Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-7/2022 от 23.06.2022

Дело № 11-7/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 июля 2022года                        пгт. Пограничный

    Пограничный районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Билле И.П.,

при секретаре Шакировой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу министерства имущественных и земельных отношений Приморского края на решение мирового судьи судебного участка № 84 Пограничного судебного района Приморского края от 25.04.2022 года по иску министерства имущественных и земельных отношений Приморского края к Иванову Сергею Николаевичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

    Министерство имущественных и земельных отношений Приморского края обратилось в суд с иском к Иванову С.Н. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, в обосновании указало, 23.12.2015 между администрацией Жариковского сельского поселения и Ивановым С.Н. заключен договор аренды № 12 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 88 000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в 13 500 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Приморский край Пограничный район с. Барабаш-Левада пер. Лесной, 1, с видом разрешенного использования: для выпаса сельскохозяйственных животных.

Срок аренды установлен с 23.12.2015 по 22.12.2018 (п. 2.1 договора аренды).

Пунктом 8.5 договора аренды предусмотрено, что при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии.

По истечении срока аренды земельный участок по акту приема-передачи арендодателю не возвращен.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Приморскому краю 26.05.2016 номер регистрационной записи 25-25/005-25/005/003/2016-5235/1.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1-го числа месяца, следующего за расчетным.

Пунктом 7.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В результате невнесения арендных платежей у арендатора образовалась задолженность, о чем сообщено арендатору в предупреждении о необходимости исполнения обязательств от 09.08.2021 № 20/15574.

По состоянию на 04.08.2021 задолженность по основному долгу за период с 01.03.2018 по 31.07.2021 составляет 14 737,50 руб., пени за период с 02.09.2018 по 04.08.2021 составляют 9 543,75 руб.

На указанное предупреждение арендатор не отреагировал, задолженность не оплатил.

    Истец просил суд взыскать с Иванова С.Н. задолженность по договору аренды от 23.12.2015 № 12 по основному долгу 14 737,50 руб., пени 9 543,75 руб.

25.04.2022 мировым судьей судебного участка № 84 Пограничного судебного района Приморского края принято заочное решение об отказе удовлетворении заявленных требований, по причине пропуска срока исковой давности.

    Не согласившись с данным решением, министерством имущественных и земельных отношений Приморскогокрая подана апелляционная жалоба, в обоснование которой указано, что с решением мирового судьи не согласно,    п. 1 ст. 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок определённый в договоре. В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Правило, регламентированное в ч. 2 ст. 621 ГК РФ в полной мере распространяется на договоры аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. По мнению представителя истца, мировой судья необоснованно пришел к выводу об отсутствие права требовать задолженность по договору аренды за период с 23.12.2018 по 31.07.2021. Кроме того, мировой судья неправомерно применил исковую давность в отношении требований по обязательствам об оплате арендных платежей за период с 01.03.2018 по 31.07.2021 и начисленной пени. В силу ч. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

    29.06.2022 в суд поступило ходатайство министерства имущественных и земельных отношений Приморского края о процессуальном правопреемстве, замене истца с министерства имущественных и земельных отношений Приморского края на администрацию Пограничного муниципального округа Приморского края, в связи с тем, что на основании Закона Приморского края от 22.04.2022 № 83-КЗ полномочия по предоставлению земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на которые не разграничена, с 01.07.2022 переданы органам местного самоуправления муниципальных образований Приморского края.

    На основании определения судьи от 11.07.2022 ходатайство удовлетворено, произведена замена истца на администрацию Пограничного муниципального округа Приморского края.

    В судебном заседании представитель администрации Пограничного муниципального округа Приморского края Ульянова Н.В. (по доверенности) доводы жалобы поддержала, просила суд отменить решение мирового судьи и принять новое решение об удовлетворении иска. Земельный участок, арендованный Ивановым С.Н.,     до настоящего времени не возращен, следовательно, начисление арендной платы законно и обоснованно, срок исковой давности не пропущен.

    Иванов С.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще – повесткой, о чем свидетельствует почтовое уведомление.

