Судебный акт #1 (Не определен) по делу № 2-79/2023 (2-2418/2022;) ~ М-2135/2022 от 30.11.2022

УИД 51RS0021-01-2022-002875-46                          Дело № 2-79/2022

Мотивированное решение изготовлено 14 февраля 2023 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    09 февраля 2022 года                                                        ЗАТО г. Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Приваловой М.А.,

при секретаре Пругло И.А.,

с участием прокурора Лариной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск к Гончарук Татьяне Викторовне, Гончаруку Денису Владимировичу, Гончаруку Олегу Владимировичу, Гончаруку Игорю Владимировичу о признании утратившими право пользования и выселении из жилого помещения занимаемого по договору коммерческого найма,

установил:

Истец Комитет имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск (далее – КИО администрации ЗАТО г. Североморск) обратился в суд с иском, уточненным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к ответчикам о признании утратившими право пользования и выселении из жилого помещения занимаемого по договору коммерческого найма.

В обоснование иска указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: ***, является собственностью муниципального образования ЗАТО г. Североморск. 14.05.2005 между Муниципальным унитарным предприятием «Служба Заказчика», осуществляющим в 2005 году полномочия наймодателя, и Гончарук Т.В. заключен договор коммерческого найма жилого помещения №127 Б на срок с 15.06.2005 по 14.06.2006. названный договор был пролонгирован дополнительным соглашением на срок до 14.06.2007.

14.03.2011 Гончарук Т.В. обратилась с заявлением о продлении договора коммерческого найма, однако сведений о заключении нового договора коммерческого найма у истца отсутствуют.

Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены ее дети Гончарук Д.В., Гончарук О.В., Гончарук И.В.

Поскольку действие последнего договора коммерческого найма от 14.05.2005 № 127Б истекло 14.06.2010, ответчик обязан был принять меры по освобождению спорного жилого помещения. Однако данных обязательств не выполнил.

22.08.2022, 21.10.2022, 17.11.2022 техником МКУ «Муниципальное имущество» осуществлены выходы по адресу указанного жилого помещения для осмотра и установления факта проживания/непроживания ответчиков. Установлен факт проживания ответчиков.

В соответствии с условиями договора коммерческого найма от 14.05.2005 при истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать наймодателю в течение трех дней жилое помещение и его оборудование по акту в исправном состоянии с улучшениями, составляющими принадлежность жилого помещения и неотделимыми без вреда для конструкций данного помещения. Наниматель обязан оплатить наймодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта.

Однако в нарушение требований статей 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации условие, предусмотренное договором от 14.05.2005, в настоящее время ответчиком не исполнено.

Кроме того, ответчиками не исполняется обязанность по внесению своевременно и в полном объеме в установленном порядке платы за жилое помещение, в том числе платы за наём, в связи с чем Комитетом направлено требование о погашении образовавшейся задолженности. До настоящего времени задолженность по оплате за коммерческий наем в размере 34 162 рубля 71 копейка не погашена.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, истец просил признать Гончарук Татьяну Викторовну, Гончарук Дениса Владимировича, Гончарук Олега Владимировича, Гончарук Игоря Владимировича, утратившими право пользования жилым помещением, находящимся в муниципальной собственности, состоящим из 2-х комнат в отдельной квартире, общей площадью 51.8 кв.м., расположенным по адресу: ***; выселить Гончарук Татьяну Викторовну, Гончарук Олега Владимировича, Гончарук Игоря Владимировича, из жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, состоящего из 2-х комнат в отдельной квартире, общей площадью 51,8 кв.м., расположенного по адресу ***, без предоставления другого жилого помещения; взыскать с Гончарук Т.В. задолженность по внесению платы за наем жилого помещения, расположенного по адресу: ***, предоставленного по договору коммерческого найма жилого помещения № 127 Б за период времени с 20.10.2018 г. по 21.11.2022 г. в размере 34162 руб., 71 коп. из которых сумма основного долга - 26876 руб. 79 коп., сумма пеней - 7285 руб. 92 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики Гончарук Т.В., Гончарук Д.В., Гончарук И.В., Гончарук О.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались по известному месту жительства (регистрации), об уважительности причин неявки суду не сообщили, рассмотреть дело в свое отсутствие не просили, возражений по иску не представили. В адрес ответчиков направлялось письмо с разъяснением процессуальных прав, в которых разъяснялись также последствия непредставления доказательств и возможность рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, ст. 233 ГПК РФ, с учетом положений, изложенных в абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06 2015 № 25, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд находит исковые требования обоснованным и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (часть 1 статьи 40 Конституции РФ).

