Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-512/2022 (2-4507/2021;) от 17.09.2021

Дело № 2- 512/22                                              09 марта 2022 года

78RS0007-01-2021-003818-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

    председательствующего судьи Галкиной Е.С.

при секретаре Хрисанфовой М.Ю..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>2 к ООО «<ФИО>3 компания» о признании торгов недействительными,-

установил:

Истец обратился в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением в суд, в обоснование которого указал, что она является должником по исполнительному производству, возбужденному на основании исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Колпинским районным судом Санкт-Петербурга по гражданскому делу №. Предмет исполнения – взыскание задолженности в размере 563 188 рублей, в том числе путем обращения взыскания на заложенное имущество – комнату в праве общей долевой собственности на квартиру (17/43 долей) по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, б-р Трудящихся, <адрес> (кадастровый номер <адрес>:37:1711404:2297. ДД.ММ.ГГГГ в рамках указанного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем <ФИО>5 РОСП <адрес> Санкт-Петербурга вынесено постановление о передаче комнаты на торги с начальной продажной ценой 1 276 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем выдано поручение на реализацию №, организатором торгов определено ООО «<ФИО>3 компания». Истец полагает, что указанные торги проведены незаконны, поскольку извещение о проведении торгов опубликовано ДД.ММ.ГГГГ в 08:35 часов, дата начала подачи заявок – ДД.ММ.ГГГГ в 00:00 часов, дата и время окончания приема заявок – ДД.ММ.ГГГГ в 00:00 часов, дата и время проведения торгов – ДД.ММ.ГГГГ в 11:00 часов. Таким образом, в нарушение установленных требований, извещение о проведении торгов сделано за 17 дней до их проведения, кроме того информация о проведении торгов в официальном периодическом издании не размещалась.

В дальнейшем, истцом в порядке ст. 39 ГПК РФ было уточнено исковое заявление, в котором также указано, что извещение о проведении вторых публичных торгов опубликовано ДД.ММ.ГГГГ в 07:55 часов, дата начала подачи заявок – ДД.ММ.ГГГГ в 00:00 часов, дата окончания приема заявок – ДД.ММ.ГГГГ в 00:00 часов, дата и время проведения торгов – ДД.ММ.ГГГГ в 11:00. В нарушение установленных требований извещение о проведении торгов сделано организатором за 20 дней до их проведения. Кроме того, извещение о проведении торгов не содержит информации о порядке проведения торгов, порядке участия в торгах и способе определения лица, выигравшего торги.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просила признать недействительными результаты публичных торгов по продаже комнаты общей площадью 17,4 кв. м. в квартире, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, б-р Трудящихся, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, и признать недействительными результаты публичных торгов по продаже комнаты общей площадью 17,4 кв. м. в квартире, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, б-р Трудящихся, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец <ФИО>2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ООО «<ФИО>3 компания», третьи лица в судебное заседание не явились, извещены, в потому суд, рассмотрел дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 51 Федерального закона от 16 июля 1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии со ст. 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Общие требования о сроке и порядке проведения торгов установлены ст. 90 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", согласно частям 1 и 2 которой торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации; порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и Постановлениями Правительства Российской Федерации.

Частью 3 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Во исполнение п. 3 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" постановлением правительства РФ от 30.01.2013 № 66 утверждены Правила направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого имущества в ходе исполнительного производства для размещения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее - Правила).

Согласно п. 2 указанных Правил, информация о проведении торгов, включая публичные, подлежит размещению на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов (адрес официального сайта - www.torgi.gov.ru в соответствии с Правилами,

Пунктом 3 Правил установлено, что организатор торгов не позднее дня, следующего за днем опубликования извещения о предстоящих торгах в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, направляет информацию для размещения на официальном сайте, которая должна быть указана в извещении в соответствии со статьей 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также информацию о наименовании и номере периодического издания, в котором организатором торгов опубликовано извещение о предстоящих торгах, и дате опубликования указанного извещения.

В силу ст. 447 ГК РФ договор может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В соответствии со ст. 448 ГК РФ аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать, во всяком случае, сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене (п. 2).

Статьей 93 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" предусмотрено, что торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 449 ГК Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Пунктом 2 ст. 449 ГК РФ установлено, что торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена: продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Согласно положениям п. 5 ст. 449.1 ГК РФ в публичных торгах не могут участвовать должник, организации, на которые возложены оценка и реализация имущества должника, и работники указанных организаций, должностные лица органов государственной власти, органов местного самоуправления, чье участие в торгах может оказать влияние на условия и результаты торгов, а также члены семей соответствующих физических лиц.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 449 ГК Российской Федерации публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку (п. 44).

