Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-392/2019 ~ М-318/2019 от 27.05.2019

Мотивированное решение

изготовлено 05.08.2019 года

Дело №2-392/2019

УИД: 76RS0004-01-2019-000426-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Даниловский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Бисеровой О.И.,

при секретаре Соболевой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Данилове Ярославской области

31 июля 2019 года

гражданское дело по иску Насолодиной Аллы Владимировны к Ускову Андрею Вадимовичу об установлении границ земельного участка и исключении сведений о характерных точках границ земельного участка,

установил:

Насолодина А.В. обратилась в суд с иском к Ускову А.В. об установлении границ земельного участка и исключении сведений о характерных точках границ земельного участка. В обоснование исковых требований ссылается на то, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2352 кв.м по адресу: <адрес>. Границы земельного участка ранее не были установлены. В ДД.ММ.ГГГГ году по заказу истца ООО «МЕТРО-КАДАСТР» проведены кадастровые работы с целью установления границ и площади земельного участка. Площадь земельного участка составила 2352 кв.м, границы земельного участка установлены в соответствии с фактическим землепользованием. В результате кадастровых работ установлено, что имеется наложение земельного участка истца с земельным участком ответчика Ускова А.В. с кадастровым номером №, площадь наложения 1804 кв.м. Вместе с тем при проведении кадастровых работ ответчиком кадастровым инженером не были согласованы границы со смежными землепользователями, межевание участка ответчиком проведено без учета фактического землепользования. В администрации Дмитриевского сельского поселения пояснили, что была допущена техническая ошибка в месте нахождении земельного участка ответчика – адрес его участка был ошибочно указан <адрес>. Несоответствие фактических границ и границ по данным ГКН нарушает права истца, как собственника земельного участка. Просит исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка площадью 3660 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; установить границы земельного участка площадью 2352 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый номер № в координатах характерных точек согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Мокровиной Л.М.

В судебном заседании представитель истца Насолодиной А.В. по доверенности Анисимова Е.С. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. В судебном заседании от 16.07.2019 пояснила, что Насолодина А.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ года; согласно данному свидетельству Насолодиной А.В. принадлежит земельный участок общей площадью 0,96 га в <адрес>, в чертеже земельного участка указано, что данный участок состоит из четырех самостоятельных земельных участков: земельный участок 46,0 м х 32,0 м – при жилом доме и в настоящее время соответствует земельному участку с кадастровым номером № земельный участок 16,0 м х 44,0 м – картофельник/пашня соответствует земельному участку с кадастровым номером №; земельный участок 56,0 м х 42,0м – сенокос соответствует земельному участку с кадастровым номером №; также имелся земельный участок 42,0 х 120 м. Земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № находились при доме и фактически образуют единый земельный участок; земельный участок, обозначенный в плане как 42,0 м х 120 м находился в ином месте, от права собственности на него истец отказалась; границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № установлены; при установлении границы земельного участка с кадастровым номером № выяснилось, что имеется наложение с земельным участком ответчика, границы земельного участка ответчика с истцом не были согласованы; на едином земельном участке истца ранее находился жилой дом, который принадлежал родителям истца, жилой дом в начале ДД.ММ.ГГГГх годов сгорел, на участке остались хозяйственные постройки, баня, на участок истец приезжала, до ДД.ММ.ГГГГ спорным земельным участком с согласия истца пользовались соседи, которые участок окашивали; установленные границы участка соответствуют правоустанавливающим документам и фактическому землепользованию. Данные пояснения поддержаны представителем истца в судебном заседании.

Ответчик Усков А.В. исковые требования признал. Поддержал пояснения в судебном заседании от 16.07.2019, в которых указывал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, данный участок образовался согласно сведениям Росреестра; в ДД.ММ.ГГГГ году ему, как жителю сельской местности был предоставлен земельный участок площадью 1 га в <адрес>, он знал место расположения данного земельного участка и пользовался им; в момент предоставления земельного участка для него было очевидным, что предоставляется земельный участок именно в <адрес>; в ДД.ММ.ГГГГ годах были переданы сведения о трех земельных участках с кадастровыми номерами № №, № с указанием на месторасположение в <адрес>, где данные участки располагались в <адрес>, он не знал; ему приходили налоговые уведомления, он полагал, что оплачивает земельный налог за земельный участок в <адрес>, затем изучил налоговые уведомления и узнал, что участки находятся в <адрес>; по одному из участков с кадастровым номером № у него вопросов не возникло, предположил, что это участок площадью 10 соток и располагается он по <адрес>, у жилого дома, где он проживает; относительно двух других земельных участков, не знал, где они находился; с целью установить местонахождение данных участков, он обращался в администрацию Дмитриевского сельского поселения, администрацию Даниловского муниципального района, управление муниципальным имуществом, однако ему не могли ответить, где именно находятся данные земельные участки; в итоге, он провел кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером №, местоположение данного земельного участка определил самостоятельно, поскольку компетентные органы не могли указать ему на местоположение участков; в <адрес> он проживает с ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с чем ему было известно о наличии свободных участков, среди свободных земель нашел спорный участок, граница данного участка была установлена с его слов, слева был участок ФИО1, сведений об иных участках на публичной кадастровой карте не имелось, на момент проведения кадастровых работ сведения были только о границах участка у дома ФИО1 и ФИО2; в месте расположения земельного участка с кадастровым номером № ближе к <адрес> располагалось здание клуба, потом он разрушился, лет 20, как участок освобожден от данной постройки, участок был заброшен никто за ним не ухаживал.

