Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1525/2019 ~ М-1342/2019 от 16.04.2019

Дело № 2-1246/2019

64RS0043-01-2019-001312-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24.05.2019 года                                 г. Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Кондрашкиной Ю.А., при секретаре Рохман С.Р., с участием представителя ответчика Загайлина Г.В. – Загайлиной Н.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Саратове гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Темп» к Загайлину Григорию Викторовичу о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику в обоснование своих требований ссылается на то, что ответчик - Загайлин Г.В. является собственником <адрес> по адресу <адрес>.

В результате ненадлежащего исполнения своих обязанностей по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги и капитальный ремонт многоквартирного дома ответчик имеет задолженность, за период с 01.01.2015 г. по 01.03.2017 г. по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги - 90 345,04 губ., задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт - 11 963,70 руб.

Истец - ТСЖ «Темп» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу <адрес>, что подтверждается Уставом.

Определением Мирового судьи судебного участка № <адрес> от 06.03.2018 года по делу № 2-524/2017 отменен судебный приказ от 20.05.2017 г. по гражданскому делу по заявлению ТСЖ «ТЕМП» к Загайлину Г.В. о вынесении судебного приказа на взыскание задолженности по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги и капитальный ремонт за период с 01.01.2015 г. по 01.03.2017 г.

Просит суд взыскать с Загайлина Г.В. в пользу ТСЖ «Темп»: задолженность за период с 01.01.2015 г. по 01.03.2017 г. по оплате за содержание жилого помещения коммунальные услуги - 90 345,04 руб.; задолженность за период с 01.01.2015 г. по 01.03.2017 г. по оплате взносов за капитальный ремонт – 11 963,70 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 246 руб.

В ходе рассмотрения дела представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление (изложенное в уточнениях к исковым требованиям) о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика исковые требования не признал, по основаниям изложенным в письменных возражениях на иск, и дополнительных возражениях на иск, просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд, заслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему:

Статья 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ГК РФ.

Согласно статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»

Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом), не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.(пункт 66).

Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов. (пункт 67).

Пунктом 86 указанного постановления предусмотрено, что при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил.

Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81(13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.

Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению подлежит перерасчету в том случае, если осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и (или) горячему водоснабжению.

Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.

При применении двухставочных тарифов перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится только в отношении переменной составляющей платы, которая определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственном регулировании тарифов исходя из объемов потребления коммунальных ресурсов. Постоянная составляющая платы, приходящаяся на занимаемое потребителем жилое помещение, не подлежат перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении, если иное не установлено законодательством Российской Федерации о государственном регулировании тарифов.

Перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней периода временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день выбытия из жилого помещения и день прибытия в жилое помещение.

Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

В случае подачи заявления о перерасчете до начала периода временного отсутствия потребителя перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за указанный в заявлении период временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев. Если по истечении 6 месяцев, за которые исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги, период временного отсутствия потребителя продолжается и потребитель подал заявление о перерасчете за последующие расчетные периоды в связи с продлением периода временного отсутствия, то перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за период, указанный в заявлении о продлении периода временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев, следующих за периодом, за который исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги.

Если потребитель, подавший заявление о перерасчете до начала периода временного отсутствия, не представил документы, подтверждающие продолжительность его отсутствия, или представленные документы не подтверждают временное отсутствие потребителя в течение всего или части периода, указанного в заявлении о перерасчете, исполнитель начисляет плату за коммунальные услуги за период неподтвержденного отсутствия в полном размере в соответствии с настоящими Правилами и вправе применить предусмотренные частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации последствия несвоевременного и (или) неполного внесения платы за коммунальные услуги.

В случае подачи заявления о перерасчете в течение 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя исполнитель осуществляет перерасчет размера платы за коммунальные услуги за период временного отсутствия, подтвержденный представленными документами, с учетом платежей, ранее начисленных исполнителем потребителю за период перерасчета.

В заявлении о перерасчете указываются фамилия, имя и отчество каждого временно отсутствующего потребителя, день начала и окончания периода его временного отсутствия в жилом помещении.

К заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя, а также акт обследования на предмет установления отсутствия технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного) приборов учета.

