Решение по делу № 33-3627/2015 от 28.07.2015

Судья –Мирошниченко С.Н.

Дело № 33- 3627 /2015г.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Махачкала 25 августа 2015 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в составе:

председательствующего – Гебековой Л.А.,

судей – Абдуллаева М.К. и Сатыбалова С.К.,

при секретаре судебного заседания – Гудаеве Р.Ш.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Хабибовой А.М. на решение Кировского районного суда от 18 июня 2015года, которым постановлено:

«Исковые требования НОУ ВПО «Международная гуманитарно-техническая академия» в лице ректора Бексултанова Б. М. удовлетворить.

Устранить препятствия в пользовании земельным участком принадлежащем Международной гуманитарно-технической академии на праве собственности, расположенного по <адрес> г. Махачкалы обязав, Хабибову A.M. снести самовольно возведенных жилого строения, пл. 40,46 кв.м. и подсобного помещения-кладовой пл. 11,25 кв.м. или произвести снос самовольных строений за ее счет.

В удовлетворении встречных исковых требований Хабибовой А. М. отказать.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Дагестан Гебековой Л.А., выслушав объяснения Хабибовой А.М., просившей решение суда отменить, представителя НОУ ВПО «Международная гуманитарно-техническая академии» по доверенности Устарханова Т.А., просившего решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

Установила:

НОУ ВПО «Международная гуманитарно-техническая академия» в лице ректора Бексултанова Б.М. обратилась в суд с иском к Хабибовой A.M. об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса самовольно возведенных строений, указывая, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 20.08.2014года, МГТА (Международной гуманитарно-технической академии) на праве собственности принадлежит земельный участок пл. 4023,7 кв.м. расположенный по адресу: г. Махачкала, <адрес>, который был приобретен в соответствии с договором купли-продажи от 15.07.2014года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным главным управлением Федеральной регистрационной службы по РД от <дата> за № №

На данном земельном участке Хабибова A.M. без правоустанавливающих документов, самовольно возвела две комнаты и создает препятствия в пользовании земельным участком, проживая в самовольно построенном помещении размерами 11,9 X 3,4 м, а также кладовкой размерами 2,5X4,5 м. на его территории без согласия истца. На законные требования освободить незаконно занимаемый земельный участок, принадлежащий истцу, ответчица не реагирует, тем самым нарушает права и законные интересы МГТА. Участок в настоящее время необходим для строительства спортивного зала, который требуется по нормативам для работы учебного заведения.

Незаконная постройка возведена ответчицей Хабибовой A.M. с существенными нарушениями строительных норм и правил, не соответствует требованиям пожарной безопасности, создает угрозу жизни и здоровью граждан и является в силу закона самовольным строением.

В настоящее время также возникла необходимость проведения капитального ремонта административного здания, при этом незаконная самовольная постройка ответчика не позволяет начать ремонтные и строительные работы.

Ответчик Хабибова A.M. обратилась в суд со встречным иском, указывая, что на основании свидетельства о праве собственности № от <дата> Бексолтанов Б.М. владеет нежилыми помещениями, именуемые «Международной Гуманитарно-Технической Академией» по <адрес>, пл. 658,1 кв.м. под литером «А». Ранее по этому адресу располагались детские ясли №№, находившиеся на балансе Северо-Кавказской железной дороги (сведениями располагает БТИ по г. Махачкале). Сейчас их там нет, на их месте располагается вышеуказанная МГТА. Учитывая острую нехватку в детских дошкольных образовательных учреждениях, ликвидация детсада и передача Бексолтанову государственных помещений под ВУЗ сомнительного качества и сомнительной востребованности является необоснованной и незаконной. Фактически под видом организации никому не нужного образовательного учреждения, Бексолтанову были переданы государственные помещения в личную собственность для личных коммерческих целей. Это наглядно видно при проверке с выходом на место под названием «МГТА» <адрес>, где находятся кафе, массажный кабинет магазин. Рособрнадзор РФ по РД в 2014году запретил администрации «МГТА» осуществлять набор студентов на новый учебный год.

Хабибова A.M. проживает по указанному адресу в литере «б», где ранее была расположена прачечная с 1995 г. в составе семьи Газиева A.M. отца ее мужа, в настоящее время его нет в живых. В то время семья составляла из 11 человек, в связи с отсутствием жилья и тяжелым материальным положением, ее свекру и ее семье ДУ № было представлено 2-х комнатное жилье на территории бывшего детсада на <адрес>. Жилье представлялось свекру ЖЭУ № как ведомственное, в связи с тем, что он работал там электриком. После смерти свекра она осталось проживать в данном жилье со своей дочерью и племянниками. У нее нет иного жилья, ни в Махачкале, ни за пределами ее, доход <.> рублей также не позволяет ей приобрести собственное жилье, либо арендовать жилье.

