Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1477/2023 ~ М-443/2023 от 20.02.2023

Дело № 2-1477/2023

УИД: №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    03 апреля 2023 года Кировский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Варакшиной Т.Е.

при секретаре Чижовкиной О.В.

с участием прокурора Трухиной З.В., представителя истца Куклиной О.И., действующей на основании доверенности, ответчика Бушуевой Ж.Р., представителей ответчика – Кылосовой М.В., Пятачук С.Г., действующих на основании доверенности, представителя третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью микрокредитная компания «Уральская Кредитная Компания» - Колчановой О.Н., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску муниципального образования город Пермь в лице администрации г. Перми к Бушуевой Ж.Р. о взыскании размера возмещения за аварийное жилое помещение, прекращении права собственности, признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении без предоставления другого жилого помещения, признании права собственности за муниципальным образованием город Пермь, по иску общества с ограниченной ответственностью микрокредитная компания «Уральская Кредитная Компания» к муниципальному образованию город Пермь в лице администрации г. Перми, Бушуевой Ж.Р. о возложении обязанности на администрацию г. Перми перечислить денежные средства в размере задолженности Бушуевой Ж.Р. по договору займа на момент исполнения решения суда за выкупаемое жилое помещение кредитору и залогодержателю,

установил:

    муниципальное образование город Пермь в лице администрации г. Перми обратилось в суд с иском о взыскании с администрации г. Перми в пользу Бушуевой Ж.Р. размера возмещения в сумме 965 560 рублей за комнату площадью 13,1 кв.м по адресу: <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1567 кв.м по <адрес>, установить, что денежные средства за изымаемое жилое помещение в размере задолженности Бушуевой Ж.Р. по кредитному договору на момент исполнения решения суда подлежит перечислить кредитору и залогодержателю Бушуевой Ж.Р. – ООО микрокредитная компания «Уральская Кредитная Компания»; прекращении права собственности Бушуевой Ж.Р. на комнату площадью 13,1 кв.м по адресу: <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1567 кв.м по <адрес>; признании Бушуевой Ж.Р. утратившей право пользования спорным жилым помещением, указав в решении суда, что оно является основанием для снятия Бушуевой Ж.Р. с регистрационного учета по указанному адресу; выселении Бушуевой Ж.Р. из комнаты площадью 13,1 кв.м по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения; признании права собственности за муниципальным образованием город Пермь на комнату, площадью 13,1 кв.м по адресу: <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1567 кв.м по <адрес>.

    В обоснование заявленных требований указано, что комната в доме коридорного типа площадью 13,1 кв.м по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику. Также собственникам жилых помещений в доме по <адрес> принадлежат доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1567 кв.м по <адрес> в <адрес>. На основании заключения межведомственной комиссии от 25 марта 2014 года многоквартирный дом по <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. 18 мая 2015 года начальником управления жилищных отношений администрации г. Перми издано распоряжение, которым собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение одного месяца с даты получения уведомления. Учитывая, что в указанный срок данные действия совершены не были, были изданы распоряжение от 13 июля 2022 года, которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым номером № площадью 1567 кв.м по <адрес> в <адрес>; распоряжение от 15 июля 2022 года, которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд комнаты № площадью 13,1 кв.м. Согласно отчету об оценке от 27 октября 2022 года, выполненным ООО «Р-Консалтинг», выкупная цена объекта оценки: комната площадью 13,1 кв.м по адресу: <адрес>, с учетом доли в праве на прилегающий земельный участок, величина убытков, причиненных изъятием жилого помещения, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт, составляет 953 560 рублей. Также ответчиком понесены расходы по изготовлению отчета об оценке в размере 12 000 рублей, всего 965 560 рублей. Поскольку собственник отказался от заключения договора изъятия жилого помещения, администрация г. Перми обратилась в суд с настоящим иском.