При подаче заявления о перерасчете до начала периода временного отсутствия потребитель вправе указать в заявлении о перерасчете, что документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя, не могут быть предоставлены вместе с заявлением о перерасчете по описанным в нем причинам и будут предоставлены после возвращения потребителя. В этом случае потребитель в течение 30 дней после возвращения обязан представить исполнителю документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия.

В ходе рассмотрения дела установлено, что Загайлин Григорий Викторович является собственником <адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрацией права собственности, сведениями из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Управляющей организацией многоквартирного дома является ТСЖ «Темп», что не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала, против заявленных исковых требований, пояснила, что действительно в их семье сложилась сложная материальная ситуация, в связи с чем образовалась задолженность. По устной договоренности с председателем ТСЖ, она производила оплату по мере поступления денежных средств. Кроме того, за спорный период с 01.01.2015 г. по 01.03.2017 г. в квартире никто не проживал, в связи с чем начисления производились не обосновано. В настоящее время задолженность отсутствует за спорный период.

Представитель истца в судебное заседания не явился, возражений относительно доводов представителя ответчика не заявил.

Изучив представленные стороной истца и ответчика, оценив их в совокупности суд приходит к следующему.

Судом не принимаются во внимание доводы представителя ответчика о том, что в спорный период в квартире никто не проживал, в связи с чем истец должен произвести перерасчет, поскольку доказательств соблюдения порядка производства перерасчета за коммунальные услуги в соответствии с вышеуказанным постановлением, представителем ответчика не представлено.

Предоставление документов в адрес суда, являющихся по мнению представителя ответчика основанием для перерасчета, не принимаются во внимание, поскольку суд, не является лицом производящим перерасчет сумм подлежащих уплате коммунальных платежей, что не лишает ответчика права предоставления указанных документов истцу, с заявлением о производстве перерасчета за период отсутствия в квартире.

В ходе рассмотрения дела, представителем ответчика был представлен контррасчет по исковым требованиям истца и представлены квитанции об оплате за коммунальные услуги и капитальный ремонт в спорный период. Кроме того, представителем ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно материалов дела 06.03.2018 г. мировым судьей судебного участка № 4 Волжского района г. Саратова вынесено определение об отмене судебного приказа в отношении Загайлина Георгия Викторовича о взыскании задолженности за спорный период.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 7 мая 2013 г. № 100-ФЗ) срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В пунктах 17 и 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Судебный приказ был отменен мировым судьей 06.03.2018 г. срок исковой давности по требования заявленным истцом будет исчисляется с июня 2015 г.

Истцом при обращении к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа за аналогичный период, к взысканию заявлялась иная сумма задолженности, ответчиком при производстве контррасчета учитывались иные периоды, по его мнению выходящие за пределы срока исковой давности, расчет произведен с учетом отсутствия ответчика в квартире в спорный период.

Поскольку в имеющихся расчетах имеются противоречия, неясности, судом не принимаются во внимание расчеты суммы задолженности истца и ответчика за спорны период, в связи с чем суд самостоятельно производит расчет задолженности, исходя из данных о начислениях производимых истцу, и платежных поручений подтверждающих оплату, представленных представителем ответчика.

Как следует из расчета приложенного к исковому заявлению за период с 01 июня 2015 г. по 01.03.2017 г.:

1) Всего истцом за 2015 г. начислено: июнь 2015 г. - 1 948 рублей 45 копеек, июль 2015 г. – 1822 рубля 77 копеек, август 2015 г. -1 705 рублей 17 копеек, сентябрь 2015 г. – 1 838 рублей 73 копейки, октябрь 2015 г. -3 084 рубля 24 копейки, ноябрь 2015 г. – 3 826 рублей 50 копеек. декабрь 2015 г. – 3 797 рублей 75 копеек, в всего за коммунальные услуги и содержание жилья начислено - 18 023 рубля 61 копейка.

Ответчиком за указанный период произведена оплата 6 910 рублей 74 копейки (за ноябрь, октябрь 2015г.) оплата произведена 12.12.2018 г., 3 797 рублей 75 копеек (за декабрь 2015 г.) оплата произведена 21.11.2018 г., всего произведена оплата на сумму 10 707 рублей 75 копеек.

Поскольку в квитанциях ответчиком указано наименование платежа, то указанные платежи должны быть учтены истцом за указанные в платежных поручениях период.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги за 2015 г.: (18 023 рублей 61 копейка - 10 707 рублей 75 копеек) = 7 315 рублей 86 копеек.

