Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1900/2023 ~ М-1467/2023 от 27.03.2023

Дело №

УИД 26RS0№-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2023 года                                                                             <адрес>

Пятигорский городской суд <адрес>

в составе судьи Бондаренко М.Г.,

при секретаре ФИО4,

с участием:

представителя истца Администрации <адрес> – ФИО7, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на один год,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО5, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком по ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: МУ «УИО <адрес>», ФИО1,

о взыскании задолженности по договорам аренды земельного участка, пеней,

установил:

В обоснование заявленных требований истцом в иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием город-курорт Пятигорск, от имени и в интересах которого действует Администрация <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, на основании которого Арендодателем передан во временное владение и пользование за плату земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах, указанных в выписке ЕГРН, с кадастровым номером 26:33:010101:3853, общей площадью 34 524 кв.м., с видом разрешенного использования – строительная промышленность, и расположенный по адресу: <адрес>, Скачки, Промзона-2. Согласно п. 2.1 Договора, срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в договор в соответствии с п. 4 ст. 11.8, пп. 5 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф и соглашения об определении права пользования от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения, в соответствии с которыми:

- в преамбуле исключить следующего арендатора ФИО1;

- пункт 1.4 Договора изложить в следующей редакции: площадь Участка – 8 781 кв.м.

В соответствии с п. 3.1 Договора, годовой размер арендной платы за земельный участок составляет 633 032 рубля 06 копеек. ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель был уведомлен об уступке прав и обязанностей по договору аренды в пользу ФИО6, однако в период действия договора, ФИО2 ненадлежащим образом исполнялись обязанности по оплате арендных платежей.

В результате чего за Ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовался долг по арендной плате в размере 254807,76 рублей, а также в соответствии с пунктом 5.2 Договора № Арендодателем были начислены пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3175,72 рублей.

В адрес Ответчика направлялась претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с предложением в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность, с предупреждением, что в случае неисполнения требований Истец будет вынужден обратиться в суд для принудительного взыскания суммы долга. Однако задолженность не была погашена.

На основании чего Истец обратился в мировой суд Урупского судебного района Карачаево-Черкесской Республики с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с Ответчика суммы задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 254807,76 рублей, суммы задолженности по пене за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3175,72 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Урупского судебного района Карачаево-Черкесской Республики по делу № вынесен судебный приказ о взыскании вышеуказанных сумм с Ответчика.

Однако ДД.ММ.ГГГГ на основании судебного заявления Ответчика от ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Урупского судебного района Карачаево-Черкесской Республики судебный приказ по делу № был отменен.

В соответствии со статьей 129 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Истец вправе обратиться с заявленными требованиями в порядке искового производства.

Кроме того, в нарушение условий Договора № за Ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 85086,32 рублей, а также сумма задолженности пени, начисленных в соответствии с Договором, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4632,61 рубля.

Истцом также в адрес Ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность по Договору №. Однако указанные суммы задолженности также не погашены.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 4 ст. 11.8, пп. 5 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был подписан договор № аренды земельного участка (далее – Договор №), на основании которого Арендодателем передан во временное владение и пользование за плату земельный, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах, указанных в ЕГРН, с кадастровым номером 26:33:010101:3881, общей площадью 6283 кв.м, с видом разрешенного использования- строительная промышленность, и расположенный по адресу: <адрес>, Скачки, Промзона-2 (далее - Участок №).

Земельный участок является объектом муниципальной собственности <адрес> на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О передаче земельных участков, находящихся в границах курортов федерального значения, в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность, об отнесении указанных земельных участков к федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и о внесении изменения в Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях».

Срок аренды по Договору № устанавливается в соответствии с пп. 5 п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1.1. Договора № размер арендной платы определяется Арендодателем на основании Расчета арендной платы, произведенного в соответствии с нормативными правовыми актами, регулирующими порядок определения размера арендной платы за землю.

