Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5993/2022 ~ М-5468/2022 от 08.08.2022

50RS0№-33

                                   ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ                    2-5993/22

именем Российской Федерации

29 сентября 2022 года. Подольский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ТСЖ «Товарная 4» о возложении обязанности по выполнению текущего ремонта подъезда жилого дома, взыскании штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Подольский городской суд с иском к ТСЖ «Товарная 4» об обязании провести текущий ремонт подъезда многоквартирного дома жилого дома по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, а именно:

    - произвести ремонт штукатерки стен внутри подъезда дома в местах разрушений с 1 по 14 этаж;

    - произвести полную покраску стен внутри подъезда дома с 1 по 14 этаж;

    - произвести полную окраску потолков внутри подъезда дома с 1 по 14 этаж;

      - произвести покраску защитных экранов отопительных приборов, труб инженерных сетей внутри подъезда дома с 1 по 14 этаж.

      Также истцы просят взыскать штраф, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей в пользу каждой.

      Свои требования мотивируют тем, что они являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>. Ответчик осуществляет управление многоквартирным домом. Ответчиком не выполняются работы по текущему ремонту подъезда, где расположены лестничные марши, лестничные площадки, отопительные приборы и трубы сети отопления жилого дома. Вследствие длительного уклонения ответчика от работ по текущему ремонту штукатурка внутренних стен потрескалась, облупилась и местами обвалилась, испорчено окрасочное покрытие стен и потолков подъезда. Они обращались в ТСЖ с заявлением по поводу текущего ремонта в подъезде. Однако, до настоящего времени, ответчиком никаких мер принято не было.

           Истцы – ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

          Представитель истцов в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик – представитель ТСЖ «Товарная-4» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

         Третье лицо – представитель ГУ МА «Государственная жилищная инспекция <адрес>» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

         Третье лицо – представитель <адрес> Подольск в судебное заседании не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Суд, выслушав объяснения представителя истцов, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

К текущему ремонту помещения относятся работы по « ремонту » стен, пола, дверей, радиаторов, сантехники, ремонт коммуникаций, систем инженерного оборудования и др.

          В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>.

         ТСЖ «Товарная 4» осуществляет управление указанным многоквартирным домом.

     Из пояснений представителя истцов следует, что ответчиком не выполняются работы по текущему ремонту подъезда, где расположены лестничные марши, лестничные площадки, отопительные приборы и трубы сети отопления жилого дома. Вследствие длительного уклонения ответчика от работ по текущему ремонту штукатурка внутренних стен потрескалась, облупилась и местами обвалилась, испорчено окрасочное покрытие стен и потолков подъезда.

      Данное обстоятельство в судебном заседании подтвердили свидетели ФИО4 и ФИО5, которые показали, что подъезд находится в неудовлетворительном состоянии, сены исписаны, штукатурка треснута, имеются подтеки. Ремонт не проводился длительное время.

      Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется.

     По фактам ненадлежащего содержания общедомового имущества собственниками жилья, включая истцов, составлены акты осмотров от 25.02.2022г. и 12.07.2022г.

     Истцы обращались в ТСЖ «Товарная 4» с заявлением по поводу текущего ремонта в подъезде. Однако, до настоящего времени, ответчиком никаких мер принято не было.

         В соответствии с п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

            Из положений пп. "а" п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 следует, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ.

          На основании приведенных норм закона обязанность по обслуживанию общего имущества в соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» возложена на эксплуатирующую организацию.

     Исходя из того, что подъезд многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, находится в неудовлетворительном состоянии, а ответчик, являясь управляющей компанией в доме где проживают истцы не оказал услугу надлежащего качества по содержанию и текущему ремонту дома, суд находит исковые требования обоснованными и обязывает ТСЖ «Товарная 4» провести текущий ремонт подъезда многоквартирного дома жилого дома, а именно:

    - произвести ремонт штукатерки стен внутри подъезда дома в местах разрушений с 1 по 14 этаж;

    - произвести полную покраску стен внутри подъезда дома с 1 по 14 этаж;

    - произвести полную окраску потолков внутри подъезда дома с 1 по 14 этаж;

      - произвести покраску защитных экранов отопительных приборов, труб инженерных сетей внутри подъезда дома с 1 по 14 этаж.

       Истцами также заявлены требования о взыскании штрафа и компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что ответчиком нарушены права потребителей.

        Данные требования удовлетворению не подлежат, поскольку на отношения между истцами и ответчиком не распространяются требования Федерального закона «О защите прав потребителей».

Руководствуясь ст. 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

            Обязать ТСЖ «Товарная 4» осуществить текущий ремонт подъезда многоквартирного дома жилого дома по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, а именно:

    - произвести ремонт штукатерки стен внутри подъезда дома в местах разрушений с 1 по 14 этаж;

    - произвести полную покраску стен внутри подъезда дома с 1 по 14 этаж;

    - произвести полную окраску потолков внутри подъезда дома с 1 по 14 этаж;

      - произвести покраску защитных экранов отопительных приборов, труб инженерных сетей внутри подъезда дома с 1 по 14 этаж.

           В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2 к ООО ТСЖ «Товарная 4» о взыскании штрафа, компенсации морального вреда отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья -                                                 С.В. Тимохина