Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-523/2023 ~ М-316/2023 от 27.03.2023

Гр.дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2023 года Талдомский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Иванова Д.М.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Талдомского городского округа <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация обратилась в суд с уточненным иском к ФИО1 о расторжении договора аренды № от 06.04.2018г., взыскании задолженности по арендной платы за период с 19.05.2022г. по 30.06.2023г. в размере 58 164 руб. 71 коп., пени в размере 26 076 руб. 54 коп.

Требования мотивированы тем, что между истцом и ФИО3 заключен договор аренды № от 06.04.2018г., по условиям которого последней во временное владение и пользование предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:01:0050235:303 площадью 1063 кв.м., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. 21.08.2018г. ФИО3 переуступил права аренды ФИО1 Обязательства ФИО1 по договору аренды выполнялись ненадлежащим образом. 14.06.2022г. Талдомским районным судом <адрес> по гражданскому делу № между истцом и ответчиком было утверждено мировое соглашение, которым с последней взыскана задолженность по арендной плате в размере 162 897 руб. 54 коп. за период с 31.12.2020г. по 18.05.2022г. и пени с в размере 61 262 руб. 24 коп. Однако обязательства ответчиком по мировому соглашению не выполнены, ежемесячные платежи по договору аренды к истцу не поступали. Поскольку ответчиком допущено неоднократное нарушение обязательств по договору аренды в части не внесения в установленные сроки арендной платы, имеются также основания для расторжения с ней договора аренды.

Стороны в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

Направленное ответчику судебное извещение (трек-№) вернулось в Талдомский районный суд <адрес> в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В соответствии с п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Поскольку судебные извещения, направляемые ответчику по имеющимся в материалах дела адресам, возвращались обратно в суд в связи с истечением срока хранения, суд, принимая во внимание приведенные выше положения Гражданского кодекса РФ и разъяснения Пленума Верховного Суда РФ по их применению пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, как извещенного надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что Администрацией Талдомского городского округа <адрес> и ФИО3 заключен договор аренды № от 06.04.2018г., по условиям которого последней во временное владение и пользование предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:01:0050235:303 площадью 1063 кв.м., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

21.08.2018г. ФИО3 переуступил права аренды ФИО1

Обязательства ФИО1 по договору аренды выполнялись ненадлежащим образом. 14.06.2022г. Талдомским районным судом <адрес> по гражданскому делу № между истцом и ответчиком было утверждено мировое соглашение, которым с последней взыскана задолженность по арендной плате в размере 162 897 руб. 54 коп. за период с 31.12.2020г. по 18.05.2022г. и пени с в размере 61 262 руб. 24 коп.

Однако обязательства ответчиком по мировому соглашению не выполнены, ежемесячные платежи по договору аренды к истцу не поступали.

Поскольку ответчиком допущено неоднократное нарушение обязательств по договору аренды в части не внесения в установленные сроки арендной платы, имеются также основания для расторжения с ней договора аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из п. 3.1 договора переуступки прав и обязанностей аренды земельного участка от 21.08.2018г. размер арендной платы за земельный участок устанавливается в соответствии с расчетом, прилагаемым к договору аренды.

По условиям договора аренды № от 06.04.2018г. арендная плата вносится арендодателем ежемесячно не позднее 15 числа (п. 3.4 договора)

Арендная плата за неполный месяц исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды к количеству дней данного месяца (п. 3.5 договора).

Согласно содержанию искового заявления, периодами задолженности ответчика по внесению арендных платежей являются 19.05.2022г. по 31.05.2022г., с 01.06.2022г. по 30.06.2023г.

Размер арендной платы за период с 19.05.2022г. по 31.05.2022г. будет составлять 1 720 руб. 80 коп. (4103,45 / 31) х 13)), где 4 103 руб. 45 коп. – размер ежемесячной арендной платы согласно приложению № к договору аренды № от 06.04.2018г.; 31 – количество календарных дней в мае 2022 года и 13 – количество календарных дней в мае 2022 года, за которые не поступила оплата арендной платы от ответчика.

Размер арендной платы за период с 01.06.2022г. по 30.06.2023г. составит 53 344 руб. 85 коп.