     Определением суда от 16 марта 2023 года ООО микрокредитная компания «Уральская Кредитная Компания» признана третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования на предмет спора, к производству суда принято исковое заявление ООО микрокредитная компания «Уральская Кредитная Компания» к муниципальному образованию город Пермь в лице администрации г. Перми, Бушуевой Ж.Р. о возложении обязанности на администрацию г. Перми перечислить денежные средства в размере задолженности Бушуевой Ж.Р. по договору займа на момент исполнения решения суда за выкупаемое жилое помещение кредитора и залогодержателю ООО микрокредитная компания «Уральская Кредитная Компания».

    В обоснование требований указано, что 30 ноября 2017 года между ООО МКК «Уральская Кредитная Компания» и ФИО2 был заключен договор микрофинансового займа. В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по договору ответчик предоставил в залог недвижимое имущество: комната в общежитии, назначение: жилое, общая площадь 13,1 кв.м, этаж 2, адрес: <адрес>, о чем был заключен договор об ипотеке от 30 ноября 2022 года. Таким образом, ООО МКК «Уральская Кредитная Компания» является залогодержателем спорной комнаты. Решение суда может повлиять на права и интересы залогодержателя, в связи с чем необходимо определить способ исполнения решения суда с учетом баланса интереса сторон, а именно: включить в решение суда требование об обязании администрации г. Перми перечислить денежные средства в размере задолженности ФИО1 по договору займа на момент исполнения решения суда за выкупаемое жилое помещение кредитору и задогодержателю ООО МКК «Уральская Кредитная Компания».

    В судебном заседании представитель администрации г. Перми настаивала на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что в пункте 1 исковых требований также указано на перечисление денежных средств кредитору и залогодержателю ООО МКК «Уральская Кредитная Компания», в связи с чем требования третьего лица оставлены на усмотрение суда.

    Представитель ООО МКК «Уральская Кредитная Компания» в судебном заседании поддержала заявленные требования, дополнительно пояснив, что имеется решение суда, а также иные договоры, на основании которых установлена задолженность в 715 000 рублей, данная сумма должна быть перечислена залогодержателю. Поскольку задолженность длительное время не погашалась, в сумму задолженности вошли основной долг, проценты по договору. Исполнительный лист не выдавался, поскольку решение суда оспаривалось.

    Ответчик Бушуева Ж.Р. в судебном заседании признала требования в части изъятия жилого помещения, в части выплаты возмещения в пользу третьего лица признала сумму в размере 400 000 рублей.

    Представитель ответчика Пятачук С.Г. в судебном заседании пояснила, что спорное жилое помещение перешло ответчику по наследству. Стоимость наследственного имущества составила 400 000 рублей. Поскольку аварийный дом был включен в адресную программу расселения, Бушуева Ж.Р. обратилась в администрацию для реализации своего права. Отчет об оценке подготовлен ответчиком, администрация его приняла. При заключении договора об изъятии узнали, что ООО МКК «Уральская Кредитная Компания» не предъявила исполнительный лист ко взысканию, тем самым наращивая задолженность. Исполнительное производство не было возбуждено, на протяжении года никто никаких требований к ответчику не предъявлял. Как наследник, Бушуева Ж.Р. приняла имущество в размере 400 000 рублей, хотя фактически проживала в квартире и имела регистрацию по месту жительства. Иного жилья в собственности нет. Самостоятельно погасить задолженность нет возможности, поскольку нет исполнительного производства, нет реквизитов для оплаты.

Третье лицо УФССП России по Пермскому краю в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

    Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18 мая 2021 года Бушуева Ж.Р. является собственником жилого помещения – комнаты, площадью 13,1 кв.м, по адресу: <адрес>, с 19 мая 2021 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 10 ноября 2022 года. Кроме того, в отношении комнаты 30 ноября 2017 года зарегистрирована ипотека в пользу ООО микрокредитная компания «Уральская Кредитная Компания».

Бушуева Ж.Р. зарегистрирована по адресу: <адрес>, с 26 ноября 2009 года.

