Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-802/2024 ~ М-566/2024 от 23.04.2024

Копия                                                    Дело №2–802/2024

16RS0035-01-2024-000779-97

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 августа 2024 года                                                                                г.Азнакаево РТ

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи                                              Сибатрова А.О.,

при секретаре                                                                                Хузиной Я.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Султанова Л.А., Султанов Р.Р. к Шафикова З.М., исполнительному комитету г. Азнакаево Азнакаевского муниципального района РТ о возмещении ущерба

У С Т А Н О В И Л :

Султанова Л.А., Султанов Р.Р. обратились в суд с исковым заявлением к Шафиковой З.М., исполнительному комитету г. Азнакаево Азнакаевского муниципального района РТ о возмещении ущерба.

В обоснование указывают, что истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного в жилом доме по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в квартире произошло затопление, которое произошло из-за течи шланга холодной воды радиаторного блока газовой колонки в квартире №8 этажом выше, собственником которой является Шафикова З.М. В результате залива квартиры пострадали потолок, покрытия в стенах, обои, линолеум, электропроводка и многое другое, причинен значительный материальный ущерб. Истцы обратились в Управляющую компанию пгт Актюбинский с целью фиксации данного происшествия. Залив квартиры и причиненный ущерб зафиксирован, что подтверждается актом о заливе от ДД.ММ.ГГГГ.

После этого с целью определения объективного размера причиненного ущерба истцы обратились в ООО «Центр независимых экспертных заключений». Согласно акту экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость восстановительного ремонта без учета износа с учетом стоимости работ и материалов квартиры после залива составила 275424 руб. За составление заключение истцами уплачены денежные средства 18000 рублей.

Истцы считают, что залив квартиры произошел по вине ответчика, который ненадлежащим образом, с нарушением норм и правил, производила обслуживание своей квартиры, своевременно не обнаружила и не устранила причину залива квартиры.

По мнению истцов, сумма реального ущерба, причиненного в результате залива квартиры, составляет 275424 руб.

Кроме того указывают, что истцами понесены судебные расходы на оплату юридических услуг и услуг представителя в размере 15000 рублей.

В досудебном порядке ситуацию разрешить не представилось возможным.

В ходе рассмотрения дела, представителем истца уточнены заявленные требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Указывает, что в материалах дела имеется договор аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому по мнению истцов ущерб. Причиненный заливом квартиры, подлежит взысканию с Исполнительного комитета г. Азнакаево Азнакаевского муниципального района РТ.

Просит взыскать с Шафиковой З.М., Исполнительного комитета г. Азнакаево Азнакаевского муниципального района РТ в пользу истцов в равных долях в счет возмещения причиненного материального ущерба сумму в размере 275424 руб., взыскать с Шафиковой З.М. в пользу Султановой Л.А. расходы на оценку материального ущерба сумму в размере 18000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 15000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2977 руб., почтовые расходы по отправке претензии сумму в размере 469,26 руб., взыскать с Шафиковой З.М. в пользу Султанова Р.Р. расходы по оплате госпошлины сумму в размере 2977 руб., почтовые расходы по отправке претензии телеграммы сумму в размере 338,40 руб.

Истец Султанова Л.А., Султанов Р.Р., представитель истцов в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Шафикова З.М. в судебном заседании иск не признала.

Представитель ответчика Исполнительного комитета г. Азнакаево Азнакаевского муниципального района РТ в судебном заседании иск не признал.

Представитель третьего лица НО «ГЖФ при Президенте РТ» в судебное заседание не явился, извещался.

Представитель третьего лица ООО «УК-Актюба» в судебное заседание не явился, извещался.

Третье лицо Шафиков Ф.Ф. в судебное заседание не явился, извещался.

Выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 210 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1,2,3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами. В случае, если предоставление такого жилого помещения нарушает жилищные права граждан, проживающих в многоквартирном доме, в котором оно расположено, граждане, жилищные права которых нарушены, вправе обратиться за их защитой в суд.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу вышеприведенных норм Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, ответственность по содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии и соблюдении прав и законных интересов соседей лежит именно на собственнике данного помещения.

Частью 1 статьи 1064 Гражданского кодекса РФ установлено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

