата за 15 дней октября 2020г.)

ноябрь 2020г. – мая 2023г. = 31 месяц

31 месяц х 17 000 руб. + 8 225,81 руб. = 535 225,81

    Согласно актам, сумма коммунальных платежей за период с октября 2020г. по май 2023г. составила 83 398,07 руб.

    Указанные суммы (535 225,81 руб. и 83 398,07 руб.) подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

    Срок исковой давности подлежит применению и к сумме неустойки, расчет которой произведен истцом за период с июня 2020г. по 31.05.2023г. (л.д. 37-38). С учетом срока исковой давности сумма неустойки составит 133 398,27 руб.

    Адвокатом заявлено о снижении суммы неустойки.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Договор аренды от 01.12.2019г. был заключен с ответчиком, как с индивидуальным предпринимателем. Данный статус прекращен. О какой-либо исключительности с целью уменьшения размера неустойки суду не заявлено. Сам по себе размер неустойки основанием для её уменьшения не является. Ответчик длительное время допускает просрочки платежа по договору, уведомления арендодателя игнорирует.

    С учетом изложенного, суд не находит оснований для снижения суммы неустойки.

    Истцом дополнительно заявлено требование о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины.

    Согласно платежному поручению №470 от 02.10.2023г. размер госпошлины составил 12 269 руб., что соответствует цене иска. С учетом положений части 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы в размере 10 183,27 руб., поскольку исковые требования удовлетворены на 83%.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования АО «Фарм-Вектор» (ИНН 7606066595) к Голубеву Андрею Сергеевичу (ИНН <номер скрыт>) удовлетворить частично.

    Взыскать с Голубева Андрея Сергеевича в пользу АО «Фарм-Вектор» задолженность по арендной плате в размере 535 225,81 руб., задолженность по коммунальным платежам в размере 83 398,07 руб., неустойку в размере 133 398,37 руб., а так же расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 183,27 руб.

    В остальной части иск оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения.

    Судья:                             Ю.И. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 01.02.2024г.