Решением Кировского районного суда г. Перми от 22 апреля 2022 года, вступившего в законную силу, постановлено: «Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью микрокредитная компания «Уральская Кредитная Компания» удовлетворить.

Взыскать с Бушуевой Ж.Р. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Уральская Кредитная Компания» задолженность по договору займа от 30 ноября 2017 года № № в размере 400 000 руб., в том числе: 208 000 руб. – основной долг, 188 600 руб. – проценты, 3 400 руб. – неустойка, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 200 руб.

Обратить взыскание в пользу Общества с ограниченной ответственностью микрокредитная компания «Уральская Кредитная Компания» на предмет ипотеки – принадлежащее на праве собственности Бушуевой Ж.Р. жилое помещение – комнату общей площадью 13,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, определив способ реализации – публичные торги. Установить начальную продажную цену при реализации имущества в размере 320 000 рублей».

    Решением суда также установлено, что 30 ноября 2017 года между ООО микрокредитная компания «Уральская Кредитная Компания» (займодавец) и ФИО2 (заемщик) заключен договор микрофинансового займа № № на следующих условиях: сумма займа – 30 000 руб.; срок займа – 30 ноября 2022 года; размер процентов – 7 % в месяц от суммы займа; минимальный период начисления процентов – 1 месяц, вне зависимости от периода пользования денежными средствами. Каждый начатый месяц пользования суммой займа считается полным.

Общая сумма задолженности по договору микрофинансового займа от 30 ноября 2017 года № № составляет 400 000 руб.

17 ноября 2020 года ФИО2 умерла.

Наследниками после смерти ФИО2 являются Бушуева Ж.Р. (дочь), ФИО3 (дочь).

ФИО3 наследство после смерти матери ФИО2 не приняла.

    В соответствии с техническим заключением, выполненным РСМП «Энергетик» в 2013 году, проведено обследование дома по <адрес> в г. Перми, по результатам которого установлено, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций находится от ограниченно-работоспособного до аварийного состояния. Срок эксплуатации здания на момент обследования составляет 57 лет. Утепление наружных стен и капитальный ремонт здания (стен, междуэтажного и чердачного перекрытия, стропильной системы) проводить нецелесообразно. Более половины жилых помещений и основных несущих конструкций (стен, фундаментов, перекрытий) отнесены к категории аварийных и характеризуются повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения несущих и ограждающих конструкций, которые могут вызвать потерю устойчивости здания и представляют опасность для жизни проживающих. Предельные затраты на восстановление конструкций деревянного здания и приведения его к пожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам будут превышать затраты на возведение нового строения из современных конструкций и материалов. Приведение здание в состояние, соответствующее нормативным требованиям, нецелесообразно и не представляется возможным, т.к. основные несущие и ограждающие конструкции находятся в аварийном состоянии. Необходимо рассмотреть вопрос по расселению жителей и сносу дома.

    Заключением межведомственной комиссии от 25 марта 2014 года принято решение о признании многоквартирного дома <адрес> аварийным и подлежащим сносу.

    Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми от 18 мая 2015 года собственникам жилых помещений в указанном доме предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести аварийные дома в течение шести месяцев с момента получения уведомления.

    Распоряжением от 29 января 2016 года в распоряжение от 18 мая 2015 года внесены изменения в части уведомления собственников о принятии мер по отселению граждан, проживающих, в том числе, в <адрес> в <адрес>, в срок до 31 декабря 2020 года.

    29 декабря 2020 года принято распоряжение, которым внесены изменения в распоряжение от 29 января 2016 года в части установления сроков расселения граждан в срок до 01 сентября 2025 года.

    10 февраля 2021 года в адрес ФИО2 направлено распоряжение от 29 декабря 2020 года.

    15 марта 2022 года распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми внесены изменения в распоряжение от 18 мая 2015 года в редакции от 29 декабря 2020 года в части предписания собственникам жилых помещений освободить помещения и снести аварийные дома в течение одного месяца со дня получения уведомления.