2) Всего истцом за 2016 год начислено: январь 2016 г. – 4 951 рублей 29 копеек, февраль 2016 г.- 4 250 рублей 41 копейка, март 2016 г. – 3 781 рубль 26 копеек, апрель 2016 г. – 3 334 рубля 50 копеек, май 2016 г. - 2 047 рублей 12 копеек, июнь 2016 г. – 2 359 рублей 73 копейки, июль 2016 г. – 2 055 рублей 82 копейки, август 2016 г. – 2 705 рублей 15 копеек, сентябрь 2016 г. - 2 704 рубля 28 копеек, октябрь 2016 г. – 3 797 рублей 96 копеек, ноябрь 2016 г. – 4 991 рубль 58 копеек, декабрь 2016 г. – 5 510 рублей 84 копейки, всего за коммунальные услуги и содержание жилья начислено - 42 489 рублей 94 копейки.

Ответчиком за указанный период произведена оплата в сумме 15 000 рублей платеж произведен 11.04.2016 г., поскольку оплата подтверждается фискальным чеком ТСЖ «Темп», то указанный платеж должен быть учтен в платежи начисленные за 2016 г.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги за 2016 год в сумме: 42 489 рублей 94 копейки – 15 000 рублей) = 27 489 рублей 94 копейки.

3) Всего истцом за 2017 г. начислено: январь 2017 г. – 6 107 рубль 67 копеек, февраль 2017 г. - 7 505 рублей 38 копеек, всего за коммунальные услуги и содержание жилья начислено - 13 613 рублей 05 копеек.

Ответчиком за указаны период произведена оплата в сумме: 10 881 рубль 37 копеек (наименование платежа коммунальные платежи за 2017 г. оплачено 23.10.2018 г.), 11 757 рублей (наименование платежа январь- сентябрь 2017 г., оплачено 25.10.2018 г.), то есть ответчик произвел оплату в размере большем, чем истцом заявлено ко взысканию за 2017 г., в связи с чем требования о взыскании задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги за 2017 год не подлежат удовлетворению.

Всего с ответчика в пользу истца за период с 01.06.2015 г. по 01.03.2017 г. подлежит взысканию задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги в сумме 34 805 рублей 80 копеек.

Требования о взыскании задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01.01.2017 г. по 01.03.2017 г. не подлежат удовлетворению, в связи с их фактической оплатой ответчиком.

Кроме того, представителем ответчика представлены кассовый чек об оплате в ТСЖ «Темп» 25.09.2017 г. в сумме 5 000 рублей, и квитанция к приходному кассовому ордеру от 25.09.2017 г. на сумму 5 000 рублей, указанные платежи не могут быть учтены судом в счет оплаты за периоды взыскиваемой задолженности, поскольку за 2017 г. требования не подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, при наличии переплаты у ответчика за 2017 г., ответчик не лишен права на обращение к истцу с заявлением о зачете оплат за иной период.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании задолженности по платежам за капитальный ремонт, за период с 01.01.2015 г. по 01.03.2017 г. которая с учетом применения срока исковой давности, составляет: 21 месяц х 398 рублей 79 копеек = 8 374 рубля 59 копеек.

С учетом денежных средств внесенных ответчиком по платежному поручению от 06.11.2018 г. в сумме 2 725 рублей, и по платежному поручению от 06.11.2018 г. в сумме 19 070 рублей на расчетный счет на который происходят начисления по капитальному ремонту, то задолженность у ответчика по оплате за капитальный ремонт за период с 01.06.2016 г. по 01.03.2017 г. отсутствует, в связи с чем в указанной части требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст. 96 ГПК РФ.

Поскольку при обращении в суд с иском истцом не верно был произведен расчет задолженности, не учтены платежи внесенные ответчиком, государственная пошлина с ответчика в пользу истца подлежит взысканию, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1 244 рубля 17 копеек.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК

решил:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.06.2015 ░. ░░ 01.03.2017 ░. ░ ░░░░░ 34 805 ░░░░░░ 80 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.01.2017 ░. ░░ 01.03.2017 ░. – ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.06.2015 ░. ░░ 01.03.2017 ░. - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░» ░ ░░░░░ 1 244 ░░░░░ 17 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░