Пунктом 3.2 Договора № установлено, что размер арендной платы подлежит изменению в одностороннем порядке по требованию Арендодателя в соответствии с нормативными правовыми актами, регулирующими порядок определения размера арендной платы за землю.

В соответствии с п. 3.3 Договора № арендная плата вносится в безналичном порядке с момента заключения Договора путем перечисления на счет, указанный в Договоре, ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца квартала, суммы указанной в Расчете арендной платы.

В соответствии с п. 4.4.5 Договора № арендатор обязался уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Пунктом 5.2. Договора № установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением в добровольном порядке погасить задолженность по договору аренды, однако до настоящего времени задолженность не погашена. На момент подачи заявления ответчик прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Просили взыскать в пользу Администрации <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 254 807 руб. 76 коп., начисленные на нее пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 175 руб. 72 коп., по договору земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 85 086,32 рублей, начисленные на нее пени в размере 4 632,61 рубля, а также по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 791,15 рублей, а также начисленные на нее пени в размере 1 962,54 рубля.

В судебном заседании представитель Администрации <адрес> ФИО7 поддержала исковое заявление по указанным в нем доводам и просила его удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 – ФИО5 относительно заявленных исковых требований пояснил, что у стороны ответчика не имеется доказательств, подтверждающих внесение платежей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По другим исковым требованиям полагал, что Администрации <адрес> необходимо обратиться к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Ответчик ФИО2, третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о его времени и месте, путем направления заказной судебной корреспонденции, которая вернулась неврученной за истечением сроков хранения.

Пункт 1 ст. 165.1 ГК РФ указывает, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд считает извещение надлежащим с учетом положений ст.ст. 113, 117 ГПК РФ и ст. 35 ГПК РФ, которые регламентируют порядок извещения и вручения сторонам судебной корреспонденции, закрепляют перечень прав, принадлежащих лицам, участвующим в деле, которые направлены на реализацию конституционного права на судебную защиту.

Согласно ч. 5 ст. 35 ГПК РФ эти лица должны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами. Вместе с тем, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью ответчика в силу закона.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст.ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

Представитель третьего лица МУ «УИО <адрес>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о его времени и месте.

С учетом изложенного, положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагал возможным рассмотреть спор по представленным доказательствам и имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием город-курорт Пятигорск, от имени и в интересах которого действует Администрация <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, на основании которого Арендодателем передан во временное владение и пользование за плату земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах, указанных в выписке ЕГРН, с кадастровым номером 26:33:010101:3853, общей площадью 34 524 кв.м., с видом разрешенного использования – строительная промышленность, и расположенный по адресу: <адрес>, Скачки, Промзона-2. Согласно п. 2.1 Договора, срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в договор в соответствии с п. 4 ст. 11.8, пп. 5 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф и соглашения об определении права пользования от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения, в соответствии с которыми:

- в преамбуле исключить следующего арендатора ФИО1;

- пункт 1.4 Договора изложить в следующей редакции: площадь Участка – 8 781 кв.м.

В соответствии с п. 3.1 Договора, годовой размер арендной платы за земельный участок составляет 633 032 рубля 06 копеек. ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель был уведомлен об уступке прав и обязанностей по договору аренды в пользу ФИО6 однако в период действия договора, ФИО2 ненадлежащим образом исполнялись обязанности по оплате арендных платежей.

В результате чего за ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовался долг по арендной плате в размере 254807,76 рублей, а также в соответствии с пунктом 5.2 Договора № Арендодателем были начислены пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3175,72 рублей.

В адрес ответчика направлялась претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с предложением в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность, с предупреждением, что в случае неисполнения требований Истец будет вынужден обратиться в суд для принудительного взыскания суммы долга. Однако задолженность не была погашена.

На основании чего Истец обратился в мировой суд Урупского судебного района Карачаево-Черкесской Республики с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с Ответчика суммы задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 254807,76 рублей, суммы задолженности по пене за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3175,72 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Урупского судебного района Карачаево-Черкесской Республики по делу № вынесен судебный приказ о взыскании вышеуказанных сумм с Ответчика.