    16 марта 2022 года в адрес Бушуевой Ж.Р. направлены распоряжения начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми, конверт возвращен отправителю.

    Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми от 13 июля 2022 года для муниципальных нужд г. Перми изъят, в том числе земельный участок под многоквартирным домом, признанным аварийным и подлежащим сносу, площадью 1567,0 кв.м по <адрес>.

    Распоряжением от 15 июля 2022 года в связи с признанием многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> аварийным и подлежащим сносу, для муниципальных нужд путем выплаты возмещения за жилое помещение изъята комната № площадью 13,1 кв.м.

    На основании договора на проведение оценки от 18 октября 2022 года, заключенного между ООО «Р-Консалтинг» (исполнитель) и Бушуевой Ж.Р. (заказчик), исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги по проведению оценки рыночной стоимости объекта оценки, заказчик обязуется оплатить эти услуги в размере 12 000 рублей. Заданием на оценку установлен объект оценки: комната, назначение: жилое, общей площадью 13,1 кв.м, по адресу: <адрес>.

    В соответствии с отчетом об оценке № от 27 октября 2022 года, рыночная стоимость жилого помещения (комната), назначение: жилое, площадью 13,1 кв.м. по адресу: <адрес>, составляет 778 000 рублей, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт – 100 600 рублей, поиск другого жилья (риэлтерские услуги) – 66 000 рублей, услуги по переезду – 6 690 р рублей, стоимость пошлины за государственную регистрацию права – 2 000 рублей, всего 953 560 рублей.

Согласно ответу департамента жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Перми от 29 марта 2023 года информацией о выполнении работ по капитальному ремонту в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в том числе на дату первой приватизации и в течение всего периода эксплуатации департамент не обладает.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 1, часть 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьей 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно статье 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом. Защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем признания жилищного права; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В силу статей 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании пункта 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд (часть 1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4).

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (часть 5).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10).

В силу части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (статья 38 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в подпункте «з» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

Согласно статье 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Разрешая заявленный спор, суд принимает во внимание то обстоятельство, что правовым последствием признания дома аварийным и подлежащим сносу для собственника жилого помещения является выплата ему выкупной цены за изымаемое жилое помещение, в силу закона собственник помещения вправе рассчитывать на выплату выкупной цены взамен изымаемого у него имущества, а также причиненных убытков.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований. Определяя рыночную стоимость изымаемого жилого помещения, суд руководствуется представленным в материалы дела отчетом об оценке, выполненном ООО «Р-Консалтинг».

Таким образом, взысканию с администрации города Перми в пользу Бушуевой Ж.Р. подлежит выкупная цена за комнату, площадью 13,1 кв.м, по адресу: <адрес>, в сумме 965 560 рублей, в том числе: стоимость жилого помещения – комнаты, назначение: жилое, общей площадью 13,1 кв.м, по адресу: <адрес>, с учетом доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1567,0 кв.м по <адрес>, в сумме 778 000 рублей, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт – 100 600 рублей, поиск другого жилья (риэлтерские услуги) – 66 000 рублей, услуги по переезду – 6 690 рублей, стоимость пошлины за государственную регистрацию права – 2 000 рублей, а также расходы за проведение отчета – 12 000 рублей.

В связи с выкупом жилого помещения право собственности Бушуевой Ж.Р. на комнату переходит к муниципальному образованию город Пермь в силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Нахождение спорного жилого помещения в залоге у ООО микрокредитная компания «Уральская Кредитная Компания» в связи с тем, что были использованы заемные денежные средства, не является препятствием для удовлетворения требований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 41 Федерального закона от 16 июля 1998 года «102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке. Которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения.

В законе перечислены основания прекращения права собственности на заложенное имущество. К таким основаниям относятся, в том числе и изъятие (выкуп) имущества для государственных или муниципальных нужд.

