Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4123/2024 ~ М-1954/2024 от 12.03.2024

УИД 03RS0005-01-2024-003509-30

№ 2-4123/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2024 года город Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Камаловой Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Газизуллина Рустама Халитовича, Газизуллиной Олеси Равилевны к Администрации Октябрьского района город Уфа Республики Башкортостан, Белову Александру Андреевичу о признании жилого дома блокированным, признании права собственности, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Газизуллин Р.Х., Газизуллина О.Р. обратились в суд с иском к Администрации Октябрьского района город Уфа Республики Башкортостан, Белову Александру Андреевичу о признании жилого дома блокированным, признании права собственности, прекращении права собственности.

В обоснование указано, что им и ответчику Белову А.А. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Октябрьский, <адрес> (Газизуллину Р.Х., Газизуллиной О.Р. принадлежит по 1/4 доли каждому, Белову А.А. принадлежит 1/2 часть доли), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома надворных построек, и жилой дом, с кадастровым номером № в состав которого входят две квартиры: 1- с кадастровым номером №, общей площадью 108 кв.м., принадлежащая на праве общей долевой собственности истцам, 2- с кадастровым номером №, общей площадью 108 кв.м., принадлежащая на праве собственности ответчику Белову А.А.

В соответствии с техническим паспортом, в жилом доме по адресу: <адрес>, стены между квартирами не имеют проходов и проемов, у каждого блока свой выход на придомовую территорию, отдельные коммуникации, отопление – АГВ, водопровод из местного источника, канализация – сброс в местный отстойник, газоснабжение – сетевое.

Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером от 01.03.2024 года в результате преобразования объектов недвижимости с кадастровыми номерами 02:55:040616:631, 02:55:040616:671, 02:55:040616:670 образованы объекты: блок №1 общей площадью 108 кв.м. истцов, блок №2 общей площадью 108 кв.м. ответчика Белова А.А.

На основании изложенного просят:

1.                  Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом, состоящим из двух блоков.

2.                  Признать право собственности за Газизуллиным Р.Х., Газизуллиной О.Р. на блок №1, общей площадью 108 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

3.                  Признать право собственности за Беловым А.А. на блок №2, общей площадью 108 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы Газизуллин Р.Х., Газизуллина О.Р. на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители ответчика Администрации ГО г. Уфа - в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик Белов А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив в совокупности все доказательства, обладающие юридической силой, суд находит иск подлежащим удовлетворению в силу нижеследующего.

Из ст. 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пп. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

В соответствии со статьей 40 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков имеют право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно положениям статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

На основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В части 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что и ответчику Белову А.А. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (Газизуллину Р.Х., Газизуллиной О.Р. принадлежит по 1/4 доли каждому, Белову А.А. принадлежит 1/2 часть доли), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома надворных построек, и жилой дом, с кадастровым номером № в состав которого входят две квартиры: 1- с кадастровым номером №, общей площадью 108 кв.м., принадлежащая на праве общей долевой собственности истцам, 2- с кадастровым номером 02:55:040616:670, общей площадью 108 кв.м., принадлежащая на праве собственности ответчику Белову А.А.

В соответствии с техническим паспортом, в жилом доме по адресу: <адрес>, стены между квартирами не имеют проходов и проемов, у каждого блока свой выход на придомовую территорию, отдельные коммуникации, отопление – АГВ, водопровод из местного источника, канализация – сброс в местный отстойник, газоснабжение – сетевое.

Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером от 01.03.2024 года в результате преобразования объектов недвижимости с кадастровыми номерами № образованы объекты: блок №1 общей площадью 108 кв.м. истцов, блок №2 общей площадью 108 кв.м. ответчика Белова А.А.

Земельный участок, на котором находится самовольно реконструированные блоки блокированного жилого дома, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, размер участка достаточен для использования под жилой дом из двух блоков.

При этом здание реконструировано в соответствии со строительными и градостроительными нормами и правилами и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Для выяснения существенных обстоятельств по делу судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, порученная ООО «Юнит-Эксперт».

Согласно экспертному заключению №100С/2024 от 24.06.2024 года эксперта Ислюкова В.А., предупрежденного об уголовной ответственности, на вопросы суда получены следующие ответы:

1. жилой дом с кадастровым номером 02:55:040616:631, расположенный по адресу: <адрес> является блокированным жилым домом, состоящим из двух блоков.

2. жилой дом с кадастровым номером 02:55:040616:631, расположенный по адресу: <адрес> строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным, нормам и правилам соответствует.

3. жилой дом с кадастровым номером 02:55:040616:631, расположенный по адресу: <адрес> угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

4. жилой дом с кадастровым номером 02:55:040616:631, расположенный по адресу: <адрес> расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 02:55:040616:224.

Ответчиками доводы о несогласии с экспертизой либо о назначении дополнительной экспертизы не заявлялись. Какие-либо данные, свидетельствующие о нарушении градостроительных или строительно-технических норм при реконструкции блокированного жилого дома ответчиком в суд не представлено. Ответчики также не представили данные о том, что сохранение самовольной постройки может угрожать жизни и здоровью граждан, либо нарушает чьи-либо интересы.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что самовольно реконструированный блокированный жилой дом соответствует градостроительным, строительным, противопожарным нормам и правилам, земельный участок достаточной площади принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, а лица, осуществившие реконструкцию дома, предприняли все возможные меры к его легализации.

Таким образом, у суда отсутствуют основания для отказа в исковых требованиях и иск подлежит удовлетворению в полном объёме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Газизуллина Рустама Халитовича, Газизуллиной Олеси Равилевны к Администрации Октябрьского района город Уфа Республики Башкортостан, Белову Александру Андреевичу о признании жилого дома блокированным, признании права собственности, прекращении права собственности удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Газизуллина Р.Х., Газизуллиной О.Р. на помещение с кадастровым номером 02:55:040616:671 расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Прекратить право собственности Белова А.А. на помещение с кадастровым номером № расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Признать жилой дом с кадастровым номером 02:55:040616:631 общей площадью 216 кв. м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из 2-х (двух) изолированных и обособленных жилых блоков: Блок-секция №1 общей площадью 108 кв.м и Блок-секция № 2 общей площадью 108 кв. м.

Признать право собственности за Газизуллиным Рустамом Халитовичем (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, паспорт №), Газизуллиной Олесей Равилевной (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, паспорт №) на Блок-секцию № 1 общей площадью 108 кв. м. в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу РБ, <адрес>.

Признать право собственности за Беловым Александром Андреевичем на Блок-секцию № 2 общей площадью 108 кв.м в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: РБ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Ю.В. Проскурякова

Решение изготовлено в окончательной форме 5 августа 2024 года