Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1218/2022 ~ М-506/2022 от 04.03.2022

Дело № 2-1218/2022; КОПИЯ

УИД: 54RS0018-01-2022-000826-69;

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения вынесена: 25.04.2022 года;

Мотивированное решение изготовлено: 27.04.2022 года; г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области

в составе:

Председательствующего судьи Тупикиной А.А.,

При секретаре Ермак И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Страбыкина А. В. к администрации Искитимского района Новосибирской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 600 кв. м, расположенный по адресу: <Адрес> в границах в соответствии со схемой расположения земельных участков, выполненной кадастровым инженером Данные изъяты

В обоснование иска указал, что в Дата между истцом и Данные изъяты был заключен договор, согласно которого истец купил, а Данные изъяты продала принадлежащий ей на основании свидетельства о праве собственности на землю Номер от Дата земельный участок площадью 307 кв.м по адресу: <Адрес>, что подтверждается договором, заверенным нотариусом от Дата Одновременно с приобретением земельного участка истец вступил в СО «Урожай», членом которого является на сегодняшний день.

После покупки земельного участка и вступления в члены СО «Урожай» в Дата от председателя СО «Урожай» истцу стало известно, что в Дата в СО «Урожай» была проведена инвентаризация земельных участков и приобретенный им участок имеет адрес: <Адрес> его площадь в результате инвентаризации и проведения замеров была определена в размере 600 кв.м. Указанным земельным участком истец владеет с Дата и пользуется до настоящего времени, оплачиваю членские и целевые взносы с Дата за 600 кв.м.

Собственником соседнего земельного участка, с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: <Адрес> является Данные изъяты

Собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес> являются Данные изъяты и Данные изъяты, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Спора о границах моего земельного участка с собственниками соседних земельных участков не имеется.

В связи с тем, что оформить право собственности на земельный участок в ином порядке не представляется возможным в связи с разночтениями в адресе его места нахождения, истец вынужден обратиться в суд.

Истица Страбыкин А.В. в судебном заседании доводы искового заявления поддержал.

Представитель истца Лапутько И.А. пояснил, что инвентаризация земельных участков, в результате которой изменился адрес приобретенного истцом земельного участка, была проведена в 1995 году, т.е. до заключения договора купли-продажи. Прежний собственник Данные изъяты по неизвестным причинам не привела в соответствие адрес с результатами инвентаризации. В настоящее время истец не может зарегистрировать по этой причине право собственности на земельный участок.

Представитель ответчика глава администрации Искитимского района Новосибирской области Черепанова Л.Г. пояснила, что администрация не является надлежащим ответчиком по делу.

Третье лицо Данные изъяты пояснила, что она является супругой истца Страбыкина А.В., возражений по заявленным требованиям не имеем, претензий в отношении прав на земельный участок не заявляет.

Представитель третье лицо Управление Росреестра по НСО Данные изъяты полагал необоснованным привлечение Управления Росреестра по НСО в качестве ответчика. Решение по заявленным требованиям оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица Данные изъяты, Данные изъяты, Данные изъяты представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Возражений по заявленным требованиям не имеют. Спора о границах земельного участка со Страбыкиным А.В. не имеют.

Изучив письменные материалы дела, выслушав участников процесса, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 36 Конституции РФ, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация прав как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникших из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

В ст. 12 ГК РФ закреплено, что защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно п. 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от Дата Номер "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Договор купли-продажи является двусторонней сделкой, что означает возникновение у сторон договора взаимных прав и обязанностей. Из договора купли-продажи недвижимости возникает обязательство продавца передать имущество в собственность покупателю. Исходя из смысла и содержания вышеприведенных норм закона, общее обязательство продавца передать вещь покупателю включает в себя, помимо фактической передачи вещи, соответствующей предусмотренным законом и договором требованиям, еще и передачу юридическую - совершение всех необходимых действий, направленных на возникновение у покупателя права собственности на эту вещь, а именно в случае с недвижимым имуществом - государственную регистрацию права собственности покупателя.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от Дата Номер "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В судебном заседании установлено, что в Дата между Данные изъяты (Продавец) и Страбыкиным А.В. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно ко­торому Истец приобрел у Данные изъяты земельный участок площадью 307 кв.м по адресу: <Адрес>

Договор подписан сторонами, в договоре указан предмет договора и его стоимость. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Искитимского района Новосибирской области Данные изъяты (л.д. 36).