Заслушав представителя истца, доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует,    что поводом обращения в суд с иском по настоящему делу послужила неоплата арендной платы по договору аренды земельного участка заключенного 23.12.2015 между администрацией Жариковского сельского поселения и Ивановым С.Н. с кадастровым номером №, площадью 88 000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в 13 500 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Приморский край Пограничный район с. Барабаш-Левада пер. Лесной, 1, с видом разрешенного использования: для выпаса сельскохозяйственных животных.

В возражениях ответчик указал, что срок договора с 23.12.2015 по 22.12.2018 гг., в указанный период он исправно оплачивал аренду земельного участка, после окончания договора земельным участком не пользовался, считал договор оконченным. Просил суд применить срок исковой давности.

Мировой судья при разрешении данного спора, согласился с доводами ответчика о пропуске срока исковой давности, указав, что как следует из текста искового заявления, задолженность по основному долгу образовалась за период с 01.03.2018 по 31.07.2021, то есть об отсутствии оплаты за аренду земельного участка истцу стало известно 02.03.2018. Кроме того, из исследованного в судебном заседании договора аренды от 23.12.2015 срок аренды установлен с 23.12.2015 по 22.12.2018. В соответствии с п. 3.2 Договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1-го числа, следующего за расчетным. Таким образом, 02.01.2019 истцу стало известно о ненадлежащем исполнении условий договора по основному долгу. Таким образом, на момент обращения к мировому судье с исковым заявлением, согласно штампу на конверте 25.03.2022, у истца истек срок исковой давности по заявленным требованиям.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Срок договора аренды земельного участка был установлен с 23.12.2015 по 22.12.2018 (п. 2.1 договора аренды).

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Указанное также подтверждается позицией, указанной в пункте 38 разъяснений Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данной в информационном письме от 11 января 2002 года N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", согласно которой прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Доказательств возврата арендованного имущества ответчиком не предоставлено, следовательно, начисление арендной платы по окончании срока действия договора аренды, обосновано.

Следовательно, доводы ответчика о том, что действие договора аренды истекло, что свидетельствует о его окончании, и невозможности взыскания арендной платы, несостоятельны.

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с доводами об истечении срока исковой давности.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного кодекса, предусматривающей начало течения срока исковой давности по обязательствам с определенным сроком по окончании срока исполнения.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со статьей 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (п. 1). При этом если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца (п. 3).

Данный порядок применим в силу п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации на случаи подачи заявления о вынесении судебного приказа и его отмены (п. 17 и 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце втором пункта 18 постановления Пленума от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Таким образом, для того, чтобы при обращении с иском возможно было учесть все требования, обеспеченные судебной защитой в связи с предшествующей выдачей судебного приказа, необходимо, чтобы после отмены судебного приказа истец предъявил исковые требования до истечения шестимесячного срока. В противном случае срок исковой давности подлежит исчислению в общем порядке.

Учитывая, что 24.12.2021 года вынесен судебный приказ, который в последующем был отменен 14.01. 2022 года, а истец вновь обратился в суд –25.03.2022 года, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что срок исковой давности истцом не пропущен по требованиям о взыскании задолженности за период с декабря 2018 года по 31.07.2021 (три года, предшествовавших обращению с заявлением о вынесении судебного приказа), а также пени за указанный период.

Согласно пунктам 3, 4 части 1 статьи 330 ГПК РФ основанием для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

Поскольку при вынесении решения мировой судья суда неправильно установил значимые фактические обстоятельства дела, применил срок исковой давности, что привело к неверному разрешению дела, суд полагает отменить решение, и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований о взыскании арендных платежей за период с декабря 2018 года по 31.07.2021, что составляет 10 973,74 руб. (14737,50-3763,76) (размер арендной платы за период с 01.03.2018 по 01.12.2018 составляет 3763,76), а также пени в размере 7 299,02 руб. (расчет пени в приложении № 1).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ,

О П Р Е Д Е Л И Л :

    ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 84 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 25.04.2022 ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 23.12.2015 № 12 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 973 ░░░. 74 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 299 ░░░. 02 ░░░., ░░░░░ 18 272 ░░░. 76 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 731 ░░░.

░░░░░                                          ░.░. ░░░░░