В судебное заседание вызывались и не явились третьи лица Управление Росреестра по Ярославской области, администрация Даниловского муниципального района Ярославской области, администрация Дмитриевского сельского поселения Даниловского муниципального района Ярославской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Ярославской области», кадастровый инженер Маслова А.В., Баруздина Т.А., о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще.

В судебном заседании от 27.06.2019 представитель администрации Дмитриевского сельского поселения Даниловского муниципального района Ярославской области – глава Дмитриевского сельского поселения Норская Е.А. разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда, пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году Усков А.В. подавал в администрацию Семивраговского сельсовета заявление с просьбой передать ему в собственность земельный участок 1 га в <адрес>, этим участком он и пользовался до передачи в собственность; в похозяйственной книге весь его гектар расписан: 5 соток - в <адрес>, 10 соток - в <адрес>, 85 соток – в <адрес>; в ДД.ММ.ГГГГ в газете «Северянка» было опубликовано объявление, что Усков А.В. межует земельный участок в <адрес>, кадастровому инженеру были поданы возражения, в которых указывалось, что данным земельным участком Усков А.В. никогда не пользовался; сведения о предоставлении Ускову А.В. земельного участка в <адрес> в размере 1 га в кадастровую палату Семивраговским сельсоветом были переданы ошибочно, как и по другим гражданам, указано не месторасположение земельных участков, а местожительство – <адрес>; другие граждане впоследствии обращались в администрацию Дмитриевского сельского поселения за исправлением технической ошибки в части указания адресов земельных участков; земельный участок площадью 1 га Ускову А.В. в <адрес> не предоставлялся; предполагает, что участок 10 соток мог находится в <адрес> в районе <адрес> и представлял «картофельник», 5 соток, скорее всего земельный участок при квартире Ускова А.В. на <адрес>; эти участки не располагаются в месте нахождения спорного земельного участка; участок с кадастровым номером № не мог быть предоставлен Ускову А.В. в том месте, где определены его границы, в данном месте находилось здание клуба; участок в данном месте никому не предоставлялся (л.д.84-87).

Управлением Росреестра по Ярославской области представлен отзыв на исковое заявление, в котором указывается, что в едином государственном реестре недвижимости имеются записи о зарегистрированных правах на земельный участок площадью 2352 кв.м с кадастровым номером № по адресу: Ярославская <адрес> собственник Насолодина А.В., дата постановки на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок площадью 3660 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, дата постановки на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, собственник – Усков А.В., документ-основание свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное администрацией Семивраговского с/с Даниловского района Ярославской области. ДД.ММ.ГГГГ Усков А.В. обратился с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости с кадастровым номером №, предоставив межевой план, подготовленный в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Поскольку оснований для приостановления, отказа в проведении учета изменений в отношении земельного участка установлено не было, в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о характерных точках границ земельного участка в системе координат МСК-76. В отдел Управления какие-либо обращения, заявления об исправлении допущенной технической ошибки относительно указания местоположения земельного участка с кадастровым номером № не поступало. Просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч.8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В судебном заседании от 16.07.2019 допрошены свидетели ФИО3., ФИО4., ФИО5.

Из оглашенных показаний свидетеля ФИО3. следует, что она является жителем <адрес>, проживает в данном населенном пункте с ДД.ММ.ГГГГ, знает истца и ответчика, как жителей той же деревни; у истца Насолодиной А.В. в <адрес> проживали мать ФИО6 и отец ФИО7.; при предъявлении для обозрения публичной кадастровой карты (л.д.105) свидетель ФИО3. пояснила, что от угла улиц обозначен земельный участок №, данный участок сначала принадлежал ФИО13 потом ФИО1, следующий за ним участок, где располагался дом ФИО9, а на участке с № расположен дом ФИО2.; земельный участок ФИО9 шел за участком обозначенным №, участок имел прямоугольную форму и шел по направлению к <адрес> до тропки; у ответчика Ускова А.В. в районе участков ФИО2, ФИО1 и ФИО9 никогда не было земельного участка; до того, как сгорел жилой дом, Насолодина А.В. обрабатывала весь земельный участок, потом, когда дома не стало в ДД.ММ.ГГГГ, участок косили родственники Насолодиной А.В. - ФИО8

