Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1404/2023 ~ М-1037/2023 от 29.06.2023

Дело № 2-1404/2023

УИД 03RS0009-01-2023-001333-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2023 года                                                       город Белебей РБ

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ахметгалина Х.Ю.,

при секретаре Ивановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алексеева А.Ю., Алексеевой В.А. к Администрации муниципального района <адрес>, Салимову И.С., Салимовой Л.А., Султанову Р.Р. о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, о признании жилого дома домом блокированной застройки,

установил:

Алексеев А.Ю. и Алексеева В.А. обратились в суд с исковым заявлением, в котором указывают, что им на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Истцу Алексееву А.Ю. на основании договора дарения принадлежит земельный участок по этому же адресу. За годы собственности, с целью благоустройства квартиры истцами был произведен капитальный ремонт квартиры и осуществлена ее реконструкция путем сноса веранды и возведения на ее месте теплого пристроя к квартире, в результате чего изменилась ее площадь. После завершения реконструкции истцы обратились к кадастровому инженеру по вопросу изготовления технического плана на реконструированную квартиру с целью внесения изменений в сведения ЕГРН относительно характеристик квартиры. Однако было выяснено, что во внесудебном порядке поставить реконструированную квартиру на кадастровый учет невозможно. Несмотря на то, что их дом и состоит на учете как многоквартирный дом, фактически он не имеет общедомового имущества. Каждая квартира имеет отдельный выход на свой земельный участок, является домом блокированной застройки. Соответственно необходимо признать данный дом домом блокированной застройки и каждую квартиру в нем зданием – блокированным жилым домом. Кроме того, при подготовке документов для подачи искового заявления выяснилось о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН при постановке на учет жилого дома и квартир по вышеуказанному адресу. Ко всем трем земельным участкам (кадастровые номера №) привязаны два жилых дома с кадастровыми номерами №. Квартира № с кадастровым номером № находится в составе жилого №; <адрес> кадастровым номером № находится в составе жилого №; <адрес> кадастровым номером № находится в составе жилого дома №. То есть, согласно данным ЕГРН, на участках истцов и третьих лиц расположен не один трехквартирный дом, а два жилых дома: один состоящий из одной комнаты, второй состоящий из двух квартир. Поэтому истцы считают необходимым при признании жилого дома блокированным жилым домом снять с кадастрового учета оба жилых дома с кадастровыми номерами №. Также необходимо изменить вид разрешенного использования земельных участков: под жилую застройку индивидуальную на разрешенное использование: для блокированной жилой застройки.

На основании вышеизложенного, просят сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную в трехквартирном одноэтажном жилом доме, находящуюся по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 55,2 кв.м., с одновременным внесением изменений в ЕГРН относительно характеристик квартиры и жилого дома без заявлений собственников;

Признать трехквартирный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки;

Снять с кадастрового учета жилые дома с кадастровыми номерами №, находящиеся по адресу: <адрес>;

Изменить вид разрешенного использования земельных участков: с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную; с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную; с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную; на разрешенное использование: для блокированной жилой застройки;

Внести изменения в ЕГРН относительно характеристик <адрес> кадастровым номером № на блок №, <адрес> кадастровым номером № - на блок №, без заявлений собственников;

Прекратить за истцами Алексеевым А.Ю. (2/3 доли в праве), Алексеевой В.А. (1/3 доли в праве) право общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, и снять ее с кадастрового учета;

Зарегистрировать за Алексеевым А.Ю. (2/3 доли в праве), Алексеевой В.А. (1/3 доли в праве) право общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, с одновременной постановкой его на кадастровый учет;

Установить границы и площади земельного участка, кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, участок 6/3; земельного участка, кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, участок 6/2; земельного участка, кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, участок 6/1, по исторически сложившейся на местности границе, определенной столбами, заборами между земельными участками, по координатам указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером ФИО7, без заявления собственников, считая границы земельных участок согласованными и не требующими отдельного согласования с собственниками земельных участков.

Истцы Алексеев А.Ю. и Алексеева В.А. своевременно и надлежащим образом извещены и дате и времени рассмотрения дела. В судебное заседание не явились. Ходатайствовали о рассмотрении гражданского дела без своего участия. просили удовлетворить исковые требования.

Представитель истца Макушев К.Г. в ходе подготовки дела к судебному заседанию заявленные требования поддержал.

Ответчик Администрация муниципального и района <адрес> Республики Башкортостан своевременно и надлежащим образом извещены о дате и времени проведения подготовки дела к судебному разбирательству. В суд своего представителя не направили, не ходатайствовали об отложении судебного заседания.

Ответчики Салимов И.С., Салимова Л.А., Султанов Р.Р. своевременно и надлежащим образом извещены о дате и времени рассмотрения дела. Ходатайствовали о рассмотрении гражданского дела без своего участия. просили удовлетворить исковые требования.

Информация о месте и времени судебного заседания своевременного размещена на интернет-сайте Белебеевского городского суда Республики Башкортостан.

В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимается жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон о регистрации) государственным кадастровым учетом является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости.

Согласно пункту 4 статьи 7 Закона о регистрации орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном данным Федеральным законом.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных данным кодексом.

Согласно данных из ЕГРН установлено, что по адресу: РБ, <адрес>, расположено здание жилое - жилой дом с кадастровым номером № в пределах объектов недвижимости с кадастровыми номерами №. В здании расположение помещение с кадастровым номером №. Объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

По адресу: <адрес>, также расположено жилое здание – жилой дом с кадастровым номером №, жилой дом расположен в пределах объектов недвижимости с кадастровыми номерами №. В здании расположение помещения с кадастровыми номерами №.