В соответствии с положениями ст. ст. 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Пункт 2 статьи 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения

В силу пункта 1 статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункты 1, 2 статьи 209 ГК РФ).

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом в силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2019 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Исходя из того, что правоотношения, возникающие в результате заключения договора коммерческого найма, имеют гражданско-правовую природу, принимая во внимание отсутствие в ЖК РФ норм, регулирующих указанные правоотношения, суд приходит к выводу о том, что в данном случае применению подлежат нормы ГК РФ, а возможность применения жилищного законодательства к рассматриваемому договору строго ограничена императивными нормами главы 35 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу положений статьи 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Согласно пункту 1 статьи 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Статья 684 ГК РФ предусматривает, что не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. При этом в силу пункта 3 указанной статьи договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Кроме того, в соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2).

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (статья 688 ГК РФ.

Как установлено судом и подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества ЗАТО г. Североморск от 19 октября 2022 года № 1052, жилое помещение по адресу: ***, находится в собственности муниципального образования ЗАТО г. Североморск на основании Постановления ВС РФ №3020-1 от 27.12.1991, решения Малого Совета Североморского городского Совета народных депутатов Мурманской области №23 от 25.03.1992, решения Малого Совета Мурманской области Совета народных депутатов №85 от 04.08.1992.

Также судом установлено, что между МУП «Служба Заказчика» Гончарук Т.В. заключен договор коммерческого найма №127Б от 14.05.2005 сроком действия с 15.06.2005 по 14.06.2006.

Дополнительным соглашением договор пролонгирован до 14.06.2007.

Как усматривается из материалов дела, Гончарук Д.В., Гончарук О.В., Гончарук И.В. были вселены в жилое помещение, как члены семьи нанимателя.

Согласно п. 3.2.9 раздела 3 при истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать наймодателю в течение трех дней жилое помещение и его оборудование по акту в исправном состоянии с улучшениями, составляющими принадлежность жилого помещения и неотделимыми без вреда для конструкций данного помещения. Наниматель обязан оплатить наймодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта.

Согласно справки Ф9, предоставленной ГОБУ «МФЦ МО» в жилом помещении по адресу: *** настоящее время зарегистрирован ФИО1 ответчики Гончарук И.В., Гончарук Т.В., Гончарук Д.В. сняты с регистрационного учета 14.06.2006.

При этом, как следует из доводов истца, приведенных в обоснование иска, на момент рассмотрения дела в суде срок договора коммерческого найма от № 127Б от 14.05.2005 истек, ответчиками спорное жилое помещение не освобождено, по акту приема-передачи жилого помещения не передано, что подтверждается представленным в материалы дела актами осмотра жилого помещения от 22.08.2022, 21.10.2022, 17.11.2022.

С целью сдачи жилого помещения в КИО администрации ЗАТО г.Североморск ответчики не обращались. Кроме того, имеется задолженность по оплате за коммерческий наем и коммунальные услуги, что подтверждается выписками из лицевого счета.

В силу положений статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301–304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статей 59, 60, 67, 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит выводу о том, что, поскольку спорное жилое помещение предоставлено по договору коммерческого найма на срок до 14.06.2007, срок предоставления жилого помещения в настоящее время истек, имеется задолженность по оплате жилья, квартира находится в собственности муниципального образования ЗАТО г.Североморск, соответственно, оснований для оставления жилого помещения в пользовании ответчиков не имеется.

Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден, что подтверждается представленными в материалы дела требованиями об освобождении жилого помещения и погашении задолженности №5714 от 24.08.2022 и от 18.10.2022 № 7170 с доказательствами направления его в адрес проживания ответчика Гончарук Т.В.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Однако в нарушение требований статей 309–310 Гражданского кодекса Российской Федерации, условие, предусмотренное пунктом 3.2.9 Раздела 3 договора коммерческого найма в части обязанностей нанимателя, до настоящего времени ответчиком не исполнено что подтверждается актами осмотра жилого помещения.

