Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1768/2022 ~ М-1295/2022 от 23.05.2022

Дело № 2-1443/2022

УИД: 55RS0026-01-2022-001542-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе судьи Дьяченко Т.А.,

при секретаре судебного заседания Конопелько Р.И.,

помощнике судьи Болдырь Е.С.

рассмотрел в г. Омске в открытом судебном заседании 25 июля 2022 года гражданское дело по иску Калякиной О.Н. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>) к Администрации Лузинского сельского поселения Омского муниципального района <адрес> (ИНН №) о сохранении жилого дома и жилого помещения в реконструированном виде, о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Калякина О.Н. обратилась в Омский районный суд Омской области к Администрации Лузинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области с требованиями о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в реконструированном виде; о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 114,6 кв. м, в реконструированном виде; признании право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 114,6 кв. м

В ходе судебного разбирательства истец Калякина О.Н. в лице ее представителя Бакаева Ю.Ю. уточнила заявленные исковые требования, просила о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в реконструированном виде; о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 114,9 кв. м, в реконструированном виде; признании права собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 114,9 кв. м

В обоснование заявленных требований указано, что 13 февраля 2021 года Калякина О.Н. на основании договора купли-продажи приобрела в собственность земельный участок площадью 1123 кв. м (кадастровый №, местоположение определено относительно части жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>) и часть жилого дома общей площадью 114,9 кв. м (кадастровый №, адрес: <адрес>, расположенного на указанном земельном участке. После подписания договора купли-продажи Калякина О.Н. обратилась в Управление Росреестра по Омской области с заявлением о регистрации прав собственности. 25 мая 2021 года Калякиной О.Н. в осуществлении регистрационных действий было отказано в связи с наличием противоречий между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных документах и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости. В обоснование отказа регистрирующий орган указал, что согласно представленных документов площадь помещения, расположенного по адресу: <адрес> составляет 114,9 кв. м, в то время как, согласно Свидетельства о государственной регистрации права, право продавца зарегистрировано на помещение общей площадью 70,4 кв. м. При этом документы, подтверждающие законность перепланировки в орган регистрации не представлены. Кроме этого, регистрирующий орган указал на то, что согласно сведениям БГРН помещение с кадастровым номером № учтено с наименованием «Часть жилого дома», вид жилого помещения «квартира» и имеет адрес: <адрес>. В сентябре 2021 года Калякина О.Н. обратилась в Администрацию Лузинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию части жилого дома по адресу <адрес>, имеющему кадастровый №. 28 сентября 2021 года из Администрации Лузинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области в адрес Калякиной О.Н. поступил ответ, в котором было указано, что Истцу в выдаче разрешения на реконструкцию отказано, так как реконструкция уже осуществлена.Также Калякиной О.Н. было предложено обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на реконструированную часть помещения. Согласно экспертного заключения специалистов Бюджетного учреждения Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» возведение жилой пристройки к части жилого дома по адресу <адрес> согласно п.1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ является реконструкцией, так как изменились параметры объекта капитального строительства. До осуществления реконструкции спорная часть жилого дома (<адрес>) имела общую площадь 70,4 кв. м, из которых жилая площадь составляла 57,4 кв. м, площадь подсобных помещений составляла 13,0 кв. м. При этом, согласно экспликации, здесь находились жилые помещения - комната (19,5 кв. м), комната (12,8 кв. м), комната (9,8 кв. м), комната (15,3 кв. м) и подсобные помещения - коридор (9,5 кв. м), ванная (2,5 кв. м), туалет (1,0 кв. м). После осуществления реконструкции часть жилого дома (<адрес>) стала иметь общую площадь 114,6 кв. м, из которых жилая площадь составила 72,5 кв. м, площадь подсобных помещений - 42,1 кв. м., площадь лоджий (балконов) - 5,7 кв. м. При этом, согласно экспликации, здесь находятся жилые помещения - комната (19,5 кв. м), комната (12,5 кв. м), комната (9,9 кв. м), комната (15,3 кв. м), комната (15,3 кв. м) и подсобные помещения - коридор (8,3 кв. м), коридор (9,8 кв. м), ванная (2,5 кв. м), туалет (1,0 кв. м), кладовая (3,1 кв. м), кухня (17,4 кв. м), а также лоджия (балкон) - 5,7 кв. м. Реконструкция части жилого дома (<адрес>) была осуществлена предыдущим собственником, Плотниковой Е.С., которая на тот период являлась также собственником земельного участка с кадастровым номером № на котором расположено реконструированная часть жилого дома. Жилая пристройка литера А2 к части жилого <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> соответствуем строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам. Также согласно экспертного заключения специалистов БУ «Омский центр КО и ТД» возведение жилой пристройки литера А2 не снижает несущую способность конструкций здания, не нарушает работу инженерных коммуникаций жилого дома, не противоречит основным требованиям СП 70.1330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2016 Свод правил. «Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. приказом Минстроя и ЖКХ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр), СП 54.13330.2016 Свод правил «Дома жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме, не влияет на условия проживания в смежном жилом помещении. Выполненные работы по реконструкции соответствуют Проекту реконструкции многоквартирного жилого дома в части <адрес> (лит: А(24), расположенного по адресу; <адрес>, который разработан Закрытым акционерным обществом «Омскстройпроект».

