Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-227/2021 (2-848/2020;) ~ М-831/2020 от 09.12.2020

Дело № 2-227\2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 мая 2021 года                     пгт. Раздольное РК

    Раздольненский районный суд Республики Крым в ставе:

председательствующего судьи -                 Бедрицкой М.А.

при секретаре –                             Ничепорук С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Раздольное, <адрес> Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Службе государственного строительного надзора Республики Крым, третьи лица не заявляющие самостоятельных требований: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Новоселовского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Новоселовский сельский совет <адрес> Республики Крым о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе домовладения, выделения доли, прекращения права общей долевой собственности, суд

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Новоселовского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Новоселовский сельский совет <адрес> Республики Крым о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе домовладения, выделения доли, прекращения права общей долевой собственности.

Требования иска мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит 4/9 части домовладения с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 1505 м. кв.

Ответчику ФИО2 на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 5\9 части жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями по адресу: <адрес>.

За время проживания в доме между совладельцами сложился порядок пользования жилым домом и хозяйственными строениями. Дом представляет собой одноэтажное частное домовладение с изолированными помещениями для проживания (разделен на блоки), которые не имеют общих помещений, коммуникаций, несущих конструкций и сооружений.

В связи с чем просит суд признать спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, произвести раздел домовладения, выделить ее долю, и прекратить прав общей долевой собственности на домовладение.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Служба государственного и строительного надзора Республики Крым.

В судебное заседание истица не явилась, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель Службы государственного строительного надзора Республики Крым в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщил.

Представители третьего лица в судебное заседание не явились. О рассмотрении дела извещены в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы инвентаризационного дела БТИ, материалы дела, заключение экспертизы, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ)"О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом " выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из письма Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N ог-<адрес> "О статусе жилого дома блокированной застройки " следует, что жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам.

Согласно ч.3 ст.16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса РФ помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально - бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

Таким образом, признаком многоквартирного дома является не только наличие в нем нескольких квартир, но также наличие общего имущества и общих помещений, в которые можно выйти из каждой квартиры, наличие выхода либо в общий коридор или на общий земельный участок. В противном случае обособленное жилое помещение, не обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, не будет являться квартирой в многоквартирном доме в смысле, вкладываемом в это понятие Жилищным кодексом РФ.

Согласно договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником 4/9 части дома по адресу: <адрес>, пгт.Новоселовское <адрес>, расположенного на приусадебном участке размером 1505 кв.м. (л.д. 8-9).

Постановлением № отДД.ММ.ГГГГ Администрации Новоселоского сельского поселения присвоено домовладению, расположенному по адресу: Россия, <адрес>, пгт.Новоселовское <адрес> адрес: Россия, <адрес>, пгт.Новоселовское <адрес> (л.д. 29).

Как следует из архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ решением № от ДД.ММ.ГГГГ Новоселовского поселкового совета народных депутатов <адрес> Республики Крым ФИО1 передан бесплатно в частную собственность земельный участок, ранее переданный в постоянное пользование по адресу: пгт.Новоселовское <адрес> (л.д. 31).

Согласно материалам инвентарного дела № домовладения расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Новоселовское <адрес> за ФИО2 зарегистрировано 5/9 долей, и ФИО1 4/9 доли домовладения.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о содержании правоустанавливающих документов от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-002/2020-49311564 здание кадастровый №, по адресу: <адрес>, пгт.Новоселовское <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности 4/9 собственник ФИО1, 5/9 ФИО2 (л.д. 52).

В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу <адрес>, пгт.Новоселовское <адрес> является жилым домом блокированной постройки, состоящим из двух блоков. Раздел жилого дома литер «а» с тамбурами литер «а», «а1» между совладельцами по 4/9 и 5/9 доли технически возможен. Работы по переоборудованию и перепланировке, с целью признания домовладения № по <адрес> в пгт.Новоселовское, <адрес> РК жилым домом блокированной застройки в соответствии с фактическими долями и сложившимся порядком пользования сторон выполнять не требуется.

В пользовании ФИО1 находится: тамбур литера «а1» площадью 7,5 кв.м., жилой дом литер «А» состоящий из: кухни 2 площадью 8,8 кв.м, 3 жилой площадью 9,9 кв.м., 4 жилой площадью 15.2 кв.м., общая площадь 41,4 кв.метров, жилая 25,1 кв.м. и хозяйственные строения и сооружения: сарай литер «Д», летняя кухня литер «И», сарай литер «и», сарай литер «и1», сарай литер «К».

В пользовании ФИО2 находится тамбур литера «а» площадью 7,4 кв.м., жилой дом литер «А» состоящий из: кухни 2 площадью 10,1 кв.м, 3 жилой площадью 18,2 кв.м., общая площадь 35,7 кв.метров, жилая 18,2 кв.м. и хозяйственные строения и сооружения: сарай литер «Е»,, гараж литер «З».

        При создании отдельных блоков в жилом доме по адресу: № по <адрес> в пгт.Новоселовское, <адрес> РК    имеются отступления фактических долей от идеальных, отраженных в правоустанавливающих документах. Доля ФИО1 соответствует 56/100 доли. Доля ФИО2 соответствует 44/100 долям.

Таким образом, судом установлено, что жилой <адрес> в пгт.Новоселовское, <адрес> РК фактически представляет собой две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, имеющих отдельные входы и коммуникации.

Между сторонами сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, оборудование жилого дома позволяет эксплуатировать его владельцам своих частей дома самостоятельно и автономно, и части дома представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав в смысле вышеприведенных норм жилищного законодательства, и спора между владельцами не имеется.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что спорное здание отвечает требованиям о жилых домах блокированной застройки, и, соответственно нормам Градостроительного кодекса Российской Федерации, в связи с чем, суд считает заявленные исковые требования законными, обоснованными, подтвержденными материалами дела, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

                               РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Новоселовское <адрес>, кадастровый № жилым домом блокированной застройки.

Произвести раздел домовладения, принадлежащего ФИО1 и ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Новоселовское <адрес>, кадастровый №, выделив в собственность ФИО1: жилой дом литер «А» состоящий из: тамбур литера «а1» площадью 7,5 кв.м., кухни площадью 8,8 кв.м, жилой комнаты площадью 9,9 кв.м., жилой комнаты площадью 15.2 кв.м., общая площадь 41,4 кв.метров, жилая 25,1 кв.м. и хозяйственные строения и сооружения: сарай литер «Д», «и», «и1», «К», летняя кухня литер «И».

Признать 4/9 долей жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, пгт.Новоселовское <адрес>, принадлежащих ФИО1 на праве собственности, состоящих из: жилой дом литер «А» состоящий из: тамбур литера «а1» площадью 7,5 кв.м., кухни площадью 8,8 кв.м, жилой комнаты площадью 9,9 кв.м., жилой комнаты площадью 15.2 кв.м., общая площадь 41,4 кв.метров, жилая 25,1 кв.м. и хозяйственные строения и сооружения: сарай литер «Д», «и», «и1», «К», летняя кухня литер «И» - отдельным жилым домом в доме блокированной застройки.

Право общей долевой собственности на домовладение расположенное по адресу: <адрес>, пгт.Новоселовское <адрес>, кадастровый № между ФИО1 и ФИО2 - прекратить.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Раздольненский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                        подпись                                   Бедрицкая М.А.