На основании ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что поскольку представленными в материалы дела доказательствами не опровергается факт пользования ответчиками спорной квартирой после истечения срока договора коммерческого найма, с заявлениями о сдаче жилья ответчики не обращались и в установленном порядке спорную квартиру не освободили, не сдали по акту и не передали от нее ключи, не погасили задолженность по внесению платы за наем, суд приходит к выводу, что оснований для оставления жилого помещения в пользовании ответчиков не имеется, а исковые требования истца о признании Гончарук Татьяну Викторовну, Гончарук Дениса Владимировича, Гончарук Олега Владимировича, Гончарук Игоря Владимировича, утратившими право пользования жилым помещением, занимаемым по договору коммерческого найма, и выселении Гончарук Т.В., Гончарук О.В., Гончарук И.В. подлежат удовлетворению.

Кроме того, в соответствии договором коммерческого найма жилого помещения №127 Б от 14.05.2005, наймодатель обязуется с момента заключения настоящего договора вносить оплату за содержание жилья, за ремонт жилья, за коммерческий наем жилого помещения, за коммунальные услуги (п. 4.1 договора). Согласно пункта 4.4 оплата жилья и коммунальных услуг осуществляется по ставкам и тарифам, установленным органами местного самоуправления на момент заключения договора и производится ежемесячно на основании «Счет-квитанции».

Из пункта 4.7 в случае несвоевременного внесения нанимателем плат за жилье и коммунальные услуги, наймодатель вправе начислять пени в размере не выше одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, каждый день задержки, начиная со следующего дня после установленного срока выплаты до момента погашения долга.

Из материалов дела усматривается, что обязанность по внесению платы за наем жилого помещения ответчиком не исполнялась надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность за период времени с 20.10.2018 г. по 21.11.2022 г. в размере 34162 руб., 71 коп. из которых сумма основного долга - 26876 руб. 79 коп., сумма пеней - 7285 руб. 92 коп.

Расчет задолженности и сумма общей задолженности ответчиком не оспорен, в связи с чем принимается судом.

Учитывая, что в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком обязанности по внесению платы за пользование жилым помещением, суд считает требование истца о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения в размере 34 162 рублей 71 копейка, правомерным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков (совершеннолетних) подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, от уплаты которой истец в силу ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден. Согласно ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 1524,86 рублей (за удовлетворение требований имущественного характера – 1224,86 рублей и 300 рублей – за удовлетворение требований о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении).

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск – удовлетворить.

Признать Гончарук Татьяну Викторовну, *** года рождения, (паспорт серия ***), Гончарук Олега Владимировича, *** года рождения, (паспорт серия *** ***), Гончарук Игоря Владимировича, *** года рождения, (паспорт серия ***), Гончарук Дениса Владимировича, *** года рождения, (паспорт серия ***), утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Выселить Гончарук Татьяну Викторовну, *** года рождения, (паспорт серия ***), Гончарук Олега Владимировича, *** года рождения, (паспорт серия *** ***), Гончарук Игоря Владимировича, *** года рождения, (паспорт серия ***), из жилого помещения, расположенного по адресу: ***, без предоставления иного жилья.

Взыскать с Гончарук Татьяны Викторовны, *** года рождения, уроженки *** (паспорт серия ***) задолженность по внесению платы за наем жилого помещения за период времени с 20.10.2018 г. по 21.11.2022 г. в размере 34162 руб., 71 коп. из которых сумма основного долга - 26876 руб. 79 коп., сумма пеней - 7285 руб. 92 коп.

Взыскать с Гончарук Татьяны Викторовны, *** года рождения, уроженки *** (паспорт серия ***) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1299,86 рублей.

Взыскать с Гончарук Олега Владимировича, *** года рождения, уроженца *** (паспорт серия ***) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 75 рублей.

Взыскать с Гончарук Игоря Владимировича, *** года рождения, уроженца *** (паспорт серия ***) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 75 рублей.

Взыскать с Гончарук Дениса Владимировича, *** года рождения, уроженца *** (паспорт серия ***) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 75 рублей.

Ответчик (ответчики) вправе подать в Североморский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                       М.А. Привалова