В судебное заседание истец Калякина О.Н. не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные уточенные исковые требования удовлетворить в полном объеме (т. 2, л.д. 47).

Представитель истца Калякиной О.Н. по доверенности Бакаев Ю.Б. заявленные уточненные требования поддержал на основании доводов, изложенных в иске, дополнительно пояснил, что согласно заключению специалиста реконструкция соответствует требованиям безопасности для жизни и здоровья граждан, соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Представитель ответчика Администрации Лузинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал (л.д. 10).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Третьи лица Плотникова Е.С., Безенов Е.А., Ревук Л.А., Ревук И.В. в судебном заседании не участвовали, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили.

Третьи лица Безенова Л.И., Безенов А.С. в судебном заседании не участвовали, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представили в материалы дела ходатайства, в которых просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражали (т. 2, л.д. 45-46).

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 24.06.2022 жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> расположен в пределах объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, №. В доме расположены жилые помещения с кадастровыми номерами №, №т. 1, л.д. 137).

Согласно выписке из ЕГРН от 24.06.2022 сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> отсутствуют (т. 2, л.д. 132-133).

Согласно ордеру от 11.01.1993, выданному Исполнительным комитетом Лузинского сельского Совета народных депутатов, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, количеством комнат - 3, жилой площадью 43,8 кв.м., передано Безенову А.С. с семьей, состоящей из 4 человек (т. 2, л.д. 26).

Согласно выписке из ЕГРН от 26.06.2022 квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Зюсько Е.С. (л.д. 134-135).

Согласно свидетельству о заключении брака I-КН № 773858 от 25.08.2012, между П.Е.С. и З.Е.С. 25.08.2012 заключен брак, жене присвоена фамилия ФИО18 (т. 2, л.д. 48).

Согласно выписке из ЕГРН от 24.06.2022 земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно части жилого дома (литера А (2Ч), имеющего почтовый адрес: <адрес> принадлежит на праве собственности Плотниковой Е.С. (т. 1, л.д. 128-129).

Между Плотниковой Е.С. (Продавец) и Калякиной О.Н. (Покупатель) заключен договор купли-продажи от 13.02.2021, согласно условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность земельный участок площадью 1123 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение определено относительно части жилого дома (литера А (2Ч)), имеющего почтовый адрес: <адрес>, и часть жилого дома, общей площадью 114,9 кв.м., литера А (2Ч), кадастровый №, адрес<адрес>, находящегося на вышеуказанном земельном участке (т. 1, л.д. 10-11).

В ходе судебного разбирательства суд приходит к выводу о тождественности объекта недвижимости - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и части жилого дома литера А (2Ч), расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

В соответствии с актом приема-передачи от 13.02.2021, составленным и подписанным Плотниковой Е.С. и Калякиной О.Н. указанные объекты недвижимости были переданы в собственность Калякиной О.Н. (т. 1, л.д. 12).

