Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-353/2022 ~ М-134/2022 от 07.02.2022

УИД № RS0№-33 №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н ИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>      17 июня 2022 года

Калачёвский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Косолаповой В.А., при секретаре судебного заседания Бердниковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терентьев С.П. к Администрация Пятиизбянского сельского поселения сельского поселения Калачевского муниципального района <адрес> о признании права собственности на незавершенный строительством дом,

У С Т А Н О В И Л:

Терентьев С.П. обратился в Калачёвский районный суд с иском к Администрация Пятиизбянского сельского поселения сельского поселения Калачевского муниципального района <адрес> о признании права собственности на незавершенный строительством дом рыбака расположенный по адресу: <адрес> А, в обоснование указав, что на участке по адресу: <адрес> А, находящемся у него в аренде, возвел незавершенный строительством дом рыбака, выстроенный на 18%. На указанный объект недвижимости подготовлен технический паспорт. Согласно заключению АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Сибирский филиал по инженерно-техническому обследованию дома рыбака выстроенного на 18%, расположенного по вышеуказанному адресу, обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию. Данное самовольное строение не нарушает права и законные интересы граждан, и не создает угрозу их жизни или здоровью, выполнено в соответствии с градостроительными, строительно-техническими нормами и правилами. Просит суд признать за ним право собственности на незавершенный строительством дом рыбака, расположенный по адресу: <адрес> А

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ занесенными в протокол судебного заседания к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц Администрация Пятиизбянского сельского поселения Калачёвского муниципального района <адрес>, Нижнее-Волжское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов, Комитет природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии <адрес>.

В судебное заседание истец Терентьев С.П. и его представитель Кузнецова Н.А. не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении требования настаивали.

Администрация Пятиизбянского сельского поселения сельского поселения Калачевского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по существу исковых требований не представил.

Представители третьих лиц Администрации Калачёвского муниципального района <адрес>, Нижне-Волжского бассейнового водного управления Федерального агентства водных ресурсов, Комитета природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии <адрес> в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по существу исковых требований не представили.

Суд, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон, с принятием заочного решения по делу.

Исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.5 ч.3 ст.8 Градостроительного кодекса РФ, к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При рассмотрении дела установлено, что дом рыбака расположенный по адресу: <адрес> А готовностью 18% построен истцом без соответствующего разрешения компетентных органов на земельном участке находящемся у него на праве аренды заключены с Администрация Пятиизбянского сельского поселения Калачёвского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выводам заключения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Сибирский филиал Светлоярское отделения по инженерно-техническому обследованию, техническое состояние несущих строительных и ограждающих конструкций дома рыбака выстроенного на 18% по адресу: <адрес> А обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию дома рыбака.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> А, входит в границы водоохраной зоны и в прибрежну. Защитную полосу, при этом в зону санитарное охраны источников питьевого водоснабжения и в зону санитарной охраны с особыми условиями использования вышеуказанный земельный участок не входит, что подтверждается письмом Администрация Пятиизбянского сельского поселения Калачёвского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, градостроительным зонированием, правилами землепользования и застройки Администрация Пятиизбянского сельского поселения сельского поселения.

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как следует из материалов дела, истец Терентьев С.П. является арендатором земельного участка, площадью 2000 кв.м., по адресу: <адрес> А, на котором расположен спорный объект недвижимости согласно пункту 4.1 Договора аренды, арендатор имеет право возводить на земельном участке с согласия арендодателя здания, сооружения и иные объекты недвижимости, приобрести в собственность за плату земельный участок при завершении строительства и получении свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимости (100% готовность объекта, введенного в эксплуатацию в установленном законном порядке) предусмотренными в соответствии с условиями настоящего договора.

Данные требования закона истцом соблюдены, возведенный объект недвижимости расположен на земельном участке, находящемся на праве пользования в соответствии с договоров аренды у истца, его целевое назначение полностью соответствует возведенному незавершенного строительства объекту.

Каких либо обстоятельств, свидетельствующих о том, что объект недвижимости – незавершенный строительством жилой дом, препятствует владельцам соседних строений в пользовании ими своими строениями и земельными участками, а также создает угрозу жизни здоровью других лиц судом не установлено.

Возведенный незавершенный строительством дом рыбака не затрагивает прав и законных интересов граждан, поскольку построен истцом в границах арендованного им земельного участка.

Учитывая, что при возведении спорного помещения не допущено нарушений градостроительных норм и правил, объект индивидуального строительства не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства – дом рыбака степенью готовности 18%, расположенный по адресу: <адрес> А.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198, 233-234 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования Терентьев С.П. к Администрация Пятиизбянского сельского поселения сельского поселения Калачевского муниципального района <адрес> о признании права собственности на незавершенный строительством дом, удовлетворить.

Признать за Терентьев С.П. право собственности на объект незавершенного строительства – дом рыбака степенью готовности 18%, расположенный по адресу: <адрес> А

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Администрация Пятиизбянского сельского поселения вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Администрация Пятиизбянского сельского поселения заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи Администрация Пятиизбянского сельского поселения заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья В.А. Косолапова