Как разъяснено в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Пунктом 70 Постановления от 17 ноября 2015 г. N 50 Пленума Верховного суда Российской Федерации "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» установлено, что с иском в суд о признании публичных торгов недействительными может обратиться любое заинтересованное лицо (пункт 1 статьи 449, часть 1 статьи 449.1 ГК РФ). В частности, такими лицами могут быть: участники торгов; лица, не имевшие возможности участвовать в публичных торгах из-за допущенных, по их мнению, нарушений правил их проведения; стороны исполнительного производства; судебный пристав-исполнитель; иные лица, обосновавшие свой интерес в оспаривании публичных торгов.

Лицо может быть заинтересовано в оспаривании публичных торгов и в том случае, когда исполнительное производство, в ходе которого проводились эти торги, окончено фактическим исполнением.

Ответчиком по требованиям о признании публичных торгов недействительными по общему правилу являются организатор торгов и/или привлекаемые им специализированные организации и лицо, выигравшее публичные торги.

К участию в деле о признании публичных торгов недействительными должны быть привлечены должник и взыскатель по исполнительному производству, судебный пристав-исполнитель, а также в необходимых случаях - ФССП России. Процессуальный статус указанных лиц (ответчик, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований) определяется судом с учетом заявленных требований.

С учетом указанной позиции, к участию в деле в качестве третьего лица ООО «Инвест 777», являющееся взыскателем по исполнительному производству.

Судом установлено и из материалов дела следует, что вступившим в законную силу 29.10.2019 года решением Кировского районного суда Санкт-Петербурга по гражданскому делу № обращено взыскание на заложенное имущество – комнаты общей площадью 17,4 кв. м. в квартире, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, б-р Трудящихся, <адрес>, принадлежащую истцу на праве собственности, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены при ее реализации в сумме 1 276 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника <ФИО>2

Постановлением судебного пристава-исполнителя Колпинского РОСП УФССП России по Санкт-Петербургу от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество передано для реализации путем проведения торгов в Межрегиональное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Санкт-Петербурге и <адрес> путем проведения открытых торгов в форме аукциона по начальной продажной цене 1 276 000 рублей в срок, установленный ч. 7 ст. 87 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", ДД.ММ.ГГГГ составлена заявка на реализацию вышеуказанного недвижимого имущества.

В соответствии с поручением на оказание услуг по реализации арестованного имущества на торгах от ДД.ММ.ГГГГ №-ВМ-10/5280 реализация комнаты Санкт-Петербурге поручена Межрегиональное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Санкт-Петербурге и <адрес> специализированной организации ООО "<ФИО>3 Компания", являющемуся исполнителем Государственного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ по реализации имущества, арестованного по исполнение судебных актов или актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, заключенного с Межрегиональное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Санкт-Петербурге и <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель Колпинского РОСП ГУФССП России по Санкт-Петербургу по акту передал документы, характеризующие арестованное имущество, в специализированную организацию ООО "<ФИО>3 Компания".

Постановлением судебного пристава-исполнителя Колпинского РОСП ГУФССП России по Санкт-Петербургу от ДД.ММ.ГГГГ цена имущества, переданного на реализацию, была снижена на 15% на основании ч. 10 ст. 87 и ч. 2 ст. 92 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ и составила 1 084 600 рублей.

Протоколом 2.2 от ДД.ММ.ГГГГ комиссии Межрегионального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Санкт-Петербурге и <адрес> и ООО "<ФИО>3 компания»" в виду отсутствия заявок на участие в аукционе по продаже арестованного имущества - признаны несостоявшимися.

Взыскателю (истцу) судебным приставом-исполнителем Кировского РОСП <адрес> ГУФССП России по Санкт-Петербургу направлено предложение от года об оставлении не реализованного в принудительном порядке имущества за собой. Указанное предложение получено представителем взыскателя 23.09.2021.

08.10.2021 года взыскателем в адрес судебного пристава-исполнителя подано заявление о согласии принять предложение оставить нереализованное имущество за собой в счет погашения долга.

Постановлением Колпинского РОСП ГУФССП России по Санкт-Петербургу от 08.10.2021 нереализованное имущество – 17/43 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, Колпино, б-р Трудящихся, <адрес> передано взыскателю по цене на 10% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, а именно 957 000 рублей.