Свидетель ФИО4 пояснила, что является жителем д<адрес>, проживает на ул.<адрес>, недалеко от земельных участков истца и ответчика; при предъявлении публичной кадастровой карты (л.д.105) пояснила, что ее дом расположен на ул<адрес>, он третий от угла; Насолодины живут на ул. <адрес> напротив через овиницу; за ее участком идет тропка; от угла <адрес> и ул<адрес> находится дом ФИО1, затем идет дом ФИО9 – родителей Насолодиной А.В., затем дом ФИО2 за домом Насолодиных располагалась овиница, она большая и доходила до самых домов по <адрес>; после пожара в ДД.ММ.ГГГГ участок за домом Насолодиных использовался, его косили, разрешали пользоваться ФИО8

Свидетель ФИО5 пояснил, что проживает в д<адрес>; при предъявлении публичной кадастровой карты (л.д.105) пояснил, что обозначение на карте улиц <адрес> и <адрес> соответствует действительности; обозначенный на карте земельный участок № принадлежит ФИО1, далее идет участок 9030, он принадлежит Насолодиным, участок Насолодиных от границы участка № продлевается до тропки, т.е. от ул. <адрес> идет проезд, который разделяет земельные участки с <адрес> и с ул.<адрес>; участок Насолодиной А.В. имеет прямоугольную форму и идет прямо до проезда; в тот период, когда намерялись участки, он работал агрономом в колхозе «<данные изъяты>», участвовал в обмерах; при предъявлении для обозрения схемы наложения земельных участков пояснил, что розовым контуром обозначен земельный участок истца, его местоположение соответствует фактическому расположению; данный участок продолжается до тропки (проезда), который разделяет земельные участки, расположенные на <адрес> и <адрес>; Ускову А.В. земельный участок № в месте его обозначения на схеме не выделялся, ранее в месте нахождения земельного участка № находился старый клуб, впоследствии здание клуба снесли, администрация сделала там парковую зону, которая примыкает к земельному участку истцов с кадастровым номером №

На основании свидетельства на право собственности на землю Серия <данные изъяты> №, выданным Даниловским райкомземом, Насолодиной А.В. предоставлен в собственность земельный участок по адресу: <адрес> площадью 0,96 га. Согласно плану границ земельный участок состоит из четырех участков: при жилом доме размерами 46,0 м х 32,0 м, картофельника размерами 44,0 м х 16,0 м, сенокоса 42,0 м х 36 м, сенокоса 42 м х 120 м (л.д.9-10). В соответствии с указанным свидетельством внесена регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям об основных характеристиках объектов недвижимости в соответствии с указанным свидетельством на кадастровый учет поставлены земельные участки: с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 1472 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 704 кв.м; с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 2352 кв.м (л.д.94-99).

Границы земельных участков, в том числе и спорного с кадастровым номером №, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Мокровиной Л.М. (ООО «МЕТРО-КАДАСТР») проведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по результатам кадастровых работ подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-12).

Из представленного межевого плана следует, что по точкам н2-н3 земельный участок истца граничит с земельным участком с кадастровым номером №, также принадлежащим Насолодиной А.В.; по точкам 1-н2 с земельным участком с кадастровым номером № (по данным ЕГРН собственник ФИО10.), по точкам н3-2 - с земельным участком кадастровым номером № (собственник Баруздина Т.А.), смежные границы с указанными земельными участками установлены ранее, что подтверждается, в том числе выписками из ЕГРН, кадастровым делом на земельный участок №; по точкам 2-н1 земельный участок граничит с землями, находящимися в муниципальной или государственной собственности.

Как следует из схемы расположения земельных участков (л.д.16), схемы наложения земельных участков (л.д.104), заключения кадастрового инженера (л.д.15) в ходе кадастровых работ было выявлено частичное наложение земельных участков с кадастровыми номерами № и №, площадь наложения составила 1804 кв.м.

Из материалов дела видно, что решением главы администрации Семивраговского сельского Совета Даниловского района от ДД.ММ.ГГГГ № Ускову А.В. в собственность предоставлен земельный участок площадью 1 га для ведения приусадебного хозяйства в <адрес>, выдано свидетельство о праве собственности на землю, владения, пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.67). Согласно выписке из похозяйственной книги Ускову А.В. принадлежат на праве собственности земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства: общей площадью 1000 кв.м в <адрес>; общей площадью <данные изъяты> кв.м в <адрес>; общей площадью 8500 кв.м в <адрес> (л.д.49). Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ стоит земельный участок с кадастровым номером № (л.д.50). В ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Масловой проведены кадастровые работы, в ходе которых установлены местоположение и площадь <данные изъяты> кв.м указанного земельного участка ответчика, уточненные характеристики земельного участка внесены в сведения ЕГРН.