Из технического паспорта домовладенния, расположенного по адресу:<адрес>, составленного по состоянию на 19.05.2006 ГУ Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», усматривается, что <адрес> расположенная в нем, общей площадью 114,9 кв.м., жилой площадью 72,7 кв.м., подсобной - 42,2 кв.м., а также площадь помещений вспомогательного использования - 5,7 кв.м., состоит из: пяти комнат 19,5 кв.м., 12,8 кв.м., 9, 8 кв.м., 15,3 кв.м., 15, 3 кв.м., двух коридоров 9,5 кв.м., 8,3 кв.м., ванной 2,5 кв.м., туалета 1 кв.м., кухни 20,9 кв.м., веранды 5,7 кв.м. (т. 2, л.д. 17, обратная сторона).

По результатам рассмотрения заявления о регистрации права собственности Калякиной О.В. Управлением Росреестра по Омской области было направлено уведомление об отказе в государственной регистрации прав от 25.05.2021, поскольку имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимся в представленных заявителем документах, и сведениями ЕГРН, на государственную регистрацию не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права. Согласно свидетельству о государственной регистрации 55АА № 656576 от 17.08.2012 права продавца зарегистрировано на помещение общей площадью 70, 4 кв.м. Документы, подтверждающие законность перепланировки в орган регистрации не представлены.

Из искового заявления следует, что с целью улучшения жилищно-бытовых условий жилое помещение было реконструировано, перепланировано.

В ответ на обращение Калякиной О.Н. о выдаче разрешения на реконструкцию жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Администрацией Лузинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области принято решение об отказе в выдаче разрешения на реконструкцию, поскольку в момент обращения она уже произведена (т. 1, л.д. 14).

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что с целью улучшения жилищно-бытовых условий проживания, собственником спорной квартиры была произведена реконструкция принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения без получения необходимой разрешительной документации.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

При этом положениями ч. 3 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда РФ, изложенных в п.п. 25, 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает: допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил; создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан; предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Также из указанных разъяснений следует, что, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 17 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случаях строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Установлено, что истцом предпринимались меры к получению разрешения на реконструкцию, так как Калякин О.Н. обращалась в уполномоченный орган за получением разрешения на реконструкцию. Администрация Лузинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области отказала в выдаче разрешения на реконструкцию.

В силу ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Частью 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частями 3, 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью

Пунктом 3.8 Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» предусмотрено, что в жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней.

В пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Для сохранения жилого помещения в реконструированном виде истцам необходимо подтвердить, что измененный объект недвижимости соответствует требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Из экспертного заключению, подготовленного БУ «Омский центр КО и ТД» по результатам обследования жилого помещения в жилом доме по адресу: <адрес> установлено, что жилая пристройка литера А2 в жилом доме по адресу: <адрес> отвечает требованию главы II п. 9 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года Х° 47, согласно которого жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с градостроительным зонированием. Обследуемый жилой дом согласно карте градостроительного зонирования территории Лузинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области расположен в зоне «Ж-2» - зона личногоподсобного хозяйства; основной вид разрешенного, использования земельных участков «Для индивидуального жилищного строительства».

Жилая пристройка литера А2 отвечает требованию главы II п. 10 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47, согласно которого несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии.

Жилая пристройка литера А2 отвечает требованию главы II п. 11 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47, согласно которого жилое помещение должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри жилого помещения.

Жилая пристройка литера А2 отвечает требованию главы II, п. 12 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 №47, согласно которого жилое помещение, должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

Жилая пристройка литера А2 отвечает требованию главы II, п. 15 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 № 47, согласно которого наружные ограждающие конструкции жилого помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатах не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома.

Жилая пристройка литера А2 отвечает требованию главы II, п. 16 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 № 47, согласно которого жилые помещения, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны бьггь защищены от проникновения дождевой, и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств.