Условия договора исполнены – Данные изъяты передала Страбыкину А.В. земельный участок, указанный в Договоре купли-продажи, а Страбыкин А.В. в свою очередь произвел расчет за приобретенный земельный участок.

В 1996 году Страбыкин А.В. вступил в члены СПО «Урожай», Дата ему была выдана членская книжка (л.д. 37-38).

Истец по правилам ст.ст. 12, 56 ГПК РФ представил суду бесспорные доказательств, подтверждающие намерение Данные изъяты на отчуждение в пользу Страбыкина А.В. права собственности на спорные объекты недвижимости, а именно фактическую передачу земельного участка истцу именно на основании договора купли-продажи, и как следствие использование истцом данного имущества на законном основании.

В Дата Страбыкин А.В. обратился в Управление Росреестра по Новосибирской области с заявлением о включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном земельном участке, однако уведомлением от Дата Страбыкину А.В. было отказано в связи с тем, что в предоставленных документах содержатся противоречивые сведения об объекте недвижимости, а именно в заявлении указан адрес объекта недвижимости – <Адрес> при этом к Заявлению о внесении в ЕРГН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости представлены документы на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес> (л.д. 44).

Из справки, предоставленной СНТ «Урожай» следует, что в результате проведенной в Дата инвентаризации земельных участков, принадлежащему Страбыкину А.В. земельному участку присвоен адрес: <Адрес> Указанный земельный участок огорожен забором, существует на местности более 15 лет, переноса границ земельного участка или его ограждений прежним владельцем, а также Страбыкиным А.В. не установлено (л.д. 39, 45).

Факт изменения адреса приобретенного истцом земельного участка также подтверждается адресной справкой, предоставленной администрацией Морозовского сельсовета Искитимского района Новосибирской области, которой подтвержден факт изменения адреса земельного участка, приобретенного Страбыкиным А.В. у Данные изъяты на адрес: <Адрес> (л.д. 40).

Исходя из исследованных в судебном заседании доказательств суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Ходатайство представителя Управление Росреестра по НСО Данные изъяты об исключении Управления из числа ответчиков удовлетворению не подлежит, поскольку Управление Росреестра по НСО привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 600 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░:

№	X	░
HI	░░░░░░ ░░░░░░	░░░░░░ ░░░░░░
░░░░░░ ░░░░░░	░░░░░░ ░░░░░░	░░░░░░ ░░░░░░
░░░░░░ ░░░░░░	░░░░░░ ░░░░░░	░░░░░░ ░░░░░░
░░░░░░ ░░░░░░	░░░░░░ ░░░░░░	░░░░░░ ░░░░░░
░░░░░░ ░░░░░░	░░░░░░ ░░░░░░	░░░░░░ ░░░░░░
░░░░░░ ░░░░░░	░░░░░░ ░░░░░░	░░░░░░ ░░░░░░
░░░░░░ ░░░░░░	░░░░░░ ░░░░░░	░░░░░░ ░░░░░░
░░░░░░ ░░░░░░	░░░░░░ ░░░░░░	░░░░░░ ░░░░░░
░░░░░░ ░░░░░░	░░░░░░ ░░░░░░	░░░░░░ ░░░░░░
░░░░░░ ░░░░░░	░░░░░░ ░░░░░░	░░░░░░ ░░░░░░
░░░░░░ ░░░░░░	░░░░░░ ░░░░░░	░░░░░░ ░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ /░░░░░░░/ ░.░. ░░░░░░░░