Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2104/2023 ~ М-485/2023 от 24.01.2023

... Дело № 2-2104\2023

16RS0046-01-2023-000831-21

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 мая 2023 года

Вахитовский районный суд г. Казани в составе

председательствующего судьи Малковой Я.В.,

при ведении протокола помощником Сибатровым А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ :

Гришина В.М. обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указано, что ей на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию дело №П-7-225/93г от 29.11.1993 года принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: ... площадью 17,9 кв.м. Также согласно справки БТИ Вахитовского района от 03.11.1994 г. №1042 Гришиной В.М. принадлежит по праву личной собственности вышеуказанный жилой дом жилой площадью 13,7 кв.м. Жилой дом, расположенный по адресу: ... с кадастровым номером ... расположен на земельном участке с кадастровым номером ... Согласно Технического паспорта от 21.11.2022г. площадь жилого дома составляет 68,2 кв.м. 25.08.2022г. было подано заявление в Управление Росреестра на регистрацию права 30.11.2022г. был вынесен отказ в государственной регистрации. Указывает, что возведенный дом является самовольным строением, без оформления разрешения на строительство. Получить разрешение на строительство невозможно, так как строительство жилого дома уже осуществлено. Указанное самовольное строение произведено на территории и в границах земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, категория и назначение участка соответствует расположению на нем жилого дома. ООО «Независимая экспертная компания» подготовлено заключение специалиста 57-СТ/12.2022, где в выводах указано: Объект недвижимости (жилой дом, расположенный в границах земельного участка с кад. № ...), расположенный по адресу: Республика Татарстан, ..., является объектом капитального строительства. В ходе исследования установлено, что строение представляет собой одноэтажное жилое здание. Объект исследования расположен по адресу: Республика Татарстан, ... имеет признаков временных построек и некапитальных объектов, соответствует основным техническим критериям принадлежности строения к объекту капитального строительства и объекту недвижимости. В случае демонтажа или переноса указанного строения, что характерно для временных построек, основные признаки капитальности, необходимые для комфортного и безопасного нахождения внутри павильона граждан, будут существенно нарушены. Техническими критериями отнесения имущества к недвижимому являются монтаж имущества на специально возведенном для него фундаменте, подведение к нему стационарных коммуникаций, принадлежность строения к капитальным, характер работ по привязке фундамента к местности. Исследуемый объект недвижимости (жилой дом, расположенный в границах земельного участка с кад. № ...), расположенный по адресу: Республика Татарстан, ..., соответствует: СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31- 02-2001 (с Изменением N1) является жилым, поскольку имеет жилые комнаты (гостиная, спальни), а также все необходимые помещения вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем (санузел, кухня). Исследуемый объект недвижимости оборудован инженерными системами необходимыми для постоянного проживания граждан, а именно: отопление, водоснабжение, водоотведение (канализация), электроснабжение. Установлено соответствие объекта недвижимости (Жилого дома, расположенного в границах земельного участка с кад. № ...), расположенного по адресу: ..., Федеральному закону "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от 30.12.2009 N 384-ФЗ (последняя редакция) в части: Статья 7. Требования механической безопасности, Статья 8. Требования пожарной безопасности, Статья 10. Требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях, Статья 11. Требования безопасности для пользователей зданиями и сооружениями. Жилой дом, расположенный по адресу: ... не создает угрозу жизни и здоровью окружающих. Объект недвижимости (жилой дом, расположенный в границах земельного участка с кад. ... расположенный по адресу: Республика Татарстан, г Казань, Вахитовский район, ул. Чебоксарская, д. 36, имеет прочную связь с землей. Перемещение объекта недвижимости (Жилого дома, расположенный в границах земельного участка с кад. № ...), расположенный по адресу: ..., без несоразмерного ущерба его назначению, невозможно. В наличии имеются Коммуникации, специально подведенные к объекту недвижимости (Жилого дома, расположенный в границах земельного участка с кад. № ...), расположенный по адресу: ..., а именно: электрические сети, водоснабжение, газоснабжение, водоотведение. Объект недвижимости (жилой дом, расположенный в границах земельного участка с кад. № ......), расположенный по адресу: ..., соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, а также санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям противопожарной безопасности. Просит признать право собственности за ФИО7 на объект недвижимости - жилой дом общей площадью 68,2 кв. м., расположенный по адресу: ....

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал.

Представители ответчика, третьих лиц в судебное заседание не явились, о судебном заседании извещены, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

По смыслу норм действующего законодательства суд на основании статьи 148, части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации должен самостоятельно определить характер спорного правоотношения, возникшего между сторонами, а также нормы права, подлежащие применению, то есть дать ему правовую квалификацию.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец просил признать за ним право собственности на жилой дом, указав, что истец длительное время пользуется самовольным строением, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные платежи.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из материалов дела следует, что Гришиной В.М. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию дело №П-7-225/93г от 29.11.1993 года принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: ... площадью 17,9 кв.м.

Согласно справки БТИ Вахитовского района от 03.11.1994 г. №1042 Гришиной В.М. принадлежит на праве личной собственности вышеуказанный жилой дом жилой площадью 13,7 кв.м.

Жилой дом, расположенный по адресу: ... с кадастровым ... расположен на земельном участке с кадастровым номером ... с разрешенным видом использования : индивидуальный дом.

Согласно Технического паспорта от 21.11.2022г. площадь жилого дома составляет 68,2 кв.м.

Поскольку суд не связан правовой квалификацией правоотношений, предложенной лицами, участвующими в деле, и ему надлежит самостоятельно определить подлежащие применению к установленным обстоятельствам нормы права и дать юридическую квалификацию правоотношениям сторон, при рассмотрении настоящего дела, суд полагает необходимо руководствоваться следующим.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностноевладение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 постановления Пленума).

Из положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности за лицом, обращающимся с иском о признании права собственности на самовольную постройку, возможно в случае наличия у этого лица соответствующих прав на земельный участок, на котором возведена эта постройка, что является необходимым условием для удовлетворения иска.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

На основании подпункта 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности могут возникать из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения данных прав и обязанностей, а применительно к подпункту 8 пункта 1 указанной статьи – вследствие действий должностных лиц этих органов.

Само по себе отсутствие документов об отводе земельного участка, а также невозможность доказать право собственности на основании надлежащим образом заключенного и зарегистрированного договора не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества.

Иной подход ограничивал бы применение статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и введение в гражданский оборот недвижимого имущества, возведенного в период действия гражданского законодательства, не предусматривавшего признание права собственности на самовольную постройку, и в отношении которого истекли сроки предъявления требований о его сносе.

Как следует из материалов дела, жилой дом состоит из литер А 1956 года постройки площадью 48,3 кв.м. и литер А 1- 2000 года постройки площадью 19, 9 кв.м.

Более 25 лет истец владеет спорным домом открыто, непрерывно и добросовестно.

При этом какие-либо претензии к истцу по поводу его проживания в доме и владения домом кем-либо не предъявлялись, требования об оплате за проживание либо о выселении и освобождении домовладения не заявлялись.

В рассматриваемом случае владение жилым домом никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось, каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 109 Гражданского кодекса Российской Советской Федеративной Социалистической Республики и статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также требований об истребовании земельного участка, на котором расположен жилой дом, не заявлялось.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании за истцом права собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО8 на объект недвижимости - жилой дом общей площадью 68,2 кв. м., расположенный по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца через Вахитовский районный суд г. Казани.

...

...

Судья Я.В. Малкова