Судом установлено, что истцы Султанова Л.А., Султанов Р.Р. являются собственниками и законными представителями несовершеннолетних собственников жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ между Государственным жилищным фондом при Раисе Республике Татарстан (арендодатель) и Исполнительным комитетом г. Азнакаево Азнакаевского муниципального района РТ (арендатор) заключен договор № аренды жилого помещения, согласно которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование для проживания гражданина и членов его семьи, согласно решения арендатора жилое помещение кв.№, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно пункта 1.3. правообладателем является арендодатель на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. К данному договору подписан акт приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 79) между Исполнительным комитетом г. Азнакаево Азнакаевского муниципального района РТ (арендодатель) и Шафиковой З.М., Шафиковым Ф.Ф. (арендатор) заключен договор № аренды жилого помещения, согласно которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование для проживания гражданина и членов его семьи, согласно решения арендатора жилое помещение кв.№, расположенную по адресу: <адрес> Согласно пункта 1.3. правообладателем является НО ГЖФ при Раисе РТ на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. К данному договору подписан акт приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о затоплении жилого помещения, согласно которого комиссия в составе инженера ПТО ООО «УК пгт Актюбинский», мастера ЖЭУ ООО «УК пгт Актюбинский» составила данный акт о том, что проведен визуальный осмотр квартиры № в многоквартирном доме <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление квартиры № по вине собственника квартиры № в связи с несоблюдением правил оставления квартиры на длительный срок. Во время длительного отсутствия собственник должен был перекрыть отсекающий вентиль подачи холодного водоснабжения, краны на газовое оборудование, что не было сделано и привело к затоплению. В результате визуального осмотра квартиры № было установлено: поврежден натяжной потолок кухни – 10,00 кв.м., зала 18,8 кв.м., коридора 5.8 кв.м., проведены работы по откачке воды; стены: кухня отслоение обоев ~ 24 кв.м., в коридоре затекание воды под стеновые панели ~ 16 кв.м.. полы линолеум наблюдается частичные следы вздутия (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ между Султановой Л.А. (заказчик) и ООО «ЦНЭЗ» (исполнитель) заключен договор возмездного оказания услуг (л.д.45), согласно условий которого (п.1.1.) заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязанность по оказанию услуг: определить стоимость восстановительного ремонта пострадавшей от затопления квартиры, находящейся по адресу: <адрес> на основании составленного ООО «ЦНЭЗ» акта осмотра.

Согласно пункта 2.1. стоимость услуг составляет 18000 рублей.

Факт оплаты подтвержден кассовым чеком (л.д.44).

Согласно акта экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) стоимость восстановительного ремонта пострадавшей от затопления квартиры, находящейся по адресу: <адрес> составляет: 235884 руб. – ремонтно-восстановительные работы, 39540 руб. – стоимость пострадавшей мебели.

ДД.ММ.ГГГГ направлены в адрес Шафиковой З.М. телеграмма (л.д.17,18) претензия (л.д.49), однако оставлены без ответа.

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, заключенном между ООО «Газпром трансгаз Казань» (Исполнитель) и Шафиковым Ф.Ф. (Закзачик), Исполнитель выполняет работы (оказывает услуги) по техническому обслуживанию внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>; согласно Приложения № – Перечня выполняемых работ по техническому обслуживанию внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме – в том числе водонагреватель проточный газовый.

Истец, обращаясь с настоящим исковым заявлением, просил взыскать сумму причиненного ущерба и расходов именно с Шафиковой З.М. и ИК г. Азнакаево Азнакаевского муниципального района РТ, обосновывая тем, что ответственность за содержание внутриквартирного оборудования договором возложена на указанных лиц, как арендаторов жилого помещения.

Между тем, рассматривая заявленные требования, учитывая обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение Шафиковой З.М. передано как жилое для проживания, о чем прямо указано в договоре, в связи с чем указанным правоотношениям сторон договора подлежат применению положения главы 35 Гражданского кодекса РФ, регулирующие нормы о найме жилого помещения, а не общие нормы об аренде.

Согласно статьи 676 Гражданского кодекса РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Таким образом, в силу закона, обязанность по содержанию устройств для оказания коммунальных услуг, куда входят и внутриквартирные коммуникации, в том числе по подведению воды, возложена на наймодателя.

Доводы лиц, участвующих в деле о том, что Шафикова З.М. как наниматель жилого помещения обязана согласно условий договора обеспечить эксплуатацию оборудования, находящегося в жилом помещении, в строгом соответствии с требованиями технических паспортов и инструкций по эксплуатации соответствующего оборудования суд отклоняет, поскольку такая обязанность у нее возникает, в силу договора, перед наймодателем.

При этом, в силу вышеприведенных положений законодательства, собственник жилого помещения не освобождается от обязанности по надлежащему содержанию имущества.

При этом, суд отмечает, что каких-либо противоправных действий (бездействий) Шафиковой З.М., ИК г. Азнакаево Азнакаевского муниципального района РТ, которые бы состояли в причинно-следственной связи с причиненным истцам ущербом не установлено. Доводы представитель третьего лица ООО «УК-Актюба» о том, что Шафиковой З.М. на случай длительного отсутствия в квартире необходимо было перекрыть отсекающий вентиль водоснабжения и кранов газового оборудования не освобождают собственника от обязанности по содержанию квартиры и внутриквартирных коммунальных сетей в надлежащем состоянии.

Кроме того, из представленных суду доказательств не усматривается конкретная причина затопления квартиры истцов; не установлены причина, механизм образования течи в квартире истца; не установлена причинно-следственная связь между действиями (бездействиями) Шафиковой З.М. и ущербом, причиненным истца; акт о затоплении составлен фактически в одностороннем порядке представителями управляющей компании, в связи с чем доводы истцов о том, что затопление произошло именно из-за течи шланга холодной воды радиаторного блока газовой колонки в квартире №8 представленными доказательствами не подтверждаются.

При изложенных обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных требований суд не усматривает.

Руководствуясь статьями 194, 196 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Султанова Л.А., Султанов Р.Р. к Шафикова З.М., исполнительному комитету г. Азнакаево Азнакаевского муниципального района РТ о возмещении ущерба оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан через Азнакаевский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 19 августа 2024 года.

Судья                                                        А.О.Сибатров