Истец, заявляя требования о признании недействительными торгов от 29.05.2018 года указывает, что указанные торги незаконны, поскольку извещение о проведении торгов опубликовано 11.05.2021 в 08:35 часов, дата начала подачи заявок – 11.05.2021 в 00:00 часов, дата и время окончания приема заявок – 25.05.2021 в 00:00 часов, дата и время проведения торгов – 28.05.2021 в 11:00 часов. Указывает, что в нарушение установленных требований, извещение о проведении торгов сделано за 17 дней до их проведения, кроме того информация о проведении торгов в официальном периодическом издании не размещалась. Кроме того, как считает истец, извещение о проведении вторых публичных торгов опубликовано 26.08.2021 в 07:55 часов, дата начала подачи заявок – 26.08.2021 в 00:00 часов, дата окончания приема заявок – 09.09.2021 в 00:00 часов, дата и время проведения торгов – 15.09.2021 в 11:00, то есть в нарушение установленных требований извещение о проведении торгов сделано организатором за 20 дней до их проведения.

Вместе с тем, суд находит неубедительным довод истца о том, что установленный организатором срок предоставления заявок 17 и 20 календарных дней не соответствует действующему законодательству, ввиду следующего.

В соответствии с п. 2 ст. 448 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент проведения торгов) если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Однако положения п. 2 ст. 448 ГК РФ являются общими и подлежат применению только в том случае, если иное не предусмотрено специальным законом.

В отношении порядка проведения публичных торгов по продаже заложенного имущества в ходе исполнительного производства ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлены иные правила.

Частью 3 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Как установлено судом и следует из извещения о проведении торгов, извещение о проведении торгов размещено 11.05.2021. Срок начала подачи заявок указан с 11.05.2021 года, срок окончания подачи заявок - 25.05.2021 года, дата определения участников торгов 28.05.2021 года, торги состоятся 28.05.2018 года, то есть более чем за 10 дней до даты проведения торгов.

Одновременно с этим, как установил суд, извещение о проведении повторных торгов размещено 26.08.2021, прием заявок осуществлялся до 09.09.2021, дата проведения торгов определена 15.09.2021.

Объективных препятствий для направления заявок для участия в торгах потенциальных покупателей в установленные организатором сроки судом не установлены.

Истец, оспаривая проведение торгов, в том числе указал, что порядок проведения торгов не опубликован ни на официальном сайте torgi.gov.ru, ни в периодическом печатной издании, ни на сайте www.electro-torgi.ru, в связи с чем, организатор торгов нарушил права, как неопределенного круга лиц, которые могли бы принять участие в торгах, так и права взыскателя, поскольку публикация на сайте torgi.gov.ru всех необходимых для ознакомления и форм документов, значительно увеличила бы круг потенциальных участников аукциона, что соответственно позволило бы реализовать имущество.

Однако, с учетом установленного судом выше, и с учетом представленных истцом распечаток с официального сайта torgi.gov.ru, организатором торгов была предоставлена вся информация установленная требованиями специальными нормами Закона 102, а также общими нормами ГК РФ. Объем представленной информации о торгах позволяет обеспечить их публичность и открытость составу участников, устанавливает единые и понятные для участников торгов требования к аукционной документации, процедуре участия в торгах, предусматривает максимально четкие критерии отбора победителя, обеспечивающие сопоставимость поданных участниками предложений.

Разрешая заявленный спор по существу, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями ст. ст. 350, 449 ГК РФ, ст. ст. 56, 57, 78, 90, 92, 93 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229 "Об исполнительном производстве", ч. 3 ст. 57, ст. 58 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также вышеуказанными разъяснениями Постановлений Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и ВАС Российской Федерации, учитывая все обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку организация и проведение торгов были осуществлены в рамках и с соблюдением действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, и не повлекли нарушения прав истца, доказательств обратного истцом суду не представлено.

Информация о предстоящих публичных торгах была размещена в свободном доступе, являлась доступной как для истца, так и для других лиц, потенциально заинтересованных в приобретении реализуемого имущества; извещения о торгах были произведены надлежащим образом и содержат все предусмотренные законом сведения, в том числе дату, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальную продажную цену; заинтересованные лица имели достаточное количество времени для реализации права на подачу заявок на участие в торгах.

Кроме того, суд обращает внимание и на то, что торги, признанные несостоявшимися, не могут быть признаны недействительными, поскольку отсутствуют результат соответствующих торгов и факт сделки, порождающий соответствующие правовые последствия для ее участников.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

                                                    РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░>2 ░ ░░░ «<░░░>3 ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17.03.2022 ░░░░.

             ░░░░░                                        ░.░. ░░░░░░░