Заявленные истцом требования об установлении границ земельного участка истца с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера Мокровиной Л.М. и исключении сведений о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащему ответчику, обоснованны.

Площадь земельного участка истца 2352 кв.м, которая определена в ходе работ по землеустройству соответствует тем сведениям, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости, а протяженность границ земельного участка, отраженная в межевом плане, в целом, соответствует тем сведениям о границах, которые указаны в плане границ земельного участка, являющемуся приложением к свидетельству на право собственности на землю Серия <данные изъяты> №, а именно участку под сенокос размерами 42,0 м х 36 м.

В судебном заседании свидетели ФИО3., ФИО11. ФИО12. подтвердили, что указанное в схемах расположения земельных участков, схеме наложения земельных участков, а также на публичной кадастровой карте местоположение земельного участка с кадастровым номером № соответствует его фактическому расположению, конфигурация границы земельного участка, по мнению свидетелей, также определена правильно. При этом свидетелями указывалось на конкретные объекты, по которым они определяют границы земельного участка истца. Кроме того, данные лица пояснили суду о том, что земельный участок в тех границах, которые отражены в подготовленных кадастровым инженером Мокровиной Л.В. схемах, длительное время находился в пользовании сначала родителей истца – ФИО57, затем использовался Насолодиной А.В., с ее согласия всем участком пользовались родственники истца, окашивали его. Не доверять показаниям свидетелей ФИО3 ФИО11. ФИО12. у суда оснований не имеется, данные лица не являются заинтересованными в исходе дела.

Таким образом, представленными в материалы дела доказательствами, в том числе письменными материалами дела, а также показаниями свидетелей ФИО3., ФИО11. ФИО12., с достоверностью подтверждается, что местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № определено кадастровым инженером Мокровиной Л.М. с учетом фактического землепользования и сведений правоустанавливающих документов. Споров и разногласий по установлению границ земельного участка с собственниками участков с кадастровыми номерами №, №, администрацией Дмитриевского сельского поселения не установлено.

В то же время, из имеющегося в материалах дела свидетельства о праве собственности на землю, владения, пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ускову А.В. предоставлен земельный участок площадью 1 га в <адрес>. Согласно выписки из похозяйственной книги в <адрес> Ускову А.В. предоставлены земельные участки площадью 500 кв.м и 1000 кв.м. Факт предоставления Ускову А.В. земельного участка площадью 3660 кв.м в <адрес>, и в тех координатах, которые отражены в межевом плане кадастрового инженера Масловой А.В., какими-либо доказательствами не подтвержден.

Самим ответчиком в судебном заседании указывалось на то обстоятельство, что в момент предоставления земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ он знал, что ему предоставляется участок в <адрес>, ему было известно местонахождение предоставленного ему участка, данным участком он пользовался; в месте расположения земельного участка с кадастровым номером №, которое было определено в ходе кадастровых работ, ему земельный участок не предоставлялся, а был им самим выбран, поскольку он полагал, что данный участок является свободным. Третье лицо – глава администрации Дмитриевского сельского поселения Норская Е.А., свидетель ФИО12 пояснили, что в месте нахождения земельного участка ответчика ранее располагалось здание клуба, в связи с чем, земельный участок Ускову А.В. не мог быть предоставлен в данном месте, данным участком Усков А.В. не пользовался. Данные обстоятельства ответчиком также подтверждены в судебном заседании.

Таким образом, судом при рассмотрении дела установлено, что местоположение границы и площадь земельного участка Ускова А.В. с кадастровым номером № определены произвольно, сведения правоустанавливающих документов о местоположении и площади предоставленных в собственность Ускова А.В. земельных участков при проведении кадастровых работ учтены не были. Местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, которое отражено в межевом плане кадастрового инженера Масловой А.В., не соответствуют действительности, в районе расположения земельных участков с кадастровыми номерами № и № какой-либо земельный участок Ускову А.В. не предоставлялся.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Насолодиной Е.А. об установлении границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах характерных точек согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Мокровиной Любовью Михайловной (ООО «МЕТРО-КАДАСТР»).

Неправильное установление границ земельного участка Ускова А.В. с кадастровым номером № привело к наложению с границами земельного участка истца с кадастровым номером №.

Таким образом, для восстановления нарушенного права истца из Единого государственного реестра недвижимости подлежат исключению сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 3660 кв.м по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Насолодиной Аллы Владимировны к Ускову Андрею Вадимовичу об установлении границ земельного участка и исключении сведений о характерных точках границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 3660 кв.м по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка площадью 2352 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах характерных точек согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Мокровиной Любовью Михайловной (ООО «МЕТРО-КАДАСТР»).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Даниловский районный суд Ярославской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.И. Бисерова