Однако ДД.ММ.ГГГГ на основании судебного заявления Ответчика от ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Урупского судебного района Карачаево-Черкесской Республики судебный приказ по делу № был отменен.

В соответствии со статьей 129 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Истец вправе обратиться с заявленными требованиями в порядке искового производства.

Кроме того, в нарушение условий Договора № за Ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 85086,32 рублей, а также сумма задолженности пени, начисленных в соответствии с Договором, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4632,61 рубля.

Истцом также в адрес Ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность по Договору №. Однако указанные суммы задолженности также не погашены.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 4 ст. 11.8, пп. 5 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был подписан договор № аренды земельного участка (далее – Договор №), на основании которого Арендодателем передан во временное владение и пользование за плату земельный, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах, указанных в ЕГРН, с кадастровым номером 26:33:010101:3881, общей площадью 6283 кв.м, с видом разрешенного использования- строительная промышленность, и расположенный по адресу: <адрес>, Скачки, Промзона-2 (далее – Участок №).

Земельный участок является объектом муниципальной собственности <адрес> на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О передаче земельных участков, находящихся в границах курортов федерального значения, в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность, об отнесении указанных земельных участков к федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и о внесении изменения в Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях».

Срок аренды по Договору № устанавливается в соответствии с пп. 5 п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1.1. Договора № размер арендной платы определяется Арендодателем на основании Расчета арендной платы, произведенного в соответствии с нормативными правовыми актами, регулирующими порядок определения размера арендной платы за землю.

Пунктом 3.2 Договора № установлено, что размер арендной платы подлежит изменению в одностороннем порядке по требованию Арендодателя в соответствии с нормативными правовыми актами, регулирующими порядок определения размера арендной платы за землю.

В соответствии с п. 3.3 Договора № арендная плата вносится в безналичном порядке с момента заключения Договора путем перечисления на счет, указанный в Договоре, ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца квартала, суммы указанной в Расчете арендной платы.

В соответствии с п. 4.4.5 Договора № арендатор обязался уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Пунктом 5.2. Договора № установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением в добровольном порядке погасить задолженность по договору аренды, однако до настоящего времени задолженность не погашена. На момент подачи заявления ответчик прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Представленные истцом расчеты в обоснование исковых требований в части взыскания с ФИО2 задолженности по договору аренды земельного участка проверены судом и признаны арифметически правильными, произведенными в соответствии с действующей формулой расчета. Данный расчет произведен согласно договору аренды, условия которого недействительными не признавались и не оспаривались, доказательств обратного суду не представлено. Стороной ответчика расчет не оспорен, свой контррасчет не представлен.

Вместе с тем требования о взыскании задолженности по договору земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также начисленных на нее пеней подлежат оставлению без рассмотрения, поскольку сведения о взыскании указанных платежей в порядке приказного производства отсутствуют, заявленные требования подлежат рассмотрению в порядке приказного производства.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ФИО2 задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному (с учетом договора уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ) между Администрацией <адрес> и ФИО2, ФИО1, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 254 807 руб. 76 коп., начисленных на нее пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 175 руб. 72 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 названного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что заявленные исковые требования удовлетворяются судом частично, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 5 779 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования Администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам аренды земельного участка, пеней удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (ИНН 263206240012) в пользу Администрации <адрес> (ИНН 2632033540) задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному (с учетом договора уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ) между Администрацией <адрес> и ФИО2, ФИО1, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 254 807 руб. 76 коп., начисленные на нее пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 175 руб. 72 коп.

В оставшейся части исковые требования Администрации <адрес> к ФИО2 оставить без рассмотрения, разъяснив право их предъявления в порядке приказного производства.

Взыскать с ФИО2 (ИНН 263206240012) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 779 руб.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Пятигорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                        М.<адрес>

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.