Жилая пристройка литера А2 отвечает требованию главы II, п.22 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47, согласно которого высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, 1Б, 1Г, Щ и IVa должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м.

Жилая пристройка литера А2 отвечает требованию главы II, п.23 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 № 47, согласно которого отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли.

Жилая пристройка литера А2 отвечает требованию главы II, п.25 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 № 47, согласно которого комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение. Естественного освещения могут не иметь другие помещения вспомогательного использования, предназначенные дня удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (коридоры, вестибюли, холлы и др.).

Жилая пристройка литера А2 соответствует требованию статьи 7, главы 2 Федерального закона от 30.12.2009 №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и помещений», соответствует требованиям механической безопасности, обладает прочностью и устойчивостью, не влечет угрозы причинения вреда жизни и здоровья граждан.

Жилая пристройка литера А2 соответствует требованиям "СП 54.13330.2016. Свод правил. «Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», СП 30-102-99 «Свод правил по проектированию и строительству. Планировка и застройка территории малоэтажного строительства».

Расстояние от жилого дома с жилой пристройкой литера А2 до границ земельного участка соответствует п.5.3.4 СП 30-102-99 «Свод правил по проектированию и строительству. Планировка и застройка территории малоэтажного строительства», раздел 2 «Правила землепользования и застройки Лузинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области».

Расположение жилого дома с жилой пристройкой литера А2 на земельном участке соответствует п. 4.1, таблица № 1 СП 4.13130.2013 Система противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Жилая пристройка литера А2 соответствуем строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам wправилам.

На основании анализа результатов проведенного обследования сделан вывод, что возведение жилой пристройки литера А2 не снижает несущую способность конструкций здания, не нарушает работу инженерных коммуникаций жилого дома, не противоречит основным требованиям СП 70.1330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2016 Свод правил. «Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. приказом Минстроя и ЖКХ от 20.10.2016 № 725/пр), СП 54.13330.2016 Свод правил «Дома жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме, не влияет на условия проживания в смежном жилом помещении.

Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется, выводы экспертов аргументированы и научно обоснованы, эксперты обладают необходимыми специальными знаниями и достаточным опытом экспертной деятельности. Представленное суду заключение отвечает предъявляемым законом требованиям, является относимым и допустимым доказательством и в совокупности с иными доказательствами достаточным для разрешения спора.

Таким образом, реконструкция и перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не нарушает конструкции жилого дома, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья, при этом надежность, безопасность и назначение жилого помещения не изменилось.

В том случае, если в результате реконструкции и перепланировки изменились параметры жилого <адрес> (его границы, технико-экономические показатели, количество помещений и. т.п.) в результате реконструкции образовался новый объект - жилой дом, следовательно, именно, жилой дом должен быть сохранен в реконструированном виде.

Поскольку жилое помещение истцов расположено в жилом доме, имеет место реконструкция жилого дома, которая влечет изменение характеристик всего здания.

Согласно копии лицевого счета квартиросъемщика № 27, представленной Администрацией Лузинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, по состоянию на 30.06.2022 по адресу: <адрес> зарегистрированы по месту жительства: Безенов А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (записан первым), Безенов Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын), Ревук Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь), Ревук И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (зять), Ревук Р.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (внук), ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (жена), Ревук Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (внук) (т. 2, л.д. 3).

Безенова А.С., Безенов Е.А., Ревук Л.А., Ревук И.В., Безенова Л.И. привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, против заявленных требований не возражали.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> подлежит сохранению в реконструированном состоянии.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Настоящее решение будет являться основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о площади здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и жилого помещения с кадастровым номером № расположенной в указанном жилом доме площадью 114,9 кв.м. с осуществлением кадастрового учета и регистрации прав без одновременного обращения с заявлением правообладателей жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу<адрес>.

Согласно ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

Таким образом, суд полагает возможным признать за Калякиной О.Н. право собственности на реконструированное, перепланированное жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 114,9 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 114,9 ░░.░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

             ░░░░░                                                                              ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░: 01.08.2022