Таким образом, расчет задолженности по арендной плате ответчика за период с 19.05.2022г. по 30.06.2023г. составит 55 065 руб. 65 коп.

В соответствии с п. 5.3 договора аренды за нарушение роков внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку арендная плата вносится не позднее 15 числа каждого месяца, то арендная плата за период с 19.05.2022г. по 31.05.2022г. должна была быть внесена ответчиком не позднее 15.06.2022г., следовательно, размер пени составит: 342 руб. 44 коп. (1 720,80 х 398 дней) х 0,05%)).

Пени за просрочку платежа в июне 2022 года за период с 16.07.2022г. по 18.07.2023г. составит 755 руб. 03 коп. (4 103,45 х 368 дней) х 0,05%)).

Пени за просрочку платежа в июле 2022 года за период с 16.08.2022г. по 18.07.2023г. составит 691 руб. 43 коп. (4 103,45 х 337 дней) х 0,05%)).

Пени за просрочку платежа в август 2022 года за период с 16.09.2022г. по 18.07.2023г. составит 627 руб. 83 коп. (4 103,45 х 306 дней) х 0,05%)).

Пени за просрочку платежа в сентябрь 2022 года за период с 16.10.2022г. по 18.07.2023г. составит 566 руб. 28 коп. (4 103,45 х 276 дней) х 0,05%)).

Пени за просрочку платежа в октябрь 2022 года за период с 16.11.2022г. по 18.07.2023г. составит 502 руб. 67 коп. (4 103,45 х 245 дней) х 0,05%)).

Пени за просрочку платежа в ноябрь 2022 года за период с 16.12.2022г. по 18.07.2023г. составит 441 руб. 12 коп. (4 103,45 х 215 дней) х 0,05%)).

Пени за просрочку платежа в декабре 2022 года за период с 16.01.2023г. по 18.07.2023г. составит 377 руб. 52 коп. (4 103,45 х 184 дней) х 0,05%)).

Пени за просрочку платежа в январе 2023 года за период с 16.02.2023г. по 18.07.2023г. составит 313 руб. 91 коп. (4 103,45 х 153 дней) х 0,05%)).

Пени за просрочку платежа в феврале 2023 года за период с 16.03.2023г. по 18.07.2023г. составит 256 руб. 47 коп. (4 103,45 х 125 дней) х 0,05%)).

Пени за просрочку платежа в марте 2023 года за период с 16.04.2023г. по 18.07.2023г. составит 192 руб. 86 коп. (4 103,45 х 94 дней) х 0,05%)).

Пени за просрочку платежа в апреле 2023 года за период с 16.05.2023г. по 18.07.2023г. составит 131 руб. 31 коп. (4 103,45 х 64 дней) х 0,05%)).

Пени за просрочку платежа в мае 2023 года за период с 16.06.2023г. по 18.07.2023г. составит 67 руб. 71 коп. (4 103,45 х 33 дней) х 0,05%)).

Пени за просрочку платежа в июне 2023 года за период с 16.07.2023г. по 18.07.2023г. составит 06 руб. 16 коп. (4 103,45 х 3 дней) х 0,05%)).

Таким образом, размер пенис составит 5 272 руб. 74 коп.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Аналогичное право арендодателя предусмотрено в п. 4.1.1 договора аренды.

Принимая во внимание, что арендная плата ответчиком не вносилась с 19.05.2022г. по 31.05.2022г., а также с 01.06.2022г. по 30.06.2023г., требование истца о досрочном расторжении договора аренды суд находит обоснованными.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> (░░░: 5078001721, ░░░░: 1025007830693) ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ 06.04.2018░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░: ░░░░░ 4606 №).

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ 06.04.2018░. ░ ░░░░░░░ 55 065 ░░░. 65 ░░░. ░░ ░░░░░░ ░ 19.05.2022░. ░░ 30.06.2023░. ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 272 ░░░. 74 ░░░. ░░ ░░░░░░ ░ 16.07.2022░. ░░ 18.07.2022░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 60 338 ░░░. 39 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

                             ░░░░░                                        ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 04.08.2023░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.