Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-717/2024 (2-5971/2023;) ~ М-5852/2023 от 06.12.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2024 года                                        г. Домодедово

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего	М.А. Курочкиной
при секретаре	К.А. Митрофановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-717/2024 по исковому заявлению Долотова Владимира Николаевича, Долотовой Ирины Владимировны, Долотова Евгения Владимировича, Долотовой Анны Владимировны к Администрации городского округа Домодедово Московской области о признании права собственности на жилое помещение, третье лицо: АО «Домостроительный комбинат №1», Филиал ППК «Роскадастр», АО «Капитал Б» суд,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, Долотов В.Н., Долотова И.В., Долотов Е.В., Долотова А.В., обратились с исковым заявлением к Администрации г.о. Домодедово Московской области с требованием о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по ? доли, в праве общей долевой собственности, за каждым.

В обоснование заявленных требований Истцы указали, что на в соответствии с распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № Долотову Владимиру Николаевичу, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на семью в составе 4-х человек: непосредственно Долотов Владимир Николаевич, Долотова Ирина Владимировна, Долотова Анна Владимировна, Долотов Евгений Владимирович, была предоставлена субсидия в размере 3 169 948, 60 руб., на финансирование строительства квартиры в жилом доме высокой степени технической готовности или на приобретение готовой квартиры. В целях реализации предоставленного семье права на приобретение жилого помещения, ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом «Домостроительный комбинат №» (АО «ДСК-1») и Истцами был заключен Договор № ДМП-269/АН уступки права требования по Договору №/ДСК от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, который был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего Истцы приобрели на условиях Договора права требования к Застройщику на передачу в долевую собственность со следующим распределением долей: 1/4 доля в праве Долотов В.Н., 1/4 доля в праве Долотова И.В., 1/4 в праве Долотова А.В., 1/4 доля в праве Долотов Е.В. Объекта долевого строительства в виде жилого помещения – Квартиры, имеющей параметры, указанные в п. 1.2 Договора, в составе многоквартирного жилого дома, по строительному адресу: <адрес> Свои обязательства по Договору ДМП-269/АН уступки права требования по Договору №/ДСК от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома Истцы исполнили в полном объеме, уплатив денежную сумму в общем размере 3 530 000 рублей 00 копеек, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 169 948,60 руб., а также платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 360 051,40 руб.

Истец также указал, что от Акционерного общества «Капитал Б» Истцам было предоставлено на подписание 6 актов приема-передачи объекта долевого строительства. После подписания актов данные документы были возвращены в адрес Акционерного общества «Капитал Б» для их подписания генеральным директором Брагиным Е.В. и проставления оттиска печати Застройщика, после чего акты подлежали возврату для государственной регистрации права собственности на построенный объект, однако, со стороны Акционерного общества «Капитал Б» акты приема-передачи были подписаны, но Истцам не передавались.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ) по делу № № АО «Капитал Б» (ОГРН №, ИНН №, адрес: <адрес>) признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре ликвидируемого должника, в отношении должника было открыто конкурсное производство и конкурсным управляющим был утвержден Шелудько Артём Сергеевич, член ААУ «ЦФОП АПК» - Ассоциация арбитражных управляющих «Центр финансового оздоровления предприятий агропромышленного комплекса».

Учитывая факт признания застройщика, АО «Капитал Б» несостоятельным, истцы обращались с письменным заявлением к члену ААУ «ЦФОП АПК» - Ассоциация арбитражных управляющих «Центр финансового оздоровления предприятий агропромышленного комплекса» и конкурсному управляющему АО «Капитал Б» Шелудько Артёму Сергеевичу, в целях получения акта приема-передачи объекта долевого строительства, подписанного со стороны АО «Капитал Б», однако, акты приема – передачи Истцам направлены не были, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

В судебном заседании представитель неявившихся Истцов, Попова Н.М., требования искового заявления поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила.

представитель ответчика Администрации г.о. Домодедово - Шмельков Д.Ю. против удовлетворения требований возражал, пояснил, что квартира не находится в муниципальной собственности

Третьи лица, АО «Домостроительный комбинат №1», Филиал ППК «Роскадастр», АО «Капитал Б» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в силу следующего.

Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Департаментом городского имущества города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № Долотову Владимиру Николаевичу, на семью в составе 4-х человек была предоставлена субсидия в размере 3 169 948, 60 руб. на финансирование строительства квартиры в жилом доме высокой степени технической готовности или на приобретение готовой квартиры, что также подтверждается свидетельством о предоставлении субсидии для приобретения или строительства жилых помещений №.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Домостроительный комбинат №» (далее - АО «ДСК-1») и Истцами был заключен Договор № № уступки права требования по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, из которого следует, что АО «ДСК-1» уступает Истцам право требования по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенному между АО «ДСК-1» и ЗАО «Капитал Б», зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1. Договора уступки прав требований), в результате чего Истец приобретает на условиях Договора права требования к ЗАО «Капитал Б» на передачу в долевую собственность со следующим распределением долей: 1/4 доля в праве Долотов В.Н., 1/4 доля в праве Долотова И.В., 1/4 в праве Долотова А.В., 1/4 доля в праве Долотов Е.В.

Согласно п. 1.2. Договора уступки права требования объектом долевого строительства является квартира, находящаяся в составе многоквартирного жилого дома, по строительному адресу: <адрес> со следующими основными характеристиками: секция 5, этаж 5, № объекта на площадке 1, № объекта по проекту 269, количество комнат: 2, проектная площадь 64 кв.м., общая площадь без учета не отапливаемых помещения 60,2 кв.м.

Из п. 4.1 Договора ДМП-269/АН уступки права требования по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома следует, что в качестве оплаты по Договору уступки Истцы уплачивают АО «ДСК-1» денежную сумму в размере 3 530 000 рублей 00 копеек.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. ст. 218, 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (п. 1 ст. 6 Закона).

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть, все инвесторы, осуществляющие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.

В соответствии с частями 1-3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно чч. 1 и 2 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с абз. 7 п. 1 ст. 126 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пунктах 1 и 1.1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Судом также установлено, что Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ) по делу № № АО «Капитал Б» (ОГРН №, ИНН №, адрес: 121351, <адрес>) признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре ликвидируемого должника, в отношении должника было открыто конкурсное производство и конкурсным управляющим был утвержден Шелудько Артём Сергеевич, член ААУ «ЦФОП АПК» - Ассоциация арбитражных управляющих «Центр финансового оздоровления предприятий агропромышленного комплекса». При этом, Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № завершено конкурсное производство в отношении АО «Капитал Б» (ОГРН №, ИНН №, адрес: 121351, <адрес>).

Между тем, учитывая те обстоятельства, что со стороны Истцов обязательства по оплате стоимости объекта недвижимости были выполнены надлежащим образом, но АО «Капитал Б» не был выдан Истцам передаточный акт жилого помещения, что повлекло за собой отсутствие возможности провести государственную регистрацию права собственности на жилое помещение, а также реализацию в полном объеме правомочий собственников данного объекта недвижимости, с тем учетом, что конкурсное производство в отношение АО «Капитал Б» окончено ДД.ММ.ГГГГ, то заявленные требования подлежат рассмотрению судом общей юрисдикции.

Согласно части первой статьи 398 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Судом установлено надлежащие исполнение Истцами, Долотовым В.Н., Долотовой И.В., Долотовым Е.В., Долотовой А.В., своих обязательств по оплате договорных обязательств, а АО «Капитал Б» в установленный договором срок не исполнил своих обязательств по передаче в собственность жилого помещения. Отсутствие возможности провести регистрацию права собственности Истцами на жилое помещение влечет нарушение их прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, при этом, суд принимает во внимание, что застройщиком квартира фактически была передана, что подтверждается оформлением финансового лицевого счета № на квартиру, по адресу: <адрес>, на имя Истца, Долотова Владимира Николаевича. Исходя из вышеуказанных положений правовых норм, Истцы вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ними права собственности на квартиру в соответствии с условиями заключенного договора, то есть, по ? доли, в праве общей долевой собственности, на каждого.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание п. 3 ст. 225 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Долотова Владимира Николаевича, Долотовой Ирины Владимировны, Долотова Евгения Владимировича, Долотовой Анны Владимировны

Признать за Долотовым Владимиром Николаевичем, Долотовой Ириной Владимировной, Долотоым Евгением Владимировичем, Долотовой Анной Владимировной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по ? доли, в праве общей долевой собственности, за каждым.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о собственниках квартиры, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья                                         М.А. Курочкина