По кадастровому номеру № значится земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов с разрешенным использованием «Под жилую застройку. Индивидуальную», земельному участку присвоен адрес: <адрес>, собственниками земельного участка значатся Салимов И.С., Салимова Л.А.

По кадастровому номеру № значится земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов с разрешенным использованием «Под жилую застройку. Индивидуальную», земельному участку присвоен адрес: <адрес>, собственником земельного участка значится Султанов Р.Р.

Алексееву А.Ю. на основании договора дарения принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> из категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием «под жилую застройку, индивидуальную» с кадастровым номером №.

Алексееву А.Ю. принадлежит 2/3 доли, а Алексеевой В.А. 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером №, квартира расположена в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Также в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером № расположены жилое помещение – квартира по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащее на праве собственности Салимову И.С. и Салимовой Л.А. в общей долевой собственности по ? доли в праве; жилое помещение – квартира по адресу: <адрес> кадастровым номером №, принадлежащее на праве собственности Султанову Р.Р.

Белебеевским межрайонным филиалом ГУП БТИ РБ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составлен технический паспорт объекта, расположенного по адресу: <адрес>.

Межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ подготовленным кадастровым инженером ФИО7 определены местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 02:63:010805:58.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в своем Определении N 38-КГ17-5 от 20.06.2017, в соответствии с положениями статьи 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации спор о границах земельного участка подлежит разрешению в любом случае. При этом суд не должен быть связан доводами сторон о конкретных вариантах местоположения границ земельных участков и может по своему усмотрению определить местоположение спорной границы, руководствуясь законом, подлежащим применению, и учитывая заслуживающие внимания интересы собственников смежных земельных участков.

В силу ст. 12 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При этом, наличие реестровой ошибки и необходимость ее исправления лицами, участвующими в деле, не оспаривается.

Кроме того, суд принимает во внимание, что установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек таких границ не приводит к изменению уникальных характеристик спорных земельных участков. Суд приводит существующий объем прав в соответствие с действующим земельным законодательством, установление границ земельных участков по существу направлено на определение и внесение в ЕГРН координат характерных точек границ земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами, а также с существующими на местности более пятнадцати лет фактическими границами и направлено на устранение имеющейся в ЕГРН реестровой ошибки. При этом, каких-либо доводов о несогласии с существующей фактической границей земельных участков в ходе рассмотрения дела заявлено не было, также и до возникновения настоящего спора.

В ходе рассмотрения гражданского дела № была проведена строительно-техническая судебная экспертизы. Экспертами МУП «Архитектура и градостроительство» сделан вывод о том, что реконструированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> соответствует строительно-техническим, градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям. Реконструированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не нарушает права и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Препятствий в пользовании рядом расположенными земельными участками и строениями на них, не создает.

Из дополнений к строительно-технической судебной экспертизе № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом (<адрес>, 2, 3), расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым градостроительным законодательством к жилому дому блокированной застройки.

У суда оснований не принимать во внимание экспертные заключения и не доверять содержащимся в нем результатам, не имеется, поскольку таковые проведены экспертом, имеющим специальное образование и квалификацию. Исследовательская часть содержит подробное описание проведенных исследований, фотографии, сведения о стоимости деталей и работ по ремонту, выводы. Эксперту разъяснены права и он предупрежден об уголовной ответственности, о чем имеется его подпись.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии правовых и фактических оснований для удовлетворения исковых требований.

При этом из данных ЕГРН достоверно установлено, что жилой дом с кадастровым номером № снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, тем самым снятие с кадастрового учета объекта недвижимости не требуется.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Алексеева А.Ю. (№), Алексеевой В.А. (№) к Администрации муниципального района <адрес>, Салимову И.С. (№), Салимовой Л.А. (№), Султанову Р.Р. (№) о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, о признании жилого дома домом блокированной застройки – удовлетворить частично.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную в трехквартирном одноэтажном жилом доме, находящуюся по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 55,2 кв.м., с одновременным внесением изменений в ЕГРН относительно характеристик квартиры и жилого дома без заявлений собственников.

Признать трехквартирный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Изменить вид разрешенного использования земельных участков: с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную; с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную; с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную; на разрешенное использование: для блокированной жилой застройки.

Внести изменения в ЕГРН относительно характеристик <адрес> кадастровым номером № на блок №, <адрес> кадастровым номером № - на блок №, без заявлений собственников.

Прекратить за истцами Алексеевым А.Ю. (2/3 доли в праве), Алексеевой В.А. (1/3 доли в праве) право общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, и снять ее с кадастрового учета;

Зарегистрировать за Алексеева А.Ю. (2/3 доли в праве), Алексеевой В.А. (1/3 доли в праве) право общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, с одновременной постановкой его на кадастровый учет.

Установить границы и площади земельного участка, кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, участок 6/3; земельного участка, кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, участок 6/2; земельного участка, кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, участок 6/1, по исторически сложившейся на местности границе, определенной столбами, заборами между земельными участками, по координатам указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером ФИО7, без заявления собственников, считая границы земельных участок согласованными и не требующими отдельного согласования с собственниками земельных участков.

Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, составленный кадастровым инженером ФИО7, является неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Белебеевского городского суда

Республики Башкортостан                                                       Х.Ю. Ахметгалин