Кроме того, 4 сентября 2007 года определением Кировского районного суда г.Махачкалы, было утверждено мировое соглашение между ею и Международной Гуманитарно-технической академией, в результате которого, МГТА отказывается от своих исковых требований к ней о сносе незаконно возведенного помещения и представляет ей в субаренду пл. участка 215,5 кв.м. в связи чем они просили в суде договор купли продажи земельного участка в части признать недействительным, а производство по делу по иску истца прекратить в связи с необоснованным обращением вторично с иском по тому же предмету и по тем же основаниям.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Хабибова А.М. просит отменить решение суда по тем основаниям, что суд необоснованно не принял во внимание ее доводы и постановил незаконное и необоснованное решение. Указывает на то, что из представленного суду техпаспорта усматривается, что Академией было приобретен из всех помещений детского сада только литер «А», размером 658,1 кв.м., в то время как еще имеется литер «Б», в котором проживает Хабибова А.М.., размером 57,5 кв.м.. Таким образом, у Бексултанова Б.М. нет правоустанавливающих документов на литер «Б». Кроме того, Бексултанов Б. не представил суду межевое дело земельного участка, хотя сторонами в деле заявлялось об этом, чтобы можно было удостовериться в границах земельного участка.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела и установлено судом, согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата> года в собственности НОУ высшего профессионального образования «Международная Гуманитарно-Техническая Академия», находятся нежилые помещения 1-го и 2-го этажа административного здания лит «а» пл. 658,1 кв.м., расположенного по адресу г. Махачкала <адрес>.

Согласно договору купли-продажи земельного участка № Территориальное управление Росимущества в РД в лице руководителя Азиева М.Д. на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности РФ на земельный участок и НОУ ВПО «Международная гуманитарно-техническая академия» в лице ректора действующего на основании устава Бексолтанова Б.М., заключили договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4023,7 кв.м., расположенный РД г. Махачкала <адрес>. Согласно передаточному акту от <дата>. на основании договора купли-продажи № от <дата>. площадь передаваемого земельного участка составляет 4023,7 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата>. земельный участок земли населенных пунктов - под эксплуатацию административного здания пл. 4023.7 кв.м, по адресу г. Махачкала, <адрес>, принадлежит Негосударственному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Международная гуманитарно-техническая академия».

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от <дата> за № расположенного по адресу: РД г. Махачкала, <адрес> разрешено использование под эксплуатацию административного здания пл. 4023.70+/-22 кв.м.

Из материалов дела также видно, что согласно Типового договора обслуживания приватизированного жилого помещения между ЖЭУ № в лице Чунаева и Газиевым A.M.- свекром ответчицы, был заключен договор о передаче в пользование жилого помещения площадью 27,3 кв.м. сроком на 5 лет. Установлено, что здание и территория, на которой оно было расположено, принадлежало РЖД.

Из ответа ТУ Росимущества в РД, привлеченного судом к участию в деле по иску Хабибовой A.M. следует, что Хабибовой A.M. каких- либо документов, свидетельствующих о наличии у нее права собственности по литеру «Б» в ТУ Росимущества по РД представлено не было. Указанные документы ею в суд также представлены не были.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что у Хабибовой A.M. каких- либо предусмотренных законом прав на данное помещение и земельный участок, расположенный под ним, не возникло и не существовало.

Установлено, что ответчицей возведено самовольное строение размером 11.9х 3,4 кв.м., а также кладовая размером 2,5х4,5 кв.м.

В соответствии с ч.2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим его лицом либо за его счет.

В соответствии с изложенным, руководствуясь ст.ст. 209, 301 и 304 ГК РФ, суд правомерно удовлетворил исковые требования НОУ ВПО «Международная гуманитарно-техническая академия» к Хабибовой А.М. об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса самовольно возведенных строений.

Доводы Хабибовой А.М. о прекращении производства по делу в связи с тем, что имеется вступившее в законную силу мировое соглашение между истцом и ответчиком, согласно которому истец предоставляет ответчикам в субаренду с учетом пристроенного здания земельный участок площадью 215, 5 кв. м., арендуемый истцом без права строительства, а ответчик отказывается от встречного иска о признании незаконными договора купли- продажи здания, передаточного акта и свидетельства о гос.регистрации права, суд обоснованно не принял во внимание, указав на то, что при предъявлении данного иска изменились правовые основания, поскольку истец согласно договору купли- продажи стал собственником земельного участка.

При изложенных обстоятельствах оснований для отмены законного и обоснованного решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Кировского районного суда г.Махачкалы от 18 июня 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Хабибовой А.М. – без удовлетворения.

Председательствующий-

Судьи