Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-362/2024 (2-2327/2023;) ~ М-1899/2023 от 11.12.2023

к делу №2-362/2024 (№ 2-2327/2023)

23RS0012-01-2023-002701-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ    30 января 2024 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края

в составе

председательствующего:    Попова В.А.,

при секретаре     Шнайдер Н.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чипула Э. А. к Захарову А. А. о прекращении залога, и погашении регистрационной записи об ипотеки квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Чипула Э.А. обратился в суд с иском к Захарову А.А. о прекращении залога, и погашении регистрационной записи об ипотеки квартиры.

Требование иска мотивировал тем, что 16.08.2016 г. между Захаровым А. А. (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым №«...» общей площадью 32,2 кв.м., расположенной по адресу: г. Горячий Ключ, <адрес>. По условиям вышеуказанного договора, 292 059 рублей передаются Продавцу в момент подписания договора, а денежные средства в размере 1 107 941 рубль перечисляются за счет денежных средств по Федеральной целевой программе «Жилище» на 2015-2020 годы. Денежные средства в размере 292 059 рублей были переданы Покупателем Продавцу 16.08.2016 г., что подтверждается распиской. Право собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым №«...» общей площадью 32,2 кв.м, расположенной по адресу<адрес> было зарегистрировано с ограничением: ипотека в силу закона. Денежные средства в размере 1 107 941 рубль были перечислены со счета Покупателя на счет Продавца 19.09.2016 г., что подтверждается выпиской из лицевого счета. После полной оплаты стоимости квартиры по договору, Продавец уклонялся от совместного обращения в регистрирующий орган с заявлением о снятии ограничений в отношении вышеуказанного недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, Чипула Э. А. является наследником умершего ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ право собственности Чипулы Э. А. на квартиру с кадастровым №«...» общей площадью 32,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> было зарегистрировано с ограничением: ипотека в силу закона. Из представленных доказательств следует, что обязанность по уплате стоимости квартиры исполнена в полном объеме. Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. В соответствии с п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Просил прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым №«...» общей площадью 32,2 кв.м, расположенной по адресу: г<адрес>; в решении суда указать, что решение является основанием для погашения записи регистрации №«...» от 07.07.2022 г. об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебное заседание истец Чипула Э.А., представитель истца по доверенности Францева Е.П. не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ, от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца, и в её отсутствие, на заявленных исковых требованиях, настаивает.

Ответчик Захаров А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, против прекращения обременения в виде ипотеки на указанную квартиру, не возражал.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ, о чем в материалах дела имеется уведомление.

Суд в порядке ч.3,5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по делу, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии с п.1 ст.19 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании п.4 ст.29 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Пунктом 1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N№102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Для погашения такой записи регистрирующий орган не вправе требовать от заявителей представления документов, не предусмотренных ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в том числе документов, подтверждающих переход прав залогодержателя иным лицам.

При наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки, и в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что 16.08.2016 г. между Захаровым А.А. и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым №«...» общей площадью 32,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Право собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым №«...» общей площадью 32,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрировано с ограничением: ипотека в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от 07.07.2022 г., Чипула Э.А. является наследником умершего ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ право собственности Чипулы Э.А. на квартиру с кадастровым №«...» общей площадью 32,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> было зарегистрировано с ограничением: ипотека в силу закона.

Положением ч. 1 ст. 39 ГПК РФ предусмотрено право ответчика признать иск.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом, согласно ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ, в мотивировочной части такого решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом установлено, что ответчик Захаров А.А. признал исковые требования добровольно, и в полном объеме, просил их удовлетворить. Признание иска ответчиком и удовлетворение вследствие этого исковых требований истца не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Чипула Э.А. к Захарову А.А. о прекращении залога, и погашении регистрационной записи об ипотеки квартиры, не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд принимает признание иска ответчика и удовлетворяет заявленные истцом требования в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Чипула Э. А. к Захарову А. А. о прекращении залога, и погашении регистрационной записи об ипотеки квартиры, - удовлетворить в полном объеме.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым №«...» общей площадью 32,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для погашения записи регистрации №«...»4 от 07.07.2022 г. об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий-подпись