Наличие обременения в виде ипотеки на жилое помещение, находящееся в аварийном доме, не может рассматриваться как обстоятельство, исключающее возможность выкупа такого помещения при изъятии земельного участка, на котором находится аварийный жилой дом.

В таком случае ООО микрокредитная компания «Уральская Кредитная Компания» приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося ответчику возмещения в размере 400 000 рублей, установленной решением Кировского районного суда г. Перми от 22 апреля 2022 года по гражданскому делу № 2-235/2022.

Оснований для взыскания в пользу ООО микрокредитная компания «Уральская Кредитная Компания» задолженности в большем размере – 715 000 рублей, суд не усматривает, поскольку объем ответственности наследника по долгам наследодателя в силу прямого указания статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации ограничен пределами стоимости перешедшего к нему наследственного имущества, т.е. в пределах 400 000 рублей.

В случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу залог сохраняется (пункт 1 статьи 353 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку до настоящего времени обязательства Бушуевой Ж.Р. перед ООО микрокредитная компания «Уральская Кредитная Компания» не исполнены, соответственно, залог сохраняется, выкуп аварийного жилья в соответствии со статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации не влечет за собой прекращение залога.

Для обеспечения баланса интересов всех сторон и третьего лица по делу следует учитывать особенность исполнения обязательств ответчика перед ООО микрокредитная компания «Уральская Кредитная Компания».

При исполнении администрацией г. Перми обязанности перед Бушуевой Ж.Р. по выплате денежных средств и признании за истцом права собственности на жилое помещение, поступившие денежные средства будут являться досрочным исполнением Бушуевой Ж.Р. кредитных обязательств перед ООО микрокредитная компания «Уральская Кредитная Компания». При поступлении денежных средств на указанный счет ООО микрокредитная компания «Уральская Кредитная Компания», как кредитор, обязано в соответствии с условиями кредитного договора принять денежные средства как досрочное исполнение обязательств по договору, влекущее за собой прекращение залога (подпункт 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации), оставшуюся сумму Бушуева Ж.Р. вправе снять со своего вклада свободно без каких-либо ограничений.

Поскольку решением суда за муниципальным образованием город Пермь признается право собственности, администрация г. Перми при реализации полномочий собственника в соответствии со статьей 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при исполнении своих обязательств, часть которых, в свою очередь, является исполнением обязательств в порядке статьи 313 Гражданского кодекса Российской Федерации за Бушуеву Ж.Р., вправе самостоятельно разрешить вопрос о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Прекращение права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения ответчиком права пользования жилым помещением, а также ее выселения из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Несовпадение формулировки заявленного иска (в части признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением) с названным способом защиты права не влияет на существо требования.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда является основанием для снятия Бушуевой Ж.Р. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с муниципального образования город Пермь в лице администрации г. Перми (ИНН 5902290635) в пользу Бушуевой Ж.Р. (СНИЛС №) выкупную стоимость за комнату, площадью 13,1 кв.м, по адресу: <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в сумме 965 560 рублей.

Денежные средства в размере задолженности по кредитному договору от 30 ноября 2017 года № – 400 000 рублей, установленной решением Кировского районного суда г. Перми от 22 апреля 2022 года по делу № 2-235/2022, администрации г. Перми надлежит перечислить за выкупное жилое помещение кредитору и залогодержателю Бушуевой Ж.Р. – обществу с ограниченной ответственностью микрокредитная компания «Уральская Кредитная Компания».

Прекратить право собственности Бушуевой Ж.Р. на комнату, площадью 13,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.

Признать за муниципальным образованием город Пермь право собственности на комнату, площадью 13,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.

Признать Бушуевой Ж.Р. прекратившей право пользования жилым помещением – комнатой, площадью 13,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Выселить Бушуевой Ж.Р. из комнаты, площадью 13,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда является основанием для снятия Бушуевой Ж.Р. с регистрационного учета по указанному адресу.

    Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми.

Судья                                 Т.Е. Варакшина