Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1815/2023 ~ М-1647/2023 от 14.08.2023

№2-1815/2023

УИД 68RS0004-01-2023-002279-95

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 сентября 2023 года                             г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе судьи Калугиной И.А.,

при секретаре Кожевниковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к Струкову М. А. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> обратилась в суд с иском к Струкову М.А. о взыскании задолженности по арендной плате, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и Струковым М.А. был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 68:06:2901014:60, площадью 7000 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Кирсановский, Ковыльский сельсовет, территория Ковыльское, земельный участок №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.1 Договора аренды размер годовой арендной платы за пользование земельным участком на момент заключения договора устанавливается в размере 251 056 руб. Согласно п.3.4 договора арендная плата вносится ежемесячно, равными долями не позднее 25 числа текущего месяца. Пункты 3.5, 4.4.4 Договора устанавливают, что размер арендной платы изменяется Арендодателем ежегодно в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная года, следующего за годом, в котором был заключен договор аренды, без согласия Арендатора, без внесения дополнений в Договор и уведомления об этом Арендатора. Арендатор обязан ежегодно до 1 февраля нового календарного года получать у Арендодателя расчет годовой арендной платы. Ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, фактически пользуясь переданным ему в аренду имуществом, не исполнял свои обязательства как арендатор и не производил уплату арендных платежей. Пунктом 5.3 Договора установлена ответственность Арендатора за невнесение арендных платежей в установленные сроки в виде пени в размере 0,5% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей участка №<адрес> был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате. Определением мирового судьи судебного участка №<адрес> от 18.11. 2022 вышеуказанный судебный приказ был отменен. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было составлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения соглашения о расторжении договора аренды задолженность составляла 957166,89 руб., из них арендная плата – 402468,74 руб., пеня – 554698,15 руб. Обязательства по оплате задолженности исполнены не были.

Просит взыскать с Струкова М.А. задолженность по договору аренды в размере 957166,89 руб., из них арендная плата – 402468,74 руб., пеня – 554698,15 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещены. В письменном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования поддерживает.

Ответчик Струков М.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причины неявки суду не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие не представил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с Условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч.1 ст.65 ЗК РФ (в редакции до ДД.ММ.ГГГГ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с положениями ст.ст. 606, 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и Струковым М.А. заключен договор аренды земельного участка общей площадью 7000 кв.м, с кадастровым номером 68:06:2901014:60, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Кирсановский, Ковыльский сельсовет, территория Ковыльское, земельный участок №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, сроком на 10 лет (п.п. 1.1, 2.1).     Пунктом 3.1 договора установлено, что стоимость права на заключение договора аренды земельного участка в размере ежегодного платежа за право пользования земельным участком, определенная согласно протоколу № о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ составляет 251056 руб.

Договором аренды определены его существенные условия: предмет договора, цель использования земельного участка, срок договора, размер и условия внесения арендной платы, ответственность сторон за нарушение условий договора, основания изменения, расторжения и прекращения договора.

Согласно п.3.4 данного договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца.

В силу п. 3.5 размер арендной платы изменяется арендодателем ежегодно в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная года, следующего за годом, в котором был заключен договор аренды, без согласия Арендатора, без внесения дополнений в Договор и уведомления об этом Арендатора.

Арендатор обязан ежегодно до 1 февраля нового календарного года получать у Арендодателя расчет годовой арендной платы с помесячной разбивкой (п.3.6 договора).

Не использование арендуемого земельного участка в течение срока договора не освобождает арендатора от уплаты арендной платы. Обязанности по внесению арендной платы за пользование земельным участком прекращаются с момента расторжения Договора в установленном порядке (п. 3.9 договора).

Согласно п. 6.3 договора, он может быть расторгнут только по соглашению сторон.

В соответствии с п. 5.3 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,5% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и Струковым М.А. было составлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором стороны решили по взаимному соглашению расторгнуть вышеуказанный договор аренды.

В п.4 соглашения определено, что на момент расторжения договора аренды имеется задолженность по арендной плате в размере 402468,74 руб., пени – 554698,15 руб.

Данная задолженность, согласно расчета, представленного истцом, образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, установлено, что Струковым М.А. нарушены условия договора аренды по внесению арендной платы за пользование земельным участком.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен и представляется суду арифметически верным. Расчет задолженности полностью соответствует условиям договора аренды и не противоречит действующему законодательству.

Ответчик в нарушение ч. 1 и ч. 3 ст.56 ГПК РФ не представил доказательства вынесения им арендных платежей в соответствии с условиями договора.

Анализируя установленные обстоятельства по делу в совокупности с вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу, что нарушенное право истца (арендодателя) на получение арендной платы по договору аренды подлежит защите путем взыскания с ответчика задолженности в пределах заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации <адрес> к Струкову М. А. о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с Струкова М. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 6814 №, в пользу администрации <адрес>, ОГРН 1026801002821 задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей размере 957166,89 руб., из которых арендная плата – 402468,74 руб., пеня – 554698,15 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Калугина

В окончательной форме